Guide de l'immeuble, Jumeirah Garden City
Waha Living by Al Yakka Jumeirah Garden City, Dubai
Waha Living est un immeuble d'appartements bas développé par Alyakka Developers en bordure de Jumeirah Garden City côté Sheikh Zayed Road, à Al Satwa, près du World Trade Centre. Livré en juillet 2026, il compte 71 studios et appartements d'une et deux chambres, chacun avec un balcon privé, ainsi qu'une piscine, une salle de sport et des jardins en terrasse partagés.
Chiffres clés
- Promoteur
- Alyakka Developers
- Quartier
- Jumeirah Garden City, Al Satwa
- Livraison
- Juillet 2026
- Étages
- 8 (annonce du promoteur)
- Logements
- 71 : 16 studios, 40 d'une chambre, 15 de deux chambres
- Architecte
- Q5 Arch
- Entreprise générale
- Majestic Mountains Building Contracting
- Régime de propriété
- Freehold, ouvert à toutes les nationalités
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Waha Living by Al Yakka, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~5 | 1,8 M AED | 1,6 M AED |
| 2 ch. | ~8 | 2,4 M AED | 2,2 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 982 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Waha Living by Al Yakka
Le Dubai Land Department a enregistré 31 ventes à Waha Living by Al Yakka du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026, dont 22 sur plan. Les 15 plus récentes :
- 1 ch. · 855 sq ftsept. 20261 510 504 AED1 768 AED / sq ft
- 1 ch. · 885 sq ftsept. 20261 640 520 AED1 853 AED / sq ft
- 1 ch. · 884 sq ftjuil. 20261 701 280 AED1 926 AED / sq ft
- 1 ch. · 790 sq ftjuil. 20261 632 080 AED2 065 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 385 sq ftjuin 20262 585 000 AED1 867 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 090 sq ftjuin 20262 205 240 AED2 023 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 094 sq ftjuin 20262 167 830 AED1 982 AED / sq ft
- 1 ch. · 790 sq ftmai 20261 563 220 AED1 978 AED / sq ft
- 1 ch. · 769 sq ftmai 2026 · sur plan1 475 100 AED1 919 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 094 sq ftavr. 20262 370 060 AED2 167 AED / sq ft
- 1 ch. · 790 sq ftmars 2026 · sur plan1 516 500 AED1 919 AED / sq ft
- 1 ch. · 769 sq ftfévr. 2026 · sur plan1 527 200 AED1 987 AED / sq ft
- 1 ch. · 790 sq ftjanv. 2026 · sur plan1 669 350 AED2 112 AED / sq ft
- 1 ch. · 769 sq ftjanv. 2026 · sur plan1 586 080 AED2 064 AED / sq ft
- 1 ch. · 769 sq ftjanv. 2026 · sur plan1 597 590 AED2 079 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 22
- Surface type
- 790 sq ft
- Le sq ft
- 1 919 AED
- Loyer annuel
- 75 k AED
- Rendement brut
- 4,8 %
- Fourchette
- 769 à 885 sq ft
2 ch. · Ventes 7
- Surface type
- 1 094 sq ft
- Le sq ft
- 2 023 AED
- Fourchette
- 1 092 à 1 210 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20252 203 AED
- T4 20251 823 AED
- T1 20262 009 AED
- T2 20261 980 AED
À propos de Waha Living by Al Yakka
Waha Living est le premier projet résidentiel en pleine propriété d'Alyakka Developers à Jumeirah Garden City. L'entreprise construit d'abord et vend ensuite, et l'immeuble a été livré en juillet 2026 avec environ 70 % des logements déjà occupés à la remise des clés, selon l'annonce du promoteur.
L'immeuble se situe à l'extrémité nord du quartier, sur son flanc est, près de Sheikh Zayed Road et d'un parc public paysager sur lequel donnent de nombreux balcons. À l'intérieur, les séjours ouverts avec coin repas profitent de grandes fenêtres, les chambres ont des sols en grès cérame et les cuisines des plans de travail en granit ; les deux chambres disposent d'une cuisine séparée.
La composition est compacte : 16 studios, 40 appartements d'une chambre et 15 de deux chambres, ce qui en fait l'un des plus petits immeubles du nouveau quartier. Cette échelle, la station de métro World Trade Centre accessible à pied et l'accès rapide à DIFC et Downtown Dubai attirent acheteurs et locataires.
Surfaces des appartements
Studio
Environ 371 à 418 sq ft
1 chambre
Environ 683 à 1 101 sq ft
2 chambres
Environ 1 090 à 1 384 sq ft
Équipements
- Piscine avec solarium
- Bassin pour enfants
- Salle de sport
- Jardins surélevés
- Terrasse panoramique
- Aire de jeux pour enfants
- Bornes de recharge pour véhicules électriques
- Sécurité 24 h sur 24
- Balcon privé dans chaque appartement
Emplacement
Waha Living se trouve à l'extrémité de Jumeirah Garden City côté Sheikh Zayed Road, à côté d'un parc public et à quelques pas de la station de métro World Trade Centre. DIFC, le Museum of the Future et Downtown Dubai sont à quelques minutes.
- Station de métro World Trade Centre0,5 km
- Dubai World Trade Centre0,7 km
- Museum of the Future1,0 km
- DIFC1,7 km
- La Mer2,6 km
- The Dubai Mall3,4 km
- Aéroport international de Dubai8,9 km
Waha Living by Al Yakka : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Waha Living by Al Yakka ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 13 appartements étaient à vendre à Waha Living by Al Yakka, de 1,6 M AED à 2,5 M AED (de 1 ch. à 2 ch.).
Quel est le loyer à Waha Living by Al Yakka ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 21 appartements étaient à louer à Waha Living by Al Yakka, de 60 k AED à 115 k AED par an.
À quel prix les appartements de Waha Living by Al Yakka se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 31 ventes à Waha Living by Al Yakka du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 1,6 M AED, 2 ch. 2,2 M AED, environ 1 982 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Waha Living by Al Yakka ?+
Un appartement de 1 chambre à Waha Living by Al Yakka s'est vendu autour de 1,6 M AED en valeur médiane, sur 22 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 790 sq ft, soit environ 1 919 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 75 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 4,8 %.
Quel rendement locatif attendre à Waha Living by Al Yakka ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 4,8 % (1 ch.), avant charges.
Qui a construit Waha Living ?+
Waha Living a été développé et construit par Alyakka Developers, dont c'est le premier projet résidentiel en pleine propriété à Jumeirah Garden City. L'architecte est Q5 Arch.
Quelle est la date d'achèvement de Waha Living ?+
Alyakka a annoncé la livraison en juillet 2026, et l'immeuble était alors déjà occupé à environ 70 %.
Quelles surfaces d'appartements sont proposées ?+
On compte 71 logements : des studios d'environ 371 à 418 sq ft, des appartements d'une chambre d'environ 683 à 1 101 sq ft et des appartements de deux chambres d'environ 1 090 à 1 384 sq ft, tous avec balcon privé.
Quels équipements propose Waha Living ?+
Les résidents partagent une piscine avec solarium, un bassin et une aire de jeux pour enfants, une salle de sport, des jardins surélevés, une terrasse panoramique, des bornes de recharge pour véhicules électriques et une sécurité 24 h sur 24.
Quelle est la distance entre Waha Living et le métro ?+
La station de métro World Trade Centre est à environ 0,5 km, et la station Emirates Towers à environ 1,2 km sur Sheikh Zayed Road.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Sources: Middle East Construction News: Alyakka hands over Waha Living, Propsearch: Waha Living, Property Finder: Waha Living project. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.