Downtown Jebel Ali
Estudios junto al metro, entre Expo City y JAFZA
Guía de la zona
Downtown Jebel Ali es una zona de apartamentos en plena propiedad (freehold) en Sheikh Zayed Road, junto a la estación de metro Life Pharmacy y la Jebel Ali Free Zone. Encaja con inversores y con quienes trabajan en JAFZA: los estudios se venden por unos AED 587.000 y se alquilan por cerca de AED 45.000 al año.
Claves
- Siete de cada diez ventas del DLD aquí en el año hasta septiembre de 2026 fueron estudios (559 de 805), con un precio típico de AED 587.000.
- Un alquiler Ejari de AED 45.000 por un estudio supone cerca del 8 % bruto, y los de un dormitorio van muy cerca, con un 7,8 %.
- Desde las torres más nuevas se llega a pie a la Red Line en un par de minutos, algo poco habitual a este precio.
- Alrededor del 81 % de las ventas registradas fueron sobre plano, encabezadas por Azizi Noura, Azizi Lina y Azizi Wares.
- Azizi Aura, Alexis Tower y Suburbia son los edificios terminados más alquilados, con más de 800 contratos registrados entre los tres.
Downtown Jebel Ali es un conjunto compacto de torres residenciales en Sheikh Zayed Road y una compra sensata para quien busca un primer apartamento en Dubai con una parada de metro en la puerta. La estación Life Pharmacy de la Red Line está al lado de las torres, la puerta 5 de la Jebel Ali Free Zone queda a un kilómetro aproximadamente y Expo City Dubai, a unos 6 km por carretera. Casi toda la oferta son estudios y apartamentos de un dormitorio. Según las operaciones registradas en el DLD, un estudio típico cuesta AED 587.000 y uno de un dormitorio, unos AED 902.000, con alquileres anuales de AED 45.000 y AED 52.000. La rentabilidad bruta cercana al 8 % atrae a inversores, y los trayectos cortos convencen a quienes trabajan en JAFZA, Expo City o en torno al aeropuerto internacional Al Maktoum.
Datos clave
- Ubicación
- Sheikh Zayed Road, junto a la Jebel Ali Free Zone y la Red Line
- Tipos de propiedad
- Apartamentos, sobre todo estudios y de un dormitorio
- Principales promotoras
- Azizi Developments, Reportage Properties, DAMAC Properties
- Precio típico de un estudio
- AED 587.000 (DLD, 12 meses)
- Precio típico de 1 dormitorio
- AED 902.000 (DLD, 12 meses)
- Alquileres típicos
- AED 45.000 un estudio, AED 52.000 un dormitorio, al año
- Ideal para
- Inversores que buscan rentabilidad y quienes trabajan en JAFZA o Expo City
Guías de edificios en Downtown Jebel Ali
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos de mercado
Downtown Jebel Ali: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 26 sept 2025 al 25 sept 2026, en los 11 edificios y conjuntos que seguimos en Downtown Jebel Ali.
- Ventas registradas
- 805
- 653 sobre plano
- Alquileres registrados
- 914
- Precio típico por pie cuadrado
- AED 1,717
- Viviendas ofertadas ahora
- 319
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | 559 | AED 587K | 1,748 | AED 45K al año | 8.0% |
| 1 dorm. | 210 | AED 902K | 1,387 | AED 52K al año | 7.8% |
| 2 dorm. | 30 | AED 1.3M | 1,427 | AED 70K al año | 7.9% |
| 3 dorm. | 5 | AED 1.1M | 742 | AED 90K al año | 8.0% |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 805 viviendas en Downtown Jebel Ali, el 81 % sobre plano.
