Downtown Jebel Ali
Студії біля метро між Expo City та JAFZA
Гід по району
Downtown Jebel Ali це фріголд район квартир на Sheikh Zayed Road поруч зі станцією метро Life Pharmacy та вільною зоною Jebel Ali. Він підходить інвесторам і тим, хто працює в JAFZA: студії продаються приблизно за 587 000 AED і здаються приблизно за 45 000 AED на рік.
Головне
- Сім із десяти угод DLD тут за рік до вересня 2026 року припали на студії (559 із 805), типова ціна 587 000 AED.
- Студія, яку здають за 45 000 AED на рік (Ejari), приносить приблизно 8% валової дохідності; квартири з однією спальнею майже не поступаються, 7,8%.
- Від найновіших веж до Червоної лінії кілька хвилин пішки, що рідкість для району з такими цінами.
- Близько 81% зареєстрованих продажів припали на офплан, лідирують Azizi Noura, Azizi Lina та Azizi Wares.
- Azizi Aura, Alexis Tower та Suburbia найчастіше здаються в оренду серед готових будинків: разом у них понад 800 зареєстрованих договорів.
Downtown Jebel Ali це компактний кластер житлових веж на Sheikh Zayed Road і розумна покупка для тих, кому потрібна недорога квартира в Дубаї зі станцією метро біля дому. Станція Life Pharmacy на Червоній лінії розташована поруч із вежами, ворота Gate 5 вільної зони Jebel Ali приблизно за кілометр, а Expo City Dubai приблизно за 6 км дорогою. Майже все житло тут становлять студії та квартири з однією спальнею. За угодами, зареєстрованими в DLD, типова студія коштує 587 000 AED, а квартира з однією спальнею близько 902 000 AED, при річній оренді 45 000 AED і 52 000 AED. Валова дохідність близько 8% приваблює інвесторів, а коротка дорога на роботу подобається тим, хто працює в JAFZA, Expo City або біля аеропорту Al Maktoum International.
Ключові факти
- Розташування
- Sheikh Zayed Road, поруч із вільною зоною Jebel Ali та Червоною лінією метро
- Типи нерухомості
- Квартири, переважно студії та з однією спальнею
- Основні девелопери
- Azizi Developments, Reportage Properties, DAMAC Properties
- Типова ціна студії
- 587 000 AED (DLD, 12 місяців)
- Типова ціна квартири з 1 спальнею
- 902 000 AED (DLD, 12 місяців)
- Типова оренда
- 45 000 AED студія, 52 000 AED з однією спальнею на рік
- Кому підходить
- Інвесторам, що орієнтуються на дохідність, і тим, хто їздить на роботу в JAFZA або Expo City
Гіди по будинках Downtown Jebel Ali
Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.
Ринкові дані
Downtown Jebel Ali: ціни та оренда за кількістю спалень
Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 11 будинках і комплексах Downtown Jebel Ali, які ми відстежуємо.
- Зареєстровані продажі
- 805
- 653 на етапі будівництва
- Зареєстровані оренди
- 914
- Типова ціна за кв. фут
- AED 1,717
- Об'єктів у продажу та оренді
- 319
| Тип | Продажі | Типова ціна | AED за кв. фут | Типова оренда | Валова дохідність |
|---|---|---|---|---|---|
| Студія | 559 | AED 587K | 1,748 | AED 45K на рік | 8.0% |
| 1 спал. | 210 | AED 902K | 1,387 | AED 52K на рік | 7.8% |
| 2 спал. | 30 | AED 1.3M | 1,427 | AED 70K на рік | 7.9% |
| 3 спал. | 5 | AED 1.1M | 742 | AED 90K на рік | 8.0% |
Що тут продавалося
За останні 12 місяців у Downtown Jebel Ali зареєстровано 805 угод купівлі, 81% з них на етапі будівництва.
