Dubailand Residence Complex
Torres asequibles entre Al Ain Road y Emirates Road
Guía de la zona
Dubailand Residence Complex (DLRC) es una comunidad de apartamentos en plena propiedad (freehold) en Dubailand, enmarcada por Dubai Al Ain Road y Emirates Road. Encaja con inquilinos que cuidan su presupuesto e inversores que buscan rentabilidad: los estudios promedian AED 693.000 a la compra y AED 37.000 al año en alquiler.
Claves
- Los treinta y nueve edificios que seguimos sumaron 3.754 contratos Ejari y 2.825 ventas del DLD entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026.
- Con los precios de venta actuales, quien pone en alquiler un estudio o un apartamento de un dormitorio obtiene casi un 8,6 % bruto.
- Skycourts Towers, con unos 2.830 apartamentos, es la dirección con más actividad: 283 ventas y 1.583 contratos de alquiler en un año.
- Samana Boulevard Heights sumó por sí solo 507 operaciones, y en conjunto alrededor del 77 % de las ventas fueron sobre plano.
- Las familias tienen dos colegios cerca: The Aquila School dentro de la comunidad y GEMS FirstPoint School justo al lado.
Dubailand Residence Complex, que suele abreviarse como DLRC, es una comunidad de edificios de altura media en Wadi Al Safa 5, y merece la pena para quien busca un alquiler económico o una compra de alta rentabilidad cerca de Silicon Oasis y Academic City. Dubai Al Ain Road (E66) y Emirates Road (E611) la delimitan, Dubai Outlet Mall y Silicon Central Mall quedan a unos 2,5 km cada uno y The Aquila School está en el centro de la comunidad. El eje es el complejo Skycourts de National Bonds, de seis torres, rodeado de decenas de edificios más pequeños y nuevos lanzamientos. Según las operaciones del DLD, un apartamento típico de un dormitorio cuesta unos AED 1,07 millones y se alquila por cerca de AED 50.000 al año, una rentabilidad bruta próxima al 8,6 %.
Datos clave
- Ubicación
- Wadi Al Safa 5, Dubailand, entre Dubai Al Ain Road y Emirates Road
- Tipos de propiedad
- Apartamentos, de estudio a tres dormitorios
- Edificio más grande
- Skycourts Towers de National Bonds, seis torres terminadas en 2011
- Precio típico de un estudio
- AED 693.000 (DLD, 12 meses)
- Precio típico de 1 dormitorio
- AED 1,07 millones (DLD, 12 meses)
- Alquileres típicos
- AED 37.000 un estudio, AED 50.000 un dormitorio, AED 70.000 dos dormitorios
- Régimen de propiedad
- Freehold para todas las nacionalidades
Guías de edificios en Dubailand Residence Complex
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos de mercado
Dubailand Residence Complex: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 26 sept 2025 al 25 sept 2026, en los 39 edificios y conjuntos que seguimos en Dubailand Residence Complex.
- Ventas registradas
- 2,825
- 2,184 sobre plano
- Alquileres registrados
- 3,754
- Precio típico por pie cuadrado
- AED 1,466
- Viviendas ofertadas ahora
- 906
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | 1,275 | AED 693K | 1,616 | AED 37K al año | 8.6% |
| 1 dorm. | 1,094 | AED 1.1M | 1,345 | AED 50K al año | 8.6% |
| 2 dorm. | 422 | AED 1.5M | 1,099 | AED 70K al año | 7.9% |
| 3 dorm. | 34 | AED 1.9M | 1,148 | AED 106K al año | 7.9% |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 2,825 viviendas en Dubailand Residence Complex, el 77 % sobre plano.
