Гид по зданию, Jumeirah Garden City
Waha Living by Al Yakka Jumeirah Garden City, Dubai
Waha Living это малоэтажный жилой дом от Alyakka Developers на краю Jumeirah Garden City со стороны Sheikh Zayed Road, в Al Satwa, недалеко от World Trade Centre. Его передали владельцам в июле 2026 года; здесь 71 резиденция, студии, квартиры с одной и двумя спальнями, каждая с собственным балконом, а также общие бассейн, тренажерный зал и садовые террасы.
Основные факты
- Девелопер
- Alyakka Developers
- Район
- Jumeirah Garden City, Al Satwa
- Передача
- Июль 2026
- Этажей
- 8 (по сообщению девелопера)
- Резиденций
- 71: 16 студий, 40 с одной спальней, 15 с двумя спальнями
- Архитектор
- Q5 Arch
- Генподрядчик
- Majestic Mountains Building Contracting
- Форма собственности
- Freehold, для покупателей всех национальностей
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Waha Living by Al Yakka, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 1 сп. | ~5 | 1,8 млн AED | 1,6 млн AED |
| 2 сп. | ~8 | 2,4 млн AED | 2,2 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 982 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Waha Living by Al Yakka
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 31 продажу в Waha Living by Al Yakka, из них 22 на этапе строительства. Последние 15, сначала самые новые:
- 1 сп. · 855 кв. футовсент. 20261 510 504 AED1 768 AED / кв. футов
- 1 сп. · 885 кв. футовсент. 20261 640 520 AED1 853 AED / кв. футов
- 1 сп. · 884 кв. футовиюль 20261 701 280 AED1 926 AED / кв. футов
- 1 сп. · 790 кв. футовиюль 20261 632 080 AED2 065 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 385 кв. футовиюнь 20262 585 000 AED1 867 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 090 кв. футовиюнь 20262 205 240 AED2 023 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 094 кв. футовиюнь 20262 167 830 AED1 982 AED / кв. футов
- 1 сп. · 790 кв. футовмай 20261 563 220 AED1 978 AED / кв. футов
- 1 сп. · 769 кв. футовмай 2026 · строится1 475 100 AED1 919 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 094 кв. футовапр. 20262 370 060 AED2 167 AED / кв. футов
- 1 сп. · 790 кв. футовмарт 2026 · строится1 516 500 AED1 919 AED / кв. футов
- 1 сп. · 769 кв. футовфевр. 2026 · строится1 527 200 AED1 987 AED / кв. футов
- 1 сп. · 790 кв. футовянв. 2026 · строится1 669 350 AED2 112 AED / кв. футов
- 1 сп. · 769 кв. футовянв. 2026 · строится1 586 080 AED2 064 AED / кв. футов
- 1 сп. · 769 кв. футовянв. 2026 · строится1 597 590 AED2 079 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
1 сп. · Продажи 22
- Типичная площадь
- 790 кв. футов
- За кв. фут
- 1 919 AED
- Аренда в год
- 75 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,8%
- Диапазон площадей
- 769 до 885 кв. футов
2 сп. · Продажи 7
- Типичная площадь
- 1 094 кв. футов
- За кв. фут
- 2 023 AED
- Диапазон площадей
- 1 092 до 1 210 кв. футов
Цена за кв. фут по кварталам
Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.
- 3 кв. 20252 203 AED
- 4 кв. 20251 823 AED
- 1 кв. 20262 009 AED
- 2 кв. 20261 980 AED
О Waha Living by Al Yakka
Waha Living это первый жилой проект Alyakka Developers с правом полной собственности в Jumeirah Garden City. Компания сначала строит, а потом продает, и дом сдали в июле 2026 года, когда, по сообщению девелопера, около 70 процентов квартир уже были заселены.
