Guide de l'immeuble, Downtown Jebel Ali
Suburbia Downtown Jebel Ali, Dubai
3.6sur 116 avis GoogleSuburbia est un ensemble résidentiel de DAMAC Properties à Downtown Jebel Ali, achevé en mars 2013 et l'un des premiers logements livrés du quartier. Il comprend deux tours de 11 étages, A et B, et un bloc de quatre étages de townhouses sur le podium, avec des appartements du studio au trois chambres et des duplex près de la Jebel Ali Free Zone Gate 5.
Chiffres clés
- Promoteur
- DAMAC Properties (DAMAC Crown Properties)
- Quartier
- Downtown Jebel Ali
- Bâtiments
- Tower A, Tower B et townhouses sur podium
- Étages
- 11 dans chaque tour, 4 dans le bloc de townhouses
- Début des travaux
- Avril 2010
- Achèvement
- Mars 2013
- Architecte
- Architecture & Planning Group
- Types de logements
- Studios, appartements de 1 à 3 chambres, duplex et townhouses sur podium
- Architecture
- Façade d'inspiration marocaine
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Suburbia, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~9 | 649 k AED | 560 k AED |
| 2 ch. | ~9 | 1,2 M AED | 890 k AED |
| 3 ch. | ~1 | 1,5 M AED | 1,1 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 761 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Suburbia
Le Dubai Land Department a enregistré 46 ventes à Suburbia du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 1 ch. · 703 sq ftsept. 2026540 000 AED768 AED / sq ft
- Studio · 294 sq ftsept. 2026300 000 AED1 021 AED / sq ft
- 1 ch. · 623 sq ftsept. 2026550 000 AED883 AED / sq ft
- 1 ch. · 751 sq ftsept. 2026625 000 AED832 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 615 sq ftaoût 20261 080 000 AED669 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 021 sq ftaoût 2026650 000 AED637 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 123 sq ftaoût 2026890 000 AED793 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 608 sq ftjuil. 20261 105 000 AED687 AED / sq ft
- 1 ch. · 722 sq ftjuil. 2026550 000 AED762 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 467 sq ftjuil. 20261 120 000 AED764 AED / sq ft
- 4 ch. · 3 226 sq ftjuil. 20261 700 000 AED527 AED / sq ft
- 1 ch. · 807 sq ftjuin 2026564 570 AED699 AED / sq ft
- 1 ch. · 812 sq ftjuin 2026560 000 AED690 AED / sq ft
- 1 ch. · 703 sq ftavr. 2026535 000 AED761 AED / sq ft
- 1 ch. · 729 sq ftmars 2026550 000 AED754 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 3
- Surface type
- 308 sq ft
- Le sq ft
- 1 021 AED
- Fourchette
- 294 à 319 sq ft
1 ch. · Ventes 32
- Surface type
- 728 sq ft
- Le sq ft
- 761 AED
- Loyer annuel
- 52 k AED
- Rendement brut
- 9,3 %
- Fourchette
- 669 à 822 sq ft
2 ch. · Ventes 5
- Surface type
- 1 304 sq ft
- Le sq ft
- 740 AED
- Loyer annuel
- 70 k AED
- Rendement brut
- 7,9 %
- Fourchette
- 1 020 à 1 491 sq ft
3 ch. · Ventes 5
- Surface type
- 1 608 sq ft
- Le sq ft
- 742 AED
- Loyer annuel
- 90 k AED
- Rendement brut
- 8 %
- Fourchette
- 1 467 à 1 612 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 2025775 AED
- T4 2025770 AED
- T1 2026757 AED
- T3 2026764 AED
À propos de Suburbia
DAMAC a construit Suburbia par l'intermédiaire de sa filiale DAMAC Crown Properties entre avril 2010 et mars 2013, sur des plans d'Architecture & Planning Group. C'est donc l'adresse établie de Downtown Jebel Ali, plus de dix ans plus ancienne que les tours Azizi, Reportage et Samana qui s'élèvent autour.
Les tours arborent une façade d'inspiration marocaine aux couleurs vives et aux motifs géométriques, reliées par des passerelles au niveau du podium. Propsearch indique des appartements d'une chambre d'environ 623 à 1 021 sq ft et des deux chambres d'environ 1 123 à 1 615 sq ft, et l'ensemble compte aussi des studios et des duplex de trois et quatre chambres. Les résidents partagent une piscine avec solarium, une salle de sport, un spa et une aire de jeux pour enfants.
Suburbia est un immeuble locatif régulier, avec 247 contrats Ejari et 46 ventes au cours des 12 derniers mois ; environ deux tiers des ventes portaient sur des appartements d'une chambre. Les entrées de la zone franche sont à quelques minutes en voiture et la Red Line à environ un kilomètre au nord.
Surfaces des appartements
1 chambre
Environ 623 à 1 021 sq ft
2 chambres
Environ 1 123 à 1 615 sq ft
Studio
3 chambres et duplex
Il existe aussi des duplex de deux à quatre chambres
Townhouses sur podium
Bloc de quatre étages sur la même parcelle
Équipements
- Piscine extérieure
- Solarium
- Salle de sport
- Spa
- Aire de jeux pour enfants
- Jardin
- Passerelles au niveau du podium
- Parking souterrain
- Ascenseurs rapides
- Sécurité et maintenance 24 h sur 24
Emplacement
Suburbia se situe à l'extrémité sud du groupe de tours de Downtown Jebel Ali, juste à côté de Sheikh Zayed Road et près de la Jebel Ali Free Zone Gate 5.
- Jebel Ali Free Zone, Gate 50,5 km
- Station de métro Life Pharmacy (Red Line)1 km
- Expo City Dubai6,3 km
- Ibn Battuta Mall8,9 km
- Palm JumeirahEnviron 17 minutes en voiture
- Aéroport international Al MaktoumEnviron 27 minutes en voiture
Suburbia : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Suburbia ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 19 appartements étaient à vendre à Suburbia, de 620 k AED à 1,7 M AED (de 1 ch. à 3 ch.).
Quel est le loyer à Suburbia ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 15 appartements étaient à louer à Suburbia, de 50 k AED à 85 k AED par an.
À quel prix les appartements de Suburbia se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 46 ventes à Suburbia du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 300 k AED, 1 ch. 560 k AED, 2 ch. 890 k AED, 3 ch. 1,1 M AED, environ 761 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Suburbia ?+
Un appartement de 1 chambre à Suburbia s'est vendu autour de 560 k AED en valeur médiane, sur 32 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 728 sq ft, soit environ 761 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 52 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 9,3 %.
Quel rendement locatif attendre à Suburbia ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 9,3 % (1 ch.), 7,9 % (2 ch.), 8 % (3 ch.), avant charges.
Qui a développé Suburbia ?+
DAMAC Properties, par l'intermédiaire de sa filiale DAMAC Crown Properties.
Quelle est la période de construction de Suburbia ?+
Les travaux se sont déroulés d'avril 2010 à mars 2013.
Combien de bâtiments compte Suburbia ?+
Trois : la Tower A et la Tower B, de 11 étages chacune, et un bloc de quatre étages de townhouses sur le podium.
Quelle est la surface des appartements ?+
Les appartements d'une chambre font environ 623 à 1 021 sq ft et les deux chambres environ 1 123 à 1 615 sq ft.
À quelle distance se trouve le métro ?+
La station Life Pharmacy de la Red Line est à environ un kilomètre au nord.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Sources: Propsearch: Suburbia, Bayut: Suburbia building guide. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.