Dubailand Residence Complex
Доступні вежі між Al Ain Road та Emirates Road
Гід по району
Dubailand Residence Complex (DLRC) це фріголд спільнота квартир у Dubailand між Dubai Al Ain Road та Emirates Road. Вона підходить орендарям з обмеженим бюджетом та інвесторам, які орієнтуються на дохідність: студії в середньому коштують 693 000 AED при купівлі та 37 000 AED на рік при оренді.
Головне
- Тридцять дев'ять відстежуваних будинків дали 3 754 договори Ejari та 2 825 продажів DLD з вересня 2025 по вересень 2026 року.
- Власники студій і квартир з однією спальнею отримують близько 8,6% валової дохідності за поточних цін продажу.
- Skycourts Towers, приблизно 2 830 квартир, найактивніша адреса: 283 продажі та 1 583 договори оренди за рік.
- Близько 77% продажів припали на офплан, лише в Samana Boulevard Heights зареєстровано 507 угод.
- Батьки мають поруч дві школи: The Aquila School усередині спільноти та GEMS FirstPoint School одразу за її межею.
Dubailand Residence Complex, зазвичай скорочено DLRC, це спільнота квартир середньої поверховості у Wadi Al Safa 5, і на неї варто подивитися тим, кому потрібна недорога оренда або купівля з високою дохідністю неподалік від Silicon Oasis та Academic City. Її межі утворюють Dubai Al Ain Road (E66) та Emirates Road (E611), до Dubai Outlet Mall і Silicon Central Mall приблизно по 2,5 км, а The Aquila School розташована в центрі спільноти. Головний об'єкт це комплекс Skycourts від National Bonds із шести веж, навколо якого стоять десятки менших будинків і нові запуски. За угодами DLD типова квартира з однією спальнею коштує близько 1,07 млн AED і здається приблизно за 50 000 AED на рік, це валова дохідність близько 8,6%.
Ключові факти
- Розташування
- Wadi Al Safa 5, Dubailand, між Dubai Al Ain Road та Emirates Road
- Типи нерухомості
- Квартири, від студій до трьох спалень
- Найбільший будинок
- Skycourts Towers від National Bonds, шість веж, завершені у 2011 році
- Типова ціна студії
- 693 000 AED (DLD, 12 місяців)
- Типова ціна квартири з 1 спальнею
- 1,07 млн AED (DLD, 12 місяців)
- Типова оренда
- 37 000 AED студія, 50 000 AED з однією спальнею, 70 000 AED з двома спальнями
- Форма власності
- Фріголд для всіх національностей
Гіди по будинках Dubailand Residence Complex
Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.
Ринкові дані
Dubailand Residence Complex: ціни та оренда за кількістю спалень
Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 39 будинках і комплексах Dubailand Residence Complex, які ми відстежуємо.
- Зареєстровані продажі
- 2,825
- 2,184 на етапі будівництва
- Зареєстровані оренди
- 3,754
- Типова ціна за кв. фут
- AED 1,466
- Об'єктів у продажу та оренді
- 906
| Тип | Продажі | Типова ціна | AED за кв. фут | Типова оренда | Валова дохідність |
|---|---|---|---|---|---|
| Студія | 1,275 | AED 693K | 1,616 | AED 37K на рік | 8.6% |
| 1 спал. | 1,094 | AED 1.1M | 1,345 | AED 50K на рік | 8.6% |
| 2 спал. | 422 | AED 1.5M | 1,099 | AED 70K на рік | 7.9% |
| 3 спал. | 34 | AED 1.9M | 1,148 | AED 106K на рік | 7.9% |
Що тут продавалося
За останні 12 місяців у Dubailand Residence Complex зареєстровано 2,825 угод купівлі, 77% з них на етапі будівництва.
