Jumeirah
Пляжна Джумейра, від Jumeirah 1 до Burj Al Arab
Гід по району
Jumeirah це усталений прибережний район Дубая вздовж Jumeirah Beach Road, відомий віллами, громадськими пляжами та Burj Al Arab. Більшість ділянок із віллами не мають статусу фріголд для іноземців, тому міжнародні покупці обирають фріголд проєкти, як-от Madinat Jumeirah Living, де квартира з однією спальнею зазвичай продається приблизно за 2,28 млн AED.
Головне
- Традиційні ділянки з віллами в Jumeirah 1, 2 і 3 здебільшого належать громадянам ОАЕ та країн GCC; іноземці купують у спеціально визначених фріголд проєктах.
- У відстежуваних нами фріголд будинках за 12 місяців до вересня 2026 року квартира з однією спальнею зазвичай продавалася приблизно за 2,28 млн AED, а з двома спальнями приблизно за 3,65 млн AED.
- Середня ціна становила близько 2 712 AED за кв. фут, а в Jadeel сягала приблизно 3 094 AED за кв. фут.
- Оренда висока й стабільна: близько 120 000 AED на рік за квартиру з однією спальнею і 200 000 AED із двома, валова дохідність приблизно від 5,3 до 5,5%.
- Madinat Jumeirah Living розташований навпроти Burj Al Arab, а Souk Madinat Jumeirah і Wild Wadi за кілька хвилин пішки.
Jumeirah це одне з найбажаніших місць для життя в Дубаї, і для покупців з інших країн головне розуміти, які частини району можна отримати у власність. Район тягнеться вздовж Jumeirah Beach Road через Jumeirah 1, 2 і 3 до Umm Suqeim та Burj Al Arab: сімейні вілли, пляжі, Mercato Mall і La Mer. Більшість традиційних ділянок із віллами призначені для власників з ОАЕ та країн GCC, тому іноземні покупці зосереджені на спеціально визначених фріголд проєктах. Найактивніший із них це Madinat Jumeirah Living від Dubai Holding навпроти Burj Al Arab, де малоповерхові квартири продаються приблизно по 2 700 AED за кв. фут. Квартири з однією спальнею там здаються приблизно за 120 000 AED на рік. Район підходить сімʼям, керівникам і покупцям, яким потрібна адреса біля пляжу.
Ключові факти
- Розташування
- Узбережжя Дубая вздовж Jumeirah Beach Road, Jumeirah 1, 2 і 3 та Umm Suqeim
- Основний відстежуваний фріголд проєкт
- Madinat Jumeirah Living від Dubai Holding, Umm Suqeim 3
- Типи нерухомості
- Вілли (переважно не фріголд), фріголд квартири, таунхауси й вілли на островах
- Типова ціна квартири з 1 спальнею
- 2,28 млн AED (DLD, 12 місяців, відстежувані фріголд будинки)
- Типова ціна квартири з 2 спальнями
- 3,65 млн AED (DLD, 12 місяців)
- Типова оренда
- від 120 000 AED (1 спальня) до 322 000 AED (3 спальні) на рік
- Форма власності
- Фріголд лише у визначених проєктах, як-от Madinat Jumeirah Living і Port de La Mer
Гіди по будинках Jumeirah
Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.
Ринкові дані
Jumeirah: ціни та оренда за кількістю спалень
Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 5 будинках і комплексах Jumeirah, які ми відстежуємо.
- Зареєстровані продажі
- 97
- 6 на етапі будівництва
- Зареєстровані оренди
- 508
- Типова ціна за кв. фут
- AED 2,712
- Об'єктів у продажу та оренді
- 378
| Тип | Продажі | Типова ціна | AED за кв. фут | Типова оренда | Валова дохідність |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спал. | 49 | AED 2.3M | 2,707 | AED 120K на рік | 5.3% |
| 2 спал. | 29 | AED 3.7M | 2,923 | AED 200K на рік | 5.5% |
| 3 спал. | 12 | AED 5.4M | 2,912 | AED 322K на рік | 5.0% |
| 4 спал. | 7 | AED 13M | 4,268 | AED 500K на рік | 3.9% |
Що тут продавалося
За останні 12 місяців у Jumeirah зареєстровано 97 угод купівлі, 6% з них на етапі будівництва.
