Jumeirah Garden City

Нові середньоповерхові будинки поруч із Sheikh Zayed Road

Гід по району

Jumeirah Garden City це фріхолд-район в Al Satwa, спланований Meraas між Sheikh Zayed Road і Al Wasl Road, де на окремих ділянках зводять нові середньоповерхові житлові будинки. Він підходить тим, кому потрібна центральна адреса поруч із DIFC: квартира з однією спальнею за останній рік продавалася приблизно за 1,61 млн AED.

Головне

Jumeirah Garden City це фріхолд-район в Al Satwa, спланований Meraas і забудовуваний ділянка за ділянкою багатьма девелоперами.
Темп задають два проєкти Holm Avenue, Linea by Holm і Holm One, на ринку, де близько 90% із 991 продажу, зареєстрованого в DLD за 12 місяців у будинках, які ми відстежуємо, припало на off plan.
Вхід тут починається понад мільйон: студія коштує близько 1,03 млн AED, квартира з однією спальнею близько 1,61 млн AED, з двома близько 2,22 млн AED, здебільшого в off plan проєктах на кшталт Linea by Holm.
Середня ціна угод становила близько 2 225 AED за кв. фут, що відображає центральне розташування.
Студії та квартири з однією спальнею здаються приблизно за 65 000 AED і 95 000 AED на рік, валова дохідність близько 6%.

Jumeirah Garden City одне з небагатьох місць у центрі Дубая, де можна купити абсолютно нову фріхолд-квартиру в пішій доступності від станцій метро на Sheikh Zayed Road. Meraas розчистила й заново спланувала частину Al Satwa, проклала дороги та комунікації, а потім продала ділянки багатьом невеликим девелоперам, які будують з обмеженням висоти у вісім поверхів над першим. У результаті вийшов район бутикових будинків, переважно зі студіями та квартирами з однією спальнею, а Museum of the Future, Dubai World Trade Centre і DIFC зовсім поруч. Студії продавалися приблизно за 1,03 млн AED, квартири з однією спальнею за 1,61 млн AED в угодах, зареєстрованих у DLD, за валової дохідності близько 6%. Район підходить фахівцям, які працюють у DIFC або Downtown, та інвесторам, що шукають off plan у центрі міста.

Ключові факти

Розташування: Al Satwa, між Sheikh Zayed Road і Al Wasl Road
Мастер-девелопер: Meraas, ділянки забудовують окремі девелопери
Типи нерухомості: Апартаменти й пентхауси в середньоповерхових будинках
Типова ціна квартири з 1 спальнею: 1,61 млн AED (DLD, 12 місяців)
Типова оренда квартири з 1 спальнею: 95 000 AED на рік, близько 6% валової дохідності
Найближче метро: World Trade Centre і Emirates Towers (Red Line)
Форма власності: Фріхолд-ділянки, доступні для всіх національностей

Гіди по будинках Jumeirah Garden City

Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.

Ринкові дані

Jumeirah Garden City: ціни та оренда за кількістю спалень

Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 28 будинках і комплексах Jumeirah Garden City, які ми відстежуємо.

Зареєстровані продажі: 991; 894 на етапі будівництва
Зареєстровані оренди: 108
Типова ціна за кв. фут: AED 2,225
Об'єктів у продажу та оренді: 488

Тип	Продажі	Типова ціна	AED за кв. фут	Типова оренда	Валова дохідність
Студія	429	AED 1M	2,397	AED 65K на рік	6.0%
1 спал.	432	AED 1.6M	2,115	AED 95K на рік	6.0%
2 спал.	128	AED 2.2M	1,984	AED 127K на рік	·

Що тут продавалося

За останні 12 місяців у Jumeirah Garden City зареєстровано 991 угод купівлі, 90% з них на етапі будівництва.

