Jumeirah Garden City

Новые среднеэтажные дома рядом с Sheikh Zayed Road

Гид по району

Jumeirah Garden City это фрихолд-район в Al Satwa, спланированный Meraas между Sheikh Zayed Road и Al Wasl Road, где на отдельных участках растут новые среднеэтажные жилые дома. Он подходит тем, кому нужен центральный адрес рядом с DIFC: квартира с одной спальней за последний год продавалась примерно за 1,61 млн AED.

Главное

Jumeirah Garden City это фрихолд-район в Al Satwa, спланированный Meraas и застраиваемый участок за участком многими девелоперами.
Темп задают два проекта Holm Avenue, Linea by Holm и Holm One, на рынке, где около 90% из 991 продажи, зарегистрированной в DLD за 12 месяцев в отслеживаемых нами домах, пришлись на off plan.
Вход здесь начинается выше миллиона: студия стоит около 1,03 млн AED, квартира с одной спальней около 1,61 млн AED, с двумя около 2,22 млн AED, в основном в off plan проектах вроде Linea by Holm.
Средняя цена сделок составила около 2 225 AED за кв. фут, что отражает центральное расположение.
Студии и квартиры с одной спальней сдаются примерно за 65 000 AED и 95 000 AED в год, валовая доходность около 6%.

Jumeirah Garden City одно из немногих мест в центре Дубая, где можно купить совершенно новую фрихолд-квартиру в пешей доступности от станций метро на Sheikh Zayed Road. Meraas расчистила и заново спланировала часть Al Satwa, проложила дороги и коммуникации, а затем продала участки многим небольшим девелоперам, которые строят с ограничением высоты в восемь этажей над первым. В результате получился район бутиковых домов, в основном со студиями и квартирами с одной спальней, а Museum of the Future, Dubai World Trade Centre и DIFC совсем рядом. Студии продавались примерно за 1,03 млн AED, квартиры с одной спальней за 1,61 млн AED в сделках, зарегистрированных в DLD, при валовой доходности около 6%. Район подходит специалистам, работающим в DIFC или Downtown, и инвесторам, которые ищут off plan в центре города.

Ключевые факты

Расположение: Al Satwa, между Sheikh Zayed Road и Al Wasl Road
Мастер-девелопер: Meraas, участки застраивают отдельные девелоперы
Типы недвижимости: Апартаменты и пентхаусы в среднеэтажных домах
Типичная цена квартиры с 1 спальней: 1,61 млн AED (DLD, 12 месяцев)
Типичная аренда квартиры с 1 спальней: 95 000 AED в год, около 6% валовой доходности
Ближайшее метро: World Trade Centre и Emirates Towers (Red Line)
Форма собственности: Фрихолд-участки, доступны для всех национальностей

Гиды по зданиям Jumeirah Garden City

Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.

Рыночные данные

Jumeirah Garden City: цены и аренда по числу спален

Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 28 зданиях и комплексах Jumeirah Garden City, которые мы отслеживаем.

Зарегистрировано продаж: 991; 894 на этапе строительства
Зарегистрировано аренд: 108
Типичная цена за кв. фут: AED 2,225
Объектов в продаже и аренде: 488

Тип	Продажи	Типичная цена	AED за кв. фут	Типичная аренда	Валовая доходность
Студия	429	AED 1M	2,397	AED 65K в год	6.0%
1 спал.	432	AED 1.6M	2,115	AED 95K в год	6.0%
2 спал.	128	AED 2.2M	1,984	AED 127K в год	·

Что здесь продавалось

За последние 12 месяцев в Jumeirah Garden City зарегистрировано 991 сделок купли-продажи, 90% из них на этапе строительства.

Больше всего сделок: Linea by Holm (194, AED 1.6M); Holm One (181, AED 1M); Villea West (78, AED 1.2M)

Главные здания Jumeirah Garden City

Здание	Девелопер	Сдача	Продажи за 12 мес.	Типичная цена
Linea by Holm	Holm Avenue Real Estate Development	строится	194	AED 1.6M
Holm One	Holm Avenue Real Estate Development	строится	181	AED 1M
Villea West	Palmridge Real Estate Development	строится	78	AED 1.2M
Rabdan Gardens	Rabdan Real Estate Development	строится	77	AED 963K
Coral by Vision	Vision Developments	2026	30	AED 1.6M
JAD 288	JAD Global Real Estate Development	строится	55	AED 1.4M
Garden City 2	·	·	52	AED 1.3M
The Elysian	·	строится	49	AED 1.6M

Все здания Jumeirah Garden City на карте →

Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.

Как Meraas превращает часть Al Satwa в новый фрихолд-квартал

Meraas объявила о проекте Jumeirah Garden City в декабре 2008 года как о масштабном обновлении Al Satwa, давно сложившегося района за Sheikh Zayed Road. Вместо того чтобы строить каждую башню самостоятельно, Meraas подготовила землю, проложила улицы, парки и инженерные сети и выставила фрихолд-участки на продажу. На каждом участке можно построить здание высотой до восьми этажей над первым, поэтому линия застройки остается низкой по сравнению с башнями вдоль трассы.

С начала 2020-х годов район быстро заполняется. Готовые дома, такие как Coral by Vision, Waha Living by Alyakka и Diamond Building, соседствуют со стройплощадками десятков новых проектов. Поскольку здесь работает много девелоперов, от Holm Avenue и JAD Global до Vision Developments и Imtiaz, каждая улица выглядит по-своему, и покупатели могут выбирать между бутиковыми домами всего на несколько десятков квартир и более крупными проектами с полноценными зонами удобств.

