Dubailand Residence Complex
Доступные башни между Al Ain Road и Emirates Road
Гид по району
Dubailand Residence Complex (DLRC) это фригольд сообщество квартир в Dubailand между Dubai Al Ain Road и Emirates Road. Оно подходит арендаторам с ограниченным бюджетом и инвесторам, ориентированным на доходность: студии в среднем стоят 693 000 AED при покупке и 37 000 AED в год при аренде.
Главное
- Тридцать девять отслеживаемых зданий дали 3 754 договора Ejari и 2 825 продаж DLD с сентября 2025 по сентябрь 2026 года.
- При нынешних ценах продажи студии и квартиры с одной спальней приносят владельцам около 8,6% валовой доходности.
- Skycourts Towers, примерно 2 830 квартир, самый активный адрес: 283 продажи и 1 583 договора аренды за год.
- Около 77% продаж пришлись на офплан, только в Samana Boulevard Heights зарегистрировано 507 сделок.
- У родителей рядом две школы: The Aquila School внутри сообщества и GEMS FirstPoint School сразу за его границей.
Dubailand Residence Complex, обычно сокращённо DLRC, это сообщество квартир средней этажности в Wadi Al Safa 5, и на него стоит посмотреть тем, кому нужна недорогая аренда или покупка с высокой доходностью недалеко от Silicon Oasis и Academic City. Его границы образуют Dubai Al Ain Road (E66) и Emirates Road (E611), до Dubai Outlet Mall и Silicon Central Mall примерно по 2,5 км, а The Aquila School находится в центре сообщества. Главный объект это комплекс Skycourts от National Bonds из шести башен, вокруг которого стоят десятки зданий поменьше и новые запуски. По сделкам DLD типичная квартира с одной спальней стоит около 1,07 млн AED и сдаётся примерно за 50 000 AED в год, это валовая доходность около 8,6%.
Ключевые факты
- Расположение
- Wadi Al Safa 5, Dubailand, между Dubai Al Ain Road и Emirates Road
- Типы недвижимости
- Квартиры, от студий до трёх спален
- Крупнейшее здание
- Skycourts Towers от National Bonds, шесть башен, завершены в 2011 году
- Типичная цена студии
- 693 000 AED (DLD, 12 месяцев)
- Типичная цена квартиры с 1 спальней
- 1,07 млн AED (DLD, 12 месяцев)
- Типичная аренда
- 37 000 AED студия, 50 000 AED с одной спальней, 70 000 AED с двумя спальнями
- Форма собственности
- Фригольд для всех национальностей
Гиды по зданиям Dubailand Residence Complex
Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.
Рыночные данные
Dubailand Residence Complex: цены и аренда по числу спален
Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 39 зданиях и комплексах Dubailand Residence Complex, которые мы отслеживаем.
- Зарегистрировано продаж
- 2,825
- 2,184 на этапе строительства
- Зарегистрировано аренд
- 3,754
- Типичная цена за кв. фут
- AED 1,466
- Объектов в продаже и аренде
- 906
| Тип | Продажи | Типичная цена | AED за кв. фут | Типичная аренда | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 1,275 | AED 693K | 1,616 | AED 37K в год | 8.6% |
| 1 спал. | 1,094 | AED 1.1M | 1,345 | AED 50K в год | 8.6% |
| 2 спал. | 422 | AED 1.5M | 1,099 | AED 70K в год | 7.9% |
| 3 спал. | 34 | AED 1.9M | 1,148 | AED 106K в год | 7.9% |
Что здесь продавалось
За последние 12 месяцев в Dubailand Residence Complex зарегистрировано 2,825 сделок купли-продажи, 77% из них на этапе строительства.