Найбільше угод: Linea by Holm (194, AED 1.6M); Holm One (181, AED 1M); Villea West (78, AED 1.2M)

Головні будинки Jumeirah Garden City

Будинок	Девелопер	Завершення	Продажі за 12 міс.	Типова ціна
Linea by Holm	Holm Avenue Real Estate Development	будується	194	AED 1.6M
Holm One	Holm Avenue Real Estate Development	будується	181	AED 1M
Villea West	Palmridge Real Estate Development	будується	78	AED 1.2M
Rabdan Gardens	Rabdan Real Estate Development	будується	77	AED 963K
Coral by Vision	Vision Developments	2026	30	AED 1.6M
JAD 288	JAD Global Real Estate Development	будується	55	AED 1.4M
Garden City 2	·	·	52	AED 1.3M
The Elysian	·	будується	49	AED 1.6M

Усі будинки Jumeirah Garden City на карті →

Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.

Як Meraas перетворює частину Al Satwa на новий фріхолд-квартал

Meraas оголосила про проєкт Jumeirah Garden City у грудні 2008 року як про масштабне оновлення Al Satwa, давно усталеного району за Sheikh Zayed Road. Замість того щоб будувати кожну вежу самостійно, Meraas підготувала землю, проклала вулиці, парки й інженерні мережі та виставила фріхолд-ділянки на продаж. На кожній ділянці можна звести будівлю заввишки до восьми поверхів над першим, тож лінія забудови лишається низькою порівняно з вежами вздовж траси.

Від початку 2020-х років район швидко заповнюється. Готові будинки, як-от Coral by Vision, Waha Living by Alyakka і Diamond Building, сусідять із будмайданчиками десятків нових проєктів. Оскільки тут працює багато девелоперів, від Holm Avenue і JAD Global до Vision Developments та Imtiaz, кожна вулиця має свій вигляд, і покупці можуть обирати між бутиковими будинками лише на кілька десятків квартир і більшими проєктами з повноцінними зонами зручностей.

Транспорт і щоденне життя поруч із центром міста

Розташування тут головний козир. Від східної межі району рукою подати до двох станцій метро на Sheikh Zayed Road, ділові та культурні пам'ятки центру Дубая за кілька хвилин, а Al Wasl Road і парки Al Satwa надають західній частині спокійнішого житлового характеру.

•Станція метро World Trade Centre на лінії RTA Red Line розташована на відстані приблизно від 0,5 до 0,6 км від Waha Living і Coral by Vision.
•Станція метро Emirates Towers приблизно за 0,7 км від Coral by Vision.
•Museum of the Future приблизно за 0,6 км від Coral by Vision, а DIFC приблизно за 1,2 км.
•Al Wasl Park і Al Satwa Park у межах близько 0,8 км від західної частини району.
•Пляж La Mer приблизно за 2 км, а The Dubai Mall близько 3,4 км від Waha Living.
•Міжнародний аеропорт Дубая приблизно за 9 км від району.

Ціни, оренда та обсяг off plan проєктів

У 28 будинках, які ми відстежуємо, угоди, зареєстровані в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року, показують типову ціну 1,03 млн AED за студію близько 440 кв. фут, 1,61 млн AED за квартиру з однією спальнею близько 745 кв. фут і 2,22 млн AED за квартиру з двома спальнями близько 1 050 кв. фут. Загальна середня ціна становила близько 2 225 AED за кв. фут, а найдорожчими в перерахунку на фут були студії, близько 2 400 AED. Готовий будинок Hyde Walk Residence від Imtiaz продавався приблизно по 3 000 AED за кв. фут у чотирьох угодах.

Ринок майже повністю off plan: 894 із 991 продажу припали на житло, що будується. За активністю лідирували Linea by Holm (194 продажі) і Holm One (181), за ними Villea West, Rabdan Gardens і JAD 288. В оренді дані Ejari показують студії приблизно за 65 000 AED на рік і квартири з однією спальнею приблизно за 95 000 AED, обидві з валовою дохідністю близько 6%. Оренда квартир із двома спальнями поки базується на невеликій кількості договорів, близько 127 000 AED. Найбільше договорів оренди зареєстровано в Coral by Vision, Arista One і Hyde Walk Residence.

