Downtown Jebel Ali
Des studios au pied du métro, entre Expo City et la JAFZA
Guide du quartier
Downtown Jebel Ali est un quartier d'appartements en pleine propriété (freehold) sur Sheikh Zayed Road, à côté de la station de métro Life Pharmacy et de la Jebel Ali Free Zone. Il convient aux investisseurs et aux salariés de la JAFZA : les studios se vendent environ AED 587 000 et se louent autour de AED 45 000 par an.
À retenir
- Sept ventes DLD sur dix enregistrées ici sur l'année close en septembre 2026 portaient sur des studios (559 sur 805), cédés pour un prix type de AED 587 000.
- Avec un loyer Ejari de AED 45 000, un studio rapporte environ 8 % brut, et les appartements d'une chambre suivent de près avec 7,8 %.
- Depuis les tours les plus récentes, la Red Line est à deux minutes à pied, ce qui est rare à ce niveau de prix.
- Environ 81 % des ventes enregistrées concernaient du sur plan, emmenées par Azizi Noura, Azizi Lina et Azizi Wares.
- Azizi Aura, Alexis Tower et Suburbia sont les immeubles livrés les plus loués, avec plus de 800 baux enregistrés à eux trois.
Downtown Jebel Ali est un ensemble compact de tours résidentielles sur Sheikh Zayed Road, et un achat judicieux pour qui veut un premier appartement à Dubai avec une station de métro en bas de chez soi. La station Life Pharmacy, sur la Red Line, jouxte les tours, la porte 5 de la Jebel Ali Free Zone se trouve à un kilomètre environ et Expo City Dubai à quelque 6 km par la route. Le parc se compose presque entièrement de studios et d'appartements d'une chambre. Selon les transactions enregistrées au DLD, un studio type vaut AED 587 000 et un appartement d'une chambre environ AED 902 000, pour des loyers annuels de AED 45 000 et AED 52 000. Des rendements bruts proches de 8 % attirent les investisseurs, tandis que les trajets courts séduisent ceux qui travaillent à la JAFZA, à Expo City ou autour de l'aéroport international Al Maktoum.
Chiffres clés
- Emplacement
- Sheikh Zayed Road, à côté de la Jebel Ali Free Zone et de la Red Line
- Types de biens
- Appartements, surtout des studios et des une chambre
- Principaux promoteurs
- Azizi Developments, Reportage Properties, DAMAC Properties
- Prix de vente type d'un studio
- AED 587 000 (DLD, 12 mois)
- Prix de vente type d'un une chambre
- AED 902 000 (DLD, 12 mois)
- Loyers types
- AED 45 000 pour un studio, AED 52 000 pour un une chambre, par an
- Idéal pour
- Investisseurs en quête de rendement et actifs de la JAFZA ou d'Expo City
Guides des immeubles à Downtown Jebel Ali
Faits, prix demandés et vendus, rendements et équipements de chaque tour.
Données du marché
Downtown Jebel Ali : prix et loyers par nombre de chambres
Ventes enregistrées par le Dubai Land Department et baux Ejari du 26 sept. 2025 au 25 sept. 2026, sur les 11 immeubles et ensembles que nous suivons à Downtown Jebel Ali.
- Ventes enregistrées
- 805
- 653 sur plan
- Baux enregistrés
- 914
- Prix type au pied carré
- AED 1,717
- Biens proposés en ce moment
- 319
| Taille | Ventes | Prix type | AED par pied carré | Loyer type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 559 | AED 587K | 1,748 | AED 45K par an | 8.0% |
| 1 ch. | 210 | AED 902K | 1,387 | AED 52K par an | 7.8% |
| 2 ch. | 30 | AED 1.3M | 1,427 | AED 70K par an | 7.9% |
| 3 ch. | 5 | AED 1.1M | 742 | AED 90K par an | 8.0% |
Ce qui s'est vendu ici
805 logements ont changé de mains à Downtown Jebel Ali au cours des 12 derniers mois, dont 81 % achetés sur plan.