Больше всего сделок: Samana Boulevard Heights (507, AED 727K); Skycourts Towers (283, AED 580K); Cove Edition Residence 6 (230, AED 704K)
Главные здания Dubailand Residence Complex
| Здание | Девелопер | Сдача | Продажи за 12 мес. | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Skycourts Towers | National Bonds | 2011 | 283 | AED 580K |
| Samana Boulevard Heights | Samana Developers | строится | 507 | AED 727K |
| Blue Wave Tower | Tiger Properties | 2023 | 45 | AED 518K |
| The V Tower | Tiger Properties | 2023 | 36 | AED 760K |
| Cove Edition Residence 6 | Imtiaz Developments | строится | 230 | AED 704K |
| Cybele by Wadan | Wadan Real Estate Development | строится | 225 | AED 687K |
| Time 1 | Time Properties | 2022 | 28 | AED 450K |
| Seraph by Wadan | Wadan Real Estate Development | строится | 188 | AED 1M |
Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.
DLRC изнутри: Skycourts, здания Sondos и новая волна запусков
Жители живут в DLRC уже больше десяти лет. Phoenix Tower сдан в июне 2009 года, здания Sondos от Al Sondos Holding последовали в 2010 и 2011 годах, а в 2011 году National Bonds завершил шесть башен Skycourts. В этих ранних зданиях до сих пор живёт большая часть жителей, и только в Skycourts около 2 830 студий, квартир с одной и двумя спальнями.
Второй этап строительства начался в 2020-х годах. Tiger Properties сдала Blue Wave Tower и The V Tower в 2023 году, Arabian Gulf Properties завершила семейный Edison House в 2022 году, а девелоперы, включая Samana, Wadan, Imtiaz и Mashriq Elite, сейчас продают офплан башни на оставшихся участках. Skycourts и The Aquila School образуют центр сообщества, Phoenix Tower и первые здания Sondos стоят на северной стороне ближе к Silicon Oasis, а The V Tower и Sondos Rosa на юге.
Школы, магазины и транспорт вокруг DLRC
DLRC в основном самодостаточен для повседневных нужд: супермаркеты и кафе работают на первых этажах многих башен. За крупными покупками и развлечениями недалеко ехать по Al Ain Road или Emirates Road. Общественный транспорт сегодня это автобусы, а запланированная Синяя линия метро приведёт станции в соседние Dubai Silicon Oasis и Academic City.
- •The Aquila School находится в центре сообщества, по соседству с Desert Sun Tower и примерно в 300 м от Skycourts.
- •GEMS FirstPoint School примерно в 0,7 или 1 км от Phoenix Tower, Edison House и Skycourts.
- •Сообщество обслуживают два торговых центра: Dubai Outlet Mall на Al Ain Road и Silicon Central Mall в Silicon Oasis, оба примерно в 2,5 км.
- •Автобус RTA маршрута 30 останавливается у Skycourts Towers.
- •Al Habtoor Polo Resort примерно в 1,6 км от южных зданий, а Global Village примерно в 8 км.
- •Синяя линия RTA, открытие которой ожидается в сентябре 2029 года, включает станции в Dubai Silicon Oasis и Academic City.
Цены на квартиры и доходность в Dubailand Residence Complex
Сделки, зарегистрированные в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года по 39 отслеживаемым нами зданиям, показывают типичную студию площадью 425 кв. фут за 693 000 AED, около 1 616 AED за кв. фут. Квартиры с одной спальней площадью около 775 кв. фут в среднем стоили 1,07 млн AED, с двумя спальнями площадью примерно 1 270 кв. фут около 1,51 млн AED, а с тремя спальнями было всего 34 сделки примерно по 1,92 млн AED. Готовое жильё заметно дешевле этих средних, на которые влияет офплан: перепродажи в Skycourts шли примерно по 580 000 AED, или около 713 AED за кв. фут, а в Desert Sun Tower примерно по 380 000 AED.
