Гид по зданию, Discovery Gardens

Zen Cluster Discovery Gardens, Dubai

Zen Cluster служит северными воротами Discovery Gardens в Jebel Ali, Дубай: дома с 1 по 37, первые кварталы, которые вы видите, свернув с Sheikh Zayed Road у Ibn Battuta Mall. Здесь студии и квартиры с одной спальней от Nakheel, и этот кластер известен прежде всего как место для аренды, а не для покупки.

Основные факты

Девелопер: Nakheel
Сообщество: Discovery Gardens, Jebel Ali
Дома: С 1 по 37
Тематика: Дзен (японский сад)
Расположение: Северное острие, у Sheikh Zayed Road
Жилье: Студии и квартиры с одной спальней
Ближайшее метро: The Gardens (Красная линия), около 0,6 км
Рынок: В основном аренда, мало перепродаж
Форма собственности: Фрихолд

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Zen Cluster, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
Студия	~1	660 тыс. AED	555 тыс. AED
1 сп.	~1	750 тыс. AED	818 тыс. AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 925 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
Студия	~1	660 тыс. AED	555 тыс. AED	556 кв. футов	1 187 AED
1 сп.	~1	750 тыс. AED	818 тыс. AED	792 кв. футов	947 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
Студия	~48	44 тыс. AED	·	495 кв. футов
1 сп.	~18	64 тыс. AED	·	957 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Владеете недвижимостью в Zen Cluster?

Узнайте, за сколько её можно продать сегодня, по зарегистрированным сделкам на этой странице.

Оценить мою недвижимость

Недавние зарегистрированные продажи в Zen Cluster

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 7 продаж в Zen Cluster.

1 сп. · 1 020 кв. футовавг. 2026865 000 AED848 AED / кв. футов
Студия · 499 кв. футовиюнь 2026555 000 AED1 113 AED / кв. футов
1 сп. · 1 107 кв. футовмарт 20261 000 000 AED903 AED / кв. футов
1 сп. · 800 кв. футовфевр. 2026740 000 AED925 AED / кв. футов
Студия · 497 кв. футовянв. 2026575 000 AED1 157 AED / кв. футов
Студия · 529 кв. футовдек. 2025550 000 AED1 039 AED / кв. футов
1 сп. · 962 кв. футовнояб. 2025770 000 AED800 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
авг. 2026	1 сп.	1 020 кв. футов	865 000 AED	848 AED
июнь 2026	Студия	499 кв. футов	555 000 AED	1 113 AED
март 2026	1 сп.	1 107 кв. футов	1 000 000 AED	903 AED
февр. 2026	1 сп.	800 кв. футов	740 000 AED	925 AED
янв. 2026	Студия	497 кв. футов	575 000 AED	1 157 AED
дек. 2025	Студия	529 кв. футов	550 000 AED	1 039 AED
нояб. 2025	1 сп.	962 кв. футов	770 000 AED	800 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

Студия · Продажи 3
Типичная площадь
499 кв. футов
За кв. фут
1 113 AED
Диапазон площадей
497 до 529 кв. футов
1 сп. · Продажи 4
Типичная площадь
991 кв. футов
За кв. фут
876 AED
Диапазон площадей
800 до 1 107 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут
Студия	3	499 кв. футов	497 до 529 кв. футов	1 113 AED
1 сп.	4	991 кв. футов	800 до 1 107 кв. футов	876 AED

О Zen Cluster

У Zen самые маленькие номера домов в Discovery Gardens, с 1 по 37, и он занимает острие сообщества, обращенное к Ibn Battuta Mall. Станция The Gardens на Красной линии находится примерно в 600 метрах от центра кластера, а до самого торгового центра можно дойти пешком или быстро доехать. Именно поэтому арендаторы часто спрашивают жилье именно в Zen.

Владельцы здесь продают редко. За прошлый год Земельный департамент Дубая зарегистрировал лишь несколько перепродаж в Zen: студии площадью около 500 кв. футов и квартиры с одной спальней почти на 1 000 кв. футов. При этом объявлений об аренде всегда десятки. Студии составляют примерно три четверти сдаваемого жилья, поэтому кластер хорошо подходит одиноким специалистам и парам, которые ищут свой первый адрес в Дубае.

Кластер назван в честь японских садов дзен, а его дома стоят вокруг озелененных дворов. Поскольку Zen расположен в противоположном конце от торгового центра Pavilion, большинство жителей делает покупки в Ibn Battuta Mall. Тем, кто ездит на работу в Dubai Marina, Jebel Ali Free Zone или Media City, удобно, что въезд на Sheikh Zayed Road совсем рядом.

Площади квартир

Студия
Около 500 кв. футов
1 спальня
Около 990 кв. футов

Удобства

Тематические сады во дворах между домами
Бассейны для жителей
Тренажерные залы для жителей
Детские игровые площадки
Велосипедные и беговые дорожки
Парковка для жителей

Расположение

Zen Cluster занимает северное острие Discovery Gardens, там, где сообщество выходит к Sheikh Zayed Road. Ibn Battuta Mall находится примерно в 1,3 км, станция метро The Gardens в 0,6 км, а Dubai Marina Mall около 3,2 км по прямой.

Станция метро The Gardens0,6 км
Ibn Battuta Mall1,3 км
Discovery Gardens Pavilion2,0 км
Dubai British School Jumeirah Park2,6 км
Arcadia Global School2,8 км
Dubai Marina Mall3,2 км
Expo City Dubai9,8 км

Zen Cluster: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Zen Cluster?+

По нашему срезу сент. 2026, в Zen Cluster продавалось около 2 квартир, от 660 тыс. AED до 750 тыс. AED (от студии до 1 сп.).

Какая аренда в Zen Cluster?+

По нашему срезу сент. 2026, в Zen Cluster сдавалось около 66 квартир за 37 тыс. AED до 105 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Zen Cluster?+

По данным Dubai Land Department, в Zen Cluster с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 7 сделок. Типичные цены сделок: студия 555 тыс. AED, 1 сп. 818 тыс. AED, около 925 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Zen Cluster?+

Типичная квартира с 1 спальней в Zen Cluster продавалась примерно за 818 тыс. AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 4). Типичная площадь 991 кв. футов, около 876 AED за кв. фут.

Какие дома входят в Zen Cluster?+

Zen охватывает дома с 1 по 37, самые маленькие номера в Discovery Gardens, в той части сообщества, что ближе всего к Ibn Battuta Mall и Sheikh Zayed Road.

Zen Cluster лучше для аренды или для покупки?+

Это прежде всего адрес для аренды. По данным Земельного департамента, за прошлый год здесь было лишь несколько перепродаж, тогда как студий и квартир с одной спальней в аренду предлагают очень много.

Как далеко Zen Cluster от Ibn Battuta Mall?+

Около 1,3 км. Это ближайший к торговому центру кластер Discovery Gardens, а значит, и к его супермаркетам, кинотеатру и ресторанам.

Какая площадь у квартир?+

В недавних зарегистрированных сделках студии имели площадь около 500 кв. футов, а квартиры с одной спальней около 990 кв. футов.

Почему кластер называется Zen?+

Nakheel дала каждому кластеру Discovery Gardens садовую тематику, и этот назван в честь японских садов дзен.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Источники: Discovery Gardens (Nakheel), Zen Cluster community, справочник (Propsearch), Открытые данные о сделках с недвижимостью (Dubai Land Department). Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.