Guide de l'immeuble, Discovery Gardens
Contemporary Cluster Discovery Gardens, Dubai
4.3sur 145 avis GoogleContemporary Cluster est la partie familiale de Discovery Gardens, à Jebel Ali, Dubai. Ses immeubles Nakheel, numérotés de 107 à 133 et de 149 à 178, se trouvent au centre de la communauté autour de la station de métro Discovery Gardens et du Pavilion, et la plupart des logements sont des appartements de deux chambres d'environ 1 400 sq ft plutôt que les studios que l'on trouve ailleurs.
Chiffres clés
- Promoteur
- Nakheel
- Quartier
- Discovery Gardens, Jebel Ali
- Immeubles
- 107 à 133 et 149 à 178
- Thème
- Contemporain
- Situation
- Centre de la communauté, autour du métro et du Pavilion
- Logements
- Surtout des appartements de deux chambres, plus des studios et des une chambre
- Métro le plus proche
- Discovery Gardens (ligne rouge), environ 0,4 km
- Deux chambres type
- Environ 1 400 sq ft
- Régime de propriété
- Pleine propriété (freehold)
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Contemporary Cluster, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~9 | 550 k AED | 498 k AED |
| 1 ch. | ~21 | 765 k AED | 750 k AED |
| 2 ch. | ~110 | 1,3 M AED | 1,3 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 897 AED le sq ft.
Propriétaire à Contemporary Cluster ?
Découvrez à quel prix votre bien se vendrait aujourd'hui, d'après les ventes enregistrées sur cette page.
Ventes enregistrées récentes à Contemporary Cluster
Le Dubai Land Department a enregistré 215 ventes à Contemporary Cluster du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 2 ch. · 1 547 sq ftsept. 20261 350 000 AED872 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 583 sq ftsept. 20261 150 000 AED726 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 336 sq ftsept. 20261 150 000 AED861 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 354 sq ftsept. 20261 125 000 AED831 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 405 sq ftsept. 20261 100 000 AED783 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 372 sq ftsept. 20261 125 000 AED820 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 324 sq ftsept. 20261 150 000 AED868 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 580 sq ftsept. 20261 150 000 AED728 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 405 sq ftsept. 20261 025 000 AED730 AED / sq ft
- 1 ch. · 921 sq ftsept. 2026750 000 AED815 AED / sq ft
- 1 ch. · 828 sq ftsept. 2026806 000 AED973 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 465 sq ftsept. 20261 195 320 AED816 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 405 sq ftsept. 20261 050 000 AED747 AED / sq ft
- Studio · 462 sq ftsept. 2026505 000 AED1 093 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 351 sq ftsept. 20261 100 000 AED814 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 22
- Surface type
- 462 sq ft
- Le sq ft
- 1 082 AED
- Fourchette
- 443 à 462 sq ft
1 ch. · Ventes 24
- Surface type
- 845 sq ft
- Le sq ft
- 887 AED
- Fourchette
- 816 à 931 sq ft
2 ch. · Ventes 169
- Surface type
- 1 405 sq ft
- Le sq ft
- 892 AED
- Fourchette
- 1 335 à 1 580 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 2025850 AED
- T4 2025903 AED
- T1 2026920 AED
- T2 2026887 AED
- T3 2026840 AED
À propos de Contemporary Cluster
Contemporary se divise en deux groupes d'immeubles de part et d'autre de la station de métro Discovery Gardens, avec entre eux le Discovery Gardens Pavilion, qui réunit les commerces, cafés et cliniques de la communauté. C'est le seul cluster où la station et le centre commercial se trouvent tous deux à environ 400 mètres.
Ce qui le distingue, c'est la typologie des logements. Sur les quelque 215 ventes enregistrées ici par le Dubai Land Department au cours de l'année écoulée, environ quatre sur cinq concernaient des appartements de deux chambres, généralement d'environ 1 400 sq ft. La plupart des biens proposés à la vente et à la location comptent aussi deux chambres : c'est donc ici que cherchent les familles, les colocataires et les acheteurs qui quittent un studio pour plus d'espace.
Pour Discovery Gardens, les écoles sont assez proches, avec Arcadia Global School à environ 1,1 km et Dubai British School Jumeirah Park à environ 1,2 km, et la ligne rouge mène directement à Dubai Marina et à Expo City Dubai.
Surfaces des appartements
Studio
Environ 460 sq ft
1 chambre
Environ 845 sq ft
2 chambres
Environ 1 400 sq ft
Équipements
- Commerces et cafés du Discovery Gardens Pavilion
- Piscines communes
- Salles de sport pour les résidents
- Aires de jeux pour enfants
- Pistes cyclables et de jogging
- Parking pour les résidents
Emplacement
Contemporary Cluster se trouve au centre de Discovery Gardens, de part et d'autre de la ligne de métro. La station de métro Discovery Gardens et le Pavilion sont chacun à environ 0,4 km, Ibn Battuta Mall à environ 2,8 km et Dubai Marina Mall à environ 4,3 km à vol d'oiseau.
- Station de métro Discovery Gardens0,4 km
- Discovery Gardens Pavilion0,4 km
- Arcadia Global School1,1 km
- Dubai British School Jumeirah Park1,2 km
- Ibn Battuta Mall2,8 km
- Dubai Marina Mall4,3 km
- Expo City Dubai8,6 km
Contemporary Cluster : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Contemporary Cluster ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 140 appartements étaient à vendre à Contemporary Cluster, de 520 k AED à 1,6 M AED (de studio à 2 ch.).
Quel est le loyer à Contemporary Cluster ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 76 appartements étaient à louer à Contemporary Cluster, de 41 k AED à 135 k AED par an.
À quel prix les appartements de Contemporary Cluster se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 215 ventes à Contemporary Cluster du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 498 k AED, 1 ch. 750 k AED, 2 ch. 1,3 M AED, environ 897 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 2 chambres à Contemporary Cluster ?+
Un appartement de 2 chambres à Contemporary Cluster s'est vendu autour de 1,3 M AED en valeur médiane, sur 169 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 1 405 sq ft, soit environ 892 AED le sq ft.
Contemporary Cluster offre des appartements de deux chambres ?+
Oui, c'est le cluster de Discovery Gardens le plus connu pour cela. Environ quatre ventes récentes enregistrées sur cinq concernaient des deux chambres d'environ 1 400 sq ft.
Quels immeubles compte Contemporary Cluster ?+
Les immeubles 107 à 133 et 149 à 178, répartis en deux groupes de part et d'autre de la station de métro Discovery Gardens.
Le Pavilion est accessible à pied ?+
Oui. Le Discovery Gardens Pavilion, avec son supermarché, ses restaurants et ses cliniques, se trouve à environ 400 mètres du cluster.
Quel intérêt pour les familles ?+
C'est le cluster le plus adapté aux familles de la communauté, grâce à ses appartements de deux chambres plus spacieux et à des écoles situées à environ un kilomètre.
Que louent les locataires ici ?+
Surtout des appartements de deux chambres, qui représentent la grande majorité des annonces de location du cluster, avec un nombre plus réduit de studios et d'appartements d'une chambre.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Sources: Discovery Gardens (Nakheel), Contemporary Cluster community, guide (Propsearch), Données ouvertes des transactions immobilières (Dubai Land Department). Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.