Wasl 1
Башни у парка на Красной линии в центре Дубая
Гид по району
Wasl 1 это фригольд мастер-проект от wasl в Al Kifaf, Za'abeel, напротив Zabeel Park рядом со станцией метро Max. Он подходит профессионалам и семьям, которые хотят жильё в центре с хорошим транспортом у World Trade Centre; квартиры с двумя спальнями продаются примерно за 2,66 млн AED.
Главное
- Аренда в Wasl 1 почти вдвое превышает продажи: 640 договоров аренды против 332 продаж в пяти отслеживаемых зданиях за 12 месяцев до сентября 2026 года.
- Квартира с одной спальней в Wasl 1 стоит около 1,93 млн AED и приносит владельцу примерно 105 000 AED аренды в год, почти 6% валовой доходности; самый активный готовый дом: 1 Residences.
- Avenue Park Towers лидировал на рынке со 148 продажами off plan, а около двух третей всех сделок были off plan.
- Станция Max Metro на Красной линии примерно в 200 метрах от Park Gate Residences.
- У 1 Residences есть рекорд Guinness World Records за самую высокую беговую дорожку на здании: Sky Track на 43-м этаже.
Wasl 1 это район апартаментов у парка от wasl Asset Management Group в Al Kifaf, между Sheikh Khalifa bin Zayed Road и Zabeel Park, и один из самых центральных фригольд адресов в городе. До станции Max Metro на Красной линии несколько минут пешком, Dubai Frame стоит по ту сторону парка, а World Trade Centre примерно в 1,4 км. Park Gate Residences открылся в 2020 году, 1 Residences в 2022 году; Park Views Residences и Avenue Park Towers сейчас продаются off plan. Типичная квартира с двумя спальнями за последний год продавалась примерно за 2,66 млн AED и сдаётся примерно за 150 000 AED. Покупатели здесь в основном офисные сотрудники, молодые семьи и инвесторы, которые ценят доступ к метро.
Ключевые факты
- Расположение
- Al Kifaf, Za'abeel, на Sheikh Khalifa bin Zayed Road рядом с Zabeel Park
- Мастер-девелопер
- wasl Asset Management Group
- Типы недвижимости
- Апартаменты, дуплексы, таунхаусы на подиуме и пентхаусы
- Типичная цена квартиры с 2 спальнями
- 2,66 млн AED (DLD, 12 месяцев)
- Типичная аренда квартиры с 2 спальнями
- 150 000 AED в год, около 5,1% валовой доходности
- Форма собственности
- Фригольд мастер-проект, для покупателей любого гражданства
- Кому подходит
- Тем, кто ездит на метро, сотрудникам DIFC и World Trade Centre
Гиды по зданиям Wasl 1
Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.
Рыночные данные
Wasl 1: цены и аренда по числу спален
Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 5 зданиях и комплексах Wasl 1, которые мы отслеживаем.
- Зарегистрировано продаж
- 332
- 225 на этапе строительства
- Зарегистрировано аренд
- 640
- Типичная цена за кв. фут
- AED 2,150
- Объектов в продаже и аренде
- 551
| Тип | Продажи | Типичная цена | AED за кв. фут | Типичная аренда | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спал. | 58 | AED 1.9M | 2,199 | AED 105K в год | 6.0% |
| 2 спал. | 180 | AED 2.7M | 2,118 | AED 150K в год | 5.1% |
| 3 спал. | 92 | AED 4.1M | 2,402 | AED 218K в год | 5.3% |
| 4 спал. | 2 | · | · | AED 1.8M в год | · |
Что здесь продавалось
За последние 12 месяцев в Wasl 1 зарегистрировано 332 сделок купли-продажи, 68% из них на этапе строительства.
Больше всего сделок: Avenue Park Towers (148, AED 2.7M); 1 Residences (61, AED 2.8M); Park Gate Residences (46, AED 3M)
Главные здания Wasl 1
| Здание | Девелопер | Сдача | Продажи за 12 мес. | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1 Residences | wasl Asset Management Group | 2022 | 61 | AED 2.8M |
| Park Gate Residences | wasl Asset Management Group | 2020 | 46 | AED 3M |
| Avenue Park Towers | wasl Asset Management Group | строится | 148 | AED 2.7M |
| Park Views Residences A | wasl Asset Management Group | строится | 40 | AED 2.5M |
| Park Views Residences B | wasl Asset Management Group | строится | 37 | AED 2.3M |
Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.
Мастер-план wasl рядом с Zabeel Park
wasl, компания по недвижимости при поддержке правительства Дубая, задумала Wasl 1 как многофункциональный квартал на западной границе Zabeel Park, связывающий старые районы Karama и Satwa с деловой полосой вокруг World Trade Centre. Девелопер описывает его как фригольд мастер-проект, который строится фазами вокруг центрального озеленённого парка, с офисами и магазинами рядом с жильём.
Первым стал Park Gate Residences: четыре башни высотой от 21 до 27 этажей на 746 квартир, завершённые в ноябре 2020 года. В мае 2022 года появился 1 Residences: две 45-этажные башни на 753 апартамента, увенчанные Sky Track, 335-метровой беговой петлёй на 43-м этаже. Последние запуски это Park Views Residences A и B и Avenue Park Towers, все продаются off plan, а Nine Collective тоже входит в план.
Метро, парк и центр города у дома
Главное преимущество здесь расположение. Жители могут дойти пешком до Красной линии и в Zabeel Park, а главные деловые районы всего в нескольких минутах на машине или поезде.