Les plus échangés: Azizi Noura (175, AED 589K); Azizi Lina (170, AED 587K); Azizi Wares (162, AED 581K)
Principaux immeubles de Downtown Jebel Ali
| Immeuble | Promoteur | Livraison | Ventes sur 12 mois | Prix type |
|---|---|---|---|---|
| Azizi Aura | Azizi Developments | · | 50 | AED 560K |
| Alexis Tower | Reportage Properties | 2024 | 45 | AED 530K |
| Suburbia | DAMAC Properties | 2013 | 46 | AED 560K |
| Azizi Noura | Azizi Developments | sur plan | 175 | AED 589K |
| Azizi Lina | Azizi Developments | sur plan | 170 | AED 587K |
| Azizi Wares | Azizi Developments | sur plan | 162 | AED 581K |
| Equiti Gates | B.N.H Developers | 2024 | 18 | AED 635K |
| Peace Avenue by Peace Homes | Peace Homes Development | sur plan | 72 | AED 500K |
Les valeurs types sont des médianes pondérées par le nombre de transactions. Rendement brut : loyer type divisé par le prix type.
Un groupe de tours sur le tronçon Jebel Ali de Sheikh Zayed Road
Downtown Jebel Ali se trouve dans le secteur de Jebel Ali Industrial Area 2, coincé entre la zone franche et la route qui mène à Expo City. Suburbia de DAMAC, achevé en mars 2013, fut l'un des premiers immeubles résidentiels livrés ici, et il est resté presque seul pendant des années. Le quartier n'a vraiment pris son essor qu'après 2020, lorsque Reportage, Azizi et plusieurs promoteurs plus modestes ont lancé leurs tours ; Alexis Tower de Reportage a été livrée en mai 2024 et Equiti Gates a suivi fin 2024, à l'extrémité sud.
Le plan est simple : un bloc serré de tours de hauteur moyenne juste à côté de Sheikh Zayed Road, avec Alexis Tower en façade, Azizi Rose au centre et Suburbia en bordure sud, près de la porte 5. Il n'y a ni grand parc aménagé ni plage. Ce qui distingue le quartier, c'est l'accès : une station de la Red Line au niveau du sol, les bureaux de la zone franche à The Galleries à quelques minutes à pied et une liaison directe vers l'aéroport international Al Maktoum et Palm Jebel Ali.
Vivre à Downtown Jebel Ali : métro, commerces et pôles voisins
C'est un quartier de navetteurs plutôt qu'une banlieue autonome. Les commerces au rez-de-chaussée des tours récentes couvrent les besoins quotidiens, et le métro emmène les habitants à Ibn Battuta, Dubai Marina et au-delà sans voiture. Les familles regardent plutôt les écoles des quartiers voisins, à quelques minutes en voiture.
- •La station de métro Life Pharmacy sur la Red Line, appelée UAE Exchange jusqu'en 2025, se trouve à environ 200 m d'Alexis Tower.
- •Les immeubles de bureaux The Galleries, dans la Jebel Ali Free Zone, sont à environ 600 m d'Alexis Tower, et la porte 5 de la JAFZA à un kilomètre environ.
- •Expo City Dubai, sur l'ancien site d'Expo 2020, se trouve à environ 6 km par la route.
- •Ibn Battuta Mall est à environ 8 km au nord par Sheikh Zayed Road, à quelques stations sur la Red Line.
- •L'aéroport international Al Maktoum est à environ 25 minutes en voiture, et Palm Jebel Ali à une dizaine de minutes d'Equiti Gates.
Le prix des appartements à Downtown Jebel Ali
Ces chiffres correspondent aux transactions enregistrées au DLD et aux loyers Ejari sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, pour les 11 immeubles que nous suivons. Un studio type d'environ 340 pieds carrés (sq ft) s'est vendu AED 587 000 (AED 1 748 le sq ft) et loué AED 45 000 par an. Les appartements d'une chambre d'environ 670 sq ft se sont échangés autour de AED 902 000 et loués AED 52 000. Les logements de deux chambres se sont moins vendus, 30 ventes à environ AED 1,32 million, pour un loyer de AED 70 000. Les ventes de trois chambres étaient trop rares pour donner un prix fiable, mais leurs loyers tournaient autour de AED 90 000.
