Dubai Maritime City
Torres sobre plano con vistas al mar en una península junto al Dubai antiguo
Guía de la zona
Dubai Maritime City es una península artificial entre Port Rashid y los Dubai Dry Docks que se está llenando de torres de apartamentos con vistas al mar en plena propiedad (freehold). Encaja con compradores sobre plano que buscan una vivienda frente al mar cerca del Dubai antiguo: los apartamentos de un dormitorio promedian unos AED 2,39 millones.
Claves
- Las viviendas terminadas escasean: solo se vendieron aquí 34 unidades listas en el año hasta septiembre de 2026, frente a 2.394 sobre plano.
- Breez by Danube, una torre de 60 plantas prevista para 2029, lideró el mercado con 906 ventas a un precio típico de AED 1,4 millones.
- El precio medio en los edificios que seguimos ronda los AED 3.039 por sq ft, cerca de los niveles de las mejores zonas frente al mar.
- Solo se registraron 118 contratos de alquiler, sobre todo en Anwa by Omniyat y Riva Residence, así que los datos de alquiler aún son iniciales.
- El transporte público está cerca: la estación Al Ghubaiba de la Green Line está a menos de 2 km de Riva Residence.
Dubai Maritime City es un distrito frente al mar sobre una península ganada al mar junto a Mina Rashid, y hoy es sobre todo un lugar para comprar sobre plano, con un número pequeño pero creciente de viviendas terminadas para vivir. Está a pocos minutos en coche de Al Shindagha, Al Fahidi y el intercambiador de metro y autobús de Al Ghubaiba, con Downtown Dubai y el aeropuerto internacional de Dubai a unos 19 minutos en coche cada uno. Casi todas las ventas recientes han sido en torres aún en construcción, de Danube, Beyond (Omniyat), London Gate y Select Group. Un apartamento típico de un dormitorio se vendió por unos AED 2,39 millones, cerca de AED 3.100 por sq ft, mientras que en los primeros edificios terminados, Anwa y Riva Residence, uno de un dormitorio se alquila por unos AED 100.000 al año.
Datos clave
- Ubicación
- Península entre Port Rashid (Mina Rashid) y los Dubai Dry Docks
- Promotora principal
- Dubai Maritime City, parte del grupo DP World
- Tipos de propiedad
- Apartamentos y áticos (penthouses), sobre todo sobre plano
- Precio típico de 1 dormitorio
- AED 2,39 millones (DLD, 12 meses)
- Precio típico de 2 dormitorios
- AED 4,25 millones (DLD, 12 meses)
- Precio por sq ft
- Unos AED 3.039 de media en los edificios que seguimos
- Ideal para
- Compradores sobre plano que buscan vistas al mar cerca del Dubai antiguo
Guías de edificios en Dubai Maritime City
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos de mercado
Dubai Maritime City: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 26 sept 2025 al 25 sept 2026, en los 16 edificios y conjuntos que seguimos en Dubai Maritime City.
- Ventas registradas
- 2,428
- 2,394 sobre plano
- Alquileres registrados
- 118
- Precio típico por pie cuadrado
- AED 3,039
- Viviendas ofertadas ahora
- 750
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | 794 | AED 1.4M | 3,491 | AED 65K al año | 5.6% |
| 1 dorm. | 1,031 | AED 2.4M | 3,104 | AED 100K al año | 5.6% |
| 2 dorm. | 517 | AED 4.3M | 3,060 | AED 135K al año | 5.4% |
| 3 dorm. | 73 | AED 5.8M | 3,268 | AED 243K al año | · |
| 4 dorm. | 13 | AED 13M | 4,309 | · | · |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 2,428 viviendas en Dubai Maritime City, el 99 % sobre plano.
