Jumeirah
Пляжная Джумейра, от Jumeirah 1 до Burj Al Arab
Гид по району
Jumeirah это сложившийся прибрежный район Дубая вдоль Jumeirah Beach Road, известный виллами, общественными пляжами и Burj Al Arab. Большинство участков с виллами не имеют статуса фригольд для иностранцев, поэтому международные покупатели выбирают фригольд проекты, такие как Madinat Jumeirah Living, где квартира с одной спальней обычно продаётся примерно за 2,28 млн AED.
Главное
- Традиционные участки с виллами в Jumeirah 1, 2 и 3 в основном принадлежат гражданам ОАЭ и стран GCC; иностранцы покупают в специально выделенных фригольд проектах.
- В отслеживаемых нами фригольд зданиях за 12 месяцев до сентября 2026 года квартира с одной спальней обычно продавалась примерно за 2,28 млн AED, а с двумя спальнями примерно за 3,65 млн AED.
- Средняя цена составила около 2 712 AED за кв. фут, а в Jadeel достигала примерно 3 094 AED за кв. фут.
- Аренда высокая и стабильная: около 120 000 AED в год за квартиру с одной спальней и 200 000 AED с двумя, валовая доходность примерно от 5,3 до 5,5%.
- Madinat Jumeirah Living расположен напротив Burj Al Arab, а Souk Madinat Jumeirah и Wild Wadi в нескольких минутах ходьбы.
Jumeirah это одно из самых желанных мест для жизни в Дубае, и для покупателей из других стран главное понимать, какие части района можно получить в собственность. Район тянется вдоль Jumeirah Beach Road через Jumeirah 1, 2 и 3 к Umm Suqeim и Burj Al Arab: семейные виллы, пляжи, Mercato Mall и La Mer. Большинство традиционных участков с виллами предназначены для владельцев из ОАЭ и стран GCC, поэтому иностранные покупатели сосредоточены на специально выделенных фригольд проектах. Самый активный из них это Madinat Jumeirah Living от Dubai Holding напротив Burj Al Arab, где малоэтажные квартиры продаются примерно по 2 700 AED за кв. фут. Квартиры с одной спальней там сдаются примерно за 120 000 AED в год. Район подходит семьям, руководителям и покупателям, которым нужен адрес у пляжа.
Ключевые факты
- Расположение
- Побережье Дубая вдоль Jumeirah Beach Road, Jumeirah 1, 2 и 3 и Umm Suqeim
- Основной отслеживаемый фригольд проект
- Madinat Jumeirah Living от Dubai Holding, Umm Suqeim 3
- Типы недвижимости
- Виллы (в основном не фригольд), фригольд квартиры, таунхаусы и виллы на островах
- Типичная цена квартиры с 1 спальней
- 2,28 млн AED (DLD, 12 месяцев, отслеживаемые фригольд здания)
- Типичная цена квартиры с 2 спальнями
- 3,65 млн AED (DLD, 12 месяцев)
- Типичная аренда
- от 120 000 AED (1 спальня) до 322 000 AED (3 спальни) в год
- Форма собственности
- Фригольд только в выделенных проектах, таких как Madinat Jumeirah Living и Port de La Mer
Гиды по зданиям Jumeirah
Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.
Рыночные данные
Jumeirah: цены и аренда по числу спален
Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 5 зданиях и комплексах Jumeirah, которые мы отслеживаем.
- Зарегистрировано продаж
- 97
- 6 на этапе строительства
- Зарегистрировано аренд
- 508
- Типичная цена за кв. фут
- AED 2,712
- Объектов в продаже и аренде
- 378
| Тип | Продажи | Типичная цена | AED за кв. фут | Типичная аренда | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спал. | 49 | AED 2.3M | 2,707 | AED 120K в год | 5.3% |
| 2 спал. | 29 | AED 3.7M | 2,923 | AED 200K в год | 5.5% |
| 3 спал. | 12 | AED 5.4M | 2,912 | AED 322K в год | 5.0% |
| 4 спал. | 7 | AED 13M | 4,268 | AED 500K в год | 3.9% |
Что здесь продавалось
За последние 12 месяцев в Jumeirah зарегистрировано 97 сделок купли-продажи, 6% из них на этапе строительства.
