Земля и участки на продажу в Дубае: цены по районам
Фрихолд участки под виллы и под застройку, с ценами зарегистрированных сделок
Гид по типу недвижимости
Foreigners can buy land in Dubai in the designated freehold areas, from villa plots on Palm Jumeirah, in Emirates Hills and Dubai Hills Estate to building plots in Arjan and Majan. The table below shows what plots actually sold for in each community over the last 12 months, from Dubai Land Department registered sales.
Покупка участка позволяет спроектировать и построить собственный дом в уже готовом районе, где есть дороги, коммуникации и инфраструктура. Цена участка больше всего зависит от района и самого участка: его площади, расположения и того, на что он выходит, например на пляж, поле для гольфа, озеро или парк. Честнее всего сравнивать цену за кв. фут земли внутри одного района, именно так построена таблица ниже.
Популярные запросы
- земля на продажу в Дубае
- участки на продажу в Дубае
- участок под виллу Дубай
- купить землю в Дубае
Ключевые факты
- Кто может купить
- Любой покупатель, в определённых фрихолд районах
- Основа цены
- AED за кв. фут земли, зарегистрированные сделки DLD
- Ведущие рынки участков
- Palm Jumeirah, Emirates Hills, Dubai Hills Estate
- Сбор за регистрацию
- 4% сбора DLD, как при любой покупке
Зарегистрированные сделки DLD
За сколько продавались участки в каждом районе
Продажи участков, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая, с 6 ноября 2025 г. по 5 ноября 2026 г..
Участки под виллы
| Район | Сделки | Медианная цена | Средняя половина цен | Медианный участок | AED за кв. фут земли |
|---|---|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | 20 | AED 66,3 млн | AED 32,5 млн · AED 112 млн | 13 579 кв. футов | 6 463 |
| Palm Jebel Ali, Beach и Coral Collection | 291 | AED 28,6 млн | AED 26,3 млн · AED 42,3 млн | 7 569 кв. футов | 3 407 |
| Emirates Hills | 15 | AED 75 млн | AED 55 млн · AED 124 млн | 27 208 кв. футов | 2 800 |
| Sobha Hartland | 25 | AED 19,4 млн | AED 8,8 млн · AED 24,7 млн | 7 592 кв. футов | 2 740 |
| Al Barari | 13 | AED 40 млн | AED 29,3 млн · AED 44,6 млн | 13 455 кв. футов | 2 739 |
| Pearl Jumeirah | 12 | AED 29,1 млн | AED 21 млн · AED 35,1 млн | 10 686 кв. футов | 2 559 |
| Dubai Hills Estate | 31 | AED 41 млн | AED 30,5 млн · AED 64,2 млн | 13 333 кв. футов | 2 492 |
| Jumeirah Golf Estates | 33 | AED 25,1 млн | AED 19 млн · AED 31,1 млн | 14 424 кв. футов | 1 979 |
| Jumeirah Park | 8 | AED 16,8 млн | AED 9,3 млн · AED 17,8 млн | 8 140 кв. футов | 1 976 |
| Palm Jebel Ali, премиальные участки | 30 | AED 49 млн | AED 45 млн · AED 99,5 млн | 25 293 кв. футов | 1 894 |
| Mohammed Bin Rashid City, District 11 | 9 | AED 50 млн | AED 27 млн · AED 56 млн | 16 577 кв. футов | 1 667 |
| Al Furjan | 43 | AED 9 млн | AED 6,1 млн · AED 11,3 млн | 6 505 кв. футов | 1 356 |
Участки под застройку (в основном под жилые дома)
Что учитывается: зарегистрированные DLD продажи земли во фрихолд районах с рынком участков, без названия виллового проекта (застройщики регистрируют многие новые виллы как землю), от AED 200 000 и от 2 000 кв. футов. Сравнивайте участки по цене кв. фута земли внутри одного района: вид и расположение сильно влияют на цену.
У вас есть участок?
Узнайте, за сколько его можно продать сегодня, по зарегистрированным продажам участков выше.