Найбільше угод: Samana Boulevard Heights (507, AED 727K); Skycourts Towers (283, AED 580K); Cove Edition Residence 6 (230, AED 704K)
Головні будинки Dubailand Residence Complex
| Будинок | Девелопер | Завершення | Продажі за 12 міс. | Типова ціна |
|---|---|---|---|---|
| Skycourts Towers | National Bonds | 2011 | 283 | AED 580K |
| Samana Boulevard Heights | Samana Developers | будується | 507 | AED 727K |
| Blue Wave Tower | Tiger Properties | 2023 | 45 | AED 518K |
| The V Tower | Tiger Properties | 2023 | 36 | AED 760K |
| Cove Edition Residence 6 | Imtiaz Developments | будується | 230 | AED 704K |
| Cybele by Wadan | Wadan Real Estate Development | будується | 225 | AED 687K |
| Time 1 | Time Properties | 2022 | 28 | AED 450K |
| Seraph by Wadan | Wadan Real Estate Development | будується | 188 | AED 1M |
Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.
DLRC зсередини: Skycourts, будинки Sondos і нова хвиля запусків
Мешканці живуть у DLRC уже понад десять років. Phoenix Tower здали в червні 2009 року, будинки Sondos від Al Sondos Holding з'явилися у 2010 та 2011 роках, а у 2011 році National Bonds завершив шість веж Skycourts. У цих ранніх будинках досі живе велика частина мешканців, і лише в Skycourts близько 2 830 студій, квартир з однією та двома спальнями.
Другий етап будівництва почався у 2020-х роках. Tiger Properties здала Blue Wave Tower та The V Tower у 2023 році, Arabian Gulf Properties завершила сімейний Edison House у 2022 році, а девелопери, зокрема Samana, Wadan, Imtiaz та Mashriq Elite, нині продають офплан вежі на решті ділянок. Skycourts і The Aquila School утворюють центр спільноти, Phoenix Tower та перші будинки Sondos стоять на північному боці ближче до Silicon Oasis, а The V Tower і Sondos Rosa на півдні.
Школи, магазини та транспорт навколо DLRC
DLRC здебільшого самодостатній для повсякденних потреб: супермаркети й кав'ярні працюють на перших поверхах багатьох веж. По великі покупки та розваги недалеко їхати по Al Ain Road або Emirates Road. Громадський транспорт сьогодні це автобуси, а запланована Синя лінія метро приведе станції до сусідніх Dubai Silicon Oasis та Academic City.
- •The Aquila School розташована в центрі спільноти, поруч із Desert Sun Tower і приблизно за 300 м від Skycourts.
- •GEMS FirstPoint School приблизно за 0,7 або 1 км від Phoenix Tower, Edison House та Skycourts.
- •Спільноту обслуговують два торгові центри: Dubai Outlet Mall на Al Ain Road і Silicon Central Mall у Silicon Oasis, обидва приблизно за 2,5 км.
- •Автобус RTA маршруту 30 зупиняється біля Skycourts Towers.
- •Al Habtoor Polo Resort приблизно за 1,6 км від південних будинків, а Global Village приблизно за 8 км.
- •Синя лінія RTA, відкриття якої очікується у вересні 2029 року, включає станції в Dubai Silicon Oasis та Academic City.
Ціни на квартири та дохідність у Dubailand Residence Complex
Угоди, зареєстровані в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року у 39 відстежуваних нами будинках, показують типову студію площею 425 кв. фут за 693 000 AED, близько 1 616 AED за кв. фут. Квартири з однією спальнею площею близько 775 кв. фут у середньому коштували 1,07 млн AED, із двома спальнями площею приблизно 1 270 кв. фут близько 1,51 млн AED, а з трьома спальнями було лише 34 угоди приблизно по 1,92 млн AED. Готове житло помітно дешевше за ці середні, на які впливає офплан: перепродажі в Skycourts ішли приблизно по 580 000 AED, або близько 713 AED за кв. фут, а в Desert Sun Tower приблизно по 380 000 AED.
