Données de ventes DLD
Appartements à vendre à Dubai Hills Estate
Les appartements à Dubai Hills Estate se sont vendus à un prix médian de 2,1 M AED (2 390 AED le pied carré) sur 2 422 ventes au cours des 12 derniers mois.
Chiffres sur 12 mois jusqu'au 25 septembre 2026
Chiffres clés, 12 derniers mois
2 422
Ventes enregistrées
2,1 M AED
Prix médian
2 390 AED
Prix médian au pied carré
7,2 %
Meilleur rendement brut, studio
Prix par taille
| Taille | Ventes | Médiane | Au pied carré | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 76 | 800 k AED | 1 928 AED | 7,2 % |
| 1 chambre | 1 135 | 1,7 M AED | 2 344 AED | 5,2 % |
| 2 chambres | 888 | 2,7 M AED | 2 390 AED | 5,2 % |
| 3 chambres | 319 | 4,5 M AED | 2 555 AED | 5,6 % |
| 4 chambres | 4 | 9,3 M AED | 2 523 AED | n.d. |
| Taille | Baux | Médiane, par an |
|---|---|---|
| Studio | 365 | 58 k AED |
| 1 chambre | 1 679 | 90 k AED |
| 2 chambres | 1 311 | 140 k AED |
| 3 chambres | 299 | 250 k AED |
| 4 chambres | 3 | 486 k AED |
Trimestre par trimestre
| Période | Ventes | Prix médian | Au pied carré |
|---|---|---|---|
| de sept. à nov. 2025 | 626 | 2 M AED | 2 404 AED |
| de déc. 2025 à févr. 2026 | 892 | 2,5 M AED | 2 442 AED |
| de mars à mai 2026 | 402 | 2 M AED | 2 385 AED |
| de juin à sept. 2026 | 502 | 2,1 M AED | 2 249 AED |
Immeubles les plus échangés
- Parkwood
Ventes DLD, 12 mois: 79 · À partir de 1,7 M AED
- Elvira
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- Ellington House
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- Park Horizon
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- Lime Gardens
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- Sway Residences
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Questions
Des réponses chiffrées
Combien coûte un appartement à Dubai Hills Estate ?+
Le prix médian d'un appartement à Dubai Hills Estate atteint 2,1 M AED, ou 2 390 AED le pied carré, sur les 12 derniers mois, d'après 2 422 ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department (DLD). La moitié des transactions se situe entre 1,7 M AED et 2,9 M AED. Par taille, les prix médians sont de studio 800 k AED, 1 chambre 1,7 M AED, 2 chambres 2,7 M AED et 3 chambres 4,5 M AED. Le format le plus échangé est 1 chambre, avec 1 135 ventes.
Quel est le prix au pied carré des appartements à Dubai Hills Estate ?+
La médiane atteint 2 390 AED le pied carré sur 2 422 ventes DLD des 12 derniers mois. Par taille : studio 1 928 AED, 1 chambre 2 344 AED, 2 chambres 2 390 AED, 3 chambres 2 555 AED. Les petites surfaces affichent en général un prix au pied carré plus élevé.
Quel rendement locatif pour un appartement à Dubai Hills Estate ?+
En rapportant les prix de vente médians DLD aux loyers médians des nouveaux baux Ejari, on obtient des rendements bruts de studio 7,2 %, 1 chambre 5,2 %, 2 chambres 5,2 %, 3 chambres 5,6 %. Les charges et la vacance réduisent le rendement net : demandez-nous une estimation immeuble par immeuble.
Combien d'appartements se sont vendus à Dubai Hills Estate l'an dernier ?+
Le Dubai Land Department a enregistré 2 422 ventes sur les 12 mois jusqu'au 25 septembre 2026. 60 % de ces ventes étaient des achats sur plan auprès des promoteurs, signe d'un fort appétit pour les nouveaux lancements. Le trimestre le plus actif a été de déc. 2025 à févr. 2026, avec 892 ventes.
Quels immeubles de Dubai Hills Estate ont des appartements à vendre ?+
Notre carte recense 34 immeubles avec des annonces en sept. 2026. Les plus actifs : Parkwood, Elvira, Ellington House, Park Horizon, Lime Gardens. Chacun renvoie à son guide avec les prix par chambre.
À propos de Dubai Hills Estate
Le cœur du marché s'est échangé entre 1,7 M AED et 2,9 M AED. Par taille, les prix médians sont de studio 800 k AED, 1 chambre 1,7 M AED, 2 chambres 2,7 M AED et 3 chambres 4,5 M AED. Le format le plus échangé est 1 chambre, avec 1 135 ventes.
Rapporté aux nouveaux baux Ejari, cela donne un rendement brut d'environ 7,2 % pour le format studio. 60 % de ces ventes étaient des achats sur plan auprès des promoteurs, signe d'un fort appétit pour les nouveaux lancements. Notre carte suit 34 immeubles à Dubai Hills Estate avec des biens à vendre, dont Parkwood, Elvira, Ellington House.
Dubai Hills Estate est la grande communauté d'Emaar et Meraas entre Al Khail Road et Umm Suqeim Street, organisée autour d'un golf de 18 trous, du Dubai Hills Park et du Dubai Hills Mall. Ses immeubles d'appartements permettent d'accéder, au prix d'un appartement, à l'une des adresses familiales les plus recherchées de la ville.
La même recherche dans d'autres quartiers
Médianes des ventes du Dubai Land Department (type Unit, sous-type Flat pour les appartements ; Villa et terrains de villas pour les maisons) et des nouveaux baux Ejari portant sur un seul logement, pour la zone et le master project DLD indiqués. Rendement brut = loyer médian des nouveaux baux divisé par le prix de vente médian pour le même nombre de chambres. Les prix demandés proviennent d'un relevé mensuel des portails (nombres et médianes uniquement).