Дом стоит в северной части района, на его восточном краю, рядом с Sheikh Zayed Road и озелененным общественным парком, на который выходят многие балконы. Внутри открытые гостиные со столовыми имеют большие окна, в спальнях керамогранитный пол, а кухни оснащены гранитными столешницами; в квартирах с двумя спальнями кухня отдельная.
Состав компактный: 16 студий, 40 квартир с одной спальней и 15 с двумя, поэтому это один из самых небольших домов нового района. Именно такой масштаб, пешая доступность станции метро World Trade Centre и быстрый доезд до DIFC и Downtown Dubai привлекают сюда покупателей и арендаторов.
Площади квартир
Студия
Примерно от 371 до 418 кв. футов
1 спальня
Примерно от 683 до 1 101 кв. футов
2 спальни
Примерно от 1 090 до 1 384 кв. футов
Удобства
- Бассейн с террасой для загара
- Детский бассейн
- Тренажерный зал
- Сады на приподнятых террасах
- Смотровая площадка
- Детская игровая площадка
- Зарядные станции для электромобилей
- Круглосуточная охрана
- Собственный балкон в каждой квартире
Расположение
Waha Living расположен на краю Jumeirah Garden City со стороны Sheikh Zayed Road, рядом с общественным парком и в нескольких минутах пешком от станции метро World Trade Centre. DIFC, Museum of the Future и Downtown Dubai совсем близко.
- Станция метро World Trade Centre0,5 км
- Dubai World Trade Centre0,7 км
- Museum of the Future1,0 км
- DIFC1,7 км
- La Mer2,6 км
- The Dubai Mall3,4 км
- Международный аэропорт Дубая8,9 км
Waha Living by Al Yakka: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Waha Living by Al Yakka?+
По нашему срезу сент. 2026, в Waha Living by Al Yakka продавалось около 13 квартир, от 1,6 млн AED до 2,5 млн AED (от 1 сп. до 2 сп.).
Какая аренда в Waha Living by Al Yakka?+
По нашему срезу сент. 2026, в Waha Living by Al Yakka сдавалось около 21 квартир за 60 тыс. AED до 115 тыс. AED в год.
За сколько продавались квартиры в Waha Living by Al Yakka?+
По данным Dubai Land Department, в Waha Living by Al Yakka с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 31 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 1,6 млн AED, 2 сп. 2,2 млн AED, около 1 982 AED за кв. фут.
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Waha Living by Al Yakka?+
Типичная квартира с 1 спальней в Waha Living by Al Yakka продавалась примерно за 1,6 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 22). Типичная площадь 790 кв. футов, около 1 919 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 75 тыс. AED в год, валовая доходность около 4,8%.
Какую доходность от аренды даёт Waha Living by Al Yakka?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 4,8% (1 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Кто построил Waha Living?+
Waha Living разработала и построила компания Alyakka Developers, это ее первый жилой проект с правом полной собственности в Jumeirah Garden City. Архитектор Q5 Arch.
Когда завершили Waha Living?+
Alyakka объявила о передаче дома в июле 2026 года, и на тот момент он уже был заселен примерно на 70 процентов.
Какие площади квартир доступны?+
Здесь 71 резиденция: студии примерно от 371 до 418 кв. футов, квартиры с одной спальней примерно от 683 до 1 101 кв. футов и квартиры с двумя спальнями примерно от 1 090 до 1 384 кв. футов, все с собственным балконом.
Какие удобства есть в Waha Living?+
Жильцы пользуются бассейном с террасой для загара, детским бассейном и площадкой, тренажерным залом, садами на приподнятых террасах, смотровой площадкой, зарядными станциями для электромобилей и круглосуточной охраной.
Близко ли Waha Living к метро?+
Да. Станция метро World Trade Centre примерно в 0,5 км, а станция Emirates Towers на Sheikh Zayed Road около 1,2 км.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Источники: Middle East Construction News: Alyakka hands over Waha Living, Propsearch: Waha Living, Property Finder: Waha Living project. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.