Оренда тут одна з найдоступніших у новому Дубаї. За даними Ejari типова студія коштує 37 000 AED на рік, квартира з однією спальнею 50 000 AED, із двома спальнями 70 000 AED, а з трьома спальнями близько 105 500 AED. Це дає валову дохідність 8,6% для студій і квартир з однією спальнею та 7,9% для більших квартир. Продажі офплан становили 2 184 із 2 825 угод, найактивніші проєкти це Samana Boulevard Heights, Cove Edition Residence 6, Cybele від Wadan та Seraph від Wadan.
Чому орендарі та інвестори обирають DLRC
- •Оренда студії в середньому близько 37 000 AED на рік, і такого бюджету тут вистачає значно більше, ніж у центрі Дубая.
- •Інвестори, які купують найліквідніші формати, студії та квартири з однією спальнею, отримують близько 8,6% до вирахування витрат.
- •Дорога до школи займає хвилини, адже The Aquila School розташована в самому центрі DLRC.
- •Швидкий доступ по Al Ain Road до Silicon Oasis, Academic City, Global Village та Downtown Dubai.
- •Високий попит орендарів: лише в Skycourts за рік зареєстровано 1 583 договори оренди.
Перш ніж ухвалити рішення
- •Приблизно три чверті нещодавніх угод припали на офплан запуски, тож перед підписанням подивіться вже завершені вежі девелопера.
- •Доки Синя лінія не відкриється в Silicon Oasis та Academic City, пересуватися доведеться машиною або автобусами RTA.
- •Phoenix Tower і будинки Sondos збудовані з 2009 по 2011 рік, тож уточніть, як обслуговувалися старі будинки.
- •Великих квартир небагато: родинам можуть краще підійти будинки з плануваннями на дві та три спальні, наприклад Edison House.
Корисно знати
Dubailand Residence Complex: відповіді на запитання
Чи добре жити в Dubailand Residence Complex?+
Так, тим, кому потрібна невисока оренда та повсякденна зручність. Студії здаються приблизно за 37 000 AED на рік, The Aquila School розташована в центрі спільноти, а до Dubai Outlet Mall і Silicon Central Mall близько 2,5 км. Машина знадобиться, бо найближчі заплановані станції метро будуть у Silicon Oasis та Academic City.
Скільки коштує квартира з однією або двома спальнями в DLRC?+
Угоди, зареєстровані в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року, показують типову квартиру з однією спальнею приблизно за 1,07 млн AED і з двома спальнями близько 1,51 млн AED; на ці цифри впливають нові офплан запуски. Готові перепродажі коштують менше: квартири в Skycourts у середньому продавалися приблизно за 580 000 AED за 283 угодами.
Скільки коштує оренда в Dubailand Residence Complex?+
Типова річна оренда за реєстраціями Ejari становить 37 000 AED за студію, 50 000 AED за квартиру з однією спальнею, 70 000 AED із двома спальнями та близько 105 500 AED із трьома спальнями. Skycourts Towers найбільший орендний будинок: 1 583 договори за останній рік.
Чи можуть іноземці купити нерухомість у DLRC?+
Так. Dubailand Residence Complex це фріголд спільнота, тож покупці будь-якого громадянства можуть володіти квартирами з повним правом власності, зареєстрованим у Dubai Land Department. Іноземним покупцям доступні як готові будинки, наприклад Skycourts, так і офплан проєкти від Samana, Wadan та Imtiaz.
Які школи розташовані поруч із DLRC?+
The Aquila School розташована всередині спільноти, за кілька сотень метрів від Skycourts, Edison House та Desert Sun Tower. GEMS FirstPoint School приблизно за кілометр від більшості будинків, а університети Dubai International Academic City недалеко машиною.
Чи підходить DLRC для інвестицій в орендний дохід?+
Це один із районів Дубая з найвищою дохідністю. Студії та квартири з однією спальнею дають близько 8,6% валової дохідності, а з двома й трьома спальнями близько 7,9%, за продажами DLD та орендою Ejari за останні 12 місяців. Понад 3 700 договорів оренди на рік показують, наскільки великий пул орендарів.
Гіди для покупців