Гид по зданию, Discovery Gardens

Mediterranean Cluster Discovery Gardens, Dubai

Mediterranean Cluster является крупнейшим из кластеров Discovery Gardens: 69 домов Nakheel с номерами с 38 по 106 тянутся вдоль Gardens Boulevard от станции метро The Gardens к центру сообщества. Здесь предлагают студии и квартиры с одной спальней, и это самый активный рынок перепродажи в этой части Jebel Ali, Дубай.

Основные факты

Девелопер: Nakheel
Сообщество: Discovery Gardens, Jebel Ali
Дома: С 38 по 106 (69 домов)
Тематика: Средиземноморье
Расположение: Вдоль Gardens Boulevard, в северной половине сообщества
Жилье: Студии и квартиры с одной спальней
Ближайшее метро: The Gardens (Красная линия), около 0,3 км
Рынок: Самое большое предложение для продажи и аренды в Discovery Gardens
Форма собственности: Фрихолд

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Mediterranean Cluster, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
Студия	~28	550 тыс. AED	510 тыс. AED
1 сп.	~61	796 тыс. AED	780 тыс. AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 874 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
Студия	~28	550 тыс. AED	510 тыс. AED	484 кв. футов	1 075 AED
1 сп.	~61	796 тыс. AED	780 тыс. AED	931 кв. футов	849 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
Студия	~74	44 тыс. AED	·	493 кв. футов
1 сп.	~58	65 тыс. AED	·	963 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Владеете недвижимостью в Mediterranean Cluster?

Узнайте, за сколько её можно продать сегодня, по зарегистрированным сделкам на этой странице.

Оценить мою недвижимость

Недавние зарегистрированные продажи в Mediterranean Cluster

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 290 продаж в Mediterranean Cluster. Последние 15, сначала самые новые:

1 сп. · 980 кв. футовсент. 2026785 000 AED801 AED / кв. футов
1 сп. · 969 кв. футовсент. 2026750 000 AED774 AED / кв. футов
Студия · 484 кв. футовсент. 2026515 000 AED1 063 AED / кв. футов
Студия · 484 кв. футовсент. 2026499 999 AED1 032 AED / кв. футов
Студия · 527 кв. футовсент. 2026488 000 AED925 AED / кв. футов
1 сп. · 980 кв. футовсент. 2026780 000 AED796 AED / кв. футов
Студия · 485 кв. футовсент. 2026505 000 AED1 042 AED / кв. футов
Студия · 527 кв. футовсент. 2026515 000 AED976 AED / кв. футов
Студия · 484 кв. футовсент. 2026488 000 AED1 007 AED / кв. футов
Студия · 484 кв. футовсент. 2026487 000 AED1 005 AED / кв. футов
Студия · 484 кв. футовсент. 2026487 000 AED1 005 AED / кв. футов
1 сп. · 958 кв. футовсент. 2026770 000 AED804 AED / кв. футов
1 сп. · 883 кв. футовсент. 2026676 707 AED767 AED / кв. футов
Студия · 527 кв. футовсент. 2026530 000 AED1 005 AED / кв. футов
1 сп. · 958 кв. футовсент. 2026725 000 AED757 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	1 сп.	980 кв. футов	785 000 AED	801 AED
сент. 2026	1 сп.	969 кв. футов	750 000 AED	774 AED
сент. 2026	Студия	484 кв. футов	515 000 AED	1 063 AED
сент. 2026	Студия	484 кв. футов	499 999 AED	1 032 AED
сент. 2026	Студия	527 кв. футов	488 000 AED	925 AED
сент. 2026	1 сп.	980 кв. футов	780 000 AED	796 AED
сент. 2026	Студия	485 кв. футов	505 000 AED	1 042 AED
сент. 2026	Студия	527 кв. футов	515 000 AED	976 AED
сент. 2026	Студия	484 кв. футов	488 000 AED	1 007 AED
сент. 2026	Студия	484 кв. футов	487 000 AED	1 005 AED
сент. 2026	Студия	484 кв. футов	487 000 AED	1 005 AED
сент. 2026	1 сп.	958 кв. футов	770 000 AED	804 AED
сент. 2026	1 сп.	883 кв. футов	676 707 AED	767 AED
сент. 2026	Студия	527 кв. футов	530 000 AED	1 005 AED
сент. 2026	1 сп.	958 кв. футов	725 000 AED	757 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

