Гид по зданию, Jumeirah
Madinat Jumeirah Living Jumeirah, Dubai
Madinat Jumeirah Living это комплекс Dubai Holding с правом полной собственности (freehold) в Umm Suqeim 3, напротив Burj Al Arab и рядом с Madinat Jumeirah. Эта точка на карте охватывает первые два закрытых кластера, Lamtara и Rahaal, со стороны Jumeirah Street, завершенные в 2021 и 2022 годах. Здесь квартиры от одной до четырех спален в малоэтажных домах в арабском стиле, расположенных вокруг тенистых пешеходных аллей.
Основные факты
- Девелопер
- Dubai Holding
- Расположение
- Umm Suqeim 3, напротив Burj Al Arab
- Кластеры в этой точке
- Lamtara (1, 2, 3) и Rahaal (1 и 2)
- Завершение Lamtara
- Март 2021
- Завершение Rahaal
- Декабрь 2022
- Типы квартир
- Квартиры с 1, 2, 3 и 4 спальнями
- Генплан
- Около 54 зданий на площади примерно 3,85 млн кв. футов
- Архитектор
- DSA Architects International
- Форма собственности
- Freehold
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Madinat Jumeirah Living, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 1 сп. | ~27 | 2,5 млн AED | 2,1 млн AED |
| 2 сп. | ~16 | 4,3 млн AED | 4,1 млн AED |
| 3 сп. | ~12 | 10 млн AED | · |
| 4 сп. | ~5 | 12 млн AED | 13 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 712 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Madinat Jumeirah Living
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 36 продаж в Madinat Jumeirah Living. Последние 15, сначала самые новые:
- 4 сп. · 2 656 кв. футовсент. 20269 350 000 AED3 521 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 115 кв. футовсент. 20262 950 000 AED2 646 AED / кв. футов
- 3 сп. · 1 931 кв. футовсент. 20265 075 000 AED2 629 AED / кв. футов
- 1 сп. · 757 кв. футовавг. 20262 000 000 AED2 640 AED / кв. футов
- 1 сп. · 749 кв. футовавг. 20262 700 000 AED3 602 AED / кв. футов
- 1 сп. · 757 кв. футовавг. 20262 050 000 AED2 706 AED / кв. футов
- 3 сп. · 1 852 кв. футовавг. 20265 100 000 AED2 754 AED / кв. футов
- 1 сп. · 757 кв. футовиюль 20262 350 000 AED3 105 AED / кв. футов
- 1 сп. · 762 кв. футовиюль 20262 386 000 AED3 132 AED / кв. футов
- 1 сп. · 742 кв. футовиюль 20261 365 460 AED1 839 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 316 кв. футовапр. 20264 100 000 AED3 115 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 120 кв. футовмарт 20263 650 000 AED3 259 AED / кв. футов
- 4 сп. · 2 393 кв. футовмарт 202610 420 000 AED4 355 AED / кв. футов
- 1 сп. · 754 кв. футовфевр. 20262 350 000 AED3 116 AED / кв. футов
- 3 сп. · 1 849 кв. футовфевр. 20265 000 000 AED2 704 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
1 сп. · Продажи 18
- Типичная площадь
- 755 кв. футов
- За кв. фут
- 3 076 AED
- Аренда в год
- 120 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,6%
- Диапазон площадей
- 745 до 773 кв. футов
2 сп. · Продажи 8
- Типичная площадь
- 1 114 кв. футов
- За кв. фут
- 3 187 AED
- Аренда в год
- 210 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,2%
- Диапазон площадей
- 1 109 до 1 257 кв. футов
3 сп. · Продажи 8
- Типичная площадь
- 1 852 кв. футов
- За кв. фут
- 2 912 AED
- Аренда в год
- 322 тыс. AED
- Диапазон площадей
- 1 345 до 1 897 кв. футов
4 сп. · Продажи 4
- Аренда в год
- 500 тыс. AED
- Валовая доходность
- 3,9%
Цена за кв. фут по кварталам
Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.
- 3 кв. 20252 847 AED
- 4 кв. 20253 083 AED
- 1 кв. 20263 183 AED
- 3 кв. 20262 730 AED
О Madinat Jumeirah Living
Madinat Jumeirah Living стал первым жилым проектом с правом полной собственности в Umm Suqeim. Dubai Holding задумал его как пешеходный квартал примерно из 54 зданий на площади около 3,85 млн кв. футов. Проект разработала DSA Architects International в стиле соседнего курорта Madinat Jumeirah, с ветровыми башнями, фактурными стенами и перголами. Более поздние кластеры, такие как Asayel, Jadeel и Elara, отмечены на этой карте отдельными точками.