Найбільше угод: Jadeel (36, AED 2.3M); Madinat Jumeirah Living (35, AED 2.1M); Asayel (20, AED 2.3M)
Головні будинки Jumeirah
| Будинок | Девелопер | Завершення | Продажі за 12 міс. | Типова ціна |
|---|---|---|---|---|
| Madinat Jumeirah Living | Dubai Holding | 2021 | 35 | AED 2.1M |
| Asayel | Dubai Holding | 2023 | 20 | AED 2.3M |
| Jadeel | Dubai Holding | 2025 | 36 | AED 2.3M |
| Elara | Dubai Holding | будується | 6 | AED 2.5M |
| Marsa Al Arab Villas | Jumeirah Group | 2022 | 0 | · |
Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.
Старі вілли Джумейри й нові фріголд анклави
Jumeirah виріс як перше пляжне передмістя Дубая: довга смуга вілл за огорожами, мечетей і районних магазинів між Jumeirah Beach Road та Al Wasl Road. Він поділяється на Jumeirah 1, 2 і 3, а Umm Suqeim продовжує берегову лінію на південний захід до Burj Al Arab. Більша частина цієї землі під віллами належить громадянам ОАЕ та країн GCC і не має статусу фріголд, тому так багато сімей експатів живуть тут як орендарі, а не як власники.
Ситуація почала змінюватися завдяки кільком фріголд проєктам з єдиним генпланом. Port de La Mer від Meraas став першим фріголд комʼюніті в Jumeirah 1, поруч із пляжем La Mer. Далі узбережжям Madinat Jumeirah Living від Dubai Holding в Umm Suqeim 3 пропонує малоповерхові будинки в арабському стилі в закритих кластерах Lamtara, Rahaal, Asayel і Jadeel, навколо тінистих алей навпроти Burj Al Arab. Трохи далі від берега острови Marsa Al Arab додають невелику кількість вілл біля води.
Пляжі, школи й медицина на узбережжі Джумейри
Життя тут обертається навколо моря: громадські пляжі, кавʼярні на березі й вечірня прогулянка входять у звичний розпорядок. Відомі міжнародні школи та приватні лікарні поруч, а головні ділові райони за кілька хвилин їзди вглиб міста. Dubai Metro вздовж узбережжя не проходить, тому мешканці користуються станціями Червоної лінії на Sheikh Zayed Road, наприклад Mall of the Emirates, або їздять автомобілем.
- •Kings' School Dubai і Raffles World Academy розташовані приблизно за кілометр від Madinat Jumeirah Living в Umm Suqeim 3.
- •Medcare Hospital Al Safa стоїть навпроти Safa Park, між Al Wasl Road і Sheikh Zayed Road.
- •Mercato Shopping Mall на Jumeirah Beach Road це місце для щоденних покупок мешканців Jumeirah 1.
- •Souk Madinat Jumeirah та аквапарк Wild Wadi розташовані приблизно за 500 метрів від Madinat Jumeirah Living.
- •Sunset Beach в Umm Suqeim і пляж La Mer у Jumeirah 1 найвідоміші громадські пляжі району.
- •За великими покупками мешканці Madinat Jumeirah Living їздять на 2,4 км углиб міста до Mall of the Emirates.
Ціни й оренда фріголд житла в Джумейрі
Наші дані охоплюють відстежувані фріголд будинки району, усі в Madinat Jumeirah Living і поруч із ним, за угодами, зареєстрованими в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року. Квартири з однією спальнею площею близько 810 кв. фут зазвичай продавалися за 2,28 млн AED і здавалися за 120 000 AED на рік, валова дохідність близько 5,3%. Квартири з двома спальнями продавалися приблизно за 3,65 млн AED з орендою близько 200 000 AED, це близько 5,5% валових. Квартири з трьома спальнями продавалися лише близько дюжини разів, за типовою ціною 5,38 млн AED, а щодо будинків із чотирма спальнями було лише кілька угод, помітно дорожче за 10 млн AED.
