Wasl 1
Des tours en bordure de parc sur la Red Line, au centre de Dubai
Guide du quartier
Wasl 1 est un grand projet en pleine propriété (freehold) de wasl à Al Kifaf, Za'abeel, face à Zabeel Park et à côté de la station de métro Max. Il convient aux actifs et aux familles qui veulent un logement central et bien desservi près du World Trade Centre, avec des appartements de deux chambres vendus environ AED 2,66 millions.
À retenir
- À Wasl 1, les locations sont presque deux fois plus nombreuses que les ventes : 640 baux contre 332 ventes dans les cinq immeubles que nous suivons, sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026.
- Affiché autour de AED 1,93 million, un appartement d'une chambre à Wasl 1 rapporte à son propriétaire quelque AED 105 000 de loyer par an, soit près de 6 % brut, 1 Residences étant l'immeuble livré le plus actif.
- Avenue Park Towers a mené le marché avec 148 ventes sur plan, et environ deux tiers de l'ensemble des transactions étaient sur plan.
- La station de métro Max, sur la Red Line, est à environ 200 mètres de Park Gate Residences.
- 1 Residences détient un titre Guinness World Records pour la piste de course la plus haute sur un bâtiment, le Sky Track, au 43e étage.
Wasl 1 est un quartier d'appartements en bordure de parc, développé par wasl Asset Management Group à Al Kifaf, entre Sheikh Khalifa bin Zayed Road et Zabeel Park, et c'est l'une des adresses freehold les plus centrales de la ville. La station Max, sur la Red Line du métro, est à quelques pas, le Dubai Frame se dresse de l'autre côté du parc et le World Trade Centre est à environ 1,4 km. Park Gate Residences a ouvert en 2020 et 1 Residences en 2022 ; Park Views Residences et Avenue Park Towers sont les phases actuellement sur plan (off-plan). Sur l'année écoulée, un deux chambres type s'est vendu environ AED 2,66 millions et se loue autour de AED 150 000. Les acheteurs sont surtout des employés de bureau, de jeunes familles et des investisseurs attachés à l'accès au métro.
Chiffres clés
- Emplacement
- Al Kifaf, Za'abeel, sur Sheikh Khalifa bin Zayed Road, à côté de Zabeel Park
- Promoteur principal
- wasl Asset Management Group
- Types de biens
- Appartements, duplex, maisons de ville sur podium et penthouses
- Prix de vente type, 2 chambres
- AED 2,66 millions (DLD, 12 mois)
- Loyer type, 2 chambres
- AED 150 000 par an, environ 5,1 % brut
- Régime de propriété
- Grand projet freehold, ouvert à toutes les nationalités
- Idéal pour
- Usagers du métro, actifs du DIFC et du World Trade Centre
Guides des immeubles à Wasl 1
Faits, prix demandés et vendus, rendements et équipements de chaque tour.
Données du marché
Wasl 1 : prix et loyers par nombre de chambres
Ventes enregistrées par le Dubai Land Department et baux Ejari du 26 sept. 2025 au 25 sept. 2026, sur les 5 immeubles et ensembles que nous suivons à Wasl 1.
- Ventes enregistrées
- 332
- 225 sur plan
- Baux enregistrés
- 640
- Prix type au pied carré
- AED 2,150
- Biens proposés en ce moment
- 551
| Taille | Ventes | Prix type | AED par pied carré | Loyer type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 ch. | 58 | AED 1.9M | 2,199 | AED 105K par an | 6.0% |
| 2 ch. | 180 | AED 2.7M | 2,118 | AED 150K par an | 5.1% |
| 3 ch. | 92 | AED 4.1M | 2,402 | AED 218K par an | 5.3% |
| 4 ch. | 2 | · | · | AED 1.8M par an | · |
Ce qui s'est vendu ici
332 logements ont changé de mains à Wasl 1 au cours des 12 derniers mois, dont 68 % achetés sur plan.
Les plus échangés: Avenue Park Towers (148, AED 2.7M); 1 Residences (61, AED 2.8M); Park Gate Residences (46, AED 3M)
Principaux immeubles de Wasl 1
| Immeuble | Promoteur | Livraison | Ventes sur 12 mois | Prix type |
|---|---|---|---|---|
| 1 Residences | wasl Asset Management Group | 2022 | 61 | AED 2.8M |
| Park Gate Residences | wasl Asset Management Group | 2020 | 46 | AED 3M |
| Avenue Park Towers | wasl Asset Management Group | sur plan | 148 | AED 2.7M |
| Park Views Residences A | wasl Asset Management Group | sur plan | 40 | AED 2.5M |
| Park Views Residences B | wasl Asset Management Group | sur plan | 37 | AED 2.3M |
Les valeurs types sont des médianes pondérées par le nombre de transactions. Rendement brut : loyer type divisé par le prix type.
Le plan directeur de wasl à côté de Zabeel Park
wasl, la société immobilière soutenue par le gouvernement de Dubai, a conçu Wasl 1 comme un quartier mixte en lisière ouest de Zabeel Park, reliant les quartiers plus anciens de Karama et Satwa à l'axe d'affaires du World Trade Centre. Le promoteur le présente comme un grand projet en pleine propriété, organisé par phases autour d'un parc paysager central, avec bureaux et commerces à côté des logements.
Park Gate Residences est venu en premier : quatre tours de 21 à 27 étages et 746 logements, achevées en novembre 2020. 1 Residences a suivi en mai 2022 avec deux tours de 45 étages et 753 appartements, couronnées par le Sky Track, une boucle de course de 335 mètres au 43e étage. Les derniers lancements sont Park Views Residences A et B et Avenue Park Towers, tous vendus sur plan, et Nine Collective fait aussi partie du programme.
