Wasl 1
Torres junto al parque en la Red Line, en el centro de Dubai
Guía de la zona
Wasl 1 es un gran desarrollo en plena propiedad (freehold) de wasl en Al Kifaf, Za'abeel, frente a Zabeel Park y junto a la estación de metro Max. Es ideal para profesionales y familias que buscan una vivienda céntrica y bien conectada cerca del World Trade Centre, con apartamentos de dos dormitorios que se venden por unos AED 2,66 millones.
Claves
- Casi dos contratos de alquiler por cada venta: en los cinco edificios que seguimos en Wasl 1 hubo 640 arrendamientos y 332 ventas en los 12 meses hasta septiembre de 2026.
- Con un precio de unos AED 1,93 millones, un apartamento de un dormitorio en Wasl 1 genera a su propietario unos AED 105.000 de alquiler al año, cerca del 6 % bruto, y 1 Residences es el edificio terminado con más actividad.
- Avenue Park Towers lideró el mercado con 148 ventas sobre plano, y cerca de dos tercios de todas las operaciones fueron sobre plano.
- La estación de metro Max, en la Red Line, está a unos 200 metros de Park Gate Residences.
- 1 Residences tiene un título Guinness World Records por la pista de correr más alta en un edificio, el Sky Track, en su planta 43.
Wasl 1 es un distrito de apartamentos junto al parque, desarrollado por wasl Asset Management Group en Al Kifaf, entre Sheikh Khalifa bin Zayed Road y Zabeel Park, y es una de las direcciones freehold más céntricas de la ciudad. La estación Max de la Red Line del metro está a un corto paseo, el Dubai Frame se alza al otro lado del parque y el World Trade Centre queda a unos 1,4 km. Park Gate Residences abrió en 2020 y 1 Residences en 2022; Park Views Residences y Avenue Park Towers son las fases actuales sobre plano (off-plan). En el último año, un apartamento típico de dos dormitorios se vendió por unos AED 2,66 millones y se alquila por unos AED 150.000. Los compradores son sobre todo oficinistas, familias jóvenes e inversores que valoran el acceso al metro.
Datos clave
- Ubicación
- Al Kifaf, Za'abeel, en Sheikh Khalifa bin Zayed Road, junto a Zabeel Park
- Promotora principal
- wasl Asset Management Group
- Tipos de propiedad
- Apartamentos, dúplex, casas adosadas sobre podio y áticos
- Precio de venta típico, 2 dormitorios
- AED 2,66 millones (DLD, 12 meses)
- Alquiler típico, 2 dormitorios
- AED 150.000 al año, alrededor del 5,1 % bruto
- Régimen de propiedad
- Gran desarrollo freehold, abierto a todas las nacionalidades
- Ideal para
- Usuarios del metro, profesionales del DIFC y del World Trade Centre
Guías de edificios en Wasl 1
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos de mercado
Wasl 1: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 26 sept 2025 al 25 sept 2026, en los 5 edificios y conjuntos que seguimos en Wasl 1.
- Ventas registradas
- 332
- 225 sobre plano
- Alquileres registrados
- 640
- Precio típico por pie cuadrado
- AED 2,150
- Viviendas ofertadas ahora
- 551
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 dorm. | 58 | AED 1.9M | 2,199 | AED 105K al año | 6.0% |
| 2 dorm. | 180 | AED 2.7M | 2,118 | AED 150K al año | 5.1% |
| 3 dorm. | 92 | AED 4.1M | 2,402 | AED 218K al año | 5.3% |
| 4 dorm. | 2 | · | · | AED 1.8M al año | · |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 332 viviendas en Wasl 1, el 68 % sobre plano.
Más vendidos: Avenue Park Towers (148, AED 2.7M); 1 Residences (61, AED 2.8M); Park Gate Residences (46, AED 3M)
Edificios principales de Wasl 1
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| 1 Residences | wasl Asset Management Group | 2022 | 61 | AED 2.8M |
| Park Gate Residences | wasl Asset Management Group | 2020 | 46 | AED 3M |
| Avenue Park Towers | wasl Asset Management Group | sobre plano | 148 | AED 2.7M |
| Park Views Residences A | wasl Asset Management Group | sobre plano | 40 | AED 2.5M |
| Park Views Residences B | wasl Asset Management Group | sobre plano | 37 | AED 2.3M |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
El plan maestro de wasl junto a Zabeel Park
wasl, la empresa inmobiliaria respaldada por el gobierno de Dubai, concibió Wasl 1 como un barrio de uso mixto en el borde oeste de Zabeel Park, que une los distritos más antiguos de Karama y Satwa con el eje de negocios del World Trade Centre. La promotora lo describe como un gran desarrollo en plena propiedad, organizado por fases alrededor de un parque ajardinado central, con oficinas y comercios junto a las viviendas.
Park Gate Residences fue el primero: cuatro torres de 21 a 27 plantas con 746 viviendas, terminadas en noviembre de 2020. Le siguió 1 Residences en mayo de 2022, con dos torres de 45 plantas y 753 apartamentos, coronadas por el Sky Track, un circuito para correr de 335 metros en la planta 43. Los últimos lanzamientos son Park Views Residences A y B y Avenue Park Towers, todos vendidos sobre plano, y Nine Collective también forma parte del plan.
Metro, parque y centro de la ciudad a la puerta
La ubicación es el principal atractivo. Los residentes llegan a pie a la Red Line y a Zabeel Park, y los grandes distritos de negocios están a pocos minutos en coche o en metro.
- •La estación Max de la Red Line, antes Al Jafiliya, está a unos 0,2 km de Park Gate Residences.
