Guide de l'immeuble, Jumeirah
Madinat Jumeirah Living Jumeirah, Dubai
Madinat Jumeirah Living est un quartier résidentiel en pleine propriété (freehold) de Dubai Holding à Umm Suqeim 3, face au Burj Al Arab et à côté de Madinat Jumeirah. Ce point de la carte couvre ses deux premiers ensembles fermés, Lamtara et Rahaal, côté Jumeirah Street, achevés en 2021 et 2022, avec des appartements d'une à quatre chambres dans des immeubles bas de style arabesque disposés autour d'allées ombragées.
Chiffres clés
- Promoteur
- Dubai Holding
- Emplacement
- Umm Suqeim 3, face au Burj Al Arab
- Ensembles couverts ici
- Lamtara (1 à 3) et Rahaal (1 et 2)
- Achèvement de Lamtara
- Mars 2021
- Achèvement de Rahaal
- Décembre 2022
- Types de logements
- Appartements de 1, 2, 3 et 4 chambres
- Plan directeur
- Environ 54 immeubles sur près de 3,85 millions de sq ft
- Architecte
- DSA Architects International
- Régime de propriété
- Freehold
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Madinat Jumeirah Living, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~27 | 2,5 M AED | 2,1 M AED |
| 2 ch. | ~16 | 4,3 M AED | 4,1 M AED |
| 3 ch. | ~12 | 10 M AED | · |
| 4 ch. | ~5 | 12 M AED | 13 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 712 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Madinat Jumeirah Living
Le Dubai Land Department a enregistré 36 ventes à Madinat Jumeirah Living du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 4 ch. · 2 656 sq ftsept. 20269 350 000 AED3 521 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 115 sq ftsept. 20262 950 000 AED2 646 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 931 sq ftsept. 20265 075 000 AED2 629 AED / sq ft
- 1 ch. · 757 sq ftaoût 20262 000 000 AED2 640 AED / sq ft
- 1 ch. · 749 sq ftaoût 20262 700 000 AED3 602 AED / sq ft
- 1 ch. · 757 sq ftaoût 20262 050 000 AED2 706 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 852 sq ftaoût 20265 100 000 AED2 754 AED / sq ft
- 1 ch. · 757 sq ftjuil. 20262 350 000 AED3 105 AED / sq ft
- 1 ch. · 762 sq ftjuil. 20262 386 000 AED3 132 AED / sq ft
- 1 ch. · 742 sq ftjuil. 20261 365 460 AED1 839 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 316 sq ftavr. 20264 100 000 AED3 115 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 120 sq ftmars 20263 650 000 AED3 259 AED / sq ft
- 4 ch. · 2 393 sq ftmars 202610 420 000 AED4 355 AED / sq ft
- 1 ch. · 754 sq ftfévr. 20262 350 000 AED3 116 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 849 sq ftfévr. 20265 000 000 AED2 704 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 18
- Surface type
- 755 sq ft
- Le sq ft
- 3 076 AED
- Loyer annuel
- 120 k AED
- Rendement brut
- 5,6 %
- Fourchette
- 745 à 773 sq ft
2 ch. · Ventes 8
- Surface type
- 1 114 sq ft
- Le sq ft
- 3 187 AED
- Loyer annuel
- 210 k AED
- Rendement brut
- 5,2 %
- Fourchette
- 1 109 à 1 257 sq ft
3 ch. · Ventes 8
- Surface type
- 1 852 sq ft
- Le sq ft
- 2 912 AED
- Loyer annuel
- 322 k AED
- Fourchette
- 1 345 à 1 897 sq ft
4 ch. · Ventes 4
- Loyer annuel
- 500 k AED
- Rendement brut
- 3,9 %
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20252 847 AED
- T4 20253 083 AED
- T1 20263 183 AED
- T3 20262 730 AED
À propos de Madinat Jumeirah Living
Madinat Jumeirah Living a été le premier projet résidentiel en pleine propriété à Umm Suqeim. Dubai Holding l'a conçu comme un quartier piéton d'environ 54 immeubles sur près de 3,85 millions de sq ft, dessiné par DSA Architects International pour reprendre les tours à vent, les murs texturés et les pergolas du complexe voisin de Madinat Jumeirah. Les ensembles plus récents, comme Asayel, Jadeel et Elara, figurent comme des points distincts sur cette carte.