Más vendidos: Azizi Noura (175, AED 589K); Azizi Lina (170, AED 587K); Azizi Wares (162, AED 581K)
Edificios principales de Downtown Jebel Ali
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| Azizi Aura | Azizi Developments | · | 50 | AED 560K |
| Alexis Tower | Reportage Properties | 2024 | 45 | AED 530K |
| Suburbia | DAMAC Properties | 2013 | 46 | AED 560K |
| Azizi Noura | Azizi Developments | sobre plano | 175 | AED 589K |
| Azizi Lina | Azizi Developments | sobre plano | 170 | AED 587K |
| Azizi Wares | Azizi Developments | sobre plano | 162 | AED 581K |
| Equiti Gates | B.N.H Developers | 2024 | 18 | AED 635K |
| Peace Avenue by Peace Homes | Peace Homes Development | sobre plano | 72 | AED 500K |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
Un grupo de torres en el tramo de Jebel Ali de Sheikh Zayed Road
Downtown Jebel Ali está dentro de Jebel Ali Industrial Area 2, encajado entre la zona franca y la carretera hacia Expo City. Suburbia, de DAMAC, terminado en marzo de 2013, fue uno de los primeros edificios residenciales de la zona y durante años estuvo casi solo. El distrito no cobró impulso hasta después de 2020, cuando Reportage, Azizi y varias promotoras más pequeñas empezaron a lanzar torres; Alexis Tower, de Reportage, se entregó en mayo de 2024 y Equiti Gates llegó a finales de ese año en el extremo sur.
El trazado es sencillo: un bloque compacto de torres de altura media junto a Sheikh Zayed Road, con Alexis Tower en primera línea, Azizi Rose en el centro y Suburbia en el borde sur, cerca de la puerta 5. No hay un gran parque planificado ni playa. Lo que distingue a la zona es el acceso: una estación de la Red Line a nivel de calle, las oficinas de la zona franca en The Galleries a pocos minutos a pie y una conexión directa con el aeropuerto internacional Al Maktoum y Palm Jebel Ali.
El día a día en Downtown Jebel Ali: metro, tiendas y polos cercanos
Es un distrito pensado para quien se desplaza a trabajar, más que un barrio autosuficiente. Las tiendas en la planta baja de las torres nuevas cubren lo básico, y el metro lleva a los residentes a Ibn Battuta, Dubai Marina y más allá sin necesidad de coche. Las familias suelen fijarse en los colegios de las comunidades vecinas, a pocos minutos en coche.
- •La estación de metro Life Pharmacy, en la Red Line y conocida como UAE Exchange hasta 2025, está a unos 200 m de Alexis Tower.
- •Los edificios de oficinas The Galleries, en la Jebel Ali Free Zone, están a unos 600 m de Alexis Tower, y la puerta 5 de JAFZA, a un kilómetro aproximadamente.
- •Expo City Dubai, en el antiguo recinto de la Expo 2020, queda a unos 6 km por carretera.
- •Ibn Battuta Mall está a unos 8 km al norte por Sheikh Zayed Road, a pocas paradas en la Red Line.
- •El aeropuerto internacional Al Maktoum está a unos 25 minutos en coche, y Palm Jebel Ali, a unos 10 minutos de Equiti Gates.
Cuánto cuestan los apartamentos en Downtown Jebel Ali
Estas cifras corresponden a operaciones registradas en el DLD y alquileres Ejari en los 12 meses hasta septiembre de 2026, en los 11 edificios que seguimos. Un estudio típico de unos 340 pies cuadrados (sq ft) se vendió por AED 587.000 (AED 1.748 por sq ft) y se alquiló por AED 45.000 al año. Los apartamentos de un dormitorio de unos 670 sq ft cambiaron de manos por cerca de AED 902.000 y se alquilaron por AED 52.000. Los de dos dormitorios se vendieron menos, 30 ventas a unos AED 1,32 millones, con un alquiler de AED 70.000. Las ventas de tres dormitorios fueron muy pocas para dar un precio fiable, aunque sus alquileres rondaron los AED 90.000.
Los lanzamientos sobre plano concentran el volumen: 653 de las 805 ventas fueron sobre plano, y Azizi Noura, Azizi Lina y Azizi Wares registraron cada uno entre 160 y 175 operaciones, a unos AED 581.000 a 589.000. Entre los edificios terminados, Azizi Aura y Alexis Tower se revenden por cerca de AED 530.000 a 560.000 y lideran el alquiler con 325 y 258 contratos registrados. Una rentabilidad bruta del 7,8 al 8 % de estudio a dos dormitorios está entre las más altas de las zonas de Dubai conectadas por metro.