Les lancements sur plan font le volume : 653 des 805 ventes étaient sur plan, et Azizi Noura, Azizi Lina et Azizi Wares ont chacun enregistré entre 160 et 175 transactions, autour de AED 581 000 à 589 000. Dans le parc livré, Azizi Aura et Alexis Tower se revendent près de AED 530 000 à 560 000 et dominent la location avec 325 et 258 baux enregistrés. Des rendements bruts de 7,8 à 8 % du studio au deux chambres comptent parmi les meilleurs des quartiers de Dubai desservis par le métro.
Pourquoi acheter ou louer ici
- •Des prix d'entrée sous AED 600 000 pour un studio dans un immeuble neuf, avec une station de métro accessible à pied.
- •Les salariés de la JAFZA assurent un vivier de locataires solide : 914 baux Ejari ont été signés dans nos 11 tours suivies en douze mois.
- •Des rendements bruts autour de 8 %, portés par des plans compacts qui gardent les prix d'achat bas.
- •Des trajets courts vers Expo City Dubai, l'aéroport international Al Maktoum et Palm Jebel Ali, trois secteurs où de grands projets sont en cours.
- •Des plans de paiement sur plan souples chez Azizi, Samana et Peace Homes pour les acheteurs qui veulent étaler leurs versements.
Points à étudier avant d'acheter à Downtown Jebel Ali
- •Les grands foyers trouveront peu de trois chambres ; les duplex et maisons de ville sur podium de Suburbia sont la principale option.
- •Les grues resteront dans le paysage encore un moment, Azizi Rose n'étant prévue que pour début 2028.
- •Les courses du quotidien se font sur place ; pour un grand centre commercial, Ibn Battuta est à quelques stations de métro ou minutes de route vers le nord.
- •Plusieurs tours Azizi étant livrées à peu d'intervalle, comparez les finitions et les charges de copropriété (service charges) avant de choisir un bien en revente ou en location.
Bon à savoir
Downtown Jebel Ali : vos questions
Fait-il bon vivre à Downtown Jebel Ali ?+
Oui, si vous travaillez dans la Jebel Ali Free Zone, à Expo City ou dans le corridor de l'aéroport. La station de métro Life Pharmacy est à côté des tours, la porte 5 de la JAFZA à un kilomètre environ, et les immeubles récents offrent piscines, salles de sport et commerces au rez-de-chaussée. Le quartier est plus calme et plus compact que Dubai Marina, et la plupart des logements sont des studios et des une chambre.
Combien coûte un studio ou un une chambre à Downtown Jebel Ali ?+
Un studio type s'est vendu environ AED 587 000 et un une chambre environ AED 902 000, selon les transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026. Les logements de deux chambres se sont vendus en moyenne autour de AED 1,32 million sur 30 ventes. En revente, les biens livrés d'Azizi Aura et d'Alexis Tower se sont échangés près de AED 530 000 à 560 000.
Quel est le loyer à Downtown Jebel Ali ?+
Les données Ejari des 12 derniers mois indiquent des loyers annuels types de AED 45 000 pour un studio, AED 52 000 pour un une chambre et AED 70 000 pour un deux chambres. Les trois chambres, surtout à Suburbia, se louent autour de AED 90 000 par an.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Downtown Jebel Ali ?+
Oui. Downtown Jebel Ali est une zone en pleine propriété (freehold) : les acheteurs de toute nationalité peuvent y posséder un appartement en propre, avec un titre enregistré au Dubai Land Department. La plupart des achats récents portent sur des tours sur plan d'Azizi, Samana et Peace Homes, à côté des reventes dans les immeubles livrés.
Y a-t-il une station de métro à Downtown Jebel Ali ?+
Oui. La station Life Pharmacy de la Red Line, anciennement UAE Exchange, se trouve sur Sheikh Zayed Road à environ 200 m d'Alexis Tower et à un kilomètre environ de Suburbia. Elle relie le quartier à Ibn Battuta, Dubai Marina et Downtown Dubai.
Downtown Jebel Ali est-il intéressant pour un investissement locatif ?+
Les chiffres sont encourageants. Les studios rapportent environ 8 % brut et les une chambre environ 7,8 %, avec 914 baux enregistrés en un an dans les 11 immeubles que nous suivons. La demande vient surtout des salariés de la zone franche, qui apprécient le trajet court et l'accès au métro.
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