Lamtara a été la première phase : les travaux ont commencé en décembre 2018 et les immeubles ont été achevés en mars 2021. Rahaal a suivi, avec un chantier lancé en février 2019 et une livraison en décembre 2022. Les deux ensembles fermés se trouvent sur la bordure ouest du quartier, près de Jumeirah Street, ce qui place le Burj Al Arab, Wild Wadi et Souk Madinat Jumeirah à quelques centaines de mètres.
Les appartements vont d'une à quatre chambres, et les logements d'une chambre représentent la plus grande part des ventes comme des locations dans les registres du Dubai Land Department. Le cadre est rare à Dubai : des immeubles bas, des wadis paysagers et des allées piétonnes plutôt que des tours, avec les plages publiques d'Umm Suqeim à quelques minutes à pied ou à vélo. Cette combinaison assure une demande soutenue de la part des familles et des professionnels qui veulent une adresse proche de la plage dans une ambiance de village.
Équipements
- Piscines
- Salles de sport et studios de fitness
- Pistes de jogging et cyclables
- Allées paysagées et parcs
- Aires de jeux pour enfants
- Centre communautaire
- Crèche
- Espaces barbecue
- Boutiques et commerces
- Parking souterrain et places visiteurs
Emplacement
Lamtara et Rahaal se trouvent côté Jumeirah Street dans Madinat Jumeirah Living, à Umm Suqeim 3, face au Burj Al Arab. Souk Madinat Jumeirah, Wild Wadi, les plages d'Umm Suqeim et plusieurs écoles internationales sont tout proches.
- Parc aquatique Wild Wadi0,3 km
- Souk Madinat Jumeirah0,5 km
- Burj Al Arab0,6 km
- Kings' School Dubai0,7 km
- Raffles World Academy0,9 km
- Sunset Beach, Umm Suqeim1,4 km
- Mall of the Emirates2,4 km
Madinat Jumeirah Living : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Madinat Jumeirah Living ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 60 appartements étaient à vendre à Madinat Jumeirah Living, de 2,1 M AED à 16 M AED (de 1 ch. à 4 ch.).
Quel est le loyer à Madinat Jumeirah Living ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 103 appartements étaient à louer à Madinat Jumeirah Living, de 100 k AED à 1,2 M AED par an.
À quel prix les appartements de Madinat Jumeirah Living se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 35 ventes à Madinat Jumeirah Living du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 2,1 M AED, 2 ch. 4,1 M AED, 4 ch. 13 M AED, environ 2 712 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Madinat Jumeirah Living ?+
Un appartement de 1 chambre à Madinat Jumeirah Living s'est vendu autour de 2,1 M AED en valeur médiane, sur 17 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 810 sq ft, soit environ 2 648 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 120 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 5,6 %.
Quel rendement locatif attendre à Madinat Jumeirah Living ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 5,6 % (1 ch.), 5,2 % (2 ch.), 3,9 % (4 ch.), avant charges.
Qui a développé Madinat Jumeirah Living ?+
Le promoteur est Dubai Holding. Le quartier a été le premier projet résidentiel en pleine propriété à Umm Suqeim, et DSA Architects International l'a dessiné en écho au complexe voisin de Madinat Jumeirah.
Quels immeubles sont couverts par ce guide ?+
Il couvre les ensembles Lamtara et Rahaal, les deux premières phases de Madinat Jumeirah Living près de Jumeirah Street. Asayel, Jadeel et Elara apparaissent comme des points distincts sur la carte.
Quelles sont les dates d'achèvement de Lamtara et Rahaal ?+
Lamtara a été achevé en mars 2021 et Rahaal en décembre 2022 : ce sont donc deux ensembles établis et habités, avec un marché actif de revente et de location.
Quels appartements sont disponibles ?+
Lamtara et Rahaal proposent des appartements d'une, deux, trois et quatre chambres. Les logements d'une chambre sont la typologie la plus vendue et la plus louée dans les registres du Land Department.
Quels sont les lieux proches de Madinat Jumeirah Living ?+
Wild Wadi est à environ 300 m, Souk Madinat Jumeirah à environ 500 m et le Burj Al Arab à environ 600 m. Les plages d'Umm Suqeim sont à environ 1,4 km et Mall of the Emirates à environ 2,4 km.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Sources: Propsearch: Madinat Jumeirah Living, Propsearch: Lamtara, Propsearch: Rahaal. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.