Wasl 1
Вежі біля парку на Червоній лінії в центрі Дубая
Гід по району
Wasl 1 це фрігольд мастер-проєкт від wasl в Al Kifaf, Za'abeel, навпроти Zabeel Park поруч зі станцією метро Max. Він підходить професіоналам і сімʼям, які хочуть житло в центрі з хорошим транспортом біля World Trade Centre; квартири з двома спальнями продаються приблизно за 2,66 млн AED.
Головне
- Оренда у Wasl 1 переважає продажі майже вдвічі: 640 договорів оренди проти 332 продажів у пʼяти будівлях, які ми відстежуємо, за 12 місяців до вересня 2026 року.
- Квартира з однією спальнею у Wasl 1 коштує близько 1,93 млн AED і приносить власникові приблизно 105 000 AED оренди на рік, майже 6% валової дохідності; найактивніший готовий будинок: 1 Residences.
- Avenue Park Towers лідирував на ринку зі 148 продажами off plan, а близько двох третин усіх угод були off plan.
- Станція Max Metro на Червоній лінії приблизно за 200 метрів від Park Gate Residences.
- 1 Residences має рекорд Guinness World Records за найвищу бігову доріжку на будівлі: Sky Track на 43-му поверсі.
Wasl 1 це район апартаментів біля парку від wasl Asset Management Group в Al Kifaf, між Sheikh Khalifa bin Zayed Road і Zabeel Park, і одна з найцентральніших фрігольд адрес у місті. До станції Max Metro на Червоній лінії кілька хвилин пішки, Dubai Frame стоїть по той бік парку, а World Trade Centre приблизно за 1,4 км. Park Gate Residences відкрився у 2020 році, 1 Residences у 2022 році; Park Views Residences і Avenue Park Towers зараз продаються off plan. Типова квартира з двома спальнями за останній рік продавалася приблизно за 2,66 млн AED і здається приблизно за 150 000 AED. Покупці тут переважно офісні працівники, молоді сімʼї та інвестори, які цінують доступ до метро.
Ключові факти
- Розташування
- Al Kifaf, Za'abeel, на Sheikh Khalifa bin Zayed Road поруч із Zabeel Park
- Мастер-девелопер
- wasl Asset Management Group
- Типи нерухомості
- Апартаменти, дуплекси, таунхауси на подіумі та пентхауси
- Типова ціна квартири з 2 спальнями
- 2,66 млн AED (DLD, 12 місяців)
- Типова оренда квартири з 2 спальнями
- 150 000 AED на рік, близько 5,1% валової дохідності
- Форма власності
- Фрігольд мастер-проєкт, для покупців будь-якого громадянства
- Кому підходить
- Тим, хто їздить метро, працівникам DIFC і World Trade Centre
Гіди по будинках Wasl 1
Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.
Ринкові дані
Wasl 1: ціни та оренда за кількістю спалень
Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 5 будинках і комплексах Wasl 1, які ми відстежуємо.
- Зареєстровані продажі
- 332
- 225 на етапі будівництва
- Зареєстровані оренди
- 640
- Типова ціна за кв. фут
- AED 2,150
- Об'єктів у продажу та оренді
- 551
| Тип | Продажі | Типова ціна | AED за кв. фут | Типова оренда | Валова дохідність |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спал. | 58 | AED 1.9M | 2,199 | AED 105K на рік | 6.0% |
| 2 спал. | 180 | AED 2.7M | 2,118 | AED 150K на рік | 5.1% |
| 3 спал. | 92 | AED 4.1M | 2,402 | AED 218K на рік | 5.3% |
| 4 спал. | 2 | · | · | AED 1.8M на рік | · |
Що тут продавалося
За останні 12 місяців у Wasl 1 зареєстровано 332 угод купівлі, 68% з них на етапі будівництва.
Найбільше угод: Avenue Park Towers (148, AED 2.7M); 1 Residences (61, AED 2.8M); Park Gate Residences (46, AED 3M)
Головні будинки Wasl 1
| Будинок | Девелопер | Завершення | Продажі за 12 міс. | Типова ціна |
|---|---|---|---|---|
| 1 Residences | wasl Asset Management Group | 2022 | 61 | AED 2.8M |
| Park Gate Residences | wasl Asset Management Group | 2020 | 46 | AED 3M |
| Avenue Park Towers | wasl Asset Management Group | будується | 148 | AED 2.7M |
| Park Views Residences A | wasl Asset Management Group | будується | 40 | AED 2.5M |
| Park Views Residences B | wasl Asset Management Group | будується | 37 | AED 2.3M |
Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.
Мастер-план wasl поруч із Zabeel Park
wasl, компанія з нерухомості за підтримки уряду Дубая, задумала Wasl 1 як багатофункціональний квартал на західному краю Zabeel Park, що поєднує старі райони Karama і Satwa з діловою смугою навколо World Trade Centre. Девелопер описує його як фрігольд мастер-проєкт, який будується фазами навколо центрального озелененого парку, з офісами та магазинами поруч із житлом.
Першим став Park Gate Residences: чотири вежі висотою від 21 до 27 поверхів на 746 квартир, завершені в листопаді 2020 року. У травні 2022 року зʼявився 1 Residences: дві 45-поверхові вежі на 753 апартаменти, увінчані Sky Track, 335-метровою біговою петлею на 43-му поверсі. Останні запуски це Park Views Residences A і B та Avenue Park Towers, усі продаються off plan, а Nine Collective також входить до плану.
Метро, парк і центр міста біля дому
Головна перевага це розташування. Мешканці можуть дійти пішки до Червоної лінії та в Zabeel Park, а головні ділові райони лише за кілька хвилин машиною чи поїздом.