Más vendidos: Samana Boulevard Heights (507, AED 727K); Skycourts Towers (283, AED 580K); Cove Edition Residence 6 (230, AED 704K)
Edificios principales de Dubailand Residence Complex
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| Skycourts Towers | National Bonds | 2011 | 283 | AED 580K |
| Samana Boulevard Heights | Samana Developers | sobre plano | 507 | AED 727K |
| Blue Wave Tower | Tiger Properties | 2023 | 45 | AED 518K |
| The V Tower | Tiger Properties | 2023 | 36 | AED 760K |
| Cove Edition Residence 6 | Imtiaz Developments | sobre plano | 230 | AED 704K |
| Cybele by Wadan | Wadan Real Estate Development | sobre plano | 225 | AED 687K |
| Time 1 | Time Properties | 2022 | 28 | AED 450K |
| Seraph by Wadan | Wadan Real Estate Development | sobre plano | 188 | AED 1M |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
Dentro de DLRC: Skycourts, los edificios Sondos y una nueva ola de lanzamientos
DLRC lleva más de una década con residentes. Phoenix Tower se entregó en junio de 2009, y los edificios Sondos de Al Sondos Holding llegaron en 2010 y 2011, el mismo año en que National Bonds terminó las seis torres Skycourts. Esos primeros edificios siguen alojando a buena parte de los residentes, y solo Skycourts reúne unos 2.830 estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios.
En la década de 2020 arrancó una segunda fase de construcción. Tiger Properties entregó Blue Wave Tower y The V Tower en 2023, Arabian Gulf Properties terminó Edison House, con viviendas de tamaño familiar, en 2022, y promotoras como Samana, Wadan, Imtiaz y Mashriq Elite venden ahora torres sobre plano en las parcelas restantes. Skycourts y The Aquila School forman el centro de la comunidad, Phoenix Tower y los primeros edificios Sondos están en el lado norte, hacia Silicon Oasis, y The V Tower y Sondos Rosa quedan al sur.
Colegios, tiendas y transporte en torno a DLRC
DLRC es bastante autosuficiente para el día a día, con supermercados y cafeterías en la planta baja de muchas torres. Las compras grandes y el ocio están a pocos minutos en coche por Al Ain Road o Emirates Road. Hoy el transporte público es en autobús, y la futura Blue Line llevará estaciones de metro a las cercanas Dubai Silicon Oasis y Academic City.
- •The Aquila School está en el centro de la comunidad, al lado de Desert Sun Tower y a unos 300 m de Skycourts.
- •GEMS FirstPoint School está a unos 0,7 a 1 km de Phoenix Tower, Edison House y Skycourts.
- •Dos centros comerciales dan servicio a la comunidad: Dubai Outlet Mall, en Al Ain Road, y Silicon Central Mall, en Silicon Oasis, ambos a unos 2,5 km.
- •La línea de autobús 30 de la RTA para frente a Skycourts Towers.
- •Al Habtoor Polo Resort está a unos 1,6 km de los edificios del sur, y Global Village a unos 8 km.
- •La Blue Line de la RTA, cuya apertura está prevista para septiembre de 2029, incluye estaciones en Dubai Silicon Oasis y Academic City.
Precios de los apartamentos y rentabilidad en Dubailand Residence Complex
Las operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026 en los 39 edificios que seguimos muestran un estudio típico de 425 pies cuadrados (sq ft) a AED 693.000, unos AED 1.616 por sq ft. Los apartamentos de un dormitorio de unos 775 sq ft promediaron AED 1,07 millones y los de dos dormitorios de unos 1.270 sq ft, cerca de AED 1,51 millones, mientras que los de tres dormitorios solo se vendieron 34 veces, a unos AED 1,92 millones. La oferta terminada es bastante más barata que estas medias impulsadas por la venta sobre plano: las reventas en Skycourts rondaron los AED 580.000, unos AED 713 por sq ft, y las de Desert Sun Tower, cerca de AED 380.000.
Los alquileres están entre los más asequibles del nuevo Dubai. Según Ejari, un estudio típico se alquila por AED 37.000 al año, uno de un dormitorio por AED 50.000, uno de dos dormitorios por AED 70.000 y uno de tres dormitorios por unos AED 105.500. Eso supone una rentabilidad bruta del 8,6 % en estudios y apartamentos de un dormitorio y del 7,9 % en las unidades más grandes. Las ventas sobre plano fueron 2.184 de las 2.825 operaciones, y Samana Boulevard Heights, Cove Edition Residence 6, Cybele by Wadan y Seraph by Wadan fueron los proyectos más activos.
