Guide de l'immeuble, Discovery Gardens
Zen Cluster Discovery Gardens, Dubai
4.2sur 285 avis GoogleZen Cluster est la porte d'entrée nord de Discovery Gardens, à Jebel Ali, Dubai : les immeubles 1 à 37, les premiers que l'on découvre en quittant Sheikh Zayed Road à hauteur d'Ibn Battuta Mall. Il se compose de studios et d'appartements d'une chambre signés Nakheel, et on le connaît bien davantage comme adresse de location que d'achat.
Chiffres clés
- Promoteur
- Nakheel
- Quartier
- Discovery Gardens, Jebel Ali
- Immeubles
- 1 à 37
- Thème
- Zen (jardin japonais)
- Situation
- Pointe nord, le long de Sheikh Zayed Road
- Logements
- Studios et appartements d'une chambre
- Métro le plus proche
- The Gardens (ligne rouge), environ 0,6 km
- Marché
- Surtout de la location, peu de reventes
- Régime de propriété
- Pleine propriété (freehold)
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Zen Cluster, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~1 | 660 k AED | 555 k AED |
| 1 ch. | ~1 | 750 k AED | 818 k AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 925 AED le sq ft.
Propriétaire à Zen Cluster ?
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Ventes enregistrées récentes à Zen Cluster
Le Dubai Land Department a enregistré 7 ventes à Zen Cluster du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026.
- 1 ch. · 1 020 sq ftaoût 2026865 000 AED848 AED / sq ft
- Studio · 499 sq ftjuin 2026555 000 AED1 113 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 107 sq ftmars 20261 000 000 AED903 AED / sq ft
- 1 ch. · 800 sq ftfévr. 2026740 000 AED925 AED / sq ft
- Studio · 497 sq ftjanv. 2026575 000 AED1 157 AED / sq ft
- Studio · 529 sq ftdéc. 2025550 000 AED1 039 AED / sq ft
- 1 ch. · 962 sq ftnov. 2025770 000 AED800 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 3
- Surface type
- 499 sq ft
- Le sq ft
- 1 113 AED
- Fourchette
- 497 à 529 sq ft
1 ch. · Ventes 4
- Surface type
- 991 sq ft
- Le sq ft
- 876 AED
- Fourchette
- 800 à 1 107 sq ft
À propos de Zen Cluster
Zen regroupe les plus petits numéros d'immeubles de Discovery Gardens, de 1 à 37, et forme la pointe de la communauté tournée vers Ibn Battuta Mall. La station The Gardens, sur la ligne rouge, se trouve à environ 600 mètres du centre du cluster, et le centre commercial est accessible à pied ou en quelques minutes de voiture, ce qui explique pourquoi les locataires demandent Zen par son nom.
Les propriétaires vendent rarement ici. Le Dubai Land Department n'a enregistré qu'une poignée de reventes à Zen au cours de l'année écoulée, partagées entre des studios d'environ 500 sq ft et des appartements d'une chambre proches de 1 000 sq ft, alors que les annonces de location se comptent par dizaines à tout moment. Les studios représentent environ trois quarts des logements proposés à la location, si bien que le cluster convient aux professionnels célibataires et aux couples qui cherchent une première adresse à Dubai.
Le cluster doit son nom aux jardins zen japonais, et ses immeubles sont disposés autour de cours arborées. Comme Zen se situe à l'opposé du centre commercial Pavilion, la plupart des résidents font leurs courses à Ibn Battuta Mall, et ceux qui travaillent à Dubai Marina, Jebel Ali Free Zone ou Media City ont l'accès à Sheikh Zayed Road juste à leur porte.
Surfaces des appartements
Studio
Environ 500 sq ft
1 chambre
Environ 990 sq ft
Équipements
- Jardins à thème dans les cours entre les immeubles
- Piscines communes
- Salles de sport pour les résidents
- Aires de jeux pour enfants
- Pistes cyclables et de jogging
- Parking pour les résidents
Emplacement
Zen Cluster occupe la pointe nord de Discovery Gardens, là où la communauté rejoint Sheikh Zayed Road. Ibn Battuta Mall est à environ 1,3 km, la station de métro The Gardens à environ 0,6 km et Dubai Marina Mall à environ 3,2 km à vol d'oiseau.
- Station de métro The Gardens0,6 km
- Ibn Battuta Mall1,3 km
- Discovery Gardens Pavilion2,0 km
- Dubai British School Jumeirah Park2,6 km
- Arcadia Global School2,8 km
- Dubai Marina Mall3,2 km
- Expo City Dubai9,8 km
Zen Cluster : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Zen Cluster ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 2 appartements étaient à vendre à Zen Cluster, de 660 k AED à 750 k AED (de studio à 1 ch.).
Quel est le loyer à Zen Cluster ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 66 appartements étaient à louer à Zen Cluster, de 37 k AED à 105 k AED par an.
À quel prix les appartements de Zen Cluster se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 7 ventes à Zen Cluster du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 555 k AED, 1 ch. 818 k AED, environ 925 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Zen Cluster ?+
Un appartement de 1 chambre à Zen Cluster s'est vendu autour de 818 k AED en valeur médiane, sur 4 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 991 sq ft, soit environ 876 AED le sq ft.
Quels immeubles compte Zen Cluster ?+
Zen regroupe les immeubles 1 à 37, les plus petits numéros de Discovery Gardens, à l'extrémité de la communauté la plus proche d'Ibn Battuta Mall et de Sheikh Zayed Road.
Zen Cluster : plutôt pour louer ou pour acheter ?+
C'est avant tout une adresse de location. Les données du Land Department ne montrent que quelques reventes sur l'année écoulée, tandis que les studios et appartements d'une chambre à louer sont très nombreux.
Quelle distance sépare Zen Cluster d'Ibn Battuta Mall ?+
Environ 1,3 km, ce qui en fait le cluster de Discovery Gardens le plus proche du centre commercial, de ses supermarchés, de son cinéma et de ses restaurants.
Quelle est la surface des appartements ?+
Lors des ventes enregistrées récemment, les studios mesuraient environ 500 sq ft et les appartements d'une chambre environ 990 sq ft.
Pourquoi le nom Zen ?+
Nakheel a donné à chaque cluster de Discovery Gardens un thème de jardin, et ce cluster tire son nom des jardins zen japonais.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Sources: Discovery Gardens (Nakheel), Zen Cluster community, guide (Propsearch), Données ouvertes des transactions immobilières (Dubai Land Department). Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.