Dubailand Residence Complex
Des tours accessibles entre Al Ain Road et Emirates Road
Guide du quartier
Dubailand Residence Complex (DLRC) est une communauté d'appartements en pleine propriété (freehold) à Dubailand, bordée par Dubai Al Ain Road et Emirates Road. Elle convient aux locataires attentifs à leur budget et aux investisseurs en quête de rendement : les studios valent en moyenne AED 693 000 à l'achat et AED 37 000 par an à la location.
À retenir
- Les trente-neuf immeubles suivis ont totalisé 3 754 baux Ejari et 2 825 ventes DLD entre septembre 2025 et septembre 2026.
- Aux prix de vente actuels, un studio ou un appartement d'une chambre rapporte à son propriétaire près de 8,6 % brut.
- Skycourts Towers, avec environ 2 830 appartements, est l'adresse la plus active : 283 ventes et 1 583 baux en un an.
- Environ 77 % des ventes étaient sur plan, et Samana Boulevard Heights a enregistré à lui seul 507 transactions.
- Les parents disposent de deux écoles à proximité : The Aquila School dans la communauté et GEMS FirstPoint School juste à côté.
Dubailand Residence Complex, souvent abrégé DLRC, est une communauté d'immeubles de hauteur moyenne à Wadi Al Safa 5, et elle mérite l'attention de quiconque cherche une location peu chère ou un achat à haut rendement à portée de Silicon Oasis et d'Academic City. Dubai Al Ain Road (E66) et Emirates Road (E611) la délimitent, Dubai Outlet Mall et Silicon Central Mall sont chacun à environ 2,5 km, et The Aquila School se trouve au cœur de la communauté. Le pilier du quartier est l'ensemble Skycourts de National Bonds, six tours entourées de dizaines d'immeubles plus petits et de nouveaux lancements. Selon les transactions DLD, un une chambre type vaut environ AED 1,07 million et se loue autour de AED 50 000 par an, soit un rendement brut proche de 8,6 %.
Chiffres clés
- Emplacement
- Wadi Al Safa 5, Dubailand, entre Dubai Al Ain Road et Emirates Road
- Types de biens
- Appartements, du studio au trois chambres
- Plus grand immeuble
- Skycourts Towers de National Bonds, six tours achevées en 2011
- Prix de vente type d'un studio
- AED 693 000 (DLD, 12 mois)
- Prix de vente type d'un une chambre
- AED 1,07 million (DLD, 12 mois)
- Loyers types
- AED 37 000 pour un studio, AED 50 000 pour un une chambre, AED 70 000 pour un deux chambres
- Régime de propriété
- Pleine propriété (freehold) pour toutes les nationalités
Guides des immeubles à Dubailand Residence Complex
Faits, prix demandés et vendus, rendements et équipements de chaque tour.
Données du marché
Dubailand Residence Complex : prix et loyers par nombre de chambres
Ventes enregistrées par le Dubai Land Department et baux Ejari du 26 sept. 2025 au 25 sept. 2026, sur les 39 immeubles et ensembles que nous suivons à Dubailand Residence Complex.
- Ventes enregistrées
- 2,825
- 2,184 sur plan
- Baux enregistrés
- 3,754
- Prix type au pied carré
- AED 1,466
- Biens proposés en ce moment
- 906
| Taille | Ventes | Prix type | AED par pied carré | Loyer type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 1,275 | AED 693K | 1,616 | AED 37K par an | 8.6% |
| 1 ch. | 1,094 | AED 1.1M | 1,345 | AED 50K par an | 8.6% |
| 2 ch. | 422 | AED 1.5M | 1,099 | AED 70K par an | 7.9% |
| 3 ch. | 34 | AED 1.9M | 1,148 | AED 106K par an | 7.9% |
Ce qui s'est vendu ici
2,825 logements ont changé de mains à Dubailand Residence Complex au cours des 12 derniers mois, dont 77 % achetés sur plan.
