Гид по зданию, Downtown Jebel Ali

Suburbia Downtown Jebel Ali, Dubai

Suburbia это жилой комплекс DAMAC Properties в Downtown Jebel Ali, сданный в марте 2013 года, одно из первых готовых жилых зданий в районе. Он состоит из двух 11 этажных башен, A и B, и четырехэтажного блока таунхаусов на подиуме и предлагает квартиры от студий до трех спален и двухуровневые квартиры рядом с Jebel Ali Free Zone Gate 5.

Основные факты

Девелопер: DAMAC Properties (DAMAC Crown Properties)
Сообщество: Downtown Jebel Ali
Здания: Tower A, Tower B и таунхаусы на подиуме
Этажи: 11 в каждой башне, 4 в блоке таунхаусов
Начало строительства: Апрель 2010
Сдача: Март 2013
Архитектор: Architecture & Planning Group
Типы квартир: Студии, квартиры с 1 до 3 спальнями, двухуровневые квартиры и таунхаусы на подиуме
Дизайн: Фасад в марокканском стиле

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Suburbia, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
1 сп.	~9	649 тыс. AED	560 тыс. AED
2 сп.	~9	1,2 млн AED	890 тыс. AED
3 сп.	~1	1,5 млн AED	1,1 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 761 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
1 сп.	~9	649 тыс. AED	560 тыс. AED	729 кв. футов	871 AED
2 сп.	~9	1,2 млн AED	890 тыс. AED	1 207 кв. футов	1 034 AED
3 сп.	~1	1,5 млн AED	1,1 млн AED	1 608 кв. футов	927 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~8	55 тыс. AED	52 тыс. AED	720 кв. футов
2 сп.	~7	75 тыс. AED	70 тыс. AED	1 023 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Suburbia

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 46 продаж в Suburbia. Последние 15, сначала самые новые:

1 сп. · 703 кв. футовсент. 2026540 000 AED768 AED / кв. футов
Студия · 294 кв. футовсент. 2026300 000 AED1 021 AED / кв. футов
1 сп. · 623 кв. футовсент. 2026550 000 AED883 AED / кв. футов
1 сп. · 751 кв. футовсент. 2026625 000 AED832 AED / кв. футов
2 сп. · 1 615 кв. футовавг. 20261 080 000 AED669 AED / кв. футов
1 сп. · 1 021 кв. футовавг. 2026650 000 AED637 AED / кв. футов
2 сп. · 1 123 кв. футовавг. 2026890 000 AED793 AED / кв. футов
3 сп. · 1 608 кв. футовиюль 20261 105 000 AED687 AED / кв. футов
1 сп. · 722 кв. футовиюль 2026550 000 AED762 AED / кв. футов
3 сп. · 1 467 кв. футовиюль 20261 120 000 AED764 AED / кв. футов
4 сп. · 3 226 кв. футовиюль 20261 700 000 AED527 AED / кв. футов
1 сп. · 807 кв. футовиюнь 2026564 570 AED699 AED / кв. футов
1 сп. · 812 кв. футовиюнь 2026560 000 AED690 AED / кв. футов
1 сп. · 703 кв. футовапр. 2026535 000 AED761 AED / кв. футов
1 сп. · 729 кв. футовмарт 2026550 000 AED754 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	1 сп.	703 кв. футов	540 000 AED	768 AED
сент. 2026	Студия	294 кв. футов	300 000 AED	1 021 AED
сент. 2026	1 сп.	623 кв. футов	550 000 AED	883 AED
сент. 2026	1 сп.	751 кв. футов	625 000 AED	832 AED
авг. 2026	2 сп.	1 615 кв. футов	1 080 000 AED	669 AED
авг. 2026	1 сп.	1 021 кв. футов	650 000 AED	637 AED
авг. 2026	2 сп.	1 123 кв. футов	890 000 AED	793 AED
июль 2026	3 сп.	1 608 кв. футов	1 105 000 AED	687 AED
июль 2026	1 сп.	722 кв. футов	550 000 AED	762 AED
июль 2026	3 сп.	1 467 кв. футов	1 120 000 AED	764 AED
июль 2026	4 сп.	3 226 кв. футов	1 700 000 AED	527 AED
июнь 2026	1 сп.	807 кв. футов	564 570 AED	699 AED
июнь 2026	1 сп.	812 кв. футов	560 000 AED	690 AED
апр. 2026	1 сп.	703 кв. футов	535 000 AED	761 AED
март 2026	1 сп.	729 кв. футов	550 000 AED	754 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

