Гід по будинку, Jumeirah
Madinat Jumeirah Living Jumeirah, Dubai
Madinat Jumeirah Living це комплекс Dubai Holding із правом повної власності (freehold) в Umm Suqeim 3, навпроти Burj Al Arab і поруч із Madinat Jumeirah. Ця точка на карті охоплює перші два закриті кластери, Lamtara та Rahaal, з боку Jumeirah Street, завершені у 2021 і 2022 роках. Тут квартири від однієї до чотирьох спалень у малоповерхових будинках у стилі арабеск, розташованих навколо затінених пішохідних алей.
Основні факти
- Забудовник
- Dubai Holding
- Розташування
- Umm Suqeim 3, навпроти Burj Al Arab
- Кластери в цій точці
- Lamtara (1, 2, 3) і Rahaal (1 та 2)
- Завершення Lamtara
- Березень 2021
- Завершення Rahaal
- Грудень 2022
- Типи житла
- Квартири з 1, 2, 3 та 4 спальнями
- Генплан
- Близько 54 будинків на площі приблизно 3,85 млн кв. футів
- Архітектор
- DSA Architects International
- Форма власності
- Freehold
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Madinat Jumeirah Living, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 1 сп. | ~27 | 2,5 млн AED | 2,1 млн AED |
| 2 сп. | ~16 | 4,3 млн AED | 4,1 млн AED |
| 3 сп. | ~12 | 10 млн AED | · |
| 4 сп. | ~5 | 12 млн AED | 13 млн AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 712 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Madinat Jumeirah Living
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 36 продажів в Madinat Jumeirah Living. Останні 15, від найновіших:
- 4 сп. · 2 656 кв. футіввер. 20269 350 000 AED3 521 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 115 кв. футіввер. 20262 950 000 AED2 646 AED / кв. футів
- 3 сп. · 1 931 кв. футіввер. 20265 075 000 AED2 629 AED / кв. футів
- 1 сп. · 757 кв. футівсерп. 20262 000 000 AED2 640 AED / кв. футів
- 1 сп. · 749 кв. футівсерп. 20262 700 000 AED3 602 AED / кв. футів
- 1 сп. · 757 кв. футівсерп. 20262 050 000 AED2 706 AED / кв. футів
- 3 сп. · 1 852 кв. футівсерп. 20265 100 000 AED2 754 AED / кв. футів
- 1 сп. · 757 кв. футівлип. 20262 350 000 AED3 105 AED / кв. футів
- 1 сп. · 762 кв. футівлип. 20262 386 000 AED3 132 AED / кв. футів
- 1 сп. · 742 кв. футівлип. 20261 365 460 AED1 839 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 316 кв. футівквіт. 20264 100 000 AED3 115 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 120 кв. футівбер. 20263 650 000 AED3 259 AED / кв. футів
- 4 сп. · 2 393 кв. футівбер. 202610 420 000 AED4 355 AED / кв. футів
- 1 сп. · 754 кв. футівлют. 20262 350 000 AED3 116 AED / кв. футів
- 3 сп. · 1 849 кв. футівлют. 20265 000 000 AED2 704 AED / кв. футів
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
1 сп. · Продажі 18
- Типова площа
- 755 кв. футів
- За кв. фут
- 3 076 AED
- Оренда на рік
- 120 тис. AED
- Валова дохідність
- 5,6%
- Діапазон площ
- 745 до 773 кв. футів
2 сп. · Продажі 8
- Типова площа
- 1 114 кв. футів
- За кв. фут
- 3 187 AED
- Оренда на рік
- 210 тис. AED
- Валова дохідність
- 5,2%
- Діапазон площ
- 1 109 до 1 257 кв. футів
3 сп. · Продажі 8
- Типова площа
- 1 852 кв. футів
- За кв. фут
- 2 912 AED
- Оренда на рік
- 322 тис. AED
- Діапазон площ
- 1 345 до 1 897 кв. футів
4 сп. · Продажі 4
- Оренда на рік
- 500 тис. AED
- Валова дохідність
- 3,9%
Ціна за кв. фут по кварталах
Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.
- 3 кв. 20252 847 AED
- 4 кв. 20253 083 AED
- 1 кв. 20263 183 AED
- 3 кв. 20262 730 AED
Про Madinat Jumeirah Living
Madinat Jumeirah Living став першим житловим проєктом із правом повної власності в Umm Suqeim. Dubai Holding задумав його як пішохідний квартал приблизно з 54 будинків на площі близько 3,85 млн кв. футів. Проєкт розробила DSA Architects International у стилі сусіднього курорту Madinat Jumeirah, з вітровими вежами, фактурними стінами та перголами. Пізніші кластери, як Asayel, Jadeel та Elara, позначені на цій карті окремими точками.