Це невеликий ринок, де власники рідко продають: за рік 97 продажів і 508 договорів Ejari, і лише шість продажів off plan, в Elara. У Jadeel зареєстровано 36 продажів за найвищою ціною за кв. фут, близько 3 094 AED, у перших кластерах Lamtara і Rahaal разом 35, в Asayel 20. Загальний рівень близько 2 712 AED за кв. фут ставить Jumeirah в один ряд із преміальними прибережними адресами Дубая.
Чому на Джумейру завжди є попит
- •Пляжний спосіб життя в усталеній малоповерховій частині міста з дорослими деревами й місцевими кавʼярнями.
- •Види на Burj Al Arab і Madinat Jumeirah, до яких із фріголд квартир можна дійти пішки.
- •Шановані міжнародні школи та приватні лікарні за кілька хвилин їзди.
- •Обмежена пропозиція фріголд, яка підтримує вартість для тих, хто може купити.
- •Швидка дорога до Downtown Dubai і DIFC по Al Wasl Road або Sheikh Zayed Road.
Що перевірити перед купівлею в Джумейрі
- •Перш ніж пропонувати ціну, переконайтеся, що ділянка має статус фріголд; більшість окремих вілл у Jumeirah не можуть купити громадяни країн поза GCC.
- •Вибір фріголд житла вузький, тож будьте готові діяти швидко, коли в Madinat Jumeirah Living зʼявиться добра квартира.
- •Валова дохідність близько 5% нижча, ніж у приміських районах; натомість ви отримуєте престижну адресу, яка не втрачає привабливості.
- •Jumeirah Beach Road завантажена вечорами у вихідні, тому закладайте більше часу на поїздки вздовж узбережжя.
Доступно зараз
Нерухомість у Jumeirah
Корисно знати
Jumeirah: відповіді на запитання
Чи можуть іноземці купити нерухомість у Джумейрі?+
Лише в спеціально визначених фріголд проєктах. Більшість традиційних ділянок із віллами в Jumeirah 1, 2 і 3 призначені для громадян ОАЕ та країн GCC. Іноземні покупці можуть придбати житло у фріголд комʼюніті, як-от Madinat Jumeirah Living в Umm Suqeim 3 і Port de La Mer у Jumeirah 1, з реєстрацією права власності в Dubai Land Department.
Скільки коштує квартира в Madinat Jumeirah Living?+
За угодами, зареєстрованими в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року, квартира з однією спальнею у відстежуваних нами будинках Madinat Jumeirah Living зазвичай продавалася приблизно за 2,28 млн AED, а з двома спальнями приблизно за 3,65 млн AED. Середня ціна становила близько 2 712 AED за кв. фут, а в Jadeel сягала приблизно 3 094 AED.
Скільки коштує оренда житла в Джумейрі?+
У відстежуваних нами фріголд будинках типова річна оренда за останні 12 місяців становила близько 120 000 AED за квартиру з однією спальнею, 200 000 AED із двома і 322 000 AED із трьома спальнями. Великі будинки з чотирма спальнями здаються приблизно за 500 000 AED на рік.
Чи добре жити в Джумейрі?+
Так. Jumeirah один із найусталеніших житлових районів Дубая: громадські пляжі, малоповерхові вулиці, міжнародні школи й приватні лікарні поруч. Він підходить сімʼям і фахівцям, яким потрібне життя біля пляжу неподалік центру міста, чи то оренда вілли, чи купівля у фріголд проєкті, наприклад у Madinat Jumeirah Living.
Чи є метро в Джумейрі?+
Уздовж узбережжя Jumeirah лінії метро немає. Мешканці користуються станціями Червоної лінії на Sheikh Zayed Road, за кілька хвилин їзди вглиб міста; для Madinat Jumeirah Living найближча велика станція Mall of the Emirates, приблизно за 2,4 км. По Jumeirah Beach Road їздять таксі й автобуси RTA.
Чи вигідно інвестувати в Джумейру?+
Jumeirah це довгострокова ставка на престижну локацію, а не на високу дохідність. Валова дохідність у відстежуваних нами фріголд будинках становила приблизно від 5,3 до 5,5% на квартирах з однією та двома спальнями, а обмежена пропозиція фріголд біля пляжу та Burj Al Arab допомагає підтримувати вартість.
Гіди для покупців