- •Станция Max Metro на Красной линии, ранее Al Jafiliya, примерно в 0,2 км от Park Gate Residences.
- •Перейдите дорогу в Zabeel Park (примерно 300 метров): беговые дорожки, газоны и Dubai Frame в 0,6 км.
- •Dubai World Trade Centre примерно в 1,4 км, а DIFC менее чем в 3 км.
- •Mohammed Bin Rashid University и больницы Dubai Healthcare City примерно в 2,8 км от 1 Residences.
- •BurJuman примерно в 2,5 км, а супермаркет Choithrams, аптека и детский сад работают внутри Park Gate Residences.
- •Международный аэропорт Дубая примерно в 15 минутах на машине.
Цены продажи, аренда и доходность в Wasl 1
Здесь приведены сделки, зарегистрированные в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года, в пяти зданиях Wasl 1, которые мы отслеживаем. Преобладают квартиры с двумя спальнями: 180 из 332 продаж, типичная цена 2,66 млн AED за площадь около 1 170 кв. футов. Квартиры с одной спальней площадью около 825 кв. футов продавались примерно за 1,93 млн AED, а с тремя спальнями площадью около 1 740 кв. футов примерно за 4,13 млн AED. Средняя цена по всем сделкам была около 2 150 AED за кв. фут, а 225 продаж были off plan.
Аренда сосредоточена в двух завершённых проектах: 1 Residences зарегистрировал 362 договора, Park Gate Residences 278. Типичная аренда составляла 105 000 AED в год за квартиру с одной спальней, 150 000 AED с двумя спальнями и около 218 000 AED с тремя спальнями, что даёт валовую доходность примерно от 5,1 до 6%. Цены на вторичном рынке в готовых башнях были около 2,8 млн AED в 1 Residences и 2,95 млн AED в Park Gate. В сентябре 2026 года на продажу или в аренду было выставлено около 550 объектов.
Почему на Wasl 1 есть спрос
- •Станция Красной линии в нескольких минутах пешком от каждого здания.
- •Прямой выход к Zabeel Park и Dubai Frame.
- •Короткие поездки до World Trade Centre, DIFC, Downtown Dubai и аэропорта.
- •Валовая доходность примерно от 5 до 6% при более чем 600 договорах аренды в год.
- •Один девелопер при поддержке правительства, который управляет всем районом.
Перед решением о Wasl 1
- •Большая часть текущего предложения off plan, поэтому сравнивайте сроки передачи и планы оплаты в Park Views и Avenue Park Towers.
- •Sheikh Khalifa bin Zayed Road загружена в часы пик; метро часто быстрее.
- •Здесь только апартаменты, кроме нескольких таунхаусов на подиуме в Park Gate, поэтому семьям, которым нужен сад, могут больше подойти районы вилл.
- •Оставшиеся фазы будут достраиваться ещё несколько лет, и вместе с ними появятся новые парки и магазины.
Полезно знать
Wasl 1: ответы на вопросы
Хорошо ли жить в Wasl 1?+
Да, для тех, кто хочет жильё в центре с отличным транспортом. Станция Max Metro в нескольких минутах пешком, Zabeel Park рядом, а World Trade Centre примерно в 1,4 км. В завершённых башнях есть бассейны, спортзалы, детские площадки и супермаркет, а в 1 Residences ещё и беговая дорожка на крыше.
Сколько стоит квартира с двумя спальнями в Wasl 1?+
Данные DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года показывают типичную квартиру с двумя спальнями примерно за 2,66 млн AED за площадь около 1 170 кв. футов. Квартиры с одной спальней продавались около 1,93 млн AED, а с тремя спальнями около 4,13 млн AED. Вторичное жильё в завершённых башнях стоило немного больше: около 2,8 млн AED в 1 Residences и 2,95 млн AED в Park Gate Residences.
Какая аренда в Wasl 1?+
Арендаторы за последний год платили примерно 105 000 AED в год за квартиру с одной спальней, 150 000 AED за две спальни и около 218 000 AED за три, следует из договоров Ejari. На 1 Residences и Park Gate Residences приходится почти весь объём, вместе 640 договоров. Валовая доходность получается примерно от 5,1 до 6%.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Wasl 1?+
Да. wasl продаёт Wasl 1 как фригольд мастер-проект, поэтому покупатели любого гражданства могут полностью владеть апартаментами и зарегистрировать титул собственности в Dubai Land Department. Новые фазы, такие как Avenue Park Towers и Park Views Residences, продаются off plan с поэтапной оплатой.
Какая станция метро обслуживает Wasl 1?+
Район обслуживает станция Max Metro на Красной линии, ранее Al Jafiliya. Она примерно в 200 метрах от Park Gate Residences и примерно в 400 метрах от 1 Residences. Оттуда Красная линия ведёт к World Trade Centre, Downtown Dubai и Dubai Marina в одну сторону и к аэропорту в другую.
Выгодно ли инвестировать в Wasl 1?+
Спрос на аренду глубокий: за год в двух завершённых проектах зарегистрировано 640 договоров. Квартиры с одной спальней дают около 6% валовой доходности, с двумя спальнями около 5,1%. Девелопер при поддержке правительства, парк рядом и доступ к Красной линии поддерживают долгосрочный спрос арендаторов, работающих в DIFC и World Trade Centre.
Гиды для покупателей