Guide de l'immeuble, Discovery Gardens
Mediterranean Cluster Discovery Gardens, Dubai
4.2sur 451 avis GoogleMediterranean Cluster est le plus vaste des clusters de Discovery Gardens : 69 immeubles Nakheel numérotés de 38 à 106, alignés le long de Gardens Boulevard depuis la station de métro The Gardens jusqu'au cœur de la communauté. Il propose des studios et des appartements d'une chambre et offre le marché de revente le plus profond de ce secteur de Jebel Ali, Dubai.
Chiffres clés
- Promoteur
- Nakheel
- Quartier
- Discovery Gardens, Jebel Ali
- Immeubles
- 38 à 106 (69 immeubles)
- Thème
- Méditerranée
- Situation
- Le long de Gardens Boulevard, moitié nord de la communauté
- Logements
- Studios et appartements d'une chambre
- Métro le plus proche
- The Gardens (ligne rouge), environ 0,3 km
- Marché
- Plus grande offre à la vente et à la location de Discovery Gardens
- Régime de propriété
- Pleine propriété (freehold)
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Mediterranean Cluster, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~28 | 550 k AED | 510 k AED |
| 1 ch. | ~61 | 796 k AED | 780 k AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 874 AED le sq ft.
Propriétaire à Mediterranean Cluster ?
Découvrez à quel prix votre bien se vendrait aujourd'hui, d'après les ventes enregistrées sur cette page.
Ventes enregistrées récentes à Mediterranean Cluster
Le Dubai Land Department a enregistré 290 ventes à Mediterranean Cluster du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 1 ch. · 980 sq ftsept. 2026785 000 AED801 AED / sq ft
- 1 ch. · 969 sq ftsept. 2026750 000 AED774 AED / sq ft
- Studio · 484 sq ftsept. 2026515 000 AED1 063 AED / sq ft
- Studio · 484 sq ftsept. 2026499 999 AED1 032 AED / sq ft
- Studio · 527 sq ftsept. 2026488 000 AED925 AED / sq ft
- 1 ch. · 980 sq ftsept. 2026780 000 AED796 AED / sq ft
- Studio · 485 sq ftsept. 2026505 000 AED1 042 AED / sq ft
- Studio · 527 sq ftsept. 2026515 000 AED976 AED / sq ft
- Studio · 484 sq ftsept. 2026488 000 AED1 007 AED / sq ft
- Studio · 484 sq ftsept. 2026487 000 AED1 005 AED / sq ft
- Studio · 484 sq ftsept. 2026487 000 AED1 005 AED / sq ft
- 1 ch. · 958 sq ftsept. 2026770 000 AED804 AED / sq ft
- 1 ch. · 883 sq ftsept. 2026676 707 AED767 AED / sq ft
- Studio · 527 sq ftsept. 2026530 000 AED1 005 AED / sq ft
- 1 ch. · 958 sq ftsept. 2026725 000 AED757 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 127
- Surface type
- 485 sq ft
- Le sq ft
- 1 022 AED
- Fourchette
- 484 à 527 sq ft
1 ch. · Ventes 163
- Surface type
- 969 sq ft
- Le sq ft
- 823 AED
- Fourchette
- 883 à 990 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 2025826 AED
- T4 2025867 AED
- T1 2026858 AED
- T2 2026922 AED
- T3 2026901 AED
À propos de Mediterranean Cluster
Avec les immeubles 38 à 106, Mediterranean compte plus de bâtiments que tout autre cluster de la communauté. Sa longue bande suit Gardens Boulevard depuis la station The Gardens, située à environ 300 mètres du centre du cluster, en direction du cœur de Discovery Gardens, de sorte que presque chaque immeuble se trouve à une distance confortable de la ligne rouge à pied.
La taille apporte le choix. Près de 300 ventes ont été enregistrées ici auprès du Dubai Land Department au cours de l'année écoulée, avec un peu plus d'appartements d'une chambre que de studios, et l'on compte généralement plusieurs dizaines de biens à vendre et bien plus d'une centaine à louer. Les appartements d'une chambre mesurent en général environ 970 sq ft, une surface généreuse pour cette gamme de prix, et les studios environ 485 sq ft.
Les immeubles de faible hauteur s'organisent autour de cours et de piscines partagées. Les acheteurs qui comparent les clusters choisissent souvent Mediterranean pour sa liquidité : une offre de revente, une demande locative solide et un accès rapide à Ibn Battuta Mall comme à Dubai Marina.
Surfaces des appartements
Studio
Environ 485 sq ft
1 chambre
Environ 970 sq ft
Équipements
- Piscines dans les cours
- Bassins pour enfants
- Salles de sport pour les résidents
- Aires de jeux pour enfants
- Pistes cyclables et de jogging
- Parking pour les résidents
Emplacement
Mediterranean Cluster s'étire le long de Gardens Boulevard dans la moitié nord de Discovery Gardens. La station de métro The Gardens est à environ 0,3 km, Ibn Battuta Mall à environ 1,8 km et Dubai Marina Mall à environ 3,5 km à vol d'oiseau.
- Station de métro The Gardens0,3 km
- Discovery Gardens Pavilion1,4 km
- Ibn Battuta Mall1,8 km
- Dubai British School Jumeirah Park2,0 km
- Arcadia Global School2,1 km
- Dubai Marina Mall3,5 km
- Expo City Dubai9,3 km
Mediterranean Cluster : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Mediterranean Cluster ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 89 appartements étaient à vendre à Mediterranean Cluster, de 489 k AED à 1,1 M AED (de studio à 1 ch.).
Quel est le loyer à Mediterranean Cluster ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 132 appartements étaient à louer à Mediterranean Cluster, de 38 k AED à 92 k AED par an.
À quel prix les appartements de Mediterranean Cluster se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 290 ventes à Mediterranean Cluster du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 510 k AED, 1 ch. 780 k AED, environ 874 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Mediterranean Cluster ?+
Un appartement de 1 chambre à Mediterranean Cluster s'est vendu autour de 780 k AED en valeur médiane, sur 163 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 969 sq ft, soit environ 823 AED le sq ft.
Combien d'immeubles compte Mediterranean Cluster ?+
Il compte 69 immeubles, numérotés de 38 à 106, ce qui en fait le plus grand cluster de Discovery Gardens.
Revendre un appartement ici, c'est facile ?+
Oui. C'est l'un des secteurs les plus actifs de la communauté, avec près de 300 ventes enregistrées sur l'année écoulée et une demande régulière pour les studios comme pour les appartements d'une chambre.
Quelle surface pour un appartement d'une chambre à Mediterranean Cluster ?+
L'appartement d'une chambre médian vendu au cours de l'année écoulée mesurait environ 970 sq ft, et les studios environ 485 sq ft.
Quelle est la station de métro la plus proche ?+
La station The Gardens, sur la ligne rouge, à environ 300 mètres du centre du cluster.
Quelle importance a le thème méditerranéen ?+
C'est l'un des six thèmes utilisés par Nakheel à Discovery Gardens. En pratique, les clusters se distinguent bien plus par leur emplacement et leur offre d'appartements que par leur style.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Sources: Discovery Gardens (Nakheel), Mediterranean Cluster community, guide (Propsearch), Données ouvertes des transactions immobilières (Dubai Land Department). Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.