- •Cruce la calle para entrar en Zabeel Park (unos 300 metros), con senderos para correr, zonas de césped y el Dubai Frame, a 0,6 km.
- •El Dubai World Trade Centre está a unos 1,4 km y el DIFC a menos de 3 km.
- •A unos 2,8 km de 1 Residences se encuentran la Mohammed Bin Rashid University y los hospitales de Dubai Healthcare City.
- •BurJuman está a unos 2,5 km, y dentro de Park Gate Residences hay un supermercado Choithrams, una farmacia y una guardería.
- •El Aeropuerto Internacional de Dubai está a unos 15 minutos en coche.
Precios de venta, alquileres y rentabilidad en Wasl 1
Las cifras son operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026 en los cinco edificios de Wasl 1 que seguimos. Dominan los de dos dormitorios, con 180 de las 332 ventas a un precio típico de AED 2,66 millones por unos 1.170 pies cuadrados (sq ft). Los de un dormitorio, de unos 825 sq ft, se vendieron por unos AED 1,93 millones, y los de tres dormitorios, de unos 1.740 sq ft, por unos AED 4,13 millones. En el conjunto de operaciones la media rondó los AED 2.150 por sq ft, y 225 ventas fueron sobre plano.
La actividad de alquiler se concentra en los dos proyectos terminados: 1 Residences registró 362 contratos y Park Gate Residences 278. Los alquileres típicos fueron de AED 105.000 al año para un dormitorio, AED 150.000 para dos y unos AED 218.000 para tres, con una rentabilidad bruta de alrededor del 5,1 a 6 %. En reventa, los precios en las torres terminadas fueron de unos AED 2,8 millones en 1 Residences y AED 2,95 millones en Park Gate. En septiembre de 2026 había unas 550 unidades anunciadas en venta o alquiler.
Por qué Wasl 1 tiene tanta demanda
- •Una estación de la Red Line a pocos minutos a pie de cada edificio.
- •Acceso directo a Zabeel Park y al Dubai Frame.
- •Trayectos cortos al World Trade Centre, el DIFC, Downtown Dubai y el aeropuerto.
- •Una rentabilidad bruta de alrededor del 5 a 6 %, respaldada por más de 600 contratos al año.
- •Una sola promotora, respaldada por el gobierno, que gestiona todo el distrito.
Antes de decidirse por Wasl 1
- •La mayor parte de la oferta actual es sobre plano, así que compare fechas de entrega y planes de pagos entre Park Views y Avenue Park Towers.
- •En horas punta, Sheikh Khalifa bin Zayed Road se congestiona, y tomar el metro suele ahorrar tiempo.
- •Solo hay apartamentos, salvo algunas casas adosadas sobre podio en Park Gate, así que las familias que quieran jardín quizá prefieran zonas de villas.
- •La construcción de las fases restantes seguirá durante algunos años, lo que también significa nuevos parques y comercios en camino.
Conviene saber
Wasl 1: preguntas y respuestas
¿Es Wasl 1 una buena zona para vivir?+
Sí, para quienes quieren una vivienda céntrica con un transporte excelente. La estación de metro Max está a pocos minutos a pie, Zabeel Park está al lado y el World Trade Centre a unos 1,4 km. Las torres terminadas cuentan con piscinas, gimnasios, zonas de juego y un supermercado, y 1 Residences suma una pista de correr en la azotea.
¿Cuánto cuesta un apartamento de dos dormitorios en Wasl 1?+
Los registros del DLD de los 12 meses hasta septiembre de 2026 muestran un apartamento típico de dos dormitorios a unos AED 2,66 millones por cerca de 1.170 sq ft. Los de un dormitorio se vendieron por cerca de AED 1,93 millones y los de tres por cerca de AED 4,13 millones. Las viviendas de reventa en las torres terminadas quedaron algo por encima, en torno a AED 2,8 millones en 1 Residences y AED 2,95 millones en Park Gate Residences.
¿Cuánto cuesta el alquiler en Wasl 1?+
Ejari refleja, para el último año, rentas anuales de alrededor de AED 105.000 en un dormitorio, AED 150.000 en dos y unos AED 218.000 en tres. Dos edificios, 1 Residences y Park Gate Residences, concentraron prácticamente todos los contratos: 640 entre ambos. El rendimiento bruto resultante oscila aproximadamente entre el 5,1 y el 6 %.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Wasl 1?+
Sí. wasl comercializa Wasl 1 como un gran desarrollo en plena propiedad, así que compradores de cualquier nacionalidad pueden ser dueños de un apartamento y registrar un título de propiedad en el Dubai Land Department. Las nuevas fases, como Avenue Park Towers y Park Views Residences, se venden sobre plano con pagos escalonados.
¿Qué estación de metro da servicio a Wasl 1?+
La estación Max de la Red Line, antes llamada Al Jafiliya, da servicio al distrito. Está a unos 200 metros de Park Gate Residences y a unos 400 metros de 1 Residences. Desde allí, la Red Line va al World Trade Centre, Downtown Dubai y Dubai Marina en un sentido, y al aeropuerto en el otro.
¿Es Wasl 1 una buena inversión?+
La demanda de alquiler es amplia, con 640 contratos registrados en un año en los dos proyectos terminados. Los de un dormitorio rinden cerca del 6 % bruto y los de dos alrededor del 5,1 %. Su promotora respaldada por el gobierno, el entorno del parque y el acceso a la Red Line sostienen a largo plazo la demanda de inquilinos que trabajan en el DIFC y el World Trade Centre.
Guías para compradores