Аренда здесь одна из самых доступных в новом Дубае. По данным Ejari типичная студия стоит 37 000 AED в год, квартира с одной спальней 50 000 AED, с двумя спальнями 70 000 AED, а с тремя спальнями около 105 500 AED. Это даёт валовую доходность 8,6% по студиям и квартирам с одной спальней и 7,9% по более крупным квартирам. Продажи офплан составили 2 184 из 2 825 сделок, самые активные проекты это Samana Boulevard Heights, Cove Edition Residence 6, Cybele от Wadan и Seraph от Wadan.
Почему арендаторы и инвесторы выбирают DLRC
- •Аренда студии в среднем около 37 000 AED в год, бюджет, которого здесь хватает гораздо дольше, чем в центре Дубая.
- •Инвесторы, покупающие самые ликвидные форматы, студии и квартиры с одной спальней, получают около 8,6% до вычета расходов.
- •Дорога в школу занимает минуты, ведь The Aquila School находится в самом центре DLRC.
- •Быстрый доступ по Al Ain Road к Silicon Oasis, Academic City, Global Village и Downtown Dubai.
- •Высокий спрос арендаторов: только в Skycourts за год зарегистрировано 1 583 договора аренды.
Прежде чем принять решение
- •Примерно три четверти недавних сделок пришлись на офплан запуски, поэтому перед подписанием посмотрите уже завершённые башни девелопера.
- •Пока Синяя линия не откроется в Silicon Oasis и Academic City, передвигаться придётся на машине или автобусах RTA.
- •Phoenix Tower и здания Sondos построены с 2009 по 2011 год, поэтому уточните, как обслуживались старые дома.
- •Больших квартир немного: семьям могут больше подойти здания с планировками на две и три спальни, например Edison House.
Полезно знать
Dubailand Residence Complex: ответы на вопросы
Хорошо ли жить в Dubailand Residence Complex?+
Да, тем, кому нужна невысокая аренда и повседневное удобство. Студии сдаются примерно за 37 000 AED в год, The Aquila School находится в центре сообщества, а до Dubai Outlet Mall и Silicon Central Mall около 2,5 км. Машина понадобится, так как ближайшие запланированные станции метро находятся в Silicon Oasis и Academic City.
Сколько стоит квартира с одной или двумя спальнями в DLRC?+
Сделки, зарегистрированные в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года, показывают типичную квартиру с одной спальней примерно за 1,07 млн AED и с двумя спальнями около 1,51 млн AED; на эти цифры влияют новые офплан запуски. Готовые перепродажи стоят меньше: квартиры в Skycourts в среднем продавались примерно за 580 000 AED по 283 сделкам.
Сколько стоит аренда в Dubailand Residence Complex?+
Типичная годовая аренда по регистрациям Ejari составляет 37 000 AED за студию, 50 000 AED за квартиру с одной спальней, 70 000 AED с двумя спальнями и около 105 500 AED с тремя спальнями. Skycourts Towers крупнейшее арендное здание: 1 583 договора за последний год.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в DLRC?+
Да. Dubailand Residence Complex это фригольд сообщество, поэтому покупатели любого гражданства могут владеть квартирами с полным правом собственности, зарегистрированным в Dubai Land Department. Иностранным покупателям доступны как готовые здания, например Skycourts, так и офплан проекты от Samana, Wadan и Imtiaz.
Какие школы находятся рядом с DLRC?+
The Aquila School находится внутри сообщества, в нескольких сотнях метров от Skycourts, Edison House и Desert Sun Tower. GEMS FirstPoint School примерно в километре от большинства зданий, а университеты Dubai International Academic City недалеко на машине.
Подходит ли DLRC для инвестиций в арендный доход?+
Это один из районов Дубая с самой высокой доходностью. Студии и квартиры с одной спальней дают около 8,6% валовой доходности, а с двумя и тремя спальнями около 7,9%, по продажам DLD и аренде Ejari за последние 12 месяцев. Более 3 700 договоров аренды в год показывают, насколько велик пул арендаторов.
Гиды для покупателей