Jumeirah

Jumeirah s'est développé comme la première banlieue balnéaire de Dubai : une longue bande de villas entourées de murs, de mosquées et de commerces de quartier entre Jumeirah Beach Road et Al Wasl Road. Il se divise en Jumeirah 1, 2 et 3, Umm Suqeim prolongeant la côte vers le sud-ouest jusqu'au Burj Al Arab. Une grande partie de ces terrains à villas appartient à des ressortissants des EAU et du CCG et n'est pas désignée freehold, ce qui explique que tant de familles expatriées y vivent comme locataires plutôt que propriétaires.

Cela commence à changer grâce à quelques projets freehold planifiés. Port de La Mer, de Meraas, est devenu la première communauté freehold de Jumeirah 1, à côté de la plage de La Mer. Plus loin sur la côte, Madinat Jumeirah Living, de Dubai Holding, à Umm Suqeim 3, propose de petits immeubles de style arabesque regroupés en ensembles fermés comme Lamtara, Rahaal, Asayel et Jadeel, autour d'allées ombragées face au Burj Al Arab. Juste au large, les îles de Marsa Al Arab ajoutent un petit nombre de villas en front de mer.

Ici, la vie tourne autour de la mer : plages publiques, cafés en bord de plage et promenade du soir font partie du quotidien. Des écoles internationales réputées et des hôpitaux privés sont tout proches, et les principaux quartiers d'affaires sont à quelques minutes en voiture vers l'intérieur. Le Dubai Metro ne longe pas la côte : les résidents utilisent les stations de la Red Line sur Sheikh Zayed Road, comme Mall of the Emirates, ou prennent la voiture.

Nos chiffres portent sur les immeubles freehold que nous suivons dans le quartier, tous situés dans et autour de Madinat Jumeirah Living, à partir des transactions enregistrées au DLD au cours des 12 mois à fin septembre 2026. Les appartements d'une chambre d'environ 810 pieds carrés (sq ft) se sont vendus en général AED 2,28 millions et loués AED 120 000 par an, soit un rendement brut d'environ 5,3 %. Les logements de deux chambres se sont vendus autour de AED 3,65 millions avec des loyers proches de AED 200 000, environ 5,5 % brut. Les logements de trois chambres ne se sont échangés qu'une douzaine de fois, à un prix type de AED 5,38 millions, et les logements de quatre chambres n'ont compté que quelques ventes, bien au-dessus de AED 10 millions.

C'est un petit marché où les biens changent rarement de mains : 97 ventes et 508 contrats Ejari sur l'année, avec seulement six ventes sur plan, à Elara. Jadeel a enregistré 36 ventes au prix au sq ft le plus élevé, environ AED 3 094, les ensembles d'origine Lamtara et Rahaal 35 à eux deux, et Asayel 20. Le niveau global d'environ AED 2 712 le sq ft place Jumeirah parmi les adresses côtières haut de gamme de Dubai.