Купівля нерухомості в Дубаї для покупців зі Сполученого Королівства

Так. Іноземні громадяни, зокрема громадяни Сполученого Королівства, можуть купувати та володіти freehold нерухомістю у визначених freehold зонах Дубая. Це означає, що ви володієте титулом на власне ім'я, зареєстрованим у Земельному департаменті Дубая, з повними правами продати, здати в оренду чи передати нерухомість у спадок. Популярні freehold спільноти включають Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay і Dubai Hills Estate, кожна зі своїм балансом ціни, попиту на оренду та стилю життя.

Вам не обов'язково бути резидентом ОАЕ, щоб купувати. Багато британських покупців завершують увесь процес дистанційно, підписуючи документи через довіреність або кур'єром, і їм ніколи не потрібно переїжджати. Ринок регулюється RERA, Агентством регулювання нерухомості, частиною DLD, яке наглядає за брокерами, забудовниками та ескроу-рахунками, щоб захистити покупців. Кожен ліцензований брокер має номер RERA, який ви можете перевірити, а off-plan проєкти реєструються з ескроу-рахунком, перш ніж хоч один об'єкт можна законно продати.

Дистанційна купівля поширена та безпечна, коли вона здійснюється через зареєстроване в RERA брокерство. Ви можете переглядати об'єкти через відеотури, зарезервувати об'єкт із завдатком і призначити представника в Дубаї, який діятиме від вашого імені за нотаріально засвідченою довіреністю. Від резервування до завершеної передачі готовий об'єкт часто займає лише від двох до чотирьох тижнів, що значно швидше за типове оформлення угоди у Сполученому Королівстві.

Для off-plan покупок платежі забудовникові надходять на регульований державою ескроу-рахунок, тож ваші гроші захищені та передаються забудовникові лише в міру досягнення будівельних етапів. Для готових об'єктів передача завершується в трастовому офісі DLD, де титул видається того ж дня, із залишком, сплаченим менеджерським чеком, і ключами, переданими після завершення.

Сполучене Королівство не запроваджує валютного контролю, тож ви вільні надсилати фунти стерлінгів за кордон без урядового дозволу. На практиці ваші основні міркування - це отримати конкурентний обмінний курс і задовольнити перевірки з протидії відмиванню коштів. Використання спеціалізованого валютного брокера замість роздрібного банку може відчутно заощадити на великих переказах; на купівлі за AED 2,000,000 навіть різниця у пів відсотка в курсі варта кількох тисяч фунтів.

Очікуйте, що ваші банки у Сполученому Королівстві та ОАЕ запросять підтвердження джерела коштів, як-от розрахункові листки, виписки заощаджень або запис про продаж нерухомості. Це рутинний комплаєнс, а не перешкода. Наявність чіткої документації напоготові прискорить ваш переказ і реєстрацію в DLD, а фіксація форвардного курсу з валютним брокером може захистити ваш бюджет від коливань фунта стерлінгів між резервуванням і завершенням.

Багато британських покупців платять готівкою, але іпотека в Дубаї доступна нерезидентам через низку місцевих і міжнародних банків. Як нерезидент ви зазвичай можете отримати позику близько 50-60% від вартості (LTV), тобто завдаток приблизно 40-50% від ціни плюс ваші витрати на купівлю. Резиденти ОАЕ можуть позичати більше, до близько 80% для першого житла за правилами центрального банку, тож отримання резидентства спершу може покращити ваші умови.

Кредитори оцінюють ваш дохід, наявні борги та сам об'єкт і захочуть побачити розрахункові листки, банківські виписки зі Сполученого Королівства та іноді кредитний звіт. Ставки зазвичай котируються в дирхамах, які прив'язані до долара США, тож ваші виплати захищені від рухів фунта стерлінгів, але змінюються з американськими ставками. Врахуйте комісії за оформлення близько 1% від позики, збір за оцінку нерухомості та страхування життя й нерухомості, і отримайте попереднє схвалення до резервування, щоб знати свій справжній бюджет.

Окрім ціни купівлі, закладіть бюджет на трансакційні витрати. Збір за передачу DLD становить 4% від вартості нерухомості, комісія агентства зазвичай близько 2% плюс 5% ПДВ, а також є помірні трастові та реєстраційні адміністративні збори, зазвичай кілька тисяч дирхамів. Як орієнтир, закладіть приблизно 7-8% понад ціну, тож на квартиру за AED 1,500,000 це близько AED 105,000 - AED 120,000 у зборах.

Податкове становище Дубая - ключова принада для британських покупців, звиклих до гербового збору, муніципального податку та податку на приріст капіталу. Немає щорічного податку на нерухомість, немає податку на приріст капіталу при перепродажу та немає податку на дохід від оренди в ОАЕ. Проте вам слід перевірити своє податкове становище у Сполученому Королівстві, оскільки резиденти Сполученого Королівства все ще можуть мати зобов'язання зі звітності чи податків на закордонні доходи та прибутки вдома, а купівля на суму AED 2,000,000 або більше може забезпечити 10-річну Golden Visa для вас і вашої родини.

Дубай пропонує британським покупцям сильну дохідність від оренди, зазвичай у діапазоні 6-9%, значно вищу за типову лондонську дохідність 3-4%, поряд із податково ефективною структурою власності. Різниця в часі керована - на чотири години попереду Сполученого Королівства, англійською широко послуговуються, а правова база для freehold власності добре усталена та застрахована титулом через реєстр DLD.

Додайте цілорічне сонце, прямі щоденні рейси близько семи годин з великих аеропортів Сполученого Королівства, велику британську експатну спільноту, значно понад 100,000 осіб, і стабільну валюту, прив'язану до долара США, - і легко зрозуміти, чому Дубай входить до числа найпопулярніших закордонних ринків як для британських інвесторів, так і для покупців заради стилю життя. Хочете ви житло для відпочинку, яке можна здавати в оренду за відсутності, чи суто дохідну інвестицію, застосовується та сама freehold і податкова база.