Гід по будинку, Jumeirah Garden City
Waha Living by Al Yakka Jumeirah Garden City, Dubai
Waha Living це малоповерховий житловий будинок від Alyakka Developers на краю Jumeirah Garden City з боку Sheikh Zayed Road, в Al Satwa, неподалік World Trade Centre. Його передали власникам у липні 2026 року; тут 71 помешкання, студії, квартири з однією та двома спальнями, кожна з власним балконом, а також спільні басейн, тренажерна зала та садові тераси.
Основні факти
- Забудовник
- Alyakka Developers
- Район
- Jumeirah Garden City, Al Satwa
- Передача
- Липень 2026
- Поверхів
- 8 (за повідомленням забудовника)
- Помешкань
- 71: 16 студій, 40 з однією спальнею, 15 з двома спальнями
- Архітектор
- Q5 Arch
- Генпідрядник
- Majestic Mountains Building Contracting
- Форма власності
- Freehold, для покупців усіх національностей
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Waha Living by Al Yakka, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 1 сп. | ~5 | 1,8 млн AED | 1,6 млн AED |
| 2 сп. | ~8 | 2,4 млн AED | 2,2 млн AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 982 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Waha Living by Al Yakka
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 31 продаж в Waha Living by Al Yakka, з них 22 на етапі будівництва. Останні 15, від найновіших:
- 1 сп. · 855 кв. футіввер. 20261 510 504 AED1 768 AED / кв. футів
- 1 сп. · 885 кв. футіввер. 20261 640 520 AED1 853 AED / кв. футів
- 1 сп. · 884 кв. футівлип. 20261 701 280 AED1 926 AED / кв. футів
- 1 сп. · 790 кв. футівлип. 20261 632 080 AED2 065 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 385 кв. футівчерв. 20262 585 000 AED1 867 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 090 кв. футівчерв. 20262 205 240 AED2 023 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 094 кв. футівчерв. 20262 167 830 AED1 982 AED / кв. футів
- 1 сп. · 790 кв. футівтрав. 20261 563 220 AED1 978 AED / кв. футів
- 1 сп. · 769 кв. футівтрав. 2026 · будується1 475 100 AED1 919 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 094 кв. футівквіт. 20262 370 060 AED2 167 AED / кв. футів
- 1 сп. · 790 кв. футівбер. 2026 · будується1 516 500 AED1 919 AED / кв. футів
- 1 сп. · 769 кв. футівлют. 2026 · будується1 527 200 AED1 987 AED / кв. футів
- 1 сп. · 790 кв. футівсіч. 2026 · будується1 669 350 AED2 112 AED / кв. футів
- 1 сп. · 769 кв. футівсіч. 2026 · будується1 586 080 AED2 064 AED / кв. футів
- 1 сп. · 769 кв. футівсіч. 2026 · будується1 597 590 AED2 079 AED / кв. футів
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
1 сп. · Продажі 22
- Типова площа
- 790 кв. футів
- За кв. фут
- 1 919 AED
- Оренда на рік
- 75 тис. AED
- Валова дохідність
- 4,8%
- Діапазон площ
- 769 до 885 кв. футів
2 сп. · Продажі 7
- Типова площа
- 1 094 кв. футів
- За кв. фут
- 2 023 AED
- Діапазон площ
- 1 092 до 1 210 кв. футів
Ціна за кв. фут по кварталах
Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.
- 3 кв. 20252 203 AED
- 4 кв. 20251 823 AED
- 1 кв. 20262 009 AED
- 2 кв. 20261 980 AED
Про Waha Living by Al Yakka
Waha Living це перший житловий проєкт Alyakka Developers із правом повної власності в Jumeirah Garden City. Компанія спершу будує, а потім продає, і будинок здали в липні 2026 року, коли, за повідомленням забудовника, близько 70 відсотків помешкань уже були заселені.
