Living Legends
Казкові вежі та вілли на північ від Global Village
Гід по району
Living Legends це фрігольд квартал від Tanmiyat Global у Wadi Al Safa 3, Dubailand, одразу на північ від Global Village. Він підходить родинам і покупцям, які шукають вигідну ціну: студії приблизно від 611 000 AED, квартири з 1 спальнею близько 1,07 млн AED.
Головне
- Два з кожних трьох продажів із 639 угод DLD за рік до вересня 2026 року припали на off plan, загалом 424 угоди.
- Найдоступнішим входом стали студії приблизно за 611 000 AED, здебільшого в Cinderella Tower, що будується, де зафіксовано 165 продажів.
- Тим, хто шукає вигоду, варто подивитися на Hercules і Cleopatra: готові вежі продавалися приблизно по 836 і 843 AED за кв. фут за середнього по району близько 1 182 AED.
- Найактивнішим проєктом став сусідній The Wilds від Aldar: 200 продажів після запуску у 2025 році.
- Діти можуть ходити до школи пішки: Dunecrest American School за кілька сотень метрів від ряду веж.
Living Legends це розумний вибір для покупців, яким потрібно більше простору за менші гроші в Dubailand: фрігольд квартал саудівського девелопера Tanmiyat Global у Wadi Al Safa 3, біля Sheikh Mohammed Bin Zayed Road і одразу на північ від Global Village. Запущений у 2006 році, він поєднує кластери вілл і ряд середньоповерхових веж, названих на честь легенд і казок, від Hercules та Cleopatra до Rapunzel і Shakespeare. У 2018 році всередині кварталу відкрилася Dunecrest American School. Квартира з 1 спальнею зазвичай продавалася приблизно за 1,07 млн AED, а з 3 спальнями приблизно за 2,15 млн AED. Зараз значна частина активності припадає на off plan, зокрема нові вежі на бульварі та сусідній проєкт The Wilds від Aldar, тож район підходить родинам і покупцям, готовим зростати разом із ним.
Ключові факти
- Розташування
- Wadi Al Safa 3, Dubailand, на північ від Global Village
- Майстер девелопер
- Tanmiyat Global (запуск у 2006 році)
- Типи нерухомості
- Квартири, пентхауси, таунхауси та вілли
- Типова ціна квартири з 1 спальнею
- 1,07 млн AED (DLD, 12 місяців)
- Типова ціна житла з 3 спальнями
- 2,15 млн AED (DLD, 12 місяців)
- Форма власності
- Фрігольд, для покупців будь-якого громадянства
- Кому підходить
- Родинам, покупцям, які шукають вигоду, та інвесторам в off plan
Гіди по будинках Living Legends
Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.
Ринкові дані
Living Legends: ціни та оренда за кількістю спалень
Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 16 будинках і комплексах Living Legends, які ми відстежуємо.
- Зареєстровані продажі
- 639
- 424 на етапі будівництва
- Зареєстровані оренди
- 25
- Типова ціна за кв. фут
- AED 1,182
- Об'єктів у продажу та оренді
- 252
| Тип | Продажі | Типова ціна | AED за кв. фут | Типова оренда | Валова дохідність |
|---|---|---|---|---|---|
| Студія | 159 | AED 611K | 1,453 | · | · |
| 1 спал. | 161 | AED 1.1M | 1,100 | · | · |
| 2 спал. | 101 | AED 1.5M | 1,100 | · | · |
| 3 спал. | 120 | AED 2.2M | 1,089 | AED 160K на рік | · |
Що тут продавалося
За останні 12 місяців у Living Legends зареєстровано 639 угод купівлі, 66% з них на етапі будівництва.
