Terrenos y parcelas en venta en Dubai: precios por comunidad
Parcelas para villas y terrenos para edificar en plena propiedad, con precios de venta registrados
Guía por tipo de propiedad
Foreigners can buy land in Dubai in the designated freehold areas, from villa plots on Palm Jumeirah, in Emirates Hills and Dubai Hills Estate to building plots in Arjan and Majan. The table below shows what plots actually sold for in each community over the last 12 months, from Dubai Land Department registered sales.
Comprar una parcela le permite diseñar y construir su propia casa en una comunidad ya terminada, con calles, servicios e instalaciones en funcionamiento. El precio de una parcela depende sobre todo de la comunidad y de la propia parcela: su superficie, su ubicación y lo que tiene delante, como la playa, un campo de golf, un lago o un parque. La comparación más justa es el precio por pie cuadrado de terreno dentro de la misma comunidad, y así está ordenada la tabla de abajo.
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Datos clave
- Quién puede comprar
- Cualquier comprador, en zonas de plena propiedad
- Base del precio
- AED por pie² de terreno, ventas registradas por el DLD
- Principales mercados de parcelas
- Palm Jumeirah, Emirates Hills, Dubai Hills Estate
- Tasa de transmisión
- 4% al DLD, como en cualquier compra
Ventas registradas por el DLD
Por cuánto se vendieron las parcelas en cada comunidad
Ventas de parcelas registradas por el Dubai Land Department, del 6 de noviembre de 2025 al 5 de noviembre de 2026.
Parcelas para villas
| Comunidad | Ventas | Precio mediano | Mitad central de precios | Parcela mediana | AED por pie² de terreno |
|---|---|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | 20 | 66,3 M AED | 32,5 M AED · 112 M AED | 13.579 pies² | 6.463 |
| Palm Jebel Ali, Beach y Coral Collection | 291 | 28,6 M AED | 26,3 M AED · 42,3 M AED | 7.569 pies² | 3.407 |
| Emirates Hills | 15 | 75 M AED | 55 M AED · 124 M AED | 27.208 pies² | 2.800 |
| Sobha Hartland | 25 | 19,4 M AED | 8,8 M AED · 24,7 M AED | 7.592 pies² | 2.740 |
| Al Barari | 13 | 40 M AED | 29,3 M AED · 44,6 M AED | 13.455 pies² | 2.739 |
| Pearl Jumeirah | 12 | 29,1 M AED | 21 M AED · 35,1 M AED | 10.686 pies² | 2.559 |
| Dubai Hills Estate | 31 | 41 M AED | 30,5 M AED · 64,2 M AED | 13.333 pies² | 2.492 |
| Jumeirah Golf Estates | 33 | 25,1 M AED | 19 M AED · 31,1 M AED | 14.424 pies² | 1.979 |
| Jumeirah Park | 8 | 16,8 M AED | 9,3 M AED · 17,8 M AED | 8.140 pies² | 1.976 |
| Palm Jebel Ali, parcelas premium | 30 | 49 M AED | 45 M AED · 99,5 M AED | 25.293 pies² | 1.894 |
| Mohammed Bin Rashid City, District 11 | 9 | 50 M AED | 27 M AED · 56 M AED | 16.577 pies² | 1.667 |
| Al Furjan | 43 | 9 M AED | 6,1 M AED · 11,3 M AED | 6.505 pies² | 1.356 |
Parcelas para edificar (sobre todo edificios de viviendas)
Qué se cuenta: ventas de terreno registradas por el DLD en mercados de parcelas en plena propiedad, sin nombre de proyecto de villas (los promotores registran muchas villas nuevas como terreno), desde 200.000 AED y 2.000 pies². Compare las parcelas por el precio del pie cuadrado de terreno dentro de la misma comunidad: la ubicación y la fachada cambian mucho el precio.
¿Tiene una parcela?
Descubra por cuánto se vendería hoy, según las ventas de parcelas registradas de arriba.
Dónde se puede comprar terreno en Dubai
Los compradores extranjeros pueden ser propietarios plenos de terreno en las zonas designadas de Dubai. La mayoría de las ventas se divide en dos grupos: parcelas para villas en comunidades consolidadas, donde construye su propia casa, y parcelas para edificar, compradas sobre todo para promover edificios de viviendas.
