Guía del edificio, Jumeirah Garden City
Waha Living by Al Yakka Jumeirah Garden City, Dubai
Waha Living es un edificio bajo de apartamentos de Alyakka Developers en el borde de Jumeirah Garden City que da a Sheikh Zayed Road, en Al Satwa, cerca del World Trade Centre. Entregado en julio de 2026, tiene 71 estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios, todos con balcón privado, además de piscina, gimnasio y jardines elevados compartidos.
Datos clave
- Promotora
- Alyakka Developers
- Comunidad
- Jumeirah Garden City, Al Satwa
- Entrega
- Julio de 2026
- Plantas
- 8 (anuncio de la promotora)
- Viviendas
- 71: 16 estudios, 40 de un dormitorio, 15 de dos dormitorios
- Arquitecto
- Q5 Arch
- Contratista principal
- Majestic Mountains Building Contracting
- Régimen de propiedad
- Freehold, abierto a todas las nacionalidades
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Waha Living by Al Yakka, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 1 dorm. | ~5 | 1,8 M AED | 1,6 M AED |
| 2 dorm. | ~8 | 2,4 M AED | 2,2 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1982 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Waha Living by Al Yakka
El Dubai Land Department registró 31 ventas en Waha Living by Al Yakka del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026, 22 de ellas sobre plano. Las 15 más recientes:
- 1 dorm. · 855 pies²sept 20261.510.504 AED1768 AED / pies²
- 1 dorm. · 885 pies²sept 20261.640.520 AED1853 AED / pies²
- 1 dorm. · 884 pies²jul 20261.701.280 AED1926 AED / pies²
- 1 dorm. · 790 pies²jul 20261.632.080 AED2065 AED / pies²
- 2 dorm. · 1385 pies²jun 20262.585.000 AED1867 AED / pies²
- 2 dorm. · 1090 pies²jun 20262.205.240 AED2023 AED / pies²
- 2 dorm. · 1094 pies²jun 20262.167.830 AED1982 AED / pies²
- 1 dorm. · 790 pies²may 20261.563.220 AED1978 AED / pies²
- 1 dorm. · 769 pies²may 2026 · sobre plano1.475.100 AED1919 AED / pies²
- 2 dorm. · 1094 pies²abr 20262.370.060 AED2167 AED / pies²
- 1 dorm. · 790 pies²mar 2026 · sobre plano1.516.500 AED1919 AED / pies²
- 1 dorm. · 769 pies²feb 2026 · sobre plano1.527.200 AED1987 AED / pies²
- 1 dorm. · 790 pies²ene 2026 · sobre plano1.669.350 AED2112 AED / pies²
- 1 dorm. · 769 pies²ene 2026 · sobre plano1.586.080 AED2064 AED / pies²
- 1 dorm. · 769 pies²ene 2026 · sobre plano1.597.590 AED2079 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
1 dorm. · Ventas 22
- Superficie típica
- 790 pies²
- Por pie²
- 1919 AED
- Alquiler anual
- 75 k AED
- Rentabilidad bruta
- 4,8 %
- Rango
- 769 a 885 pies²
2 dorm. · Ventas 7
- Superficie típica
- 1094 pies²
- Por pie²
- 2023 AED
- Rango
- 1092 a 1210 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20252203 AED
- T4 20251823 AED
- T1 20262009 AED
- T2 20261980 AED
Sobre Waha Living by Al Yakka
Waha Living es el primer proyecto residencial en plena propiedad de Alyakka Developers en Jumeirah Garden City. La empresa sigue un enfoque de construir primero y vender después, y el edificio se entregó en julio de 2026 con cerca del 70 % de las viviendas ya ocupadas en el momento de la entrega, según el anuncio de la promotora.
El edificio está en el extremo norte del distrito, en su lado este, cerca de Sheikh Zayed Road y de un parque público ajardinado al que dan muchos de los balcones. En el interior, los salones comedor diáfanos tienen grandes ventanales, los dormitorios suelos de porcelánico y las cocinas encimeras de granito; los apartamentos de dos dormitorios tienen cocina independiente.
La oferta es compacta: 16 estudios, 40 apartamentos de un dormitorio y 15 de dos dormitorios, lo que lo convierte en uno de los edificios más pequeños del nuevo distrito. Esa escala, la estación de metro World Trade Centre a un paseo y el acceso rápido a DIFC y Downtown Dubai son lo que atrae aquí a compradores e inquilinos.
Superficies de los apartamentos
Estudio
De unos 371 a 418 sq ft
1 dormitorio
De unos 683 a 1.101 sq ft
2 dormitorios
De unos 1.090 a 1.384 sq ft
Servicios
- Piscina con solárium
- Piscina infantil
- Gimnasio
- Jardines elevados
- Mirador
- Zona de juegos infantil
- Carga para vehículos eléctricos
- Seguridad 24 horas
- Balcón privado en cada apartamento
Ubicación
Waha Living está en el extremo de Jumeirah Garden City que da a Sheikh Zayed Road, junto a un parque público y a un corto paseo de la estación de metro World Trade Centre. DIFC, el Museum of the Future y Downtown Dubai están a pocos minutos.
- Estación de metro World Trade Centre0,5 km
- Dubai World Trade Centre0,7 km
- Museum of the Future1,0 km
- DIFC1,7 km
- La Mer2,6 km
- The Dubai Mall3,4 km
- Aeropuerto Internacional de Dubai8,9 km
Waha Living by Al Yakka: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Waha Living by Al Yakka?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 13 apartamentos en venta en Waha Living by Al Yakka, de 1,6 M AED a 2,5 M AED (de 1 dorm. a 2 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Waha Living by Al Yakka?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 21 apartamentos en alquiler en Waha Living by Al Yakka, de 60 k AED a 115 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Waha Living by Al Yakka?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 31 ventas en Waha Living by Al Yakka del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 1 dorm. 1,6 M AED, 2 dorm. 2,2 M AED, unos 1982 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 1 dormitorio en Waha Living by Al Yakka?+
Un apartamento de 1 dormitorio en Waha Living by Al Yakka se vendió por unos 1,6 M AED de mediana, según 22 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 790 pies², unos 1919 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 75 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 4,8 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Waha Living by Al Yakka?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 4,8 % (1 dorm.), antes de gastos.
¿Quién construyó Waha Living?+
Waha Living fue desarrollado y construido por Alyakka Developers, su primer proyecto residencial en plena propiedad en Jumeirah Garden City. El arquitecto fue Q5 Arch.
¿Cuándo se terminó Waha Living?+
Alyakka anunció la entrega en julio de 2026, y en ese momento el edificio ya estaba ocupado en torno al 70 %.
¿Qué tamaños de apartamento hay?+
Hay 71 viviendas: estudios de unos 371 a 418 sq ft, apartamentos de un dormitorio de unos 683 a 1.101 sq ft y apartamentos de dos dormitorios de unos 1.090 a 1.384 sq ft, todos con balcón privado.
¿Qué servicios tiene Waha Living?+
Los residentes comparten piscina con solárium, piscina y zona de juegos infantil, gimnasio, jardines elevados, mirador, puntos de carga para vehículos eléctricos y seguridad 24 horas.
¿Waha Living está cerca del metro?+
Sí. La estación de metro World Trade Centre está a unos 0,5 km, y la estación Emirates Towers a unos 1,2 km, en Sheikh Zayed Road.
Compare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Fuentes: Middle East Construction News: Alyakka hands over Waha Living, Propsearch: Waha Living, Property Finder: Waha Living project. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.