Найбільше угод: The Wilds (200, AED 1.6M); Cinderella Tower (165, AED 611K); Rapunzel Tower (71, AED 1.6M)
Головні будинки Living Legends
| Будинок | Девелопер | Завершення | Продажі за 12 міс. | Типова ціна |
|---|---|---|---|---|
| The Wilds | Aldar Properties | будується | 200 | AED 1.6M |
| Cinderella Tower | Tanmiyat Global and Amer Al Ghurair Real Estate Development | будується | 165 | AED 611K |
| Rapunzel Tower | Tanmiyat Global | · | 71 | AED 1.6M |
| Al Ghurair Residence 5 | Amer Al Ghurair Real Estate Development | 2025 | 57 | AED 920K |
| Shakespeare Tower | Tanmiyat Global | будується | 54 | AED 2.2M |
| Queen Sheba Tower | Tanmiyat Global | будується | 33 | AED 1.6M |
| The Eugene Townhouses | The Eugene Real Estate | 2023 | 1 | · |
| Cleopatra Tower | Tanmiyat Global | 2020 | 24 | AED 1.2M |
Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.
Що всередині Living Legends: тематичні вежі, кластери вілл і нові запуски
Саудівський девелопер Tanmiyat Global запустив Living Legends у 2006 році на території близько 14 млн кв. фут у Dubailand. За планом приблизно 500 вілл розташувалися навколо зелені на західному боці, а на сході бульвар веж із понад 2 000 квартир, і кожна вежа названа на честь історичного чи казкового персонажа. Hercules була серед перших завершених, у січні 2016 року, за нею у 2020 році Cleopatra.
Останніми роками квартал помітно пришвидшився. Al Ghurair Residence 5, колишня назва Marco Polo, завершили в серпні 2025 року, The Eugene Townhouses додали 48 будинків із 3 спальнями у 2023 році, а такі вежі, як Cinderella, Shakespeare і Queen Sheba, продаються на етапі off plan. По сусідству Aldar і Dubai Holding у лютому 2025 року запустили The Wilds, проєкт вілл і квартир у природній тематиці, перша фаза якого була розпродана на старті.
Школи, парки та дозвілля поруч із Living Legends
Living Legends це тихий житловий куточок, але деякі з найбільших розважальних місць Дубая просто біля порога. Усередині кварталу є школа, парк зі спортивними майданчиками та мечеть, а Majan і Al Barari поруч. Пересуваються тут зазвичай автомобілем, по Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
- •Dunecrest American School, відкрита у 2018 році з оцінкою KHDA Good, приблизно за 0,4 км від Cleopatra Tower.
- •Мешканці Hercules Tower мають Victory Heights Primary School приблизно за 2,6 км.
- •Majan Central Park приблизно за кілометр від веж, це найближчий великий зелений простір.
- •Для поціновувачів тематичних парків IMG Worlds of Adventure приблизно за 1,8 км, а Global Village просто через Sheikh Mohammed Bin Zayed Road на південь.
- •Квартал обслуговує мечеть Legends Jumaa Mosque.
- •Дорога до Downtown Dubai автомобілем займає близько 20 хвилин.
Ціни продажу в Living Legends і що показують дані
Усі цифри в цьому розділі взято з угод, зареєстрованих у DLD за 12 місяців до вересня 2026 року, по 16 будинках і кластерах Living Legends, які ми відстежуємо, зокрема сусідньому The Wilds. Із 639 продажів 424 припали на off plan, а середня ціна становила близько 1 182 AED за кв. фут. Студії продавалися приблизно за 611 000 AED за 423 кв. фут, квартири з 1 спальнею приблизно за 1,07 млн AED за 856 кв. фут, житло з 2 спальнями приблизно за 1,54 млн AED за 1 426 кв. фут, а з 3 спальнями приблизно за 2,15 млн AED; 120 угод із 3 спальнями свідчать про стабільний родинний попит.
Готові вежі дають помітну різницю в ціні. Hercules продавалася приблизно по 836 AED за кв. фут, Cleopatra приблизно по 843 AED, а новіша Al Ghurair Residence 5 близько 1 086 AED і Cinderella, що будується, близько 1 446 AED. У Rapunzel Tower зафіксовано 71 продаж за типовою ціною 1,6 млн AED. Даних про оренду мало: 25 договорів Ejari, усі в The Eugene Townhouses, де будинок із 3 спальнями зазвичай здавався приблизно за 160 000 AED на рік.
