Покупка недвижимости в Дубае для покупателей из Великобритании

Да. Иностранные граждане, включая граждан Великобритании, могут покупать и владеть freehold недвижимостью в отведенных freehold зонах Дубая. Это означает, что вы владеете титулом на свое имя, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая, с полными правами продавать, сдавать в аренду или передавать объект наследникам. Популярные freehold сообщества включают Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay и Dubai Hills Estate, каждое со своим балансом цены, спроса на аренду и образа жизни.

Вам не нужно быть резидентом ОАЭ, чтобы купить. Многие британские покупатели проходят весь процесс удаленно, подписывая документы через доверенность или курьером, и им никогда не нужно переезжать. Рынок регулируется RERA, Агентством по регулированию недвижимости, входящим в состав DLD, которое контролирует брокеров, застройщиков и эскроу-счета для защиты покупателей. Каждый лицензированный брокер имеет номер RERA, который вы можете проверить, а проекты off-plan регистрируются с эскроу-счетом до того, как хотя бы одна квартира может быть легально продана.

Удаленная покупка распространена и безопасна, когда ведется через зарегистрированное в RERA брокерское агентство. Вы можете осматривать объекты через видеотуры, зарезервировать квартиру депозитом и назначить представителя в Дубае действовать от вашего имени через нотариально заверенную доверенность. От резервирования до завершенной передачи готовый объект часто занимает всего от двух до четырех недель, значительно быстрее, чем типичная сделка в Великобритании.

Для покупок off-plan платежи застройщику поступают на регулируемый государством эскроу-счет, поэтому ваши деньги защищены и высвобождаются застройщику только по мере достижения этапов строительства. Для готовых объектов передача завершается в офисе доверенного лица DLD, где титул выдается в тот же день, с оплатой остатка банковским чеком и передачей ключей при завершении.

Великобритания не устанавливает валютного контроля, поэтому вы можете свободно отправлять фунты за рубеж без разрешения государства. На практике ваши основные соображения - обеспечить конкурентный обменный курс и пройти проверки по борьбе с отмыванием денег. Использование специализированного валютного брокера, а не обычного банка может существенно сэкономить на крупных переводах; при покупке на AED 2,000,000 даже разница в полпроцента в курсе стоит несколько тысяч фунтов.

Ожидайте, что ваши банки в Великобритании и ОАЭ запросят подтверждение источника средств, такое как расчетные листки, выписки о сбережениях или запись о продаже недвижимости. Это рутинный комплаенс, а не барьер. Наличие четкой документации наготове ускорит ваш перевод и регистрацию в DLD, а фиксация форвардного курса с валютным брокером может защитить ваш бюджет от колебаний фунта между резервированием и завершением.

Многие британские покупатели платят наличными, но ипотека в Дубае доступна нерезидентам через ряд местных и международных банков. Как нерезидент вы обычно можете занять около 50-60% от стоимости, что означает первоначальный взнос примерно 40-50% от цены плюс ваши расходы на покупку. Резиденты ОАЭ могут занять больше, до около 80% для первого жилья по правилам центрального банка, поэтому получение резидентства сначала может улучшить ваши условия.

Кредиторы оценивают ваш доход, существующие долги и сам объект и захотят увидеть британские расчетные листки, банковские выписки и иногда кредитный отчет. Ставки обычно указываются на дирхам, который привязан к доллару США, поэтому ваши выплаты изолированы от движений фунта, но движутся вместе со ставками США. Учитывайте комиссию за оформление около 1% от кредита, сбор за оценку недвижимости и страхование жизни и объекта, и получите предварительное согласие до резервирования, чтобы знать свой реальный бюджет.

Помимо цены покупки, заложите бюджет на транзакционные расходы. Сбор за передачу DLD составляет 4% от стоимости объекта, агентская комиссия обычно около 2% плюс 5% НДС, а также есть скромные административные сборы за доверенное лицо и регистрацию, обычно несколько тысяч дирхамов. Как правило, закладывайте примерно 7-8% сверх цены, так что для квартиры за AED 1,500,000 это около AED 105,000 - AED 120,000 сборов.

Налоговая позиция Дубая - ключевая привлекательность для британских покупателей, привыкших к гербовому сбору, муниципальному налогу и налогу на прирост капитала. В ОАЭ нет ежегодного налога на имущество, нет налога на прирост капитала при перепродаже и нет налога на доход от аренды. Однако вам следует проверить свою налоговую позицию в Великобритании, так как резиденты Великобритании все же могут иметь обязательства по отчетности или налогам на зарубежный доход и прирост дома, а покупка на AED 2,000,000 или более может обеспечить 10-летнюю Golden Visa для вас и вашей семьи.

Дубай предлагает британским покупателям высокую арендную доходность, обычно в диапазоне 6-9%, значительно выше типичной лондонской доходности 3-4%, наряду с налогово-эффективной структурой владения. Разница во времени управляема - на четыре часа впереди Великобритании, английский язык широко распространен, а правовая база для freehold владения хорошо устоялась и застрахована титулом через реестр DLD.

Добавьте круглогодичное солнце, прямые ежедневные рейсы около семи часов из крупных британских аэропортов, большое британское экспатское сообщество значительно более 100,000 человек и стабильную валюту, привязанную к доллару США, и легко понять, почему Дубай входит в число самых популярных зарубежных рынков как для британских инвесторов, так и для покупателей ради образа жизни. Хотите ли вы дом для отдыха, который можно сдавать в отсутствие, или чистую инвестицию ради дохода, применяется та же freehold и налоговая база.