Terrains à vendre à Dubai : prix par quartier
Terrains pour villas et terrains à bâtir en pleine propriété, avec les prix de vente enregistrés
Guide par type de bien
Foreigners can buy land in Dubai in the designated freehold areas, from villa plots on Palm Jumeirah, in Emirates Hills and Dubai Hills Estate to building plots in Arjan and Majan. The table below shows what plots actually sold for in each community over the last 12 months, from Dubai Land Department registered sales.
Acheter un terrain permet de concevoir et de construire sa propre maison dans un quartier déjà achevé, avec routes, réseaux et équipements en place. Le prix d'un terrain dépend avant tout du quartier et du terrain lui-même : sa surface, son emplacement et ce qu'il borde, comme la plage, un golf, un lac ou un parc. La comparaison la plus juste est le prix au pied carré de terrain dans un même quartier, c'est ainsi que le tableau ci-dessous est construit.
Recherches fréquentes
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Chiffres clés
- Qui peut acheter
- Tout acheteur, dans les zones en pleine propriété
- Base de prix
- AED par pi² de terrain, ventes enregistrées par le DLD
- Marchés de terrains prisés
- Palm Jumeirah, Emirates Hills, Dubai Hills Estate
- Frais de mutation
- 4 % au DLD, comme pour tout achat
Ventes enregistrées par le DLD
Le prix de vente des terrains par quartier
Ventes de terrains enregistrées par le Dubai Land Department, du 6 novembre 2025 au 5 novembre 2026.
Terrains pour villas
| Quartier | Ventes | Prix médian | Moitié centrale des prix | Terrain médian | AED par pi² de terrain |
|---|---|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | 20 | 66,3 M AED | 32,5 M AED · 112 M AED | 13 579 pi² | 6 463 |
| Palm Jebel Ali, Beach et Coral Collection | 291 | 28,6 M AED | 26,3 M AED · 42,3 M AED | 7 569 pi² | 3 407 |
| Emirates Hills | 15 | 75 M AED | 55 M AED · 124 M AED | 27 208 pi² | 2 800 |
| Sobha Hartland | 25 | 19,4 M AED | 8,8 M AED · 24,7 M AED | 7 592 pi² | 2 740 |
| Al Barari | 13 | 40 M AED | 29,3 M AED · 44,6 M AED | 13 455 pi² | 2 739 |
| Pearl Jumeirah | 12 | 29,1 M AED | 21 M AED · 35,1 M AED | 10 686 pi² | 2 559 |
| Dubai Hills Estate | 31 | 41 M AED | 30,5 M AED · 64,2 M AED | 13 333 pi² | 2 492 |
| Jumeirah Golf Estates | 33 | 25,1 M AED | 19 M AED · 31,1 M AED | 14 424 pi² | 1 979 |
| Jumeirah Park | 8 | 16,8 M AED | 9,3 M AED · 17,8 M AED | 8 140 pi² | 1 976 |
| Palm Jebel Ali, terrains premium | 30 | 49 M AED | 45 M AED · 99,5 M AED | 25 293 pi² | 1 894 |
| Mohammed Bin Rashid City, District 11 | 9 | 50 M AED | 27 M AED · 56 M AED | 16 577 pi² | 1 667 |
| Al Furjan | 43 | 9 M AED | 6,1 M AED · 11,3 M AED | 6 505 pi² | 1 356 |
Terrains à bâtir (surtout pour des immeubles)
Ce qui est compté : les ventes de terrains enregistrées par le DLD dans les marchés de terrains en pleine propriété, sans nom de projet de villas (les promoteurs enregistrent beaucoup de villas neuves comme des terrains), à partir de 200 000 AED et de 2 000 pi². Comparez les terrains au prix du pied carré de terrain dans un même quartier : l'emplacement et la façade font beaucoup varier les prix.
Vous possédez un terrain ?
Découvrez à quel prix il se vendrait aujourd'hui, d'après les ventes de terrains enregistrées ci-dessus.
Où acheter un terrain à Dubai
Les acheteurs étrangers peuvent posséder un terrain en pleine propriété dans les zones désignées de Dubai. La plupart des ventes se répartissent en deux groupes : les terrains pour villas dans des quartiers établis, où l'on construit sa propre maison, et les terrains à bâtir, achetés surtout pour développer des immeubles.