Транспорт и повседневная жизнь рядом с центром города

Расположение здесь главный козырь. От восточной границы района рукой подать до двух станций метро на Sheikh Zayed Road, деловые и культурные достопримечательности центра Дубая в нескольких минутах, а Al Wasl Road и парки Al Satwa придают западной части более спокойный жилой характер.

•Станция метро World Trade Centre на линии RTA Red Line находится на расстоянии примерно от 0,5 до 0,6 км от Waha Living и Coral by Vision.
•Станция метро Emirates Towers примерно в 0,7 км от Coral by Vision.
•Museum of the Future примерно в 0,6 км от Coral by Vision, а DIFC примерно в 1,2 км.
•Al Wasl Park и Al Satwa Park в пределах около 0,8 км от западной части района.
•Пляж La Mer примерно в 2 км, а The Dubai Mall около 3,4 км от Waha Living.
•Международный аэропорт Дубая примерно в 9 км от района.

Цены, аренда и объем off plan проектов

В 28 отслеживаемых нами домах сделки, зарегистрированные в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года, показывают типичную цену 1,03 млн AED за студию около 440 кв. фут, 1,61 млн AED за квартиру с одной спальней около 745 кв. фут и 2,22 млн AED за квартиру с двумя спальнями около 1 050 кв. фут. Общая средняя цена составила около 2 225 AED за кв. фут, а дороже всего в пересчете на фут стоили студии, около 2 400 AED. Готовый дом Hyde Walk Residence от Imtiaz продавался примерно по 3 000 AED за кв. фут в четырех сделках.

Рынок почти полностью off plan: 894 из 991 продажи пришлись на строящееся жилье. По активности лидировали Linea by Holm (194 продажи) и Holm One (181), за ними Villea West, Rabdan Gardens и JAD 288. В аренде данные Ejari показывают студии примерно за 65 000 AED в год и квартиры с одной спальнью примерно за 95 000 AED, обе с валовой доходностью около 6%. Аренда квартир с двумя спальнями пока основана на небольшом числе договоров, около 127 000 AED. Больше всего договоров аренды зарегистрировано в Coral by Vision, Arista One и Hyde Walk Residence.

Чем Jumeirah Garden City привлекает покупателей

•Центральный фрихолд-адрес в пешей доступности от станций метро на Sheikh Zayed Road.
•Совершенно новые дома в той части Дубая, где новое предложение встречается редко.
•Быстрый доступ к DIFC, Dubai World Trade Centre и Downtown Dubai для работы.
•Невысокая застройка с парками в западной части и пляжем La Mer в нескольких минутах езды.
•Широкий выбор девелоперов и планов рассрочки для покупателей off plan.

Что взвесить в районе, который еще строится

•Строительство идет на многих участках, поэтому в ближайшие несколько лет рядом будут вестись работы.
•Большая часть предложения это студии и квартиры с одной спальней; просторные семейные квартиры встречаются реже.
•Поскольку здесь работает много небольших девелоперов, перед покупкой off plan проверьте историю сдачи объектов и регистрацию эскроу-счета у каждого из них.
•История аренды пока короткая, поэтому доходность рассчитана по ограниченному числу договоров в готовых домах.

Полезно знать

Jumeirah Garden City: ответы на вопросы

Jumeirah Garden City это фрихолд?+

Да, в пределах мастер-проекта Jumeirah Garden City. По данным Dubai Land Department жильё здесь зарегистрировано как фрихолд, поэтому покупатели любого гражданства могут полностью владеть квартирой с титулом DLD. Старые кварталы Al Satwa вокруг района не имеют статуса фрихолд, поэтому перед покупкой проверьте тип права собственности конкретного объекта в Dubai Land Department.

Сколько стоит квартира с одной спальней в Jumeirah Garden City?+

Около 1,61 млн AED стоила в типичной сделке квартира с одной спальней площадью примерно 745 кв. фут (DLD, 12 месяцев до сентября 2026 года). За студии платили около 1,03 млн AED, за две спальни около 2,22 млн AED. Большинство этих продаж прошли off plan, так что цена обычно включает план рассрочки.

Какие цены на аренду в Jumeirah Garden City?+

По договорам Ejari за последний год студия сдается примерно за 65 000 AED в год, а квартира с одной спальней примерно за 95 000 AED, валовая доходность в обоих случаях около 6%. Договоров на квартиры с двумя спальнями пока немного, около 127 000 AED. Большая часть текущих арендаторов живет в Coral by Vision, Arista One и Hyde Walk Residence.

Какая станция метро ближе всего к Jumeirah Garden City?+

Ближе всего станции World Trade Centre и Emirates Towers на линии RTA Red Line. Со стороны Sheikh Zayed Road до них примерно от 0,5 до 0,7 км пешком, и это делает район одним из самых удобных по транспорту среди новых районов Дубая.

Как далеко Jumeirah Garden City от Downtown Dubai и DIFC?+

Совсем близко. DIFC на расстоянии примерно от 1,2 до 1,7 км от таких домов, как Coral by Vision и Waha Living, а The Dubai Mall в Downtown примерно в 3,4 км, это около десяти минут на машине. Museum of the Future и Dubai World Trade Centre в пешей доступности.

Выгодно ли инвестировать в Jumeirah Garden City?+

Район подходит инвесторам, которые хотят войти в центр Дубая на ранней стадии развития района. Студии и квартиры с одной спальней приносят около 6% валовой доходности при текущих ставках Ejari, а нового предложения в этой части города почти нет. Поскольку большинство продаж off plan, доходность зависит от выбора надежных девелоперов и реалистичных сроков сдачи.

Гиды для покупателей

Источники