Перейти до вмісту
Логотип EQTEQT
Захід сонця над портом, на горизонті півострів Dubai Maritime City та платформи Drydocks World

Dubai Maritime City

Офплан вежі з видом на море на півострові поруч зі Старим Дубаєм

Гід по району

Iwona Rege, CC BY-SA 4.0

Dubai Maritime City це штучний півострів між Port Rashid та Dubai Dry Docks, який нині забудовується фріголд житловими вежами з видом на море. Він підходить покупцям офплан, яким потрібне житло біля води поруч зі Старим Дубаєм: квартири з однією спальнею в середньому коштують близько 2,39 млн AED.

Головне

  • Готового житла мало: за рік до вересня 2026 року тут продано лише 34 готові квартири проти 2 394 офплан.
  • Ринок очолив Breez від Danube, 60-поверхова вежа зі здачею у 2029 році: 906 продажів за типовою ціною 1,4 млн AED.
  • Середня ціна у відстежуваних нами будинках близько 3 039 AED за кв. фут, близько до рівня преміальних районів біля води.
  • Зареєстровано лише 118 договорів оренди, переважно в Anwa від Omniyat та Riva Residence, тож дані з оренди поки ранні.
  • Громадський транспорт поруч: станція Al Ghubaiba на Зеленій лінії метро менш ніж за 2 км від Riva Residence.

Dubai Maritime City це район біля води на намивному півострові поруч із Mina Rashid, і сьогодні це передусім місце для купівлі офплан, з невеликою, але зростаючою кількістю готових будинків для життя. До Al Shindagha, Al Fahidi та транспортного вузла Al Ghubaiba з метро й автобусами недалеко їхати, а до Downtown Dubai і Dubai International Airport приблизно по 19 хвилин машиною. Майже всі нещодавні продажі припали на вежі, що будуються, від Danube, Beyond від Omniyat, London Gate та Select Group. Типова квартира з однією спальнею продавалася приблизно за 2,39 млн AED, близько 3 100 AED за кв. фут, а в перших готових будинках, Anwa та Riva Residence, квартири з однією спальнею здаються приблизно за 100 000 AED на рік.

Ключові факти

Розташування
Півострів між Port Rashid (Mina Rashid) та Dubai Dry Docks
Майстер девелопер
Dubai Maritime City, частина групи DP World
Типи нерухомості
Квартири та пентхауси, переважно офплан
Типова ціна квартири з 1 спальнею
2,39 млн AED (DLD, 12 місяців)
Типова ціна квартири з 2 спальнями
4,25 млн AED (DLD, 12 місяців)
Ціна за кв. фут
У середньому близько 3 039 AED у відстежуваних будинках
Кому підходить
Покупцям офплан, яким потрібен вид на море поруч зі Старим Дубаєм

Гіди по будинках Dubai Maritime City

Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.

Ринкові дані

Dubai Maritime City: ціни та оренда за кількістю спалень

Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 16 будинках і комплексах Dubai Maritime City, які ми відстежуємо.

Зареєстровані продажі
2,428
2,394 на етапі будівництва
Зареєстровані оренди
118
Типова ціна за кв. фут
AED 3,039
Об'єктів у продажу та оренді
750
ТипПродажіТипова цінаAED за кв. футТипова орендаВалова дохідність
Студія794AED 1.4M3,491AED 65K на рік5.6%
1 спал.1,031AED 2.4M3,104AED 100K на рік5.6%
2 спал.517AED 4.3M3,060AED 135K на рік5.4%
3 спал.73AED 5.8M3,268AED 243K на рік·
4 спал.13AED 13M4,309··

Що тут продавалося

За останні 12 місяців у Dubai Maritime City зареєстровано 2,428 угод купівлі, 99% з них на етапі будівництва.

Найбільше угод: Breez by Danube (906, AED 1.4M); Franck Muller Yachting (566, AED 1.3M); Kanyon by Beyond (332, AED 2.6M)

Головні будинки Dubai Maritime City

БудинокДевелоперЗавершенняПродажі за 12 міс.Типова ціна
Breez by DanubeDanube Propertiesбудується906AED 1.4M
Franck Muller YachtingLondon Gateбудується566AED 1.3M
Kanyon by BeyondBeyond (Omniyat)будується332AED 2.6M
Soulever by BeyondBeyond (Omniyat)будується230AED 3.1M
Talea by BeyondBeyond (Omniyat)будується142AED 4.3M
Anwa by OmniyatOmniyat202127AED 1.8M
Oceanz by DanubeDanube Propertiesбудується91AED 2M
Riva ResidenceVakson Group202519AED 2M
Усі будинки Dubai Maritime City на карті →

Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.

Морський півострів стає житловим районом

Dubai Maritime City оголосили у 2004 році як центр морської галузі у складі групи DP World на намивній землі між Port Rashid та Dubai Dry Docks. Півострів займає близько 2,27 млн квадратних метрів. Частину півострова займають судноремонтні верфі, майстерні та морські компанії, а план передбачив район марини з ділянками під висотні житлові вежі, де нині й зосереджене нове будівництво.

Житлова частина зовсім нова. Anwa від Omniyat, завершена у 2021 році, стала однією з перших заселених веж, а Riva Residence від Vakson Group з'явилася наприкінці 2025 року, приблизно 158 квартир із видом на море. Відтоді девелопери запустили цілу низку веж уздовж берега: Breez та Oceanz від Danube, Franck Muller Yachting від London Gate, Kanyon, Soulever, Talea, Saria та Orise від Beyond, Nautica One і Two від Select Group, Mar Casa від Deyaar та Il Vento від KORA.