Métro, parc et centre ville au pied de l'immeuble
L'emplacement est le principal atout. Les résidents rejoignent à pied la Red Line et Zabeel Park, et les grands quartiers d'affaires ne sont qu'à quelques minutes en voiture ou en métro.
- •La station Max de la Red Line, anciennement Al Jafiliya, est à environ 0,2 km de Park Gate Residences.
- •Traversez la route pour entrer dans Zabeel Park (environ 300 mètres) : pistes de jogging, pelouses et Dubai Frame, à 0,6 km.
- •Le Dubai World Trade Centre est à environ 1,4 km et le DIFC à moins de 3 km.
- •À 2,8 km environ de 1 Residences, vous trouverez la Mohammed Bin Rashid University ainsi que les hôpitaux de Dubai Healthcare City.
- •BurJuman est à environ 2,5 km, et un supermarché Choithrams, une pharmacie et une crèche fonctionnent au sein de Park Gate Residences.
- •L'aéroport international de Dubai est à environ 15 minutes en voiture.
Prix de vente, loyers et rendements à Wasl 1
Les chiffres correspondent aux transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026 dans les cinq immeubles de Wasl 1 que nous suivons. Les deux chambres dominent, avec 180 des 332 ventes à un prix type de AED 2,66 millions pour environ 1 170 pieds carrés (sq ft). Les une chambre d'environ 825 sq ft se sont vendus environ AED 1,93 million, et les trois chambres d'environ 1 740 sq ft environ AED 4,13 millions. Toutes transactions confondues, la moyenne était proche de AED 2 150 le sq ft, et 225 ventes étaient sur plan.
L'activité locative se concentre dans les deux projets achevés : 1 Residences a enregistré 362 baux et Park Gate Residences 278. Les loyers types étaient de AED 105 000 par an pour une chambre, AED 150 000 pour deux chambres et environ AED 218 000 pour trois chambres, soit des rendements bruts d'environ 5,1 à 6 %. À la revente, les prix dans les tours livrées étaient d'environ AED 2,8 millions à 1 Residences et AED 2,95 millions à Park Gate. En septembre 2026, environ 550 logements étaient proposés à la vente ou à la location.
Pourquoi Wasl 1 est très demandé
- •Une station de la Red Line à quelques minutes à pied de chaque immeuble.
- •Un accès direct à Zabeel Park et au Dubai Frame.
- •Des trajets courts vers le World Trade Centre, le DIFC, Downtown Dubai et l'aéroport.
- •Des rendements bruts d'environ 5 à 6 %, portés par plus de 600 baux par an.
- •Un promoteur unique, soutenu par le gouvernement, qui gère l'ensemble du quartier.
Avant de vous décider pour Wasl 1
- •L'essentiel de l'offre actuelle est sur plan : comparez les dates de livraison et les plans de paiement entre Park Views et Avenue Park Towers.
- •Aux heures de pointe, la circulation s'intensifie sur Sheikh Khalifa bin Zayed Road, et prendre le métro fait souvent gagner du temps.
- •Les logements sont uniquement des appartements, hormis quelques maisons de ville sur podium à Park Gate : les familles qui veulent un jardin préféreront peut-être les quartiers de villas.
- •La construction des phases restantes se poursuivra pendant quelques années, ce qui annonce aussi de nouveaux parcs et commerces.
Bon à savoir
Wasl 1 : vos questions
Fait-il bon vivre à Wasl 1 ?+
Oui, pour ceux qui veulent un logement central et très bien desservi. La station de métro Max est à quelques minutes à pied, Zabeel Park est juste à côté et le World Trade Centre à environ 1,4 km. Les tours achevées comptent piscines, salles de sport, aires de jeux et un supermarché, et 1 Residences y ajoute une piste de course sur le toit.
Combien coûte un deux chambres à Wasl 1 ?+
Les données du DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026 indiquent un deux chambres type à environ AED 2,66 millions pour près de 1 170 sq ft. Les une chambre se sont échangés autour de AED 1,93 million et les trois chambres autour de AED 4,13 millions. À la revente, les logements des tours achevées se situaient un peu plus haut, vers AED 2,8 millions à 1 Residences et AED 2,95 millions à Park Gate Residences.
Quel est le loyer à Wasl 1 ?+
Sur l'année écoulée, Ejari fait apparaître un loyer annuel voisin de AED 105 000 en une chambre, de AED 150 000 en deux chambres et d'environ AED 218 000 en trois chambres. Deux immeubles concentrent quasiment tous les baux, 1 Residences et Park Gate Residences, avec 640 contrats cumulés. Le rendement brut se situe entre 5,1 et 6 % environ.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Wasl 1 ?+
Oui. wasl commercialise Wasl 1 comme un grand projet en pleine propriété : les acheteurs de toute nationalité peuvent y détenir un appartement en propre et enregistrer un titre de propriété auprès du Dubai Land Department. Les nouvelles phases, comme Avenue Park Towers et Park Views Residences, sont vendues sur plan avec des paiements échelonnés.
Quelle station de métro dessert Wasl 1 ?+
La station Max de la Red Line, anciennement appelée Al Jafiliya, dessert le quartier. Elle se trouve à environ 200 mètres de Park Gate Residences et à environ 400 mètres de 1 Residences. De là, la Red Line mène au World Trade Centre, à Downtown Dubai et à Dubai Marina dans un sens, et à l'aéroport dans l'autre.
Wasl 1 est-il un bon investissement ?+
La demande locative est profonde, avec 640 baux enregistrés en un an dans les deux projets achevés. Les une chambre rapportent environ 6 % brut et les deux chambres environ 5,1 %. Le promoteur soutenu par le gouvernement, le cadre du parc et l'accès à la Red Line soutiennent sur le long terme la demande des locataires qui travaillent au DIFC et au World Trade Centre.
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