Les terrains pour villas se vendent à Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Emirates Hills, Dubai Hills Estate, Al Barari, Jumeirah Golf Estates, Pearl Jumeirah, Jumeirah Park, Mohammed Bin Rashid City, Sobha Hartland et Al Furjan. Les terrains à bâtir se vendent surtout à Arjan et Majan. Palm Jebel Ali est un cas à part : Nakheel vend ses villas avec le terrain, et le Dubai Land Department les enregistre comme des terrains.
Comment se passe l'achat d'un terrain
Un terrain s'achète comme tout autre bien à Dubai : vous convenez du prix et des conditions avec le vendeur, le vendeur obtient le certificat de non objection du promoteur principal, et la mutation se fait dans un bureau de trustee du Dubai Land Department, où les frais de 4 % sont réglés.
Pour construire, un architecte conçoit la maison selon les règles du quartier, le promoteur principal valide les plans, et l'autorité compétente de la zone délivre le permis de construire avant le début des travaux. De nombreux promoteurs publient des règles d'aménagement, et certains contrats fixent un délai pour commencer la construction : lisez bien les documents du terrain avant de vous engager.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter un terrain
Un terrain est un projet de longue haleine, quelques vérifications au départ font gagner du temps ensuite.
- L'affection plan : le plan officiel du terrain avec sa surface, son usage autorisé, sa hauteur et sa surface constructible.
- Les règles d'aménagement du promoteur principal et tout délai de construction prévu au contrat.
- L'emplacement : les terrains en bord de plage, de golf, de lac ou de parc se vendent nettement plus cher dans un même quartier.
- Les charges et cotisations du quartier, ainsi que le raccordement à l'eau et à l'électricité.
- Le statut du titre de propriété et un certificat de non objection prouvant l'absence d'impayés auprès du promoteur.
Comment nous lisons les chiffres
Le tableau compte les ventes de terrains enregistrées par le Dubai Land Department dans les quartiers indiqués sur les 12 derniers mois, à partir de 200 000 AED et de 2 000 pi² de terrain. Les promoteurs enregistrent beaucoup de villas neuves comme des terrains : les ventes au sein d'un projet de villas nommé sont donc exclues, sauf si le projet est lui-même une collection de terrains. Les chiffres sont mis à jour chaque mois.
Où chercher
Les meilleurs quartiers pour les terrains
Bon à savoir
Terrains à Dubai : vos questions
Combien coûte un terrain à Dubai ?+
Cela dépend surtout du quartier. Sur les 12 derniers mois de ventes enregistrées par le Dubai Land Department, le terrain pour villa médian s'est vendu environ 9 M AED à Al Furjan et 75 M AED à Emirates Hills. Au prix du terrain, Palm Jumeirah était le plus cher, à environ 6 463 AED le pied carré. Le tableau de cette page montre tous les quartiers que nous suivons, mis à jour chaque mois.
Les étrangers peuvent-ils acheter un terrain à Dubai ?+
Oui. Les acheteurs étrangers peuvent posséder un terrain en pleine propriété dans les zones désignées de Dubai, dont Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Emirates Hills, Dubai Hills Estate, Al Barari et Jumeirah Golf Estates. L'achat est enregistré auprès du Dubai Land Department comme pour tout autre bien.
Peut-on construire sa propre villa sur un terrain à Dubai ?+
Oui. Vous concevez la villa selon les règles du quartier, le promoteur principal valide les plans et l'autorité compétente de la zone délivre le permis de construire. Certains contrats fixent un délai pour commencer la construction : vérifiez d'abord les documents du terrain.
Quels frais s'appliquent à l'achat d'un terrain ?+
Les mêmes que pour un logement : les 4 % de frais du Dubai Land Department, les frais du bureau de trustee et, si vous passez par un agent, sa commission, en général 2 % plus TVA.
Vaut-il mieux acheter un terrain ou une villa achevée ?+
Cela dépend de votre projet. Un terrain vous donne une maison conçue à votre goût ; une villa achevée est habitable ou louable tout de suite. Comparez le prix du pied carré de terrain avec les villas achevées du même quartier et prévoyez le temps de conception et de construction.