Чим Jumeirah Garden City приваблює покупців

•Центральна фріхолд-адреса в пішій доступності від станцій метро на Sheikh Zayed Road.
•Абсолютно нові будинки в тій частині Дубая, де нова пропозиція трапляється рідко.
•Швидкий доступ до DIFC, Dubai World Trade Centre і Downtown Dubai для роботи.
•Невисока забудова з парками в західній частині та пляжем La Mer за кілька хвилин їзди.
•Широкий вибір девелоперів і планів розстрочки для покупців off plan.

Що зважити в районі, який ще будується

•Будівництво триває на багатьох ділянках, тож найближчі кілька років поруч триватимуть роботи.
•Більша частина пропозиції це студії та квартири з однією спальнею; просторі сімейні квартири трапляються рідше.
•Оскільки тут працює багато невеликих девелоперів, перед купівлею off plan перевірте історію здачі об'єктів і реєстрацію ескроу-рахунку в кожного з них.
•Історія оренди поки коротка, тому дохідність розрахована за обмеженою кількістю договорів у готових будинках.

Корисно знати

Jumeirah Garden City: відповіді на запитання

Чи є Jumeirah Garden City фріхолдом?+

Так, у межах майстер-проєкту Jumeirah Garden City. За даними Dubai Land Department житло тут зареєстроване як фріхолд, тож покупці будь-якого громадянства можуть повністю володіти квартирою з титулом DLD. Старі квартали Al Satwa навколо району не мають статусу фріхолд, тому перед купівлею перевірте тип права власності конкретного обʼєкта в Dubai Land Department.

Скільки коштує квартира з однією спальнею в Jumeirah Garden City?+

Квартира з однією спальнею площею близько 745 кв. фут зазвичай продавалася приблизно за 1,61 млн AED в угодах, зареєстрованих у DLD за 12 місяців до вересня 2026 року. Студії продавалися близько 1,03 млн AED, квартири з двома спальнями близько 2,22 млн AED. Більшість цих продажів були off plan, тож ціна зазвичай іде разом із планом розстрочки.

Які ціни на оренду в Jumeirah Garden City?+

За договорами Ejari за останній рік студія здається приблизно за 65 000 AED на рік, а квартира з однією спальнею приблизно за 95 000 AED, валова дохідність в обох випадках близько 6%. Договорів на квартири з двома спальнями поки небагато, близько 127 000 AED. Більшість нинішніх орендарів мешкає в Coral by Vision, Arista One і Hyde Walk Residence.

Яка станція метро найближча до Jumeirah Garden City?+

Найближчі станції World Trade Centre і Emirates Towers на лінії RTA Red Line. З боку Sheikh Zayed Road до них приблизно від 0,5 до 0,7 км пішки, і це робить район одним із найзручніших за транспортом серед нових районів Дубая.

Як далеко Jumeirah Garden City від Downtown Dubai і DIFC?+

Зовсім близько. DIFC на відстані приблизно від 1,2 до 1,7 км від таких будинків, як Coral by Vision і Waha Living, а The Dubai Mall у Downtown приблизно за 3,4 км, це близько десяти хвилин автомобілем. Museum of the Future і Dubai World Trade Centre у пішій доступності.

Чи вигідно інвестувати в Jumeirah Garden City?+

Район підходить інвесторам, які хочуть увійти в центр Дубая на ранній стадії розвитку району. Студії та квартири з однією спальнею дають близько 6% валової дохідності за поточних ставок Ejari, а нової пропозиції в цій частині міста майже немає. Оскільки більшість продажів off plan, дохідність залежить від вибору надійних девелоперів і реалістичних термінів здачі.

Гіди для покупців

Джерела