Земля та ділянки на продаж у Дубаї: ціни за районами
Фрігольд ділянки під вілли та під забудову, з цінами зареєстрованих угод
Гід за типом нерухомості
Foreigners can buy land in Dubai in the designated freehold areas, from villa plots on Palm Jumeirah, in Emirates Hills and Dubai Hills Estate to building plots in Arjan and Majan. The table below shows what plots actually sold for in each community over the last 12 months, from Dubai Land Department registered sales.
Купівля ділянки дає змогу спроєктувати й збудувати власний будинок у вже готовому районі, де є дороги, комунікації та інфраструктура. Ціна ділянки найбільше залежить від району та самої ділянки: її площі, розташування і того, на що вона виходить, наприклад на пляж, поле для гольфу, озеро чи парк. Найчесніше порівнювати ціну за кв. фут землі в межах одного району, саме так побудована таблиця нижче.
Популярні запити
- земля на продаж у Дубаї
- ділянки на продаж у Дубаї
- ділянка під віллу Дубай
- купити землю в Дубаї
Ключові факти
- Хто може купити
- Будь-хто, у визначених фрігольд районах
- Основа ціни
- AED за кв. фут землі, зареєстровані угоди DLD
- Провідні ринки ділянок
- Palm Jumeirah, Emirates Hills, Dubai Hills Estate
- Збір за реєстрацію
- 4% збору DLD, як для будь-якої покупки
Зареєстровані угоди DLD
За скільки продавали ділянки в кожному районі
Продажі ділянок, зареєстровані Земельним департаментом Дубая, з 6 листопада 2025 р. по 5 листопада 2026 р..
Ділянки під вілли
| Район | Угоди | Медіанна ціна | Середня половина цін | Медіанна ділянка | AED за кв. фут землі |
|---|---|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | 20 | AED 66,3 млн | AED 32,5 млн · AED 112 млн | 13 579 кв. футів | 6 463 |
| Palm Jebel Ali, Beach і Coral Collection | 291 | AED 28,6 млн | AED 26,3 млн · AED 42,3 млн | 7 569 кв. футів | 3 407 |
| Emirates Hills | 15 | AED 75 млн | AED 55 млн · AED 124 млн | 27 208 кв. футів | 2 800 |
| Sobha Hartland | 25 | AED 19,4 млн | AED 8,8 млн · AED 24,7 млн | 7 592 кв. футів | 2 740 |
| Al Barari | 13 | AED 40 млн | AED 29,3 млн · AED 44,6 млн | 13 455 кв. футів | 2 739 |
| Pearl Jumeirah | 12 | AED 29,1 млн | AED 21 млн · AED 35,1 млн | 10 686 кв. футів | 2 559 |
| Dubai Hills Estate | 31 | AED 41 млн | AED 30,5 млн · AED 64,2 млн | 13 333 кв. футів | 2 492 |
| Jumeirah Golf Estates | 33 | AED 25,1 млн | AED 19 млн · AED 31,1 млн | 14 424 кв. футів | 1 979 |
| Jumeirah Park | 8 | AED 16,8 млн | AED 9,3 млн · AED 17,8 млн | 8 140 кв. футів | 1 976 |
| Palm Jebel Ali, преміальні ділянки | 30 | AED 49 млн | AED 45 млн · AED 99,5 млн | 25 293 кв. футів | 1 894 |
| Mohammed Bin Rashid City, District 11 | 9 | AED 50 млн | AED 27 млн · AED 56 млн | 16 577 кв. футів | 1 667 |
| Al Furjan | 43 | AED 9 млн | AED 6,1 млн · AED 11,3 млн | 6 505 кв. футів | 1 356 |
Ділянки під забудову (переважно під житлові будинки)
Що враховано: зареєстровані DLD продажі землі у фрігольд районах з ринком ділянок, без назви віллового проєкту (забудовники реєструють багато нових вілл як землю), від AED 200 000 і від 2 000 кв. футів. Порівнюйте ділянки за ціною кв. фута землі в межах одного району: вид і розташування сильно впливають на ціну.
Маєте ділянку?
Дізнайтеся, за скільки її можна продати сьогодні, за зареєстрованими продажами ділянок вище.