Por qué la gente compra y alquila aquí
- •Precios de entrada por debajo de AED 600.000 por un estudio en un edificio nuevo con estación de metro a poca distancia a pie.
- •Los empleados de JAFZA mantienen una amplia demanda de inquilinos: se firmaron 914 contratos Ejari en nuestras 11 torres en doce meses.
- •Rentabilidad bruta en torno al 8 %, ayudada por distribuciones compactas que mantienen bajo el precio de compra.
- •Trayectos cortos a Expo City Dubai, el aeropuerto internacional Al Maktoum y Palm Jebel Ali, todas zonas con grandes proyectos en marcha.
- •Planes de pagos sobre plano flexibles de Azizi, Samana y Peace Homes para quien prefiere escalonar los pagos.
Qué valorar antes de comprar en Downtown Jebel Ali
- •Los hogares grandes encontrarán pocas distribuciones de tres dormitorios; los dúplex y las casas adosadas (townhouses) sobre podio de Suburbia son la opción principal.
- •Las grúas seguirán formando parte de las vistas un tiempo, ya que Azizi Rose no se entregará hasta principios de 2028.
- •Las compras diarias se hacen en la zona; para un gran centro comercial, Ibn Battuta está a pocas paradas de metro o minutos en coche hacia el norte.
- •Como varias torres de Azizi se entregan casi a la vez, compare acabados y cuotas de servicio (service charges) al elegir una reventa o un alquiler.
Conviene saber
Downtown Jebel Ali: preguntas y respuestas
¿Es Downtown Jebel Ali un buen lugar para vivir?+
Sí, si trabaja en la Jebel Ali Free Zone, en Expo City o en el corredor del aeropuerto. La estación de metro Life Pharmacy está junto a las torres, la puerta 5 de JAFZA a un kilómetro aproximadamente y los edificios nuevos tienen piscina, gimnasio y tiendas en la planta baja. Es más tranquilo y compacto que Dubai Marina, y la mayoría de las viviendas son estudios y apartamentos de un dormitorio.
¿Cuánto cuesta un estudio o un apartamento de un dormitorio en Downtown Jebel Ali?+
Un estudio típico se vendió por unos AED 587.000 y uno de un dormitorio por unos AED 902.000, según las operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026. Los de dos dormitorios promediaron unos AED 1,32 millones en 30 ventas. Las reventas de unidades terminadas en Azizi Aura y Alexis Tower se cerraron por cerca de AED 530.000 a 560.000.
¿Cuál es el alquiler en Downtown Jebel Ali?+
Según Ejari, en los últimos 12 meses un estudio se alquiló normalmente por AED 45.000 al año, un dormitorio por AED 52.000 y dos dormitorios por AED 70.000. Para tres dormitorios, en su mayoría en Suburbia, la cifra ronda los AED 90.000 anuales.
¿Pueden los extranjeros comprar en Downtown Jebel Ali?+
Sí. Downtown Jebel Ali es una zona freehold, por lo que compradores de cualquier nacionalidad pueden ser propietarios plenos de un apartamento, con el título registrado en el Dubai Land Department. La mayoría de las compras recientes son torres sobre plano de Azizi, Samana y Peace Homes, junto con reventas en edificios terminados.
¿Hay estación de metro en Downtown Jebel Ali?+
Sí. La estación Life Pharmacy de la Red Line, antes UAE Exchange, está en Sheikh Zayed Road a unos 200 m de Alexis Tower y a un kilómetro aproximadamente de Suburbia. Conecta la zona con Ibn Battuta, Dubai Marina y Downtown Dubai.
¿Es Downtown Jebel Ali buena opción para invertir en alquiler?+
Las cifras son alentadoras. Los estudios rinden cerca del 8 % bruto y los de un dormitorio alrededor del 7,8 %, con 914 contratos registrados en un año en los 11 edificios que seguimos. La demanda procede sobre todo de empleados de la zona franca que valoran el trayecto corto y el acceso al metro.
Guías para compradores