Las parcelas para villas se venden en Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Emirates Hills, Dubai Hills Estate, Al Barari, Jumeirah Golf Estates, Pearl Jumeirah, Jumeirah Park, Mohammed Bin Rashid City, Sobha Hartland y Al Furjan. Las parcelas para edificar se venden sobre todo en Arjan y Majan. Palm Jebel Ali es un caso especial: Nakheel vende sus villas con la parcela y el Dubai Land Department las registra como terreno.
Cómo se compra una parcela
Una parcela se compra como cualquier otra propiedad en Dubai: acuerda el precio y las condiciones con el vendedor, el vendedor obtiene el certificado de no objeción del promotor principal y la transmisión se completa en una oficina de trustee del Dubai Land Department, donde se paga la tasa del 4%.
Para construir, un arquitecto diseña la casa según las normas de la comunidad, el promotor principal aprueba los planos y la autoridad de edificación de esa zona concede la licencia de obra antes de empezar. Muchos promotores publican normas de diseño y algunos contratos fijan un plazo para empezar a construir, así que lea bien los documentos de la parcela antes de comprometerse.
Qué comprobar antes de comprar una parcela
Una parcela es un proyecto largo, así que unas comprobaciones al principio ahorran tiempo después.
- El affection plan: el plano oficial de la parcela con su superficie, uso permitido, altura y superficie edificable.
- Las normas de diseño del promotor principal y cualquier plazo de construcción del contrato.
- La ubicación: las parcelas frente a la playa, el golf, un lago o un parque se venden con una clara prima dentro de la misma comunidad.
- Los gastos de comunidad y las cuotas, y la conexión de agua y electricidad.
- El estado del título de propiedad y un certificado de no objeción que acredite que no hay pagos pendientes con el promotor.
Cómo leemos las cifras
La tabla cuenta las ventas de terreno registradas por el Dubai Land Department en las comunidades indicadas durante los últimos 12 meses, desde 200.000 AED y 2.000 pies² de terreno. Los promotores registran muchas villas nuevas como terreno, así que las ventas dentro de un proyecto de villas con nombre quedan fuera, salvo que el proyecto sea en sí una colección de parcelas. Las cifras se actualizan cada mes.
Dónde buscar
Las mejores zonas para terrenos
Conviene saber
Terrenos en Dubai: preguntas y respuestas
¿Cuánto cuesta una parcela de terreno en Dubai?+
Depende sobre todo de la comunidad. En los últimos 12 meses de ventas registradas por el Dubai Land Department, la parcela para villa mediana se vendió por unos 9 M AED en Al Furjan y 75 M AED en Emirates Hills. Por valor del terreno, Palm Jumeirah fue la más cara, con unos 6.463 AED por pie cuadrado. La tabla de esta página muestra todas las comunidades que seguimos y se actualiza cada mes.
¿Pueden los extranjeros comprar terreno en Dubai?+
Sí. Los compradores extranjeros pueden ser propietarios plenos de terreno en las zonas designadas de Dubai, como Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Emirates Hills, Dubai Hills Estate, Al Barari y Jumeirah Golf Estates. La compra se registra en el Dubai Land Department como cualquier otra propiedad.
¿Puedo construir mi propia villa en una parcela en Dubai?+
Sí. Diseña la villa según las normas de la comunidad, el promotor principal aprueba los planos y la autoridad de edificación de la zona concede la licencia de obra. Algunos contratos fijan un plazo para empezar a construir, así que revise primero los documentos de la parcela.
¿Qué gastos tiene la compra de una parcela?+
Los mismos que una vivienda: la tasa del 4% del Dubai Land Department, los gastos de la oficina de trustee y, si compra a través de un agente, su comisión, normalmente el 2% más IVA.
¿Qué conviene más, una parcela o una villa terminada?+
Depende de sus planes. Una parcela le da una casa con su propio diseño; una villa terminada se puede habitar o alquilar de inmediato. Compare el precio por pie cuadrado de terreno con las villas terminadas de la misma comunidad y cuente con el tiempo de diseño y construcción.
Guías para compradores