Де можна купити землю в Дубаї
Іноземні покупці можуть повністю володіти землею у визначених фрігольд районах Дубая. Більшість продажів ділянок поділяються на дві групи: ділянки під вілли в усталених районах, де ви будуєте будинок для себе, і ділянки під забудову, які купують переважно для житлових будинків.
Ділянки під вілли продаються на Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, в Emirates Hills, Dubai Hills Estate, Al Barari, Jumeirah Golf Estates, Pearl Jumeirah, Jumeirah Park, Mohammed Bin Rashid City, Sobha Hartland і Al Furjan. Ділянки під забудову продаються переважно в Arjan і Majan. Palm Jebel Ali особливий випадок: Nakheel продає вілли разом із ділянкою, і Земельний департамент Дубая реєструє їх як землю.
Як відбувається купівля ділянки
Ділянку купують так само, як будь-яку іншу нерухомість у Дубаї: ви погоджуєте ціну та умови з продавцем, продавець отримує від майстер девелопера довідку про відсутність заперечень, а передача оформлюється в офісі трасті Земельного департаменту Дубая, де сплачується збір 4%.
Щоб будувати, архітектор проєктує будинок за правилами району, майстер девелопер погоджує проєкт, а будівельний орган цієї території видає дозвіл на будівництво до початку робіт. Багато майстер девелоперів публікують правила забудови, а деякі договори встановлюють строк, протягом якого треба почати будівництво, тож уважно прочитайте документи на ділянку до покупки.
Що перевірити перед купівлею ділянки
Ділянка це довгий проєкт, тож кілька перевірок на старті заощадять час згодом.
- Affection plan: офіційний план ділянки з її площею, дозволеним призначенням, висотою та площею забудови.
- Правила забудови майстер девелопера і будь-який строк початку будівництва в договорі.
- Розташування: ділянки біля пляжу, гольфу, озера чи парку продаються з помітною надбавкою в межах одного району.
- Сервісні збори та внески району, а також підключення води й електрики.
- Статус права власності та довідка про відсутність заборгованості перед девелопером.
Як ми рахуємо цифри
У таблиці враховано зареєстровані Земельним департаментом Дубая продажі землі в зазначених районах за останні 12 місяців, від AED 200 000 і від 2 000 кв. футів. Забудовники реєструють багато нових вілл як землю, тому продажі в межах названого віллового проєкту не враховано, якщо сам проєкт не є колекцією ділянок. Дані оновлюються щомісяця.
Де шукати
Найкращі райони: ділянки
Корисно знати
Ділянки у Дубаї: відповіді на запитання
Скільки коштує ділянка землі в Дубаї?+
Найбільше це залежить від району. За зареєстрованими угодами Земельного департаменту Дубая за останні 12 місяців медіанна ділянка під віллу продавалася приблизно за AED 9 млн у Al Furjan і за AED 75 млн у Emirates Hills. За вартістю землі найдорожчим був Palm Jumeirah: близько AED 6 463 за кв. фут. Таблиця на цій сторінці показує всі райони, які ми відстежуємо, і оновлюється щомісяця.
Чи можуть іноземці купити землю в Дубаї?+
Так. Іноземні покупці можуть повністю володіти землею у визначених фрігольд районах Дубая, зокрема на Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, в Emirates Hills, Dubai Hills Estate, Al Barari і Jumeirah Golf Estates. Покупку реєструють у Земельному департаменті Дубая, як і будь-яку іншу нерухомість.
Чи можна збудувати власну віллу на ділянці в Дубаї?+
Так. Ви проєктуєте віллу за правилами району, майстер девелопер погоджує проєкт, а будівельний орган цієї території видає дозвіл на будівництво. Деякі договори встановлюють строк початку будівництва, тож спершу перевірте документи на ділянку.
Які збори сплачуються при купівлі ділянки?+
Такі самі, як для житла: збір Земельного департаменту Дубая 4%, збори офісу трасті та, якщо ви купуєте через агента, комісія агентства, зазвичай 2% плюс ПДВ.
Що вигідніше: ділянка чи готова вілла?+
Це залежить від ваших планів. Ділянка дає будинок за вашим проєктом, готова вілла одразу придатна для життя чи оренди. Порівняйте ціну кв. фута землі з готовими віллами в тому самому районі та врахуйте час на проєктування й будівництво.