Найбільше угод: Azizi Noura (175, AED 589K); Azizi Lina (170, AED 587K); Azizi Wares (162, AED 581K)
Головні будинки Downtown Jebel Ali
| Будинок | Девелопер | Завершення | Продажі за 12 міс. | Типова ціна |
|---|---|---|---|---|
| Azizi Aura | Azizi Developments | · | 50 | AED 560K |
| Alexis Tower | Reportage Properties | 2024 | 45 | AED 530K |
| Suburbia | DAMAC Properties | 2013 | 46 | AED 560K |
| Azizi Noura | Azizi Developments | будується | 175 | AED 589K |
| Azizi Lina | Azizi Developments | будується | 170 | AED 587K |
| Azizi Wares | Azizi Developments | будується | 162 | AED 581K |
| Equiti Gates | B.N.H Developers | 2024 | 18 | AED 635K |
| Peace Avenue by Peace Homes | Peace Homes Development | будується | 72 | AED 500K |
Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.
Кластер веж на ділянці Sheikh Zayed Road біля Jebel Ali
Downtown Jebel Ali входить до району Jebel Ali Industrial Area 2 і затиснутий між вільною зоною та дорогою до Expo City. Suburbia від DAMAC, завершений у березні 2013 року, став одним із перших готових житлових будинків тут і багато років стояв майже самотньо. Район почав швидко рости лише після 2020 року, коли Reportage, Azizi та кілька менших девелоперів запустили свої вежі; Alexis Tower від Reportage здали в травні 2024 року, а Equiti Gates на південній околиці наприкінці того ж року.
Планування просте: щільний квартал веж середньої поверховості трохи осторонь Sheikh Zayed Road, Alexis Tower на першій лінії, Azizi Rose у центрі та Suburbia на південній околиці біля Gate 5. Спланованого парку чи пляжу тут немає. Район вирізняється доступністю: наземна станція Червоної лінії, офіси вільної зони в The Galleries за кілька хвилин пішки та пряма дорога до аеропорту Al Maktoum International і Palm Jebel Ali.
Повсякденне життя в Downtown Jebel Ali: метро, магазини та найближчі центри
Це район для тих, хто їздить на роботу, а не самодостатнє передмістя. Магазини на перших поверхах нових веж закривають щоденні потреби, а метро везе мешканців до Ibn Battuta, Dubai Marina та далі без машини. Родини зазвичай обирають школи в сусідніх спільнотах, до яких недалеко їхати.
- •Станція Life Pharmacy на Червоній лінії, яка до 2025 року називалася UAE Exchange, розташована приблизно за 200 м від Alexis Tower.
- •Офісні будівлі The Galleries у вільній зоні Jebel Ali приблизно за 600 м від Alexis Tower, а JAFZA Gate 5 приблизно за кілометр.
- •Expo City Dubai, колишній майданчик Expo 2020, приблизно за 6 км дорогою.
- •Ibn Battuta Mall приблизно за 8 км на північ по Sheikh Zayed Road і за кілька зупинок Червоною лінією.
- •До аеропорту Al Maktoum International близько 25 хвилин машиною, до Palm Jebel Ali близько 10 хвилин від Equiti Gates.
Скільки коштують квартири в Downtown Jebel Ali
Це угоди, зареєстровані в DLD, та оренда за Ejari за 12 місяців до вересня 2026 року в 11 будинках, які ми відстежуємо. Типова студія площею близько 340 кв. фут продавалася за 587 000 AED (1 748 AED за кв. фут) і здавалася за 45 000 AED на рік. Квартири з однією спальнею площею близько 670 кв. фут продавалися приблизно за 902 000 AED і здавалися за 52 000 AED. Квартири з двома спальнями продавалися рідше, 30 угод приблизно по 1,32 млн AED, оренда 70 000 AED. Продажів квартир із трьома спальнями замало для надійної оцінки, хоча середня оренда становила близько 90 000 AED.
Обсяг забезпечують запуски офплан: 653 із 805 продажів припали на офплан, а в Azizi Noura, Azizi Lina та Azizi Wares зареєстровано від 160 до 175 угод у кожному приблизно за ціною від 581 000 до 589 000 AED. Серед готового житла Azizi Aura та Alexis Tower перепродаються приблизно за 530 000 до 560 000 AED і лідирують з оренди з 325 і 258 зареєстрованими договорами. Валова дохідність від 7,8 до 8% для студій, квартир з однією та двома спальнями входить до найвищих серед районів Дубая з метро.
