Guía del edificio, Jumeirah
Madinat Jumeirah Living Jumeirah, Dubai
Madinat Jumeirah Living es una comunidad en plena propiedad (freehold) de Dubai Holding en Umm Suqeim 3, frente al Burj Al Arab y junto a Madinat Jumeirah. Este punto del mapa cubre sus dos primeros conjuntos cerrados, Lamtara y Rahaal, en el lado de Jumeirah Street, terminados en 2021 y 2022, con apartamentos de uno a cuatro dormitorios en edificios bajos de estilo arabesco distribuidos en torno a paseos sombreados.
Datos clave
- Promotora
- Dubai Holding
- Ubicación
- Umm Suqeim 3, frente al Burj Al Arab
- Conjuntos incluidos
- Lamtara (1 a 3) y Rahaal (1 y 2)
- Finalización de Lamtara
- Marzo de 2021
- Finalización de Rahaal
- Diciembre de 2022
- Tipologías
- Apartamentos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios
- Plan maestro
- Unos 54 edificios en aproximadamente 3,85 millones de sq ft
- Arquitecto
- DSA Architects International
- Régimen de propiedad
- Freehold
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Madinat Jumeirah Living, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 1 dorm. | ~27 | 2,5 M AED | 2,1 M AED |
| 2 dorm. | ~16 | 4,3 M AED | 4,1 M AED |
| 3 dorm. | ~12 | 10 M AED | · |
| 4 dorm. | ~5 | 12 M AED | 13 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 2712 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Madinat Jumeirah Living
El Dubai Land Department registró 36 ventas en Madinat Jumeirah Living del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 4 dorm. · 2656 pies²sept 20269.350.000 AED3521 AED / pies²
- 2 dorm. · 1115 pies²sept 20262.950.000 AED2646 AED / pies²
- 3 dorm. · 1931 pies²sept 20265.075.000 AED2629 AED / pies²
- 1 dorm. · 757 pies²ago 20262.000.000 AED2640 AED / pies²
- 1 dorm. · 749 pies²ago 20262.700.000 AED3602 AED / pies²
- 1 dorm. · 757 pies²ago 20262.050.000 AED2706 AED / pies²
- 3 dorm. · 1852 pies²ago 20265.100.000 AED2754 AED / pies²
- 1 dorm. · 757 pies²jul 20262.350.000 AED3105 AED / pies²
- 1 dorm. · 762 pies²jul 20262.386.000 AED3132 AED / pies²
- 1 dorm. · 742 pies²jul 20261.365.460 AED1839 AED / pies²
- 2 dorm. · 1316 pies²abr 20264.100.000 AED3115 AED / pies²
- 2 dorm. · 1120 pies²mar 20263.650.000 AED3259 AED / pies²
- 4 dorm. · 2393 pies²mar 202610.420.000 AED4355 AED / pies²
- 1 dorm. · 754 pies²feb 20262.350.000 AED3116 AED / pies²
- 3 dorm. · 1849 pies²feb 20265.000.000 AED2704 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
1 dorm. · Ventas 18
- Superficie típica
- 755 pies²
- Por pie²
- 3076 AED
- Alquiler anual
- 120 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5,6 %
- Rango
- 745 a 773 pies²
2 dorm. · Ventas 8
- Superficie típica
- 1114 pies²
- Por pie²
- 3187 AED
- Alquiler anual
- 210 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5,2 %
- Rango
- 1109 a 1257 pies²
3 dorm. · Ventas 8
- Superficie típica
- 1852 pies²
- Por pie²
- 2912 AED
- Alquiler anual
- 322 k AED
- Rango
- 1345 a 1897 pies²
4 dorm. · Ventas 4
- Alquiler anual
- 500 k AED
- Rentabilidad bruta
- 3,9 %
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20252847 AED
- T4 20253083 AED
- T1 20263183 AED
- T3 20262730 AED
Sobre Madinat Jumeirah Living
Madinat Jumeirah Living fue el primer proyecto residencial en plena propiedad de Umm Suqeim. Dubai Holding lo planteó como un barrio peatonal de unos 54 edificios en aproximadamente 3,85 millones de sq ft, diseñado por DSA Architects International para reflejar las torres de viento, los muros texturizados y las pérgolas del vecino complejo Madinat Jumeirah. Los conjuntos posteriores, como Asayel, Jadeel y Elara, aparecen como puntos independientes en este mapa.
