Гид по зданию, Jumeirah Garden City
Coral by Vision Jumeirah Garden City, Dubai
Coral by Vision это 11 этажный жилой дом от Vision Developments в Jumeirah Garden City, новом жилом районе между Al Satwa и Sheikh Zayed Road. Проект запустили в июле 2024 года и передали владельцам в начале 2026 года. Здесь около 81 резиденции: студии, квартиры с одной и двумя спальнями, в нескольких минутах пешком от Museum of the Future и двух станций метро.
Основные факты
- Девелопер
- Vision Developments (Clear Vision Real Estate Development)
- Район
- Jumeirah Garden City, Al Satwa (главный девелопер Meraas)
- Старт продаж
- Июль 2024
- Завершение
- Начало 2026
- Этажей
- 11
- Квартир
- Около 81
- Типы квартир
- Студии, 1 и 2 спальни
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Coral by Vision, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| Студия | ~5 | 1,1 млн AED | 889 тыс. AED |
| 1 сп. | ~8 | 1,7 млн AED | 1,6 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 264 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Coral by Vision
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 30 продаж в Coral by Vision, из них 19 на этапе строительства. Последние 15, сначала самые новые:
- 1 сп. · 693 кв. футовсент. 20261 530 736 AED2 209 AED / кв. футов
- 1 сп. · 1 955 кв. футовсент. 20262 347 048 AED1 201 AED / кв. футов
- 1 сп. · 648 кв. футовиюль 20261 315 000 AED2 028 AED / кв. футов
- Студия · 339 кв. футовиюнь 2026868 800 AED2 559 AED / кв. футов
- Студия · 339 кв. футовиюнь 2026888 000 AED2 616 AED / кв. футов
- Студия · 339 кв. футовиюнь 2026930 600 AED2 743 AED / кв. футов
- 1 сп. · 782 кв. футовмай 20261 789 848 AED2 288 AED / кв. футов
- 1 сп. · 782 кв. футовмай 20261 789 848 AED2 288 AED / кв. футов
- 1 сп. · 721 кв. футовапр. 2026 · строится1 606 900 AED2 229 AED / кв. футов
- 1 сп. · 732 кв. футовапр. 20261 635 875 AED2 236 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 199 кв. футовапр. 20262 780 000 AED2 318 AED / кв. футов
- Студия · 382 кв. футовмарт 2026 · строится936 000 AED2 448 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 199 кв. футовфевр. 20262 790 000 AED2 326 AED / кв. футов
- 1 сп. · 693 кв. футовфевр. 2026 · строится1 558 078 AED2 249 AED / кв. футов
- Студия · 352 кв. футовфевр. 2026 · строится816 000 AED2 319 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
Студия · Продажи 9
- Типичная площадь
- 339 кв. футов
- За кв. фут
- 2 559 AED
- Аренда в год
- 65 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,3%
- Диапазон площадей
- 339 до 470 кв. футов
1 сп. · Продажи 19
- Типичная площадь
- 732 кв. футов
- За кв. фут
- 2 236 AED
- Аренда в год
- 98 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6%
- Диапазон площадей
- 648 до 1 392 кв. футов
Цена за кв. фут по кварталам
Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.
- 3 кв. 20252 260 AED
- 4 кв. 20252 250 AED
- 1 кв. 20262 284 AED
- 2 кв. 20262 303 AED
О Coral by Vision
Vision Developments через свою компанию Clear Vision Real Estate Development запустила Coral в июле 2024 года и в том же месяце начала строительство. Дом завершили на рубеже 2026 года; по данным Земельного департамента Дубая, первые перепродажи готовых квартир зарегистрированы с февраля 2026 года, а первые договоры Ejari с июня 2026 года, так что это один из первых заселенных новых проектов Jumeirah Garden City.
Дом стоит в центре сетки кварталов, примерно посередине между Al Satwa Road и высотками Sheikh Zayed Road. Большинство резиденций это студии и квартиры с одной спальней, есть несколько квартир с двумя спальнями и более просторные планировки с террасами, что подходит специалистам и парам, работающим в DIFC, World Trade Centre или Downtown Dubai.
Поскольку Meraas полностью перестраивает Jumeirah Garden City как квартал средней плотности с парками и малоэтажными домами, покупатели здесь заходят на раннем этапе в район, который будет развиваться еще несколько лет. Студии пока самый востребованный формат для аренды, а уровень ставок отражает центральное расположение.
Площади квартир
Студия
Примерно от 339 до 949 кв. футов
1 спальня
Примерно от 693 до 1 273 кв. футов
2 спальни
Около 1 210 кв. футов
Удобства
- Бассейн
- Тренажерный зал
- Детская игровая площадка
- Круглосуточная охрана с видеонаблюдением
- Магазины на первом этаже
- Паркинг для жильцов
Расположение
Coral by Vision находится в центре Jumeirah Garden City, в нескольких минутах пешком от Sheikh Zayed Road. Museum of the Future, станции метро World Trade Centre и Emirates Towers, DIFC и La Mer совсем рядом.
- Museum of the Future0,6 км
- Станция метро World Trade Centre0,6 км
- Станция метро Emirates Towers0,7 км
- DIFC1,2 км
- La Mer2,3 км
- The Dubai MallОколо 11 минут на машине
- Международный аэропорт Дубая9,4 км
Coral by Vision: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Coral by Vision?+
По нашему срезу сент. 2026, в Coral by Vision продавалось около 13 квартир, от 1 000 тыс. AED до 2 млн AED (от студии до 1 сп.).
Какая аренда в Coral by Vision?+
По нашему срезу сент. 2026, в Coral by Vision сдавалось около 23 квартир за 70 тыс. AED до 180 тыс. AED в год.
За сколько продавались квартиры в Coral by Vision?+
По данным Dubai Land Department, в Coral by Vision с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 30 сделок. Типичные цены сделок: студия 889 тыс. AED, 1 сп. 1,6 млн AED, около 2 264 AED за кв. фут.
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Coral by Vision?+
Типичная квартира с 1 спальней в Coral by Vision продавалась примерно за 1,6 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 19). Типичная площадь 732 кв. футов, около 2 236 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 98 тыс. AED в год, валовая доходность около 6%.
Какую доходность от аренды даёт Coral by Vision?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 7,3% (студия), 6% (1 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Кто девелопер Coral by Vision?+
Coral построила Vision Developments через Clear Vision Real Estate Development. Строительство началось в июле 2024 года, а передача дома состоялась в начале 2026 года.
Какие квартиры есть в Coral by Vision?+
Около 81 резиденции: студии примерно от 339 до 949 кв. футов, квартиры с одной спальней примерно от 693 до 1 273 кв. футов и квартиры с двумя спальнями около 1 210 кв. футов.
Можно ли уже заселиться в Coral by Vision?+
Да. Перепродажи готовых квартир регистрируются с февраля 2026 года, а арендаторы подписывают договоры Ejari с июня 2026 года.
Какие удобства есть в доме?+
Жильцам доступны бассейн, тренажерный зал, детская игровая площадка, круглосуточная охрана с видеонаблюдением, паркинг и магазины на первом этаже.
Как далеко Coral by Vision от метро?+
Станции метро World Trade Centre и Emirates Towers на Sheikh Zayed Road примерно в 0,6 и 0,7 км, а Museum of the Future около 0,6 км от дома.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Источники: Propsearch: Coral by Vision, Property Finder: Coral by Vision project. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.