Больше всего сделок: Jadeel (36, AED 2.3M); Madinat Jumeirah Living (35, AED 2.1M); Asayel (20, AED 2.3M)
Главные здания Jumeirah
| Здание | Девелопер | Сдача | Продажи за 12 мес. | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Madinat Jumeirah Living | Dubai Holding | 2021 | 35 | AED 2.1M |
| Asayel | Dubai Holding | 2023 | 20 | AED 2.3M |
| Jadeel | Dubai Holding | 2025 | 36 | AED 2.3M |
| Elara | Dubai Holding | строится | 6 | AED 2.5M |
| Marsa Al Arab Villas | Jumeirah Group | 2022 | 0 | · |
Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.
Старые виллы Джумейры и новые фригольд анклавы
Jumeirah вырос как первый пляжный пригород Дубая: длинная полоса вилл за оградами, мечетей и районных магазинов между Jumeirah Beach Road и Al Wasl Road. Он делится на Jumeirah 1, 2 и 3, а Umm Suqeim продолжает береговую линию на юго-запад до Burj Al Arab. Большая часть этой земли под виллами принадлежит гражданам ОАЭ и стран GCC и не имеет статуса фригольд, поэтому так много семей экспатов живут здесь как арендаторы, а не как владельцы.
Ситуация начала меняться благодаря нескольким фригольд проектам с единым генпланом. Port de La Mer от Meraas стал первым фригольд комьюнити в Jumeirah 1, рядом с пляжем La Mer. Дальше по побережью Madinat Jumeirah Living от Dubai Holding в Umm Suqeim 3 предлагает малоэтажные дома в арабском стиле в закрытых кластерах Lamtara, Rahaal, Asayel и Jadeel, вокруг тенистых аллей напротив Burj Al Arab. Чуть дальше от берега острова Marsa Al Arab добавляют небольшое число вилл у воды.
Пляжи, школы и медицина на побережье Джумейры
Жизнь здесь вращается вокруг моря: общественные пляжи, кафе на берегу и вечерняя прогулка входят в привычный распорядок. Известные международные школы и частные больницы рядом, а главные деловые районы в нескольких минутах езды вглубь города. Dubai Metro вдоль побережья не проходит, поэтому жители пользуются станциями Красной линии на Sheikh Zayed Road, например Mall of the Emirates, или ездят на машине.
- •Kings' School Dubai и Raffles World Academy находятся примерно в километре от Madinat Jumeirah Living в Umm Suqeim 3.
- •Medcare Hospital Al Safa стоит напротив Safa Park, между Al Wasl Road и Sheikh Zayed Road.
- •Mercato Shopping Mall на Jumeirah Beach Road это место для повседневных покупок жителей Jumeirah 1.
- •Souk Madinat Jumeirah и аквапарк Wild Wadi находятся примерно в 500 метрах от Madinat Jumeirah Living.
- •Sunset Beach в Umm Suqeim и пляж La Mer в Jumeirah 1 самые известные общественные пляжи района.
- •За крупными покупками жители Madinat Jumeirah Living ездят на 2,4 км вглубь города в Mall of the Emirates.
Цены и аренда фригольд жилья в Джумейре
Наши данные охватывают отслеживаемые фригольд здания района, все в Madinat Jumeirah Living и рядом с ним, по сделкам, зарегистрированным в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года. Квартиры с одной спальней площадью около 810 кв. фут обычно продавались за 2,28 млн AED и сдавались за 120 000 AED в год, валовая доходность около 5,3%. Квартиры с двумя спальнями продавались примерно за 3,65 млн AED при аренде около 200 000 AED, это около 5,5% валовых. Квартиры с тремя спальнями продавались всего около дюжины раз, по типичной цене 5,38 млн AED, а по домам с четырьмя спальнями было лишь несколько сделок, заметно дороже 10 млн AED.