Студия · Продажи 3
Типичная площадь
308 кв. футов
За кв. фут
1 021 AED
Диапазон площадей
294 до 319 кв. футов
1 сп. · Продажи 32
Типичная площадь
728 кв. футов
За кв. фут
761 AED
Аренда в год
52 тыс. AED
Валовая доходность
9,3%
Диапазон площадей
669 до 822 кв. футов
2 сп. · Продажи 5
Типичная площадь
1 304 кв. футов
За кв. фут
740 AED
Аренда в год
70 тыс. AED
Валовая доходность
7,9%
Диапазон площадей
1 020 до 1 491 кв. футов
3 сп. · Продажи 5
Типичная площадь
1 608 кв. футов
За кв. фут
742 AED
Аренда в год
90 тыс. AED
Валовая доходность
8%
Диапазон площадей
1 467 до 1 612 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
Студия	3	308 кв. футов	294 до 319 кв. футов	1 021 AED
1 сп.	32	728 кв. футов	669 до 822 кв. футов	761 AED	52 тыс. AED	9,3%
2 сп.	5	1 304 кв. футов	1 020 до 1 491 кв. футов	740 AED	70 тыс. AED	7,9%
3 сп.	5	1 608 кв. футов	1 467 до 1 612 кв. футов	742 AED	90 тыс. AED	8%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 2025775 AED
4 кв. 2025770 AED
1 кв. 2026757 AED
3 кв. 2026764 AED

О Suburbia

DAMAC построила Suburbia через дочернюю компанию DAMAC Crown Properties с апреля 2010 по март 2013 года по проекту Architecture & Planning Group. Поэтому это самый обжитой адрес Downtown Jebel Ali, более чем на десять лет старше башен Azizi, Reportage и Samana, которые растут вокруг.

Башни имеют фасад в марокканском стиле с яркими цветами и геометрическими узорами и соединены переходами на уровне подиума. По данным Propsearch, квартиры с одной спальней имеют площадь около 623 до 1 021 кв. футов, а с двумя спальнями около 1 123 до 1 615 кв. футов. В комплексе также есть студии и двухуровневые квартиры с тремя и четырьмя спальнями. Жители пользуются бассейном с террасой для загара, тренажерным залом, спа и детской площадкой.

Suburbia стабильный арендный дом: за последние 12 месяцев здесь зарегистрировано 247 договоров Ejari и 46 продаж, примерно две трети продаж пришлись на квартиры с одной спальней. До ворот свободной зоны несколько минут на машине, а Красная линия метро примерно в километре к северу.

Площади квартир

1 спальня
Около 623 до 1 021 кв. футов
2 спальни
Около 1 123 до 1 615 кв. футов
Студия
3 спальни и двухуровневые квартиры
Есть также двухуровневые планировки с двумя до четырех спален
Таунхаусы на подиуме
Четырехэтажный блок на том же участке

Удобства

Открытый бассейн
Терраса для загара
Тренажерный зал
Спа
Детская площадка
Сад
Переходы на уровне подиума
Подземная парковка
Скоростные лифты
Круглосуточная охрана и обслуживание

Расположение

Suburbia расположена на южном краю кластера башен Downtown Jebel Ali, рядом с Sheikh Zayed Road и недалеко от Jebel Ali Free Zone Gate 5.

Jebel Ali Free Zone, Gate 50,5 км
Станция метро Life Pharmacy (Красная линия)1 км
Expo City Dubai6,3 км
Ibn Battuta Mall8,9 км
Пальма ДжумейраОколо 17 минут на машине
Международный аэропорт Al MaktoumОколо 27 минут на машине

Suburbia: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Suburbia?+

По нашему срезу сент. 2026, в Suburbia продавалось около 19 квартир, от 620 тыс. AED до 1,7 млн AED (от 1 сп. до 3 сп.).

Какая аренда в Suburbia?+

По нашему срезу сент. 2026, в Suburbia сдавалось около 15 квартир за 50 тыс. AED до 85 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Suburbia?+

По данным Dubai Land Department, в Suburbia с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 46 сделок. Типичные цены сделок: студия 300 тыс. AED, 1 сп. 560 тыс. AED, 2 сп. 890 тыс. AED, 3 сп. 1,1 млн AED, около 761 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Suburbia?+

Типичная квартира с 1 спальней в Suburbia продавалась примерно за 560 тыс. AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 32). Типичная площадь 728 кв. футов, около 761 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 52 тыс. AED в год, валовая доходность около 9,3%.

Какую доходность от аренды даёт Suburbia?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 9,3% (1 сп.), 7,9% (2 сп.), 8% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Кто построил Suburbia?+

DAMAC Properties через свою дочернюю компанию DAMAC Crown Properties.

Когда построили Suburbia?+

Строительство шло с апреля 2010 по март 2013 года.

Сколько зданий в Suburbia?+

Три: Tower A и Tower B по 11 этажей каждая и четырехэтажный блок таунхаусов на подиуме.

Какой площади квартиры?+

Квартиры с одной спальней имеют около 623 до 1 021 кв. футов, а с двумя спальнями около 1 123 до 1 615 кв. футов.

Как далеко метро?+

Станция Life Pharmacy на Красной линии находится примерно в километре к северу.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Источники: Propsearch: Suburbia, Bayut: Suburbia building guide. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.