Lamtara была первой очередью: строительство началось в декабре 2018 года, а здания завершили в марте 2021 года. Затем последовал Rahaal, работы стартовали в феврале 2019 года и завершились в декабре 2022 года. Оба закрытых кластера находятся на западной границе комплекса у Jumeirah Street, поэтому Burj Al Arab, Wild Wadi и Souk Madinat Jumeirah всего в нескольких сотнях метров.
Квартиры имеют от одной до четырех спален, а по данным Земельного департамента Дубая наибольшая доля продаж и договоров аренды приходится на квартиры с одной спальней. Атмосфера здесь необычная для Дубая: малоэтажные дома, озелененные вади и пешеходные дорожки вместо башен, а общественные пляжи Umm Suqeim в нескольких минутах пешком или на велосипеде. Такое сочетание обеспечивает стабильный спрос со стороны семей и специалистов, которые хотят жить у моря в атмосфере уютной деревни.
Удобства
- Бассейны
- Тренажерные залы и студии фитнеса
- Дорожки для бега и велосипеда
- Озелененные аллеи и парки
- Детские игровые площадки
- Общественный центр
- Детский сад
- Зоны для барбекю
- Магазины и торговые точки
- Подземный и гостевой паркинг
Расположение
Lamtara и Rahaal расположены со стороны Jumeirah Street в Madinat Jumeirah Living, Umm Suqeim 3, напротив Burj Al Arab. Souk Madinat Jumeirah, Wild Wadi, пляжи Umm Suqeim и несколько международных школ совсем рядом.
- Аквапарк Wild Wadi0,3 км
- Souk Madinat Jumeirah0,5 км
- Burj Al Arab0,6 км
- Kings' School Dubai0,7 км
- Raffles World Academy0,9 км
- Sunset Beach, Umm Suqeim1,4 км
- Mall of the Emirates2,4 км
Madinat Jumeirah Living: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Madinat Jumeirah Living?+
По нашему срезу сент. 2026, в Madinat Jumeirah Living продавалось около 60 квартир, от 2,1 млн AED до 16 млн AED (от 1 сп. до 4 сп.).
Какая аренда в Madinat Jumeirah Living?+
По нашему срезу сент. 2026, в Madinat Jumeirah Living сдавалось около 103 квартир за 100 тыс. AED до 1,2 млн AED в год.
За сколько продавались квартиры в Madinat Jumeirah Living?+
По данным Dubai Land Department, в Madinat Jumeirah Living с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 35 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 2,1 млн AED, 2 сп. 4,1 млн AED, 4 сп. 13 млн AED, около 2 712 AED за кв. фут.
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Madinat Jumeirah Living?+
Типичная квартира с 1 спальней в Madinat Jumeirah Living продавалась примерно за 2,1 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 17). Типичная площадь 810 кв. футов, около 2 648 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 120 тыс. AED в год, валовая доходность около 5,6%.
Какую доходность от аренды даёт Madinat Jumeirah Living?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 5,6% (1 сп.), 5,2% (2 сп.), 3,9% (4 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Кто девелопер Madinat Jumeirah Living?+
Девелопер Dubai Holding. Комплекс стал первым жилым проектом с правом полной собственности в Umm Suqeim, а его архитектуру DSA Architects International создала в духе соседнего курорта Madinat Jumeirah.
Какие здания охватывает этот обзор?+
Он охватывает кластеры Lamtara и Rahaal, первые две очереди Madinat Jumeirah Living у Jumeirah Street. Asayel, Jadeel и Elara показаны на карте отдельными точками.
Когда завершили Lamtara и Rahaal?+
Lamtara завершили в марте 2021 года, а Rahaal в декабре 2022 года, так что оба кластера уже обжиты и имеют активный рынок перепродажи и аренды.
Какие квартиры здесь доступны?+
В Lamtara и Rahaal есть квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. По данным Земельного департамента, чаще всего продают и сдают в аренду квартиры с одной спальней.
Что находится рядом с Madinat Jumeirah Living?+
Wild Wadi примерно в 300 м, Souk Madinat Jumeirah около 500 м, а Burj Al Arab около 600 м. Пляжи Umm Suqeim примерно в 1,4 км, а Mall of the Emirates около 2,4 км.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Источники: Propsearch: Madinat Jumeirah Living, Propsearch: Lamtara, Propsearch: Rahaal. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.