Гід по будинку, Dubai Maritime City

Riva Residence Dubai Maritime City, Dubai

Riva Residence це житлова вежа на березі моря від Vakson Group у Dubai Maritime City, на півострові між Port Rashid і Dubai Dry Docks. У ній близько 158 квартир з однією, двома і трьома спальнями, усі з видом на море. Вежу здано наприкінці 2025 року, і це одна з перших нових веж району, де вже живуть мешканці.

Основні факти

Забудовник: Vakson Group
Поверхів: 30
Квартир: Близько 158
Типи квартир: 1, 2 і 3 спальні
Початок будівництва: Листопад 2022
Здача: Кінець 2025 року
Архітектор: Khatib & Alami
Генпідрядник: Bu Haleeba Contracting
Нагорода: ENR Merit Award 2025, світова категорія житлових проєктів

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Riva Residence, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
1 сп.	~8	2,3 млн AED	2 млн AED
2 сп.	~7	3,6 млн AED	3,7 млн AED
3 сп.	~7	5,5 млн AED	5,1 млн AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 224 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
1 сп.	~8	2,3 млн AED	2 млн AED	1 003 кв. футів	2 433 AED
2 сп.	~7	3,6 млн AED	3,7 млн AED	1 490 кв. футів	2 369 AED
3 сп.	~7	5,5 млн AED	5,1 млн AED	2 152 кв. футів	2 444 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
1 сп.	~47	100 тис. AED	80 тис. AED	919 кв. футів
2 сп.	~33	133 тис. AED	120 тис. AED	1 403 кв. футів
3 сп.	~13	210 тис. AED	·	2 251 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Riva Residence

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 19 продажів в Riva Residence, з них 12 на етапі будівництва. Останні 15, від найновіших:

1 сп. · 406 кв. футівлип. 20261 000 000 AED2 465 AED / кв. футів
3 сп. · 3 426 кв. футівчерв. 20266 700 000 AED1 956 AED / кв. футів
3 сп. · 2 335 кв. футівквіт. 20265 193 000 AED2 224 AED / кв. футів
2 сп. · 1 555 кв. футівквіт. 20263 660 000 AED2 354 AED / кв. футів
3 сп. · 2 081 кв. футівбер. 20264 995 000 AED2 401 AED / кв. футів
2 сп. · 1 548 кв. футівбер. 20263 900 000 AED2 520 AED / кв. футів
2 сп. · 1 555 кв. футівлют. 20263 350 000 AED2 154 AED / кв. футів
3 сп. · 2 126 кв. футівгруд. 2025 · будується4 900 000 AED2 305 AED / кв. футів
3 сп. · 2 237 кв. футівлист. 2025 · будується5 150 000 AED2 303 AED / кв. футів
3 сп. · 2 126 кв. футівлист. 2025 · будується4 900 000 AED2 305 AED / кв. футів
1 сп. · 1 083 кв. футівлист. 2025 · будується2 166 000 AED1 999 AED / кв. футів
1 сп. · 958 кв. футівжовт. 2025 · будується1 916 000 AED2 000 AED / кв. футів
1 сп. · 958 кв. футівжовт. 2025 · будується1 820 000 AED1 899 AED / кв. футів
1 сп. · 950 кв. футівжовт. 2025 · будується2 201 600 AED2 317 AED / кв. футів
1 сп. · 950 кв. футівжовт. 2025 · будується2 201 600 AED2 317 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
лип. 2026	1 сп.	406 кв. футів	1 000 000 AED	2 465 AED
черв. 2026	3 сп.	3 426 кв. футів	6 700 000 AED	1 956 AED
квіт. 2026	3 сп.	2 335 кв. футів	5 193 000 AED	2 224 AED
квіт. 2026	2 сп.	1 555 кв. футів	3 660 000 AED	2 354 AED
бер. 2026	3 сп.	2 081 кв. футів	4 995 000 AED	2 401 AED
бер. 2026	2 сп.	1 548 кв. футів	3 900 000 AED	2 520 AED
лют. 2026	2 сп.	1 555 кв. футів	3 350 000 AED	2 154 AED
груд. 2025будується	3 сп.	2 126 кв. футів	4 900 000 AED	2 305 AED
лист. 2025будується	3 сп.	2 237 кв. футів	5 150 000 AED	2 303 AED
лист. 2025будується	3 сп.	2 126 кв. футів	4 900 000 AED	2 305 AED
лист. 2025будується	1 сп.	1 083 кв. футів	2 166 000 AED	1 999 AED
жовт. 2025будується	1 сп.	958 кв. футів	1 916 000 AED	2 000 AED
жовт. 2025будується	1 сп.	958 кв. футів	1 820 000 AED	1 899 AED
жовт. 2025будується	1 сп.	950 кв. футів	2 201 600 AED	2 317 AED
жовт. 2025будується	1 сп.	950 кв. футів	2 201 600 AED	2 317 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