Lamtara була першою чергою: будівництво почалося у грудні 2018 року, а будинки завершили в березні 2021 року. Далі йшов Rahaal, роботи стартували в лютому 2019 року, а завершилися у грудні 2022 року. Обидва закриті кластери розташовані на західному краю комплексу біля Jumeirah Street, тож Burj Al Arab, Wild Wadi та Souk Madinat Jumeirah лише за кілька сотень метрів.
Квартири мають від однієї до чотирьох спалень, а за даними Земельного департаменту Дубая найбільша частка продажів і договорів оренди припадає на помешкання з однією спальнею. Атмосфера тут незвична для Дубая: малоповерхові будинки, озеленені ваді та пішохідні доріжки замість веж, а громадські пляжі Umm Suqeim за кілька хвилин пішки або на велосипеді. Таке поєднання забезпечує стабільний попит з боку сімей і фахівців, які хочуть жити біля моря в атмосфері затишного селища.
Зручності
- Басейни
- Тренажерні зали та студії фітнесу
- Доріжки для бігу та велосипеда
- Озеленені алеї та парки
- Дитячі ігрові майданчики
- Громадський центр
- Дитячий садок
- Зони для барбекю
- Магазини та торгові точки
- Підземний і гостьовий паркінг
Розташування
Lamtara та Rahaal розташовані з боку Jumeirah Street у Madinat Jumeirah Living, Umm Suqeim 3, навпроти Burj Al Arab. Souk Madinat Jumeirah, Wild Wadi, пляжі Umm Suqeim і кілька міжнародних шкіл зовсім поруч.
- Аквапарк Wild Wadi0,3 км
- Souk Madinat Jumeirah0,5 км
- Burj Al Arab0,6 км
- Kings' School Dubai0,7 км
- Raffles World Academy0,9 км
- Sunset Beach, Umm Suqeim1,4 км
- Mall of the Emirates2,4 км
Madinat Jumeirah Living: часті запитання
Скільки коштує квартира в Madinat Jumeirah Living?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Madinat Jumeirah Living продавалось близько 60 квартир, від 2,1 млн AED до 16 млн AED (від 1 сп. до 4 сп.).
Яка оренда в Madinat Jumeirah Living?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Madinat Jumeirah Living здавалось близько 103 квартир за 100 тис. AED до 1,2 млн AED на рік.
За скільки продавались квартири в Madinat Jumeirah Living?+
За даними Dubai Land Department, у Madinat Jumeirah Living з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 35 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 2,1 млн AED, 2 сп. 4,1 млн AED, 4 сп. 13 млн AED, близько 2 712 AED за кв. фут.
Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Madinat Jumeirah Living?+
Типова квартира з 1 спальнею в Madinat Jumeirah Living продавалась приблизно за 2,1 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 17). Типова площа 810 кв. футів, близько 2 648 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 120 тис. AED на рік, валова дохідність близько 5,6%.
Яку дохідність від оренди дає Madinat Jumeirah Living?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 5,6% (1 сп.), 5,2% (2 сп.), 3,9% (4 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Хто забудовник Madinat Jumeirah Living?+
Забудовник Dubai Holding. Комплекс став першим житловим проєктом із правом повної власності в Umm Suqeim, а його архітектуру DSA Architects International створила в дусі сусіднього курорту Madinat Jumeirah.
Які будинки охоплює цей огляд?+
Він охоплює кластери Lamtara та Rahaal, перші дві черги Madinat Jumeirah Living біля Jumeirah Street. Asayel, Jadeel та Elara показані на карті окремими точками.
Коли завершили Lamtara та Rahaal?+
Lamtara завершили в березні 2021 року, а Rahaal у грудні 2022 року, тож обидва кластери вже обжиті й мають активний ринок перепродажу та оренди.
Які квартири тут доступні?+
У Lamtara та Rahaal є квартири з однією, двома, трьома та чотирма спальнями. За даними Земельного департаменту, найчастіше продають і здають в оренду квартири з однією спальнею.
Що розташовано поруч із Madinat Jumeirah Living?+
Wild Wadi приблизно за 300 м, Souk Madinat Jumeirah близько 500 м, а Burj Al Arab близько 600 м. Пляжі Umm Suqeim приблизно за 1,4 км, а Mall of the Emirates близько 2,4 км.
Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Джерела: Propsearch: Madinat Jumeirah Living, Propsearch: Lamtara, Propsearch: Rahaal. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.