Downtown Jebel Ali
Студии у метро между Expo City и JAFZA
Гид по району
Downtown Jebel Ali это фригольд район квартир на Sheikh Zayed Road рядом со станцией метро Life Pharmacy и свободной зоной Jebel Ali. Он подходит инвесторам и тем, кто работает в JAFZA: студии продаются примерно за 587 000 AED и сдаются примерно за 45 000 AED в год.
Главное
- Семь из десяти сделок DLD здесь за год до сентября 2026 года пришлись на студии (559 из 805), типичная цена 587 000 AED.
- Аренда по Ejari 45 000 AED за студию даёт примерно 8% валовой доходности, квартиры с одной спальней ненамного отстают с 7,8%.
- От самых новых башен до Красной линии пара минут пешком, что редкость для района с такими ценами.
- Около 81% зарегистрированных продаж пришлись на офплан, лидируют Azizi Noura, Azizi Lina и Azizi Wares.
- Azizi Aura, Alexis Tower и Suburbia чаще всего сдаются в аренду среди готовых домов: у них вместе более 800 зарегистрированных договоров.
Downtown Jebel Ali это компактный кластер жилых башен на Sheikh Zayed Road и разумная покупка для тех, кому нужна недорогая квартира в Дубае со станцией метро у дома. Станция Life Pharmacy на Красной линии находится рядом с башнями, ворота Gate 5 свободной зоны Jebel Ali примерно в километре, а Expo City Dubai примерно в 6 км по дороге. Почти все жильё здесь составляют студии и квартиры с одной спальней. По сделкам, зарегистрированным в DLD, типичная студия стоит 587 000 AED, а квартира с одной спальней около 902 000 AED, при годовой аренде 45 000 AED и 52 000 AED. Валовая доходность около 8% привлекает инвесторов, а короткая дорога на работу нравится тем, кто трудится в JAFZA, Expo City или рядом с аэропортом Al Maktoum International.
Ключевые факты
- Расположение
- Sheikh Zayed Road, рядом со свободной зоной Jebel Ali и Красной линией метро
- Типы недвижимости
- Квартиры, в основном студии и с одной спальней
- Основные девелоперы
- Azizi Developments, Reportage Properties, DAMAC Properties
- Типичная цена студии
- 587 000 AED (DLD, 12 месяцев)
- Типичная цена квартиры с 1 спальней
- 902 000 AED (DLD, 12 месяцев)
- Типичная аренда
- 45 000 AED студия, 52 000 AED с одной спальней в год
- Кому подходит
- Инвесторам, ориентированным на доходность, и тем, кто ездит на работу в JAFZA или Expo City
Гиды по зданиям Downtown Jebel Ali
Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.
Рыночные данные
Downtown Jebel Ali: цены и аренда по числу спален
Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 11 зданиях и комплексах Downtown Jebel Ali, которые мы отслеживаем.
- Зарегистрировано продаж
- 805
- 653 на этапе строительства
- Зарегистрировано аренд
- 914
- Типичная цена за кв. фут
- AED 1,717
- Объектов в продаже и аренде
- 319
| Тип | Продажи | Типичная цена | AED за кв. фут | Типичная аренда | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 559 | AED 587K | 1,748 | AED 45K в год | 8.0% |
| 1 спал. | 210 | AED 902K | 1,387 | AED 52K в год | 7.8% |
| 2 спал. | 30 | AED 1.3M | 1,427 | AED 70K в год | 7.9% |
| 3 спал. | 5 | AED 1.1M | 742 | AED 90K в год | 8.0% |
Что здесь продавалось
За последние 12 месяцев в Downtown Jebel Ali зарегистрировано 805 сделок купли-продажи, 81% из них на этапе строительства.