Будинок стоїть у північній частині району, на його східному краю, поблизу Sheikh Zayed Road і озелененого громадського парку, на який виходять багато балконів. Усередині відкриті вітальні з їдальнями мають великі вікна, у спальнях порцелянова підлога, а кухні оснащені гранітними стільницями; у квартирах із двома спальнями кухня окрема.
Склад компактний: 16 студій, 40 квартир з однією спальнею і 15 з двома, тож це один із менших будинків нового району. Саме такий масштаб, пішохідна доступність станції метро World Trade Centre і швидкий доїзд до DIFC та Downtown Dubai приваблюють сюди покупців і орендарів.
Площі квартир
Студія
Приблизно від 371 до 418 кв. футів
1 спальня
Приблизно від 683 до 1 101 кв. футів
2 спальні
Приблизно від 1 090 до 1 384 кв. футів
Зручності
- Басейн із терасою для засмаги
- Дитячий басейн
- Тренажерна зала
- Підняті над землею сади
- Оглядовий майданчик
- Дитячий ігровий майданчик
- Зарядні станції для електромобілів
- Цілодобова охорона
- Власний балкон у кожній квартирі
Розташування
Waha Living розташований на краю Jumeirah Garden City з боку Sheikh Zayed Road, поруч із громадським парком і за кілька хвилин пішки від станції метро World Trade Centre. DIFC, Museum of the Future і Downtown Dubai зовсім близько.
- Станція метро World Trade Centre0,5 км
- Dubai World Trade Centre0,7 км
- Museum of the Future1,0 км
- DIFC1,7 км
- La Mer2,6 км
- The Dubai Mall3,4 км
- Міжнародний аеропорт Дубая8,9 км
Waha Living by Al Yakka: часті запитання
Скільки коштує квартира в Waha Living by Al Yakka?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Waha Living by Al Yakka продавалось близько 13 квартир, від 1,6 млн AED до 2,5 млн AED (від 1 сп. до 2 сп.).
Яка оренда в Waha Living by Al Yakka?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Waha Living by Al Yakka здавалось близько 21 квартир за 60 тис. AED до 115 тис. AED на рік.
За скільки продавались квартири в Waha Living by Al Yakka?+
За даними Dubai Land Department, у Waha Living by Al Yakka з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 31 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 1,6 млн AED, 2 сп. 2,2 млн AED, близько 1 982 AED за кв. фут.
Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Waha Living by Al Yakka?+
Типова квартира з 1 спальнею в Waha Living by Al Yakka продавалась приблизно за 1,6 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 22). Типова площа 790 кв. футів, близько 1 919 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 75 тис. AED на рік, валова дохідність близько 4,8%.
Яку дохідність від оренди дає Waha Living by Al Yakka?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 4,8% (1 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Хто збудував Waha Living?+
Waha Living розробила та збудувала компанія Alyakka Developers, це її перший житловий проєкт із правом повної власності в Jumeirah Garden City. Архітектор Q5 Arch.
Коли завершили Waha Living?+
Alyakka оголосила про передачу будинку в липні 2026 року, і на той момент він уже був заселений приблизно на 70 відсотків.
Які площі квартир доступні?+
Тут 71 помешкання: студії приблизно від 371 до 418 кв. футів, квартири з однією спальнею приблизно від 683 до 1 101 кв. футів і квартири з двома спальнями приблизно від 1 090 до 1 384 кв. футів, усі з власним балконом.
Які зручності є у Waha Living?+
Мешканці користуються басейном із терасою для засмаги, дитячим басейном і майданчиком, тренажерною залою, піднятими садами, оглядовим майданчиком, зарядними станціями для електромобілів і цілодобовою охороною.
Чи близько Waha Living до метро?+
Так. Станція метро World Trade Centre приблизно за 0,5 км, а станція Emirates Towers на Sheikh Zayed Road близько 1,2 км.
Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Джерела: Middle East Construction News: Alyakka hands over Waha Living, Propsearch: Waha Living, Property Finder: Waha Living project. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.