Jumeirah Garden City

Meraas anunció Jumeirah Garden City en diciembre de 2008 como una gran regeneración de Al Satwa, el barrio tradicional situado detrás de Sheikh Zayed Road. En lugar de construir cada torre por su cuenta, Meraas preparó el terreno, trazó calles, parques y servicios y puso a la venta parcelas en plena propiedad. Cada parcela admite un edificio de hasta planta baja más ocho pisos, de modo que el perfil del barrio se mantiene bajo frente a las torres de la autopista.

Desde principios de la década de 2020 el distrito se ha llenado con rapidez. Edificios terminados como Coral by Vision, Waha Living by Alyakka y Diamond Building conviven ahora con las obras de decenas de proyectos nuevos. Como hay tantas promotoras activas, desde Holm Avenue y JAD Global hasta Vision Developments e Imtiaz, cada calle tiene un aspecto distinto, y los compradores pueden elegir entre bloques boutique de unas pocas decenas de viviendas y proyectos más grandes con terrazas de servicios completas.

La ubicación es su mejor baza. El borde este del distrito está a un corto paseo de dos estaciones de metro de Sheikh Zayed Road, y los grandes referentes de negocios y cultura del centro de Dubai quedan a pocos minutos, mientras que Al Wasl Road y los parques de Al Satwa dan al lado oeste un ambiente residencial más tranquilo.

En los 28 edificios que seguimos, las operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026 sitúan un estudio habitual de unos 440 sq ft en AED 1,03 millones, un apartamento de un dormitorio de unos 745 sq ft en AED 1,61 millones y uno de dos dormitorios de unos 1.050 sq ft en AED 2,22 millones. La media general rondó los AED 2.225 por sq ft, y los estudios fueron los más caros por pie, con unos AED 2.400. Hyde Walk Residence by Imtiaz, un edificio terminado, se vendió a unos AED 3.000 por sq ft en cuatro operaciones.

El mercado es abrumadoramente sobre plano: 894 de las 991 ventas fueron de viviendas aún en construcción. Linea by Holm (194 ventas) y Holm One (181) lideraron la actividad, seguidos de Villea West, Rabdan Gardens y JAD 288. En alquiler, los datos de Ejari muestran estudios a unos AED 65.000 al año y apartamentos de un dormitorio a unos AED 95.000, ambos cerca del 6 % de rentabilidad bruta. Los alquileres de dos dormitorios se basan todavía en pocos contratos, en torno a AED 127.000. Coral by Vision, Arista One y Hyde Walk Residence registraron más contratos de alquiler.