Больше всего сделок: Azizi Noura (175, AED 589K); Azizi Lina (170, AED 587K); Azizi Wares (162, AED 581K)
Главные здания Downtown Jebel Ali
| Здание | Девелопер | Сдача | Продажи за 12 мес. | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Azizi Aura | Azizi Developments | · | 50 | AED 560K |
| Alexis Tower | Reportage Properties | 2024 | 45 | AED 530K |
| Suburbia | DAMAC Properties | 2013 | 46 | AED 560K |
| Azizi Noura | Azizi Developments | строится | 175 | AED 589K |
| Azizi Lina | Azizi Developments | строится | 170 | AED 587K |
| Azizi Wares | Azizi Developments | строится | 162 | AED 581K |
| Equiti Gates | B.N.H Developers | 2024 | 18 | AED 635K |
| Peace Avenue by Peace Homes | Peace Homes Development | строится | 72 | AED 500K |
Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.
Кластер башен на участке Sheikh Zayed Road у Jebel Ali
Downtown Jebel Ali входит в район Jebel Ali Industrial Area 2 и зажат между свободной зоной и дорогой к Expo City. Suburbia от DAMAC, завершённый в марте 2013 года, стал одним из первых готовых жилых домов здесь и много лет стоял почти в одиночестве. Район начал быстро расти только после 2020 года, когда Reportage, Azizi и несколько небольших девелоперов запустили свои башни; Alexis Tower от Reportage сдан в мае 2024 года, а Equiti Gates на южной окраине в конце того же года.
Планировка простая: плотный квартал башен средней этажности чуть в стороне от Sheikh Zayed Road, Alexis Tower на первой линии, Azizi Rose в центре и Suburbia на южной окраине у Gate 5. Спланированного парка или пляжа здесь нет. Район выделяется доступностью: наземная станция Красной линии, офисы свободной зоны в The Galleries в нескольких минутах пешком и прямая дорога к аэропорту Al Maktoum International и Palm Jebel Ali.
Повседневная жизнь в Downtown Jebel Ali: метро, магазины и ближайшие центры
Это район для тех, кто ездит на работу, а не самодостаточный пригород. Магазины на первых этажах новых башен закрывают ежедневные нужды, а метро везёт жителей в Ibn Battuta, Dubai Marina и дальше без машины. Семьи обычно выбирают школы в соседних сообществах, до которых недалеко ехать.
- •Станция Life Pharmacy на Красной линии, до 2025 года называвшаяся UAE Exchange, находится примерно в 200 м от Alexis Tower.
- •Офисные здания The Galleries в свободной зоне Jebel Ali примерно в 600 м от Alexis Tower, а JAFZA Gate 5 примерно в километре.
- •Expo City Dubai, бывшая площадка Expo 2020, примерно в 6 км по дороге.
- •Ibn Battuta Mall примерно в 8 км к северу по Sheikh Zayed Road и в нескольких остановках по Красной линии.
- •До аэропорта Al Maktoum International около 25 минут на машине, до Palm Jebel Ali около 10 минут от Equiti Gates.
Сколько стоят квартиры в Downtown Jebel Ali
Это сделки, зарегистрированные в DLD, и аренда по Ejari за 12 месяцев до сентября 2026 года в 11 зданиях, которые мы отслеживаем. Типичная студия площадью около 340 кв. фут продавалась за 587 000 AED (1 748 AED за кв. фут) и сдавалась за 45 000 AED в год. Квартиры с одной спальней площадью около 670 кв. фут продавались примерно за 902 000 AED и сдавались за 52 000 AED. Квартиры с двумя спальнями продавались реже, 30 сделок примерно по 1,32 млн AED, аренда 70 000 AED. Продаж квартир с тремя спальнями слишком мало для надёжной оценки, хотя средняя аренда составила около 90 000 AED.
Объём обеспечивают запуски офплан: 653 из 805 продаж пришлись на офплан, а в Azizi Noura, Azizi Lina и Azizi Wares зарегистрировано от 160 до 175 сделок в каждом примерно по цене от 581 000 до 589 000 AED. Среди готового жилья Azizi Aura и Alexis Tower перепродаются примерно за 530 000 до 560 000 AED и лидируют по аренде с 325 и 258 зарегистрированными договорами. Валовая доходность от 7,8 до 8% по студиям, квартирам с одной и двумя спальнями входит в число самых высоких среди районов Дубая с метро.
