Dubai Maritime City

Dubai Maritime City a été annoncée en 2004 comme pôle de l'industrie maritime, au sein du groupe DP World, sur des terrains gagnés sur la mer entre Port Rashid et les Dubai Dry Docks. La péninsule couvre environ 2,27 millions de mètres carrés. Une partie accueille des chantiers de réparation navale, des ateliers et des entreprises maritimes, tandis que le plan a réservé un quartier de marina avec des parcelles pour des tours résidentielles, aujourd'hui au cœur des nouvelles constructions.

Le volet résidentiel est tout récent. Anwa d'Omniyat, achevée en 2021, a été l'une des premières tours habitées, et Riva Residence de Vakson Group a suivi fin 2025 avec environ 158 appartements vue mer. Depuis, les promoteurs ont lancé une série de tours le long du front de mer : Breez et Oceanz de Danube, Franck Muller Yachting de London Gate, Kanyon, Soulever, Talea, Saria et Orise de Beyond, Nautica One et Two de Select Group, Mar Casa de Deyaar et Il Vento de KORA.

La péninsule elle-même est encore en grande partie en chantier, si bien que la vie quotidienne s'appuie sur les quartiers établis voisins. Al Mina Street la relie à Jumeirah, Al Shindagha et Sheikh Zayed Road, ce qui met la vieille ville comme les quartiers d'affaires à portée facile.

Les transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026 dans les 16 immeubles que nous suivons donnent un studio type de 395 pieds carrés (sq ft) à environ AED 1,4 million (AED 3 491 le sq ft), un une chambre d'environ 850 sq ft à AED 2,39 millions et un deux chambres d'environ 1 410 sq ft à AED 4,25 millions. Les logements de trois chambres se sont vendus 73 fois autour de AED 5,78 millions, et quelques quatre chambres ont changé de mains à environ AED 13,2 millions. Les prix varient selon la marque : Franck Muller Yachting s'établit en moyenne autour de AED 2 583 le sq ft, contre environ AED 3 774 pour Soulever by Beyond.

Comme presque tout le parc est encore en construction, la location se limite à quelques tours livrées, avec 118 baux Ejari enregistrés dans l'année. Ces premiers chiffres indiquent environ AED 100 000 par an pour un une chambre et AED 135 000 pour un deux chambres, soit des rendements bruts d'environ 5,4 à 5,6 %. Les loyers des studios et des trois chambres reposent sur trop peu de baux pour être fiables. À mesure que des tours comme Breez seront livrées, les références locatives s'étofferont rapidement.