Это небольшой рынок, где владельцы редко продают: за год 97 продаж и 508 договоров Ejari, и лишь шесть продаж off plan, в Elara. В Jadeel зарегистрировано 36 продаж по самой высокой цене за кв. фут, около 3 094 AED, в первых кластерах Lamtara и Rahaal вместе 35, в Asayel 20. Общий уровень около 2 712 AED за кв. фут ставит Jumeirah в ряд премиальных прибрежных адресов Дубая.
Почему на Джумейру всегда есть спрос
- •Пляжный образ жизни в сложившейся малоэтажной части города со взрослыми деревьями и местными кафе.
- •Виды на Burj Al Arab и Madinat Jumeirah, до которых из фригольд квартир можно дойти пешком.
- •Уважаемые международные школы и частные больницы в нескольких минутах езды.
- •Ограниченное предложение фригольд, которое поддерживает стоимость для тех, кто может купить.
- •Быстрая дорога до Downtown Dubai и DIFC по Al Wasl Road или Sheikh Zayed Road.
Что проверить перед покупкой в Джумейре
- •Перед предложением цены убедитесь, что участок имеет статус фригольд; большинство отдельных вилл в Jumeirah не могут купить граждане стран вне GCC.
- •Выбор фригольд жилья узкий, поэтому будьте готовы действовать быстро, когда в Madinat Jumeirah Living появится хорошая квартира.
- •Валовая доходность около 5% ниже, чем в пригородных районах; взамен вы получаете престижный адрес, который не теряет привлекательности.
- •Jumeirah Beach Road загружена вечерами в выходные, поэтому закладывайте больше времени на поездки вдоль побережья.
Доступно сейчас
Недвижимость в Jumeirah
Полезно знать
Jumeirah: ответы на вопросы
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Джумейре?+
Только в специально выделенных фригольд проектах. Большинство традиционных участков с виллами в Jumeirah 1, 2 и 3 предназначены для граждан ОАЭ и стран GCC. Иностранные покупатели могут приобрести жильё во фригольд комьюнити, таких как Madinat Jumeirah Living в Umm Suqeim 3 и Port de La Mer в Jumeirah 1, с регистрацией титула в Dubai Land Department.
Сколько стоит квартира в Madinat Jumeirah Living?+
По сделкам, зарегистрированным в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года, квартира с одной спальней в отслеживаемых нами зданиях Madinat Jumeirah Living обычно продавалась примерно за 2,28 млн AED, а с двумя спальнями примерно за 3,65 млн AED. Средняя цена составила около 2 712 AED за кв. фут, а в Jadeel доходила примерно до 3 094 AED.
Сколько стоит аренда жилья в Джумейре?+
В отслеживаемых нами фригольд зданиях типичная годовая аренда за последние 12 месяцев составила около 120 000 AED за квартиру с одной спальней, 200 000 AED с двумя и 322 000 AED с тремя спальнями. Большие дома с четырьмя спальнями сдаются примерно за 500 000 AED в год.
Хорошо ли жить в Джумейре?+
Да. Jumeirah один из самых сложившихся жилых районов Дубая: общественные пляжи, малоэтажные улицы, международные школы и частные больницы рядом. Он подходит семьям и специалистам, которым нужна жизнь у пляжа рядом с центром города, будь то аренда виллы или покупка во фригольд проекте, например в Madinat Jumeirah Living.
Есть ли метро в Джумейре?+
Вдоль побережья Jumeirah линии метро нет. Жители пользуются станциями Красной линии на Sheikh Zayed Road, в нескольких минутах езды вглубь города; для Madinat Jumeirah Living ближайшая крупная станция Mall of the Emirates, примерно в 2,4 км. По Jumeirah Beach Road ходят такси и автобусы RTA.
Выгодно ли инвестировать в Джумейру?+
Jumeirah это долгосрочная ставка на престижную локацию, а не на высокую доходность. Валовая доходность в отслеживаемых нами фригольд зданиях составила примерно от 5,3 до 5,5% на квартирах с одной и двумя спальнями, а ограниченное предложение фригольд у пляжа и Burj Al Arab помогает поддерживать стоимость.
Гиды для покупателей