Чому тут купують та орендують
- •Ціни на студії нижче 600 000 AED у новому будинку зі станцією метро в пішій доступності.
- •Працівники JAFZA забезпечують великий пул орендарів: за дванадцять місяців у 11 відстежуваних вежах підписано 914 договорів Ejari.
- •Валова дохідність близько 8%, чому сприяють компактні планування та невисокі ціни купівлі.
- •Недалеко їхати до Expo City Dubai, аеропорту Al Maktoum International та Palm Jebel Ali, де тривають великі проєкти.
- •Гнучкі плани оплати офплан від Azizi, Samana та Peace Homes для тих, хто хоче платити поетапно.
Що врахувати перед купівлею
- •Великим родинам тут мало квартир із трьома спальнями; основний варіант це дуплекси та таунхауси на подіумі в Suburbia.
- •Будівельні крани ще деякий час залишаться в краєвиді: лише Azizi Rose очікується на початку 2028 року.
- •Магазини тут для щоденних покупок; до повноцінного торгового центру Ibn Battuta недалеко метро чи машиною на північ.
- •Кілька веж Azizi здаються майже одночасно, тож порівнюйте оздоблення та сервісні збори, обираючи квартиру для перепродажу чи оренди.
Корисно знати
Downtown Jebel Ali: відповіді на запитання
Чи добре жити в Downtown Jebel Ali?+
Так, якщо ви працюєте у вільній зоні Jebel Ali, Expo City або в районі аеропорту. Станція метро Life Pharmacy поруч із вежами, JAFZA Gate 5 приблизно за кілометр, а в нових будинках є басейни, спортзали та магазини на перших поверхах. Тут тихіше й компактніше, ніж у Dubai Marina, і більшість квартир це студії та квартири з однією спальнею.
Скільки коштує студія або квартира з однією спальнею в Downtown Jebel Ali?+
Типова студія продавалася приблизно за 587 000 AED, а квартира з однією спальнею приблизно за 902 000 AED за угодами, зареєстрованими в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року. Квартири з двома спальнями в середньому коштували близько 1,32 млн AED за 30 угодами. Готові квартири в Azizi Aura та Alexis Tower перепродавалися приблизно за 530 000 до 560 000 AED.
Скільки коштує оренда в Downtown Jebel Ali?+
За даними Ejari за останні 12 місяців, типова річна оренда становить 45 000 AED за студію, 52 000 AED за квартиру з однією спальнею та 70 000 AED за квартиру з двома спальнями. Квартири з трьома спальнями, переважно в Suburbia, здаються приблизно за 90 000 AED на рік.
Чи можуть іноземці купити нерухомість у Downtown Jebel Ali?+
Так. Downtown Jebel Ali це фріголд зона, тож покупці будь-якого громадянства можуть повністю володіти квартирами з реєстрацією права власності в Dubai Land Department. Більшість нещодавніх покупок це офплан вежі від Azizi, Samana та Peace Homes, а також перепродажі в готових будинках.
Чи є станція метро в Downtown Jebel Ali?+
Так. Станція Life Pharmacy на Червоній лінії, раніше UAE Exchange, розташована на Sheikh Zayed Road приблизно за 200 м від Alexis Tower і приблизно за кілометр від Suburbia. Вона з'єднує район з Ibn Battuta, Dubai Marina та Downtown Dubai.
Чи підходить Downtown Jebel Ali для інвестицій в оренду?+
Цифри обнадійливі. Студії дають близько 8% валової дохідності, квартири з однією спальнею близько 7,8%, а за рік в 11 відстежуваних будинках зареєстровано 914 договорів оренди. Попит переважно створюють працівники вільної зони, яким важливі коротка дорога на роботу та доступ до метро.
Гіди для покупців