1 сп. · Продажі 10
Типова площа
958 кв. футів
За кв. фут
2 000 AED
Оренда на рік
80 тис. AED
Валова дохідність
4,1%
Діапазон площ
896 до 1 083 кв. футів
2 сп. · Продажі 3
Типова площа
1 555 кв. футів
За кв. фут
2 354 AED
Оренда на рік
120 тис. AED
Валова дохідність
3,3%
Діапазон площ
1 548 до 1 555 кв. футів
3 сп. · Продажі 6
Типова площа
2 181 кв. футів
За кв. фут
2 304 AED
Діапазон площ
2 103 до 2 880 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
1 сп.	10	958 кв. футів	896 до 1 083 кв. футів	2 000 AED	80 тис. AED	4,1%
2 сп.	3	1 555 кв. футів	1 548 до 1 555 кв. футів	2 354 AED	120 тис. AED	3,3%
3 сп.	6	2 181 кв. футів	2 103 до 2 880 кв. футів	2 304 AED

Про Riva Residence

Vakson Group, сімейна компанія, почала будувати Riva Residence у листопаді 2022 року на ділянці, яку спершу відвели під попередній проєкт Dubai Cliff. Архітектурним консультантом був Khatib & Alami, генпідрядником Bu Haleeba Contracting. Вежа має 30 поверхів і у 2025 році отримала ENR Merit Award у світовій категорії житлових проєктів.

За останні 12 місяців будинок перейшов від стадії off plan до готового житла. З 19 угод, зареєстрованих у Земельному департаменті Дубая (DLD), 12 були на етапі off plan і 7 були перепродажами готових квартир, а після здачі з'явилися перші 22 договори оренди Ejari, переважно на квартири з однією і двома спальнями. Медіанна площа квартир з однією спальнею становить близько 958 кв. футів, з трьома спальнями близько 2 180 кв. футів.

Riva розташована в південній половині півострова, поруч з Il Vento, Saria і Nautica One, тоді як більша частина району навколо ще будується. Mina Rashid із лайнером Queen Elizabeth 2 і мариною розташована приблизно за 1,2 км, а Al Shindagha і старий Bur Dubai за кілька хвилин їзди вздовж набережної.

Зручності

Басейн інфініті
Дитячий басейн
Озеленена тераса біля басейну
Тренажерний зал
Дитячий майданчик
Зона для барбекю
Лаунж для мешканців
Багатофункціональна зала
Цілодобова охорона
Послуги консьєржа

Розташування

Riva Residence розташована в південній частині Dubai Maritime City, штучного півострова на захід від Mina Rashid і на північ від Dubai Dry Docks. Al Mina Street з'єднує її з Jumeirah, Al Shindagha та Sheikh Zayed Road.

Queen Elizabeth 2, Mina Rashid1,2 км
City Centre Al Shindagha1,6 км
Транспортний вузол Al Ghubaiba (автобус і метро)1,9 км
Etihad Museum2,7 км
Історичний квартал Al Fahidi3,0 км
Dubai MallБлизько 19 хвилин автомобілем
Міжнародний аеропорт ДубаяБлизько 19 хвилин автомобілем

Riva Residence: часті запитання

Скільки коштує квартира в Riva Residence?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Riva Residence продавалось близько 22 квартир, від 1,5 млн AED до 6,3 млн AED (від 1 сп. до 3 сп.).

Яка оренда в Riva Residence?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Riva Residence здавалось близько 93 квартир за 75 тис. AED до 250 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Riva Residence?+

За даними Dubai Land Department, у Riva Residence з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 19 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 2 млн AED, 2 сп. 3,7 млн AED, 3 сп. 5,1 млн AED, близько 2 224 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Riva Residence?+

Типова квартира з 1 спальнею в Riva Residence продавалась приблизно за 2 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 10). Типова площа 958 кв. футів, близько 2 000 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 80 тис. AED на рік, валова дохідність близько 4,1%.

Яку дохідність від оренди дає Riva Residence?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 4,1% (1 сп.), 3,3% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Чи готова Riva Residence?+

Так. Vakson здала вежу наприкінці 2025 року, і після здачі були зареєстровані перші договори оренди Ejari.

Хто забудовник Riva Residence?+

Vakson Group, архітектурний консультант Khatib & Alami, генпідрядник Bu Haleeba Contracting.

Які тут квартири?+

Квартири з однією, двома і трьома спальнями, загалом близько 158, усі з видом на море.

Які зручності є в будинку?+

Басейн інфініті та дитячий басейн на озелененій терасі, тренажерний зал, дитячий майданчик, зона для барбекю, лаунж і багатофункціональна зала.

Як далеко до Mina Rashid і Bur Dubai?+

Queen Elizabeth 2 у Mina Rashid розташований приблизно за 1,2 км, а City Centre Al Shindagha приблизно за 1,6 км.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Джерела: Propsearch: Riva Residence, The National: Vakson bringing Riva Residence to Dubai Maritime City. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.