Студия · Продажи 127
Типичная площадь
485 кв. футов
За кв. фут
1 022 AED
Диапазон площадей
484 до 527 кв. футов
1 сп. · Продажи 163
Типичная площадь
969 кв. футов
За кв. фут
823 AED
Диапазон площадей
883 до 990 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут
Студия	127	485 кв. футов	484 до 527 кв. футов	1 022 AED
1 сп.	163	969 кв. футов	883 до 990 кв. футов	823 AED

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 2025826 AED
4 кв. 2025867 AED
1 кв. 2026858 AED
2 кв. 2026922 AED
3 кв. 2026901 AED

О Mediterranean Cluster

С домами с 38 по 106 у Mediterranean больше кварталов, чем у остальных кластеров сообщества. Его длинная полоса идет вдоль Gardens Boulevard от станции The Gardens в сторону центра сообщества, которая находится примерно в 300 метрах от центра кластера, так что почти от каждого дома до Красной линии удобно дойти пешком.

Размер дает выбор. За прошлый год Земельный департамент Дубая зарегистрировал здесь почти 300 сделок, квартир с одной спальней чуть больше, чем студий. Обычно в продаже несколько десятков объектов, а в аренде заметно больше сотни. Квартиры с одной спальней имеют площадь около 970 кв. футов, что щедро для этого ценового сегмента, а студии около 485 кв. футов.

Малоэтажные дома стоят вокруг общих дворов и бассейнов. Покупатели, сравнивающие кластеры, обычно выбирают Mediterranean ради ликвидности: здесь есть предложение на вторичном рынке, спрос арендаторов и быстрый путь к Ibn Battuta Mall и Dubai Marina.

Площади квартир

Студия
Около 485 кв. футов
1 спальня
Около 970 кв. футов

Удобства

Бассейны во дворах
Детские бассейны
Тренажерные залы для жителей
Детские игровые площадки
Велосипедные и беговые дорожки
Парковка для жителей

Расположение

Mediterranean Cluster тянется вдоль Gardens Boulevard в северной половине Discovery Gardens. Станция метро The Gardens находится примерно в 0,3 км, Ibn Battuta Mall в 1,8 км, а Dubai Marina Mall около 3,5 км по прямой.

Станция метро The Gardens0,3 км
Discovery Gardens Pavilion1,4 км
Ibn Battuta Mall1,8 км
Dubai British School Jumeirah Park2,0 км
Arcadia Global School2,1 км
Dubai Marina Mall3,5 км
Expo City Dubai9,3 км

Mediterranean Cluster: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Mediterranean Cluster?+

По нашему срезу сент. 2026, в Mediterranean Cluster продавалось около 89 квартир, от 489 тыс. AED до 1,1 млн AED (от студии до 1 сп.).

Какая аренда в Mediterranean Cluster?+

По нашему срезу сент. 2026, в Mediterranean Cluster сдавалось около 132 квартир за 38 тыс. AED до 92 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Mediterranean Cluster?+

По данным Dubai Land Department, в Mediterranean Cluster с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 290 сделок. Типичные цены сделок: студия 510 тыс. AED, 1 сп. 780 тыс. AED, около 874 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Mediterranean Cluster?+

Типичная квартира с 1 спальней в Mediterranean Cluster продавалась примерно за 780 тыс. AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 163). Типичная площадь 969 кв. футов, около 823 AED за кв. фут.

Сколько домов в Mediterranean Cluster?+

Здесь 69 домов с номерами с 38 по 106, так что это крупнейший кластер Discovery Gardens.

Легко ли здесь перепродать квартиру?+

Да. Это одна из самых активных частей сообщества: почти 300 зарегистрированных сделок за прошлый год и стабильный спрос как на студии, так и на квартиры с одной спальней.

Какая площадь у квартиры с одной спальней в Mediterranean Cluster?+

Медианная квартира с одной спальней, проданная за прошлый год, имела площадь около 970 кв. футов, а студии около 485 кв. футов.

Какая станция метро ближайшая?+

Станция The Gardens на Красной линии, примерно в 300 метрах от центра кластера.

Имеет ли значение средиземноморская тематика?+

Это одна из шести тематик, которые Nakheel использовала в Discovery Gardens. На практике кластеры гораздо больше различаются расположением и набором квартир, чем оформлением.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Источники: Discovery Gardens (Nakheel), Mediterranean Cluster community, справочник (Propsearch), Открытые данные о сделках с недвижимостью (Dubai Land Department). Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.