Почему здесь покупают и арендуют
- •Цены на студии ниже 600 000 AED в новом доме со станцией метро в пешей доступности.
- •Сотрудники JAFZA обеспечивают большой пул арендаторов: за двенадцать месяцев в 11 отслеживаемых башнях подписано 914 договоров Ejari.
- •Валовая доходность около 8%, чему помогают компактные планировки и невысокие цены покупки.
- •Недалеко ехать до Expo City Dubai, аэропорта Al Maktoum International и Palm Jebel Ali, где идут крупные проекты.
- •Гибкие планы оплаты офплан от Azizi, Samana и Peace Homes для тех, кто хочет платить поэтапно.
Что учесть перед покупкой
- •Большим семьям здесь мало квартир с тремя спальнями; основной вариант это дуплексы и таунхаусы на подиуме в Suburbia.
- •Строительные краны ещё какое-то время останутся в пейзаже: один только Azizi Rose ожидается в начале 2028 года.
- •Магазины здесь для ежедневных покупок; до полноценного торгового центра Ibn Battuta недалеко на метро или машине к северу.
- •Несколько башен Azizi сдаются почти одновременно, поэтому сравнивайте отделку и сервисные сборы при выборе квартиры для перепродажи или аренды.
Полезно знать
Downtown Jebel Ali: ответы на вопросы
Хорошо ли жить в Downtown Jebel Ali?+
Да, если вы работаете в свободной зоне Jebel Ali, Expo City или в районе аэропорта. Станция метро Life Pharmacy рядом с башнями, JAFZA Gate 5 примерно в километре, а в новых домах есть бассейны, спортзалы и магазины на первых этажах. Здесь тише и компактнее, чем в Dubai Marina, и большинство квартир это студии и квартиры с одной спальней.
Сколько стоит студия или квартира с одной спальней в Downtown Jebel Ali?+
Типичная студия продавалась примерно за 587 000 AED, а квартира с одной спальней примерно за 902 000 AED по сделкам, зарегистрированным в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года. Квартиры с двумя спальнями в среднем стоили около 1,32 млн AED по 30 сделкам. Готовые квартиры в Azizi Aura и Alexis Tower перепродавались примерно за 530 000 до 560 000 AED.
Сколько стоит аренда в Downtown Jebel Ali?+
По данным Ejari за последние 12 месяцев, типичная годовая аренда составляет 45 000 AED за студию, 52 000 AED за квартиру с одной спальней и 70 000 AED за квартиру с двумя спальнями. Квартиры с тремя спальнями, в основном в Suburbia, сдаются примерно за 90 000 AED в год.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Downtown Jebel Ali?+
Да. Downtown Jebel Ali это фригольд зона, поэтому покупатели любого гражданства могут владеть квартирами полностью, с регистрацией права собственности в Dubai Land Department. Большинство недавних покупок это офплан башни от Azizi, Samana и Peace Homes, а также перепродажи в готовых домах.
Есть ли станция метро в Downtown Jebel Ali?+
Да. Станция Life Pharmacy на Красной линии, ранее UAE Exchange, находится на Sheikh Zayed Road примерно в 200 м от Alexis Tower и примерно в километре от Suburbia. Она связывает район с Ibn Battuta, Dubai Marina и Downtown Dubai.
Подходит ли Downtown Jebel Ali для инвестиций в аренду?+
Цифры обнадёживают. Студии дают около 8% валовой доходности, квартиры с одной спальней около 7,8%, а за год в 11 отслеживаемых зданиях зарегистрировано 914 договоров аренды. Спрос в основном создают сотрудники свободной зоны, которым важны короткая дорога на работу и доступ к метро.
Гиды для покупателей