Lamtara fue la primera fase: las obras comenzaron en diciembre de 2018 y los edificios se terminaron en marzo de 2021. Después llegó Rahaal, con obras iniciadas en febrero de 2019 y finalizadas en diciembre de 2022. Ambos conjuntos cerrados están en el borde occidental de la comunidad, cerca de Jumeirah Street, de modo que el Burj Al Arab, Wild Wadi y Souk Madinat Jumeirah quedan a pocos cientos de metros.
Los apartamentos van de uno a cuatro dormitorios, y los de un dormitorio concentran la mayor parte de las ventas y de los alquileres en los registros del Dubai Land Department. El entorno es poco habitual en Dubai: bloques bajos, wadis ajardinados y senderos peatonales en lugar de torres, con las playas públicas de Umm Suqeim a pocos minutos a pie o en bicicleta. Esa combinación mantiene una demanda constante de familias y profesionales que buscan una dirección junto a la playa con ambiente de pueblo.
Servicios
- Piscinas
- Gimnasios y estudios de fitness
- Pistas para correr y carril bici
- Paseos ajardinados y parques
- Zonas de juegos infantiles
- Centro comunitario
- Guardería
- Zonas de barbacoa
- Tiendas y locales comerciales
- Aparcamiento subterráneo y para visitas
Ubicación
Lamtara y Rahaal se sitúan en el lado de Jumeirah Street de Madinat Jumeirah Living, en Umm Suqeim 3, frente al Burj Al Arab. Souk Madinat Jumeirah, Wild Wadi, las playas de Umm Suqeim y varios colegios internacionales están muy cerca.
- Parque acuático Wild Wadi0,3 km
- Souk Madinat Jumeirah0,5 km
- Burj Al Arab0,6 km
- Kings' School Dubai0,7 km
- Raffles World Academy0,9 km
- Sunset Beach, Umm Suqeim1,4 km
- Mall of the Emirates2,4 km
Madinat Jumeirah Living: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Madinat Jumeirah Living?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 60 apartamentos en venta en Madinat Jumeirah Living, de 2,1 M AED a 16 M AED (de 1 dorm. a 4 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Madinat Jumeirah Living?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 103 apartamentos en alquiler en Madinat Jumeirah Living, de 100 k AED a 1,2 M AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Madinat Jumeirah Living?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 35 ventas en Madinat Jumeirah Living del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 1 dorm. 2,1 M AED, 2 dorm. 4,1 M AED, 4 dorm. 13 M AED, unos 2712 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 1 dormitorio en Madinat Jumeirah Living?+
Un apartamento de 1 dormitorio en Madinat Jumeirah Living se vendió por unos 2,1 M AED de mediana, según 17 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 810 pies², unos 2648 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 120 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 5,6 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Madinat Jumeirah Living?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 5,6 % (1 dorm.), 5,2 % (2 dorm.), 3,9 % (4 dorm.), antes de gastos.
¿Quién desarrolló Madinat Jumeirah Living?+
La promotora es Dubai Holding. La comunidad fue el primer proyecto residencial en plena propiedad de Umm Suqeim y su diseño, obra de DSA Architects International, evoca el complejo Madinat Jumeirah situado al lado.
¿Qué edificios cubre esta guía?+
Cubre los conjuntos Lamtara y Rahaal, las dos primeras fases de Madinat Jumeirah Living junto a Jumeirah Street. Asayel, Jadeel y Elara aparecen como puntos propios en el mapa.
¿Cuándo se terminaron Lamtara y Rahaal?+
Lamtara se terminó en marzo de 2021 y Rahaal en diciembre de 2022, así que ambos son conjuntos consolidados y habitados, con un mercado activo de reventa y alquiler.
¿Qué apartamentos hay disponibles?+
Lamtara y Rahaal ofrecen apartamentos de uno, dos, tres y cuatro dormitorios. Los de un dormitorio son la tipología más vendida y alquilada en los registros del Land Department.
¿Qué hay cerca de Madinat Jumeirah Living?+
Wild Wadi está a unos 300 m, Souk Madinat Jumeirah a unos 500 m y el Burj Al Arab a unos 600 m. Las playas de Umm Suqeim quedan a unos 1,4 km y Mall of the Emirates a unos 2,4 km.
Compare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Fuentes: Propsearch: Madinat Jumeirah Living, Propsearch: Lamtara, Propsearch: Rahaal. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.