Acheter un bien à Dubai depuis le Royaume-Uni

Oui. Les étrangers, citoyens britanniques compris, peuvent acheter et détenir un bien en pleine propriété dans les zones freehold désignées de Dubai. Vous détenez le titre à votre nom auprès du Dubai Land Department, avec le droit entier de vendre, de louer ou de transmettre le bien à vos héritiers. Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay et Dubai Hills Estate font partie des quartiers freehold les plus recherchés, chacun avec son propre équilibre entre prix, demande locative et cadre de vie.

Vous n'avez pas besoin d'être résident aux Émirats arabes unis (EAU) pour acheter. De nombreux acheteurs britanniques mènent toute l'opération à distance, en signant par procuration ou par coursier, sans jamais s'installer. La RERA (Real Estate Regulatory Agency), rattachée au DLD, encadre les agents, les promoteurs et les comptes séquestres (escrow). Vous pouvez vérifier le numéro RERA de tout agent agréé, et un promoteur doit enregistrer un projet sur plan (off-plan) avec un compte séquestre avant de pouvoir légalement vendre le moindre lot.

Les achats à distance sont courants et sûrs si vous passez par une agence enregistrée auprès de la RERA. Vous visitez les biens en vidéo, réservez un lot contre un acompte et désignez un représentant à Dubai par procuration notariée. Un bien livré peut passer de la réservation au transfert finalisé en deux à quatre semaines, bien plus vite qu'une vente classique au Royaume-Uni.

Pour un achat sur plan, vos versements vont sur un compte séquestre réglementé par l'État, et le promoteur ne reçoit l'argent qu'au fil des étapes de construction atteintes. Pour un bien livré, le transfert a lieu dans un bureau de trustee du DLD : vous réglez le solde par chèque de banque (manager's cheque), le DLD délivre le titre le jour même et vous recevez les clés à la signature.

Le Royaume-Uni n'applique aucun contrôle des changes : vous pouvez envoyer des livres sterling à l'étranger sans autorisation administrative. Vos vrais sujets sont le taux de change et les contrôles anti-blanchiment. Un courtier en devises spécialisé peut faire nettement mieux qu'une banque de détail sur les gros montants : sur un achat de AED 2 000 000, un demi-point sur le taux représente plusieurs milliers de livres.

Vos banques au Royaume-Uni et aux EAU vous demanderont de justifier l'origine des fonds : bulletins de salaire, relevés d'épargne ou acte de vente d'un bien. Il s'agit d'une conformité de routine. Préparez ces documents à l'avance, et le virement comme l'enregistrement au DLD iront plus vite. Un taux à terme négocié auprès d'un courtier en devises protège aussi votre budget si la livre bouge entre la réservation et la signature.

Beaucoup d'acheteurs britanniques paient comptant, mais les banques locales et internationales prêtent aux non-résidents. En tant que non-résident, vous pouvez emprunter environ 50 à 60 % de la valeur (LTV) : prévoyez donc un apport d'environ 40 à 50 % du prix, plus les frais d'achat. Les résidents des EAU peuvent emprunter jusqu'à environ 80 % pour une première résidence selon les règles de la banque centrale, ce qui explique que certains acheteurs obtiennent d'abord leur résidence.

Les prêteurs examinent vos revenus, vos dettes existantes et le bien, et demanderont vos bulletins de salaire britanniques, vos relevés bancaires et parfois un rapport de crédit. Les prêts sont libellés en dirhams, arrimés au dollar américain : vos remboursements ne varient pas avec la livre, mais ils suivent les taux américains. Ajoutez des frais de dossier d'environ 1 % du prêt, des frais d'expertise, ainsi qu'une assurance vie et une assurance habitation. Obtenez un accord de principe avant de réserver pour connaître votre budget réel.

En plus du prix, les frais de mutation du DLD représentent 4 % de la valeur du bien, la commission d'agence environ 2 % plus 5 % de TVA, et les frais administratifs de trustee et d'enregistrement ajoutent quelques milliers de dirhams. Comptez environ 7 à 8 % au total. Sur un appartement à AED 1 500 000, cela représente environ AED 105 000 à AED 120 000 de frais.

Si vous êtes habitué au stamp duty, à la council tax et à l'impôt sur les plus-values britanniques, la situation de Dubai tranche : aux EAU, aucune taxe foncière annuelle, aucun impôt sur la plus-value à la revente et aucun impôt sur les revenus locatifs. Les résidents britanniques peuvent néanmoins avoir des obligations déclaratives ou fiscales au Royaume-Uni sur leurs revenus et plus-values à l'étranger : vérifiez votre situation. Un achat de AED 2 000 000 ou plus peut aussi vous ouvrir, à vous et à votre famille, un Golden Visa de 10 ans.

Les rendements locatifs à Dubai se situent couramment entre 6 et 9 %, contre 3 à 4 % à Londres, et vous les conservez dans un cadre de détention fiscalement avantageux. Dubai a quatre heures d'avance sur le Royaume-Uni, l'anglais y est largement parlé, et la pleine propriété s'appuie sur un cadre juridique établi, avec des titres inscrits au registre du DLD.

Les vols directs quotidiens depuis les grands aéroports britanniques durent environ sept heures. Plus de 100 000 expatriés britanniques vivent à Dubai, le soleil brille toute l'année et le dirham est arrimé au dollar américain. Cette combinaison explique pourquoi Dubai figure parmi les marchés étrangers préférés des investisseurs britanniques et des acheteurs en quête de cadre de vie. Une résidence secondaire louée en votre absence et un pur investissement locatif relèvent du même cadre de pleine propriété et de la même fiscalité.