Comprar propiedad en Dubai desde el Reino Unido

Sí. Los extranjeros, incluidos los ciudadanos británicos, pueden comprar y poseer inmuebles en plena propiedad en las zonas freehold designadas de Dubai. El título queda a su nombre en el Dubai Land Department, con pleno derecho a vender, alquilar o dejar la propiedad en herencia. Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay y Dubai Hills Estate están entre las zonas de plena propiedad más buscadas, y cada una ofrece su propio equilibrio entre precio, demanda de alquiler y estilo de vida.

No necesita residencia en los Emiratos Árabes Unidos (EAU) para comprar. Muchos británicos hacen todo el proceso a distancia, firmando mediante un poder notarial o por mensajería, y nunca se mudan. La RERA (Real Estate Regulatory Agency), que forma parte del DLD, regula a los agentes inmobiliarios, las promotoras y las cuentas de garantía (escrow). Puede verificar el número RERA de cualquier agente con licencia, y una promotora debe registrar un proyecto sobre plano (off-plan) con una cuenta de garantía antes de poder vender legalmente una sola unidad.

Las compras a distancia son habituales y seguras si trabaja con una agencia inmobiliaria registrada en la RERA. Ve las propiedades por videollamada, reserva una unidad con un depósito y nombra a un representante en Dubai mediante un poder notarial. Una propiedad terminada puede pasar de la reserva a la transferencia completa en dos a cuatro semanas, mucho más rápido que una compraventa estándar en el Reino Unido.

En las compras sobre plano, sus pagos van a una cuenta de garantía regulada por el gobierno, y la promotora solo recibe el dinero a medida que cumple los hitos de construcción. En una propiedad terminada, la transferencia se hace en una oficina de fideicomisario (trustee) del DLD. Usted paga el saldo con un cheque de gerencia, el DLD emite el título el mismo día y recibe las llaves al cerrar la operación.

El Reino Unido no tiene controles de cambio, así que puede enviar libras al extranjero sin autorización del gobierno. Lo que de verdad importa es el tipo de cambio y las comprobaciones contra el blanqueo de capitales. Un intermediario especializado en divisas puede mejorar bastante la oferta de un banco tradicional en transferencias grandes. En una compra de AED 2.000.000, medio punto en el tipo de cambio equivale a varios miles de libras.

Sus bancos en el Reino Unido y en los EAU le pedirán pruebas del origen de los fondos, como nóminas, extractos de ahorro o el registro de la venta de un inmueble. Es un trámite de cumplimiento normal. Si tiene los documentos listos, tanto la transferencia como el registro en el DLD avanzan más rápido. Un tipo de cambio a plazo contratado con un intermediario de divisas también protege su presupuesto si la libra se mueve entre la reserva y el cierre.

Muchos británicos pagan al contado, pero los bancos locales e internacionales sí prestan a no residentes. Como no residente puede obtener alrededor del 50 al 60 % del valor, así que prevea un pago inicial de aproximadamente el 40 al 50 % del precio, más los gastos de compra. Los residentes en los EAU pueden financiar hasta cerca del 80 % en su primera vivienda según las normas del banco central. Esa es una de las razones por las que algunos compradores obtienen primero la residencia.

Los bancos analizan sus ingresos, sus deudas actuales y la propiedad, y le pedirán nóminas británicas, extractos bancarios y a veces un informe de crédito. Los préstamos son en dírhams, vinculados al dólar estadounidense, así que sus cuotas no se mueven con la libra pero sí siguen los tipos de interés de Estados Unidos. Sume comisiones de apertura de alrededor del 1 % del préstamo, una tasación y los seguros de vida y de la propiedad. Obtenga una aprobación previa antes de reservar para conocer su presupuesto real.

Además del precio, la tasa de transferencia del DLD es el 4 % del valor de la propiedad, la comisión de agencia ronda el 2 % más un 5 % de IVA, y los cargos administrativos del fideicomisario y del registro suman algunos miles de dírhams. Calcule alrededor del 7 al 8 % en total. En un apartamento de AED 1.500.000, eso supone entre AED 105.000 y AED 120.000 en gastos.

Si está acostumbrado al stamp duty, al council tax y al impuesto sobre las ganancias de capital británicos, la situación de Dubai llama la atención. En los EAU no hay impuesto anual sobre la propiedad, ni impuesto sobre las ganancias de capital en la reventa, ni impuesto sobre los ingresos por alquiler. Los residentes en el Reino Unido pueden tener igualmente obligaciones de declaración o fiscales allí por ingresos y ganancias en el extranjero, así que revise su situación británica. Una compra de AED 2.000.000 o más también puede darle una Golden Visa de 10 años para usted y su familia.

La rentabilidad por alquiler en Dubai suele situarse entre el 6 y el 9 %, frente al 3 o 4 % de Londres, y se obtiene dentro de una estructura de propiedad fiscalmente eficiente. Dubai va cuatro horas por delante del Reino Unido, el inglés se habla en todas partes y la plena propiedad se apoya en un marco legal consolidado, con los títulos inscritos en el registro del DLD.

Los vuelos directos diarios desde los principales aeropuertos británicos duran unas siete horas. En Dubai viven más de 100.000 expatriados británicos, hace sol todo el año y el dírham está vinculado al dólar estadounidense. Esa combinación explica por qué Dubai figura entre los mercados extranjeros más populares para inversores británicos y para quienes buscan calidad de vida. Una casa de vacaciones que alquila cuando no está y una inversión puramente de rentas comparten el mismo marco de plena propiedad y el mismo tratamiento fiscal.