Навколо Dubai Maritime City: історія, магазини та транспорт

Сам півострів поки здебільшого будівельний майданчик, тож повсякденне життя спирається на усталені сусідні райони. Al Mina Street з'єднує його з Jumeirah, Al Shindagha та Sheikh Zayed Road, тож і старе місто, і ділові райони легко доступні.

  • •QE2, пришвартований як готель у Mina Rashid, розташований приблизно за 1,2 км на північ від Riva Residence.
  • •По щотижневі покупки їздять до City Centre Al Shindagha, приблизно за 1,6 км від першої готової вежі півострова.
  • •Вузол метро й автобусів Al Ghubaiba з'єднує мешканців із Deira, Bur Dubai та всією транспортною мережею.
  • •Історичні місця недалеко машиною, від Etihad Museum (2,7 км) до вітрових веж Al Fahidi (3 км).
  • •До Dubai Mall і головного аеропорту близько 19 хвилин машиною поза годинами пік.

Ціни та перші дані з оренди в Dubai Maritime City

Угоди, зареєстровані в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року в 16 відстежуваних нами будинках, показують типову студію площею 395 кв. фут приблизно за 1,4 млн AED (3 491 AED за кв. фут), квартиру з однією спальнею площею близько 850 кв. фут за 2,39 млн AED і квартиру з двома спальнями площею близько 1 410 кв. фут за 4,25 млн AED. Квартири з трьома спальнями продавалися 73 рази приблизно по 5,78 млн AED, а невелика кількість квартир із чотирма спальнями пішла приблизно по 13,2 млн AED. Ціни залежать від бренду: Franck Muller Yachting у середньому близько 2 583 AED за кв. фут проти приблизно 3 774 AED у Soulever від Beyond.

Оскільки майже все житло ще будується, оренда обмежена кількома готовими вежами: за рік зареєстровано 118 договорів Ejari. Ці перші цифри показують близько 100 000 AED на рік за квартиру з однією спальнею та 135 000 AED за квартиру з двома спальнями, що означає валову дохідність приблизно від 5,4 до 5,6%. Для студій і квартир із трьома спальнями договорів замало, щоб на них спиратися. У міру здачі таких веж, як Breez, дані з оренди швидко накопичуватимуться.

Чим Dubai Maritime City приваблює покупців

  • •Краєвиди на море та міський силует з півострова поруч із Mina Rashid і Port Rashid.
  • •Центральне розташування поруч з Al Shindagha, Al Fahidi та Bur Dubai, до Downtown Dubai близько 19 хвилин.
  • •Брендові та дизайнерські вежі від Beyond (Omniyat), Danube, London Gate та Select Group.
  • •Плани оплати офплан, які розподіляють платежі на період будівництва, а в деяких проєктах і після здачі.
  • •Готового житла поки мало, тож перші покупці можуть обирати з широкого набору поверхів і краєвидів.

Що врахувати в Dubai Maritime City

  • •Більшість здач ще за кілька років, наприклад Breez у 2029 році, тож це купівля для терплячих власників.
  • •Зареєстровано лише 118 договорів Ejari, тому нинішню дохідність від 5,4 до 5,6% варто вважати попередньою.
  • •Поки вежі біля води ростуть, у районі ще деякий час триватиме активне будівництво.
  • •По щоденні покупки поки доводиться виїжджати з півострова, до City Centre Al Shindagha та сусіднього Bur Dubai.

Корисно знати

Dubai Maritime City: відповіді на запитання

Чи варто купувати в Dubai Maritime City?+

Район підходить покупцям, яким потрібна квартира з видом на море поруч зі Старим Дубаєм і які готові зачекати завершення. Близько 99% із 2 428 продажів за останні 12 місяців припали на офплан, у середньому близько 3 039 AED за кв. фут. Головна перевага це розташування поруч із Mina Rashid та Al Shindagha.

Скільки коштує квартира з однією або двома спальнями в Dubai Maritime City?+

Типова квартира з однією спальнею продавалася приблизно за 2,39 млн AED, а з двома спальнями близько 4,25 млн AED за угодами, зареєстрованими в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року. Студії в середньому коштували близько 1,4 млн AED, а Breez від Danube, найпродаваніша вежа, продавалася за типовою ціною 1,4 млн AED за квартиру.

Чи можуть іноземці купити нерухомість у Dubai Maritime City?+

Так. Нові житлові вежі, зокрема Breez від Danube, продаються у фріголд покупцям будь-якого громадянства з реєстрацією права власності в Dubai Land Department. Частина півострова залишається промисловою та морською територією, тож перед купівлею перевіряйте тип права власності для кожного проєкту.

Яка оренда в Dubai Maritime City?+

Дані з оренди поки ранні: 118 договорів Ejari за рік, переважно в Anwa від Omniyat та Riva Residence. Типова оренда становила близько 100 000 AED на рік за квартиру з однією спальнею та 135 000 AED за квартиру з двома спальнями, що передбачає валову дохідність близько 5,4 до 5,6%.

Як далеко Dubai Maritime City від Downtown Dubai та аеропорту?+

До Downtown Dubai і Dubai International Airport приблизно по 19 хвилин машиною. Al Mina Street з'єднує півострів з Jumeirah та Sheikh Zayed Road, а вузол метро й автобусів Al Ghubaiba на Зеленій лінії приблизно за 1,9 км.

Хто основні девелопери в Dubai Maritime City?+

Найактивніший Danube Properties, лідер Breez із 906 продажами, далі London Gate з Franck Muller Yachting і бренд Beyond від Omniyat з Kanyon, Soulever та Talea. Select Group, Deyaar, KORA та Vakson Group також будують тут вежі або вже здали їх.

Гіди для покупців

Джерела