Jumeirah Garden City

Meraas a annoncé Jumeirah Garden City en décembre 2008, comme une vaste opération de renouvellement d'Al Satwa, le quartier historique situé derrière Sheikh Zayed Road. Plutôt que de construire chaque tour lui-même, Meraas a préparé le terrain, tracé les rues, les parcs et les réseaux, puis mis en vente des parcelles en pleine propriété. Chaque parcelle autorise un immeuble d'au plus un rez-de-chaussée plus huit étages : la silhouette du quartier reste donc basse par rapport aux tours qui bordent l'autoroute.

Depuis le début des années 2020, le quartier se remplit vite. Des immeubles achevés comme Coral by Vision, Waha Living by Alyakka et Diamond Building côtoient désormais les chantiers de dizaines de nouveaux projets. Comme de nombreux promoteurs sont actifs, de Holm Avenue et JAD Global à Vision Developments et Imtiaz, chaque rue a son propre visage, et les acheteurs peuvent choisir entre des petits immeubles de quelques dizaines de logements et des programmes plus grands dotés de terrasses d'équipements complètes.

L'emplacement est le principal atout du quartier. Sa bordure est se trouve à quelques pas de deux stations de métro de Sheikh Zayed Road, et les grands lieux d'affaires et de culture du centre de Dubai sont à quelques minutes, tandis qu'Al Wasl Road et les parcs d'Al Satwa donnent au côté ouest une ambiance résidentielle plus calme.

Dans les 28 immeubles que nous suivons, les transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026 situent un studio type d'environ 440 sq ft à AED 1,03 million, un une chambre d'environ 745 sq ft à AED 1,61 million et un deux chambres d'environ 1 050 sq ft à AED 2,22 millions. La moyenne globale tourne autour de AED 2 225 le sq ft, les studios étant les plus chers au sq ft, à environ AED 2 400. Hyde Walk Residence by Imtiaz, un immeuble achevé, s'est échangé autour de AED 3 000 le sq ft sur quatre ventes.

Le marché est très largement sur plan : 894 des 991 ventes portaient sur des logements encore en construction. Linea by Holm (194 ventes) et Holm One (181) ont mené l'activité, suivis de Villea West, Rabdan Gardens et JAD 288. Côté location, les données Ejari donnent environ AED 65 000 par an pour un studio et AED 95 000 pour un une chambre, soit dans les deux cas un rendement brut proche de 6 %. Les loyers des deux chambres reposent pour l'instant sur peu de contrats, autour de AED 127 000. Coral by Vision, Arista One et Hyde Walk Residence ont enregistré le plus de baux.