- •Станція Max Metro на Червоній лінії, раніше Al Jafiliya, приблизно за 0,2 км від Park Gate Residences.
- •Перейдіть дорогу до Zabeel Park (приблизно 300 метрів): бігові доріжки, газони та Dubai Frame за 0,6 км.
- •Dubai World Trade Centre приблизно за 1,4 км, а DIFC менш ніж за 3 км.
- •Mohammed Bin Rashid University і лікарні Dubai Healthcare City приблизно за 2,8 км від 1 Residences.
- •BurJuman приблизно за 2,5 км, а супермаркет Choithrams, аптека та дитячий садок працюють усередині Park Gate Residences.
- •Міжнародний аеропорт Дубая приблизно за 15 хвилин машиною.
Ціни продажу, оренда та дохідність у Wasl 1
Тут наведено угоди, зареєстровані в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року, у пʼяти будівлях Wasl 1, які ми відстежуємо. Переважають квартири з двома спальнями: 180 із 332 продажів, типова ціна 2,66 млн AED за площу близько 1 170 кв. футів. Квартири з однією спальнею площею близько 825 кв. футів продавалися приблизно за 1,93 млн AED, а з трьома спальнями площею близько 1 740 кв. футів приблизно за 4,13 млн AED. Середня ціна за всіма угодами була близько 2 150 AED за кв. фут, а 225 продажів були off plan.
Оренда зосереджена у двох завершених проєктах: 1 Residences зареєстрував 362 договори, Park Gate Residences 278. Типова оренда становила 105 000 AED на рік за квартиру з однією спальнею, 150 000 AED з двома спальнями і близько 218 000 AED з трьома спальнями, що дає валову дохідність приблизно від 5,1 до 6%. Ціни на вторинному ринку в готових вежах були близько 2,8 млн AED в 1 Residences і 2,95 млн AED у Park Gate. У вересні 2026 року на продаж або в оренду було виставлено близько 550 обʼєктів.
Чому на Wasl 1 є попит
- •Станція Червоної лінії за кілька хвилин пішки від кожної будівлі.
- •Прямий вихід до Zabeel Park і Dubai Frame.
- •Недовгі поїздки до World Trade Centre, DIFC, Downtown Dubai та аеропорту.
- •Валова дохідність приблизно від 5 до 6% за понад 600 договорів оренди на рік.
- •Один девелопер за підтримки уряду, який керує всім районом.
Перед рішенням щодо Wasl 1
- •Більша частина поточної пропозиції off plan, тож порівнюйте терміни передачі та плани оплати в Park Views і Avenue Park Towers.
- •Sheikh Khalifa bin Zayed Road завантажена в години пік; метро часто швидше.
- •Тут лише апартаменти, крім кількох таунхаусів на подіумі в Park Gate, тож сімʼям, яким потрібен сад, можуть більше підійти райони вілл.
- •Будівництво решти фаз триватиме ще кілька років, а це також означає нові парки та магазини.
Корисно знати
Wasl 1: відповіді на запитання
Чи добре жити у Wasl 1?+
Так, для тих, хто хоче житло в центрі з чудовим транспортом. Станція Max Metro за кілька хвилин пішки, Zabeel Park поруч, а World Trade Centre приблизно за 1,4 км. У завершених вежах є басейни, спортзали, дитячі майданчики та супермаркет, а 1 Residences має ще й бігову доріжку на даху.
Скільки коштує квартира з двома спальнями у Wasl 1?+
Дані DLD за 12 місяців до вересня 2026 року показують типову квартиру з двома спальнями приблизно за 2,66 млн AED за площу близько 1 170 кв. футів. Квартири з однією спальнею продавалися близько 1,93 млн AED, а з трьома спальнями близько 4,13 млн AED. Вторинне житло в завершених вежах коштувало трохи більше: близько 2,8 млн AED в 1 Residences і 2,95 млн AED у Park Gate Residences.
Яка оренда у Wasl 1?+
Орендарі за останній рік платили приблизно 105 000 AED на рік за квартиру з однією спальнею, 150 000 AED за дві спальні та близько 218 000 AED за три, свідчать договори Ejari. На 1 Residences і Park Gate Residences припадає майже весь обсяг, разом 640 договорів. Валова дохідність виходить приблизно від 5,1 до 6%.
Чи можуть іноземці купити нерухомість у Wasl 1?+
Так. wasl продає Wasl 1 як фрігольд мастер-проєкт, тож покупці будь-якого громадянства можуть повністю володіти апартаментами та зареєструвати титул власності в Dubai Land Department. Нові фази, як-от Avenue Park Towers і Park Views Residences, продаються off plan із поетапною оплатою.
Яка станція метро обслуговує Wasl 1?+
Район обслуговує станція Max Metro на Червоній лінії, раніше Al Jafiliya. Вона приблизно за 200 метрів від Park Gate Residences і приблизно за 400 метрів від 1 Residences. Звідти Червона лінія веде до World Trade Centre, Downtown Dubai і Dubai Marina в один бік і до аеропорту в інший.
Чи вигідно інвестувати у Wasl 1?+
Попит на оренду глибокий: за рік у двох завершених проєктах зареєстровано 640 договорів. Квартири з однією спальнею дають близько 6% валової дохідності, з двома спальнями близько 5,1%. Девелопер за підтримки уряду, парк поруч і доступ до Червоної лінії підтримують довгостроковий попит орендарів, які працюють у DIFC і World Trade Centre.
Гіди для покупців