Jumeirah

Jumeirah nació como el primer barrio de playa de Dubai, una larga franja de villas amuralladas, mezquitas y comercios de barrio entre Jumeirah Beach Road y Al Wasl Road. Se divide en Jumeirah 1, 2 y 3, y Umm Suqeim continúa la costa hacia el suroeste hasta el Burj Al Arab. Gran parte de ese suelo de villas pertenece a ciudadanos de los EAU y del CCG y no está designado como freehold, por eso tantas familias expatriadas viven aquí como inquilinas y no como propietarias.

Eso ha empezado a cambiar con unos pocos proyectos freehold planificados. Port de La Mer, de Meraas, se convirtió en la primera comunidad freehold de Jumeirah 1, junto a la playa de La Mer. Más adelante en la costa, Madinat Jumeirah Living, de Dubai Holding, en Umm Suqeim 3, ofrece edificios bajos de estilo arabesco en conjuntos cerrados como Lamtara, Rahaal, Asayel y Jadeel, alrededor de paseos con sombra frente al Burj Al Arab. Justo frente a la costa, las islas de Marsa Al Arab suman un pequeño número de villas frente al mar.

Aquí la vida gira en torno al mar: las playas públicas, los cafés frente a la playa y un paseo al atardecer forman parte de la rutina. Hay colegios internacionales reconocidos y hospitales privados muy cerca, y los principales distritos de negocios están a un corto trayecto hacia el interior. El Dubai Metro no recorre la costa, así que los residentes usan las estaciones de la Red Line en Sheikh Zayed Road, como Mall of the Emirates, o van en coche.

Nuestras cifras cubren los edificios freehold que seguimos en la zona, todos en Madinat Jumeirah Living y sus alrededores, con operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026. Los apartamentos de un dormitorio de unos 810 pies cuadrados (sq ft) se vendieron normalmente por AED 2,28 millones y se alquilaron por AED 120.000 al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 5,3 %. Los de dos dormitorios se vendieron por unos AED 3,65 millones con alquileres cercanos a AED 200.000, cerca del 5,5 % bruto. Los apartamentos de tres dormitorios solo se negociaron una docena de veces, a un precio típico de AED 5,38 millones, y las viviendas de cuatro dormitorios tuvieron apenas unas pocas operaciones, muy por encima de AED 10 millones.

Es un mercado pequeño y con poca rotación: 97 ventas y 508 contratos Ejari en el año, con solo seis ventas sobre plano, en Elara. Jadeel registró 36 ventas al precio por sq ft más alto, unos AED 3.094; los conjuntos originales Lamtara y Rahaal sumaron 35 entre ambos, y Asayel 20. El nivel general de unos AED 2.712 por sq ft sitúa a Jumeirah entre las direcciones costeras de mayor categoría de Dubai.