Сильні сторони Living Legends
- •Просторі квартири за свою ціну, особливо в готових вежах дешевше 850 AED за кв. фут.
- •Школа з американською програмою всередині кварталу та інші школи в сусідніх Arabian Ranches і Victory Heights.
- •Насичені вихідні поруч: від Global Village та IMG Worlds of Adventure до дитячих майданчиків Majan Central Park.
- •Вибір між готовим житлом на вторинному ринку та запусками off plan із планами розстрочки.
- •Покупці експати можуть отримати повне право власності, бо весь Living Legends фрігольд.
Що врахувати в Living Legends
- •Уздовж бульвару зростають нові вежі, тож крани та будівельний транспорт ще певний час будуть частиною краєвиду.
- •Магазинів усередині кварталу поки небагато, тому по великі покупки доведеться їхати до Majan чи Arabian Ranches.
- •Повсякденне життя тут повʼязане з автомобілем, бо метро до цієї частини Dubailand поки не доходить; головний виїзд по Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
- •Даних про оренду мало, тому інвесторам варто перевіряти досяжну орендну ставку для кожного будинку окремо.
Корисно знати
Living Legends: відповіді на запитання
Чи добре жити в Living Legends?+
Living Legends підходить родинам і покупцям, які хочуть більше простору за свій бюджет. Усередині є Dunecrest American School і парк, поруч Global Village та IMG Worlds of Adventure, а тихі вулиці розташовані осторонь головних доріг. Мешканцям потрібен автомобіль, а деякі вежі ще будуються, тож квартал найкраще підходить тим, хто планує жити тут кілька років.
Скільки коштує квартира з 1 або 2 спальнями в Living Legends?+
Квартира з 1 спальнею в Living Legends зазвичай продавалася приблизно за 1,07 млн AED при площі близько 856 кв. фут, а з 2 спальнями приблизно за 1,54 млн AED при площі близько 1 426 кв. фут, за угодами, зареєстрованими в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року. Готові вежі, як-от Hercules і Cleopatra, продавалися приблизно по 840 AED за кв. фут, нижче за середнє по району.
Чи можуть іноземці купити нерухомість у Living Legends?+
Так. Квартал Living Legends у Wadi Al Safa 3 належить до фрігольд зон: квартиру, таунхаус або віллу тут може купити громадянин будь-якої країни, а право власності оформлюється в Dubai Land Department. Обирати можна між готовими обʼєктами на вторинному ринку та новими вежами, які девелопери продають у розстрочку.
Які школи поруч із Living Legends?+
Dunecrest American School розташована всередині кварталу, приблизно за 0,4 км від Cleopatra Tower. Вона відкрилася у 2018 році, навчає за американською програмою з IB Diploma і має оцінку KHDA Good. Victory Heights Primary School приблизно за 2,6 км, а Jumeirah English Speaking School в Arabian Ranches приблизно за 4 км від західних кластерів вілл.
Де розташований Living Legends і як далеко до Downtown Dubai?+
Living Legends розташований у Wadi Al Safa 3, Dubailand, одразу на північ від Global Village біля Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, по сусідству з Majan та Al Barari. До Downtown Dubai близько 20 хвилин автомобілем, а до The Dubai Mall і міжнародного аеропорту Дубая приблизно по 24 хвилини.
Що таке The Wilds поруч із Living Legends?+
The Wilds це квартал у природній тематиці від Aldar Properties разом із Dubai Holding, запущений у лютому 2025 року поруч із Living Legends і навпроти Global Village. Перша фаза з 734 вілл була розпродана на старті, а The Wilds Residences додає 740 квартир із терміном здачі у 2030 році. За 12 місяців до вересня 2026 року тут зафіксовано 200 продажів.
Гіди для покупців