Más vendidos: Breez by Danube (906, AED 1.4M); Franck Muller Yachting (566, AED 1.3M); Kanyon by Beyond (332, AED 2.6M)
Edificios principales de Dubai Maritime City
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| Breez by Danube | Danube Properties | sobre plano | 906 | AED 1.4M |
| Franck Muller Yachting | London Gate | sobre plano | 566 | AED 1.3M |
| Kanyon by Beyond | Beyond (Omniyat) | sobre plano | 332 | AED 2.6M |
| Soulever by Beyond | Beyond (Omniyat) | sobre plano | 230 | AED 3.1M |
| Talea by Beyond | Beyond (Omniyat) | sobre plano | 142 | AED 4.3M |
| Anwa by Omniyat | Omniyat | 2021 | 27 | AED 1.8M |
| Oceanz by Danube | Danube Properties | sobre plano | 91 | AED 2M |
| Riva Residence | Vakson Group | 2025 | 19 | AED 2M |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
Una península marítima que se vuelve residencial
Dubai Maritime City se anunció en 2004 como polo de la industria marítima, dentro del grupo DP World, en terrenos ganados al mar entre Port Rashid y los Dubai Dry Docks. La península ocupa unos 2,27 millones de metros cuadrados. Una parte la usan astilleros de reparación, talleres y empresas marítimas, mientras que el plan reservó un distrito de marina con parcelas para torres residenciales, que hoy concentra la nueva construcción.
La parte residencial es muy reciente. Anwa, de Omniyat, terminada en 2021, fue una de las primeras torres con residentes, y Riva Residence, de Vakson Group, llegó a finales de 2025 con unos 158 apartamentos con vistas al mar. Desde entonces las promotoras han lanzado una serie de torres a lo largo del frente marítimo: Breez y Oceanz de Danube, Franck Muller Yachting de London Gate, Kanyon, Soulever, Talea, Saria y Orise de Beyond, Nautica One y Two de Select Group, Mar Casa de Deyaar e Il Vento de KORA.
Alrededor de Dubai Maritime City: patrimonio, compras y transporte
La península sigue siendo en gran parte una zona de obras, así que la vida diaria se apoya en los barrios consolidados de al lado. Al Mina Street la conecta con Jumeirah, Al Shindagha y Sheikh Zayed Road, de modo que tanto la ciudad antigua como los distritos de negocios quedan a mano.
- •El QE2, amarrado como hotel en Mina Rashid, está a unos 1,2 km al norte de Riva Residence.
- •La compra semanal se hace en City Centre Al Shindagha, a unos 1,6 km de la primera torre terminada de la península.
- •El intercambiador de metro y autobús de Al Ghubaiba conecta a los residentes con Deira, Bur Dubai y el resto de la red.
- •El patrimonio está a pocos minutos en coche, del Etihad Museum (2,7 km) a las torres de viento de Al Fahidi (3 km).
- •En coche, Dubai Mall y el aeropuerto principal quedan a unos 19 minutos fuera de las horas punta.
Precios y primeros alquileres en Dubai Maritime City
Las operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026 en los 16 edificios que seguimos muestran un estudio típico de 395 pies cuadrados (sq ft) a unos AED 1,4 millones (AED 3.491 por sq ft), uno de un dormitorio de unos 850 sq ft a AED 2,39 millones y uno de dos dormitorios de unos 1.410 sq ft a AED 4,25 millones. Los de tres dormitorios se vendieron 73 veces a unos AED 5,78 millones, y unas pocas unidades de cuatro dormitorios cambiaron de manos por unos AED 13,2 millones. Los precios varían según la marca: Franck Muller Yachting promedió unos AED 2.583 por sq ft, frente a unos AED 3.774 en Soulever by Beyond.
Como casi toda la oferta sigue en construcción, el alquiler se limita a unas pocas torres terminadas, con 118 contratos Ejari registrados en el año. Esas primeras cifras muestran unos AED 100.000 al año por un dormitorio y AED 135.000 por dos dormitorios, lo que implica una rentabilidad bruta de entre el 5,4 y el 5,6 % aproximadamente. Los alquileres de estudios y de tres dormitorios se basan en muy pocos contratos para ser fiables. A medida que se entreguen torres como Breez, los datos de alquiler crecerán con rapidez.
Qué atrae a los compradores a Dubai Maritime City
- •Vistas al mar y al perfil urbano desde una península cercana a Mina Rashid y Port Rashid.