Por qué inquilinos e inversores eligen DLRC
- •El alquiler de un estudio ronda los AED 37.000 al año de media, un presupuesto que aquí rinde mucho más que en el centro de Dubai.
- •Los inversores que compran los tamaños más líquidos, estudios y apartamentos de un dormitorio, obtienen cerca del 8,6 % antes de gastos.
- •El trayecto al colegio se mide en minutos, con The Aquila School en el corazón de DLRC.
- •Acceso rápido por carretera a Silicon Oasis, Academic City, Global Village y Downtown Dubai por Al Ain Road.
- •Mucha demanda de inquilinos: solo Skycourts registró 1.583 contratos de alquiler en el año.
Antes de decidirse
- •Cerca de tres cuartas partes de las operaciones recientes fueron lanzamientos sobre plano, así que visite las torres ya terminadas de una promotora antes de firmar por una nueva.
- •Hasta que la Blue Line abra en Silicon Oasis y Academic City, moverse requiere coche o los autobuses de la RTA.
- •Phoenix Tower y los edificios Sondos son de 2009 a 2011, así que pregunte cómo se han mantenido los bloques más antiguos.
- •Las viviendas grandes son limitadas: las familias quizá prefieran edificios con distribuciones de dos y tres dormitorios, como Edison House.
Conviene saber
Dubailand Residence Complex: preguntas y respuestas
¿Es Dubailand Residence Complex un buen lugar para vivir?+
Sí, para quien busca alquileres bajos y comodidad en el día a día. Los estudios se alquilan por unos AED 37.000 al año, The Aquila School está en el centro de la comunidad y Dubai Outlet Mall y Silicon Central Mall quedan a unos 2,5 km. Le convendrá tener coche, ya que las estaciones de metro previstas más cercanas están en Silicon Oasis y Academic City.
¿Cuánto cuesta un apartamento de uno o dos dormitorios en DLRC?+
Las operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026 muestran un apartamento típico de un dormitorio a unos AED 1,07 millones y uno de dos dormitorios a unos AED 1,51 millones, cifras marcadas por los nuevos lanzamientos sobre plano. Las reventas de unidades terminadas cuestan menos: los apartamentos de Skycourts promediaron unos AED 580.000 en 283 ventas.
¿Cuál es el alquiler en Dubailand Residence Complex?+
Los alquileres anuales típicos según los registros Ejari son de AED 37.000 por un estudio, AED 50.000 por un dormitorio, AED 70.000 por dos dormitorios y unos AED 105.500 por tres dormitorios. Skycourts Towers es el mayor edificio de alquiler, con 1.583 contratos en el último año.
¿Pueden los extranjeros comprar en DLRC?+
Sí. Dubailand Residence Complex es una comunidad freehold, por lo que compradores de cualquier nacionalidad pueden ser propietarios de un apartamento con título pleno registrado en el Dubai Land Department. Tanto los edificios terminados como Skycourts como los proyectos sobre plano de Samana, Wadan e Imtiaz están abiertos a compradores internacionales.
¿Qué colegios hay cerca de DLRC?+
The Aquila School está dentro de la comunidad, a unos cientos de metros de Skycourts, Edison House y Desert Sun Tower. GEMS FirstPoint School está a un kilómetro aproximadamente de la mayoría de los edificios, y las universidades de Dubai International Academic City quedan a pocos minutos en coche.
¿Es DLRC una buena inversión para obtener rentas de alquiler?+
Es una de las zonas con mejor rentabilidad de Dubai. Los estudios y apartamentos de un dormitorio rinden cerca del 8,6 % bruto y los de dos y tres dormitorios alrededor del 7,9 %, según las ventas del DLD y los alquileres Ejari de los últimos 12 meses. Más de 3.700 contratos al año muestran lo amplia que es la demanda de inquilinos.
Guías para compradores