Где можно купить землю в Дубае
Иностранные покупатели могут полностью владеть землёй в определённых фрихолд районах Дубая. Большинство продаж участков делится на две группы: участки под виллы в сложившихся районах, где вы строите дом для себя, и участки под застройку, которые покупают в основном под жилые дома.
Участки под виллы продаются на Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, в Emirates Hills, Dubai Hills Estate, Al Barari, Jumeirah Golf Estates, Pearl Jumeirah, Jumeirah Park, Mohammed Bin Rashid City, Sobha Hartland и Al Furjan. Участки под застройку продаются в основном в Arjan и Majan. Palm Jebel Ali особый случай: Nakheel продаёт виллы вместе с участком, и Земельный департамент Дубая регистрирует их как землю.
Как проходит покупка участка
Участок покупают так же, как любую другую недвижимость в Дубае: вы согласовываете цену и условия с продавцом, продавец получает у мастер девелопера справку об отсутствии возражений, а передача оформляется в офисе трасти Земельного департамента Дубая, где оплачивается сбор 4%.
Чтобы строить, архитектор проектирует дом по правилам района, мастер девелопер согласовывает проект, а строительный орган этой территории выдаёт разрешение на строительство до начала работ. Многие мастер девелоперы публикуют правила застройки, а некоторые договоры устанавливают срок, в течение которого нужно начать строительство, поэтому внимательно прочитайте документы на участок до покупки.
Что проверить перед покупкой участка
Участок это долгий проект, поэтому несколько проверок на старте сэкономят время позже.
- Affection plan: официальный план участка с его площадью, разрешённым назначением, высотой и площадью застройки.
- Правила застройки мастер девелопера и любой срок начала строительства в договоре.
- Расположение: участки у пляжа, гольфа, озера или парка продаются с заметной надбавкой внутри одного района.
- Сервисные сборы и взносы района, а также подключение воды и электричества.
- Статус права собственности и справка об отсутствии задолженности перед девелопером.
Как мы считаем цифры
В таблице учтены зарегистрированные Земельным департаментом Дубая продажи земли в указанных районах за последние 12 месяцев, от AED 200 000 и от 2 000 кв. футов. Застройщики регистрируют многие новые виллы как землю, поэтому продажи внутри названного виллового проекта не учтены, если сам проект не является коллекцией участков. Данные обновляются каждый месяц.
Где искать
Лучшие районы: участки
Полезно знать
Участки в Дубае: ответы на вопросы
Сколько стоит участок земли в Дубае?+
Больше всего это зависит от района. По зарегистрированным сделкам Земельного департамента Дубая за последние 12 месяцев медианный участок под виллу продавался примерно за AED 9 млн в Al Furjan и за AED 75 млн в Emirates Hills. По стоимости земли самым дорогим был Palm Jumeirah: около AED 6 463 за кв. фут. Таблица на этой странице показывает все районы, которые мы отслеживаем, и обновляется каждый месяц.
Могут ли иностранцы купить землю в Дубае?+
Да. Иностранные покупатели могут полностью владеть землёй в определённых фрихолд районах Дубая, в том числе на Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, в Emirates Hills, Dubai Hills Estate, Al Barari и Jumeirah Golf Estates. Покупка регистрируется в Земельном департаменте Дубая, как любая другая недвижимость.
Можно ли построить собственную виллу на участке в Дубае?+
Да. Вы проектируете виллу по правилам района, мастер девелопер согласовывает проект, а строительный орган этой территории выдаёт разрешение на строительство. Некоторые договоры устанавливают срок начала строительства, поэтому сначала проверьте документы на участок.
Какие сборы платятся при покупке участка?+
Те же, что и при покупке жилья: сбор Земельного департамента Дубая 4%, сборы офиса трасти и, если вы покупаете через агента, комиссия агентства, обычно 2% плюс НДС.
Что выгоднее: участок или готовая вилла?+
Это зависит от ваших планов. Участок даёт дом по вашему проекту, готовая вилла сразу пригодна для жизни или аренды. Сравните цену кв. фута земли с готовыми виллами в том же районе и учтите время на проектирование и строительство.
Гиды для покупателей