- •Una ubicación céntrica cerca de Al Shindagha, Al Fahidi y Bur Dubai, con Downtown Dubai a unos 19 minutos.
- •Torres de marca y de diseño cuidado de Beyond (Omniyat), Danube, London Gate y Select Group.
- •Planes de pagos sobre plano que reparten el coste durante la obra y, en algunos proyectos, después de la entrega de llaves.
- •Pocas viviendas terminadas hoy, así que los primeros compradores pueden elegir entre una amplia gama de plantas y vistas.
Aspectos a considerar en Dubai Maritime City
- •La mayoría de las entregas están a varios años vista, Breez por ejemplo en 2029, así que es una compra para propietarios con paciencia.
- •Solo se registraron 118 contratos Ejari, así que tome la rentabilidad actual del 5,4 al 5,6 % como una primera indicación.
- •El distrito tendrá obras durante un tiempo mientras se levantan las torres del frente marítimo.
- •Por ahora las compras diarias se hacen fuera de la península, en City Centre Al Shindagha y en la cercana Bur Dubai.
Conviene saber
Dubai Maritime City: preguntas y respuestas
¿Es Dubai Maritime City un buen lugar para comprar?+
Encaja con compradores que quieren un apartamento con vistas al mar cerca del Dubai antiguo y no les importa esperar a la entrega. Cerca del 99 % de las 2.428 ventas de los últimos 12 meses fueron sobre plano, a una media de unos AED 3.039 por sq ft. La ubicación junto a Mina Rashid y Al Shindagha es el principal atractivo.
¿Cuánto cuesta un apartamento de uno o dos dormitorios en Dubai Maritime City?+
Un apartamento típico de un dormitorio se vendió por unos AED 2,39 millones y uno de dos dormitorios por unos AED 4,25 millones en las operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026. Los estudios promediaron unos AED 1,4 millones, y Breez by Danube, la torre con más operaciones, se vendió a un precio típico de AED 1,4 millones por unidad.
¿Pueden los extranjeros comprar en Dubai Maritime City?+
Sí. Las nuevas torres residenciales, incluida Breez by Danube, se venden en freehold a compradores de cualquier nacionalidad, con la propiedad registrada en el Dubai Land Department. Partes de la península siguen siendo suelo industrial y marítimo, así que compruebe el tipo de título de cada proyecto antes de comprar.
¿Cómo son los alquileres en Dubai Maritime City?+
Los datos de alquiler aún son iniciales, con 118 contratos Ejari en un año, sobre todo en Anwa by Omniyat y Riva Residence. Los alquileres típicos fueron de unos AED 100.000 al año por un dormitorio y AED 135.000 por dos dormitorios, lo que apunta a una rentabilidad bruta de entre el 5,4 y el 5,6 % aproximadamente.
¿A qué distancia está Dubai Maritime City de Downtown Dubai y del aeropuerto?+
Downtown Dubai y el aeropuerto internacional de Dubai están a unos 19 minutos en coche. Al Mina Street conecta la península con Jumeirah y Sheikh Zayed Road, y el intercambiador de metro y autobús de Al Ghubaiba, en la Green Line, está a unos 1,9 km.
¿Quiénes son las principales promotoras en Dubai Maritime City?+
Danube Properties es la más activa, encabezada por Breez con 906 ventas, seguida de London Gate con Franck Muller Yachting y de la marca Beyond de Omniyat con Kanyon, Soulever y Talea. Select Group, Deyaar, KORA y Vakson Group también construyen o ya han entregado torres aquí.
Guías para compradores
Fuentes
- Dubai Land Department open data (sales and rents, 12 months to Sep 2026)
- Dubai Legislation Portal: Regulation No. 3 of 2006 on freehold areas
- Dubai Land Department open data: freehold status of registered Ejari contracts (checked Oct 2026)
- Danube Properties: Breez
- The National: Vakson bringing Riva Residence to Dubai Maritime City
- Wikipedia: Dubai Maritime City (pointer)