Les plus échangés: Samana Boulevard Heights (507, AED 727K); Skycourts Towers (283, AED 580K); Cove Edition Residence 6 (230, AED 704K)
Principaux immeubles de Dubailand Residence Complex
| Immeuble | Promoteur | Livraison | Ventes sur 12 mois | Prix type |
|---|---|---|---|---|
| Skycourts Towers | National Bonds | 2011 | 283 | AED 580K |
| Samana Boulevard Heights | Samana Developers | sur plan | 507 | AED 727K |
| Blue Wave Tower | Tiger Properties | 2023 | 45 | AED 518K |
| The V Tower | Tiger Properties | 2023 | 36 | AED 760K |
| Cove Edition Residence 6 | Imtiaz Developments | sur plan | 230 | AED 704K |
| Cybele by Wadan | Wadan Real Estate Development | sur plan | 225 | AED 687K |
| Time 1 | Time Properties | 2022 | 28 | AED 450K |
| Seraph by Wadan | Wadan Real Estate Development | sur plan | 188 | AED 1M |
Les valeurs types sont des médianes pondérées par le nombre de transactions. Rendement brut : loyer type divisé par le prix type.
Au cœur de DLRC : Skycourts, les immeubles Sondos et une nouvelle vague de lancements
DLRC accueille des habitants depuis bien plus de dix ans. Phoenix Tower a été livrée en juin 2009, puis les immeubles Sondos d'Al Sondos Holding ont suivi en 2010 et 2011, l'année où National Bonds a achevé les six tours Skycourts. Ces premiers immeubles logent encore une grande partie des résidents, et Skycourts compte à lui seul environ 2 830 studios, une chambre et deux chambres.
Une deuxième phase de construction a démarré dans les années 2020. Tiger Properties a livré Blue Wave Tower et The V Tower en 2023, Arabian Gulf Properties a achevé Edison House, aux grands logements familiaux, en 2022, et des promoteurs comme Samana, Wadan, Imtiaz et Mashriq Elite vendent désormais des tours sur plan sur les parcelles restantes. Skycourts et The Aquila School forment le centre de la communauté, Phoenix Tower et les premiers immeubles Sondos se trouvent au nord, côté Silicon Oasis, et The V Tower et Sondos Rosa au sud.
Écoles, commerces et transports autour de DLRC
DLRC se suffit largement à lui-même pour le quotidien, avec supermarchés et cafés au rez-de-chaussée de nombreuses tours. Les grands centres commerciaux et les loisirs sont à quelques minutes en voiture par Al Ain Road ou Emirates Road. Les transports publics passent aujourd'hui par le bus, et la future Blue Line apportera des stations de métro à Dubai Silicon Oasis et Academic City, tout proches.
- •The Aquila School est au centre de la communauté, à côté de Desert Sun Tower et à environ 300 m de Skycourts.
- •GEMS FirstPoint School est à environ 0,7 à 1 km de Phoenix Tower, Edison House et Skycourts.
- •Deux centres commerciaux desservent la communauté : Dubai Outlet Mall sur Al Ain Road et Silicon Central Mall à Silicon Oasis, tous deux à environ 2,5 km.
- •La ligne de bus RTA 30 s'arrête devant Skycourts Towers.
- •Depuis les immeubles situés au sud, 1,6 km environ vous sépare d'Al Habtoor Polo Resort ; Global Village se rejoint en parcourant à peu près 8 km.
- •La Blue Line de la RTA, dont l'ouverture est prévue en septembre 2029, comprend des stations à Dubai Silicon Oasis et Academic City.
Prix des appartements et rendements à Dubailand Residence Complex
Les transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026 dans les 39 immeubles que nous suivons donnent un studio type de 425 pieds carrés (sq ft) à AED 693 000, soit environ AED 1 616 le sq ft. Les une chambre d'environ 775 sq ft se sont vendus en moyenne AED 1,07 million et les deux chambres d'environ 1 270 sq ft autour de AED 1,51 million, tandis que les logements de trois chambres ne se sont échangés que 34 fois, autour de AED 1,92 million. Le parc livré est nettement moins cher que ces moyennes tirées par le sur plan : les reventes à Skycourts tournaient près de AED 580 000, soit environ AED 713 le sq ft, et celles de Desert Sun Tower près de AED 380 000.
Les loyers comptent parmi les plus abordables du nouveau Dubai. Selon Ejari, un studio type se loue AED 37 000 par an, un une chambre AED 50 000, un deux chambres AED 70 000 et un trois chambres environ AED 105 500. Cela donne des rendements bruts de 8,6 % sur les studios et les une chambre et de 7,9 % sur les grandes surfaces. Les ventes sur plan ont représenté 2 184 des 2 825 transactions, Samana Boulevard Heights, Cove Edition Residence 6, Cybele by Wadan et Seraph by Wadan étant les projets les plus actifs.
Pourquoi locataires et investisseurs choisissent DLRC
- •Un bail de studio coûte en moyenne environ AED 37 000 par an, un budget qui va bien plus loin ici que dans le centre de Dubai.
- •Les investisseurs qui achètent les tailles les plus liquides, studios et une chambre, obtiennent environ 8,6 % avant frais.
- •Le trajet vers l'école se compte en minutes, avec The Aquila School au cœur de DLRC.
- •Un accès routier rapide à Silicon Oasis, Academic City, Global Village et Downtown Dubai par Al Ain Road.
- •Une forte demande locative : Skycourts a enregistré à lui seul 1 583 baux dans l'année.
Avant de vous engager
- •Environ les trois quarts des transactions récentes portaient sur des lancements sur plan : visitez les tours déjà livrées d'un promoteur avant de signer pour une nouvelle.
- •Tant que la Blue Line n'aura pas ouvert à Silicon Oasis et Academic City, se déplacer suppose une voiture ou les bus de la RTA.
- •Phoenix Tower et les immeubles Sondos datent de 2009 à 2011 : renseignez-vous sur l'entretien des immeubles anciens.
- •Les grands logements sont rares : les familles préféreront les immeubles proposant des deux et trois chambres, comme Edison House.
Bon à savoir
Dubailand Residence Complex : vos questions
Fait-il bon vivre à Dubailand Residence Complex ?+
Oui, pour qui veut des loyers modérés et un quotidien pratique. Les studios se louent environ AED 37 000 par an, The Aquila School est au centre de la communauté, et Dubai Outlet Mall et Silicon Central Mall sont à environ 2,5 km. Prévoyez une voiture, car les stations de métro prévues les plus proches sont à Silicon Oasis et Academic City.
Combien coûte un appartement d'une ou deux chambres à DLRC ?+
Les transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026 donnent un une chambre type à environ AED 1,07 million et un deux chambres à environ AED 1,51 million, des chiffres influencés par les nouveaux lancements sur plan. La revente de biens livrés coûte moins cher : les appartements de Skycourts se sont vendus en moyenne environ AED 580 000 sur 283 ventes.
Quel est le loyer à Dubailand Residence Complex ?+
D'après les enregistrements Ejari, les loyers annuels types sont de AED 37 000 pour un studio, AED 50 000 pour un une chambre, AED 70 000 pour un deux chambres et environ AED 105 500 pour un trois chambres. Skycourts Towers est le plus grand immeuble locatif, avec 1 583 baux sur la dernière année.
Les étrangers peuvent-ils acheter à DLRC ?+
Oui. Dubailand Residence Complex est une communauté en pleine propriété (freehold) : les acheteurs de toute nationalité peuvent y posséder un appartement avec un titre complet enregistré au Dubai Land Department. Les immeubles livrés comme Skycourts et les projets sur plan de Samana, Wadan et Imtiaz sont ouverts aux acheteurs internationaux.
Quelles écoles se trouvent près de DLRC ?+
The Aquila School est dans la communauté, à quelques centaines de mètres de Skycourts, Edison House et Desert Sun Tower. GEMS FirstPoint School est à environ un kilomètre de la plupart des immeubles, et les universités de Dubai International Academic City sont à quelques minutes en voiture.
DLRC est-il un bon investissement locatif ?+
C'est l'un des secteurs de Dubai aux rendements les plus solides. Les studios et les une chambre rapportent environ 8,6 % brut, et les deux et trois chambres environ 7,9 %, d'après les ventes DLD et les loyers Ejari des 12 derniers mois. Plus de